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1 1、 、 編制依據
1.1 施工合同 名
稱 編
號 日
期 望京新城 K6 區 11#地商業樓 京合同第 05-2020 號 2005-12 1.2 施工圖紙
圖紙名稱
圖
紙
編
號
日
期
建筑施工圖 總圖 建總-01~~04 2005.09 設計說明 建-11-1~~7 2005.09 A、B 樓 建-11-AB-1~~26 2005.09 C 樓 建-11-C-1~~37 2005.09 結構施工圖 設計說明 結-01~~02 2005.09 A、B 樓 結-11AB-01~~25 2005.09 C 樓 結-11-C-1~~32 2005.09 電氣施工圖 電-1~~92 2005.09 設備施工圖 設備-1~~76 2005.09 1.3 主要規程、規范 類
別 名
稱 編
號 實施日期 國家 《建筑地基與基礎工程施工質量驗收規范》 GB50202-2002 2002.5.1 《砌體工程施工質量驗收規范》 GB50203-2002 2002.4.1 《混凝土結構工程施工質量驗收規范》 GB50204-2002 2002.4.1 《地下工程防水技術規范》 GB50108-2001 2001.12.31 《地下防水工程施工質量驗收規范》 GB50208-2002 2002.4.1 《屋面工程質量驗收規范》 GB50207-2002 2002.6.1 《建筑地面工程施工質量驗收規范》 GB50209-2002 2002.4.1 《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范》 GB50210-2001 2002.3.1 《建筑工程施工現場供用電安全規范》 GB50194-93 1994.8.1
《工程測量規范》 GB50026-93 1993.8.1 《組合鋼模板技術規范》 GB50214-2001 2001.10.1 《人防工程施工及驗收規范》 GB50134-2004 2004.8.1 《建設工程文件歸檔整理規范》 GB50328-2002 2002.5.1 《建筑抗震設計規范》 GB50011-2001 2002.1.1 《通風與空調工程施工質量驗收規范》 GB50243-2001 2002.4.1 《建筑給排水與采暖工程施工質量驗收規范》 GB50242-2002 2002.4.1 《電氣裝置安裝工程低壓電器施工及驗收規范》 GB50254-96 1996.7.1 《建筑電氣工程施工質量驗收規范 GB50303-2002 2002.6.1 行業 《建筑工程冬期施工規程》 JGJ104-97 1998.6.1 《鋼筋焊接及驗收規程》 JGJ/18-2003 2003.7.1 《鋼筋機械連接通用技術規程》 JGJ107-2003 2003.9.1 《建筑變形測量規程》 JGJ/T8-97 1998.6.1 《建筑工程大模板技術規程》 JGJ73-2003 2003.10.1 《混凝土泵送施工技術規程》 JGJ/T10-95 1995.7.1 《建筑施工高處作業安全技術規程》 JGJ80-91 1999.9.1 《施工現場臨時用電安全技術規程》 JGJ46-88 1989.8.1 《建筑機械使用安全技術規程》 JGJ33－2001 2001.11.1 《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術規范》 JGJ130-2001 2001.6.1 地區 《北京建筑工程施工安全操作規程》 DBJ01－62－2002 2002.9.1 《建筑工程資料管理規程》 DBJ01－51－2003 2003.2.1 《建筑安裝分項工程施工工藝規程》 DBJ/T01-26-2003 2004.3.1 《建筑工程施工測量規程》 DBJ01－21－95 1996.6.1 《北京新型瀝青卷材防水工程技術規程》 DBJ01－16－94 1994.12.1 《商品混凝土質量管理規程》 DBJ01－6－90 1990.6.1 《工程建設監理規程》 DBJ01-41-2002 2002.4.1 1.4 主要圖集
類
別 名
稱 編
號
國 家 《混凝土結構施工圖平面整體表示方法、制圖規則和構造詳圖》 03G101 《建筑物抗震構造詳圖》 03G329-1 《建筑物抗震構造詳圖》 97（03）G329-3～6 《建筑物抗震構造詳圖》 97G329-2，7～9 《鋼筋混凝土結構預埋件》 91SG362 行 業 《建筑構造通用圖集》 88J、88JX 系列 《防護密閉門、密閉門、防爆波活門選用圖集》 89RFM-34 《利用建筑物金屬體做防雷接地裝置安裝》 86SD566 《接地裝置安裝》 86D563 《等電位連接》 97SD567 《建筑電氣通用圖集》 92DQ 《建筑設備施工安裝通用圖集》 91SB 《建筑排水硬聚氯乙烯管道安裝圖》 96S341 1.5 主要標準
類
別 名
稱 編
號 國
家 《建筑工程施工質量驗收統一標準》 GB50300-2001 《混凝土質量控制標準》 GB50164-92 《混凝土強度檢驗評定標準》 GBJ107-87 《鋼筋混凝土用熱軋帶肋鋼筋》 GB1499-1998 《普通低碳鋼熱盤條》 GB/T701-1997 《高分子防水材料—遇水膨脹橡膠》 GB/T18173.3-2002 《彈性體改性瀝青防水卷材》 GB18242-2000 行
業 《建筑施工安全檢查標準》 JGJ59-99 《混凝土外加劑》 JC473-477-92 地
方 《建筑結構長城杯工程質量評審標準》 DBJ/T01-69-2003 《建筑長城杯工程質量評審標準》 DBJ/T01-70-2003 《文明工地標準》
《北京市建筑施工現場安全防護標準》 京建施[2003]1 號
《北京市建筑施工現場場容衛生標準》 京建施[2003]2 號
《北京市建設工程現場環境保護標準》 京建施[2003]3 號
《北京市建設工程施工現場保衛消防工作標準》 京建施[2003]4 號
企業標準 《施工現場綜合管理處罰規定》
《質量手冊》
《環境管理手冊》
1.6 主要法規
類
別 名
稱 實施日期 國
家 《中華人民共和國建筑法》 1998.3.1 《中華人民共和國勞動法》 1995.1.1 《中華人民共和國環境保護法》 1989.12.26 《中華人民共和國計量法》 1986.7.1 《建設工程質量管理條例》 2000.1.30 《建設工程安全生產管理條例》 2001.2.1 《工程建設標準強制性條文》（2002 年版）
2003.1.1 地方 《預防混凝土堿集料反應技術管理規定（試行）》 京 TY5-99 關于《北京市建設工程施工試驗實行有見證取樣和送檢制度的暫行規定》的通知 京建法[1997]172 號 關于《北京市建設工程施工試驗實行有見證取樣和送檢制度的暫行規定》的補充通知 京建法[1998]50 號 關于轉發市建委房屋建筑工程和市政基礎設施工程實行見證取樣和送檢的規定的通知 京建質[2000]578 號 1.7 其它
類
別 名
稱 編
號 行業 《關于建筑業進一步推廣應用10項新技術的通知》 建[1998]200 號
望京新城 A1 區巖石工程勘察報告
《工程定位測量報告》
企業 《科技質量文件匯編》 2003 年
2 2、 、 工程概況
2.1、 、 工程簡介
2.1.1. 工程概況
序號
項
目
內
容
1 工 程 名 稱 望京新城 K6 區 11#地商業樓 2 工 程 地 址 北京市朝陽區 3 建 設 單 位 北京城市開發集團有限責任公司 K6 項目部管理部 4 設 計 單 位 北京九合正中建筑設計事務所 5 施工總承包單位 北京建工集團總承包二部 6 監 理 單 位
7 質量監督單位 朝陽質量監督站 8 資 金 來 源 企業自籌 9 工 程 規 模 總建筑面積 59110m2 10 合 同 工 期 590 日歷天， 2005 年 12 月 30 日開工，2007 年 08 月 20 日竣工 11 合同范圍 1、建筑結構、給排水、采暖通風及動力照明等設計圖紙的全部內容 2、消防水泵的全部內容。
3、電視、電話、對講傳呼、消防報警及電梯按照圖紙要求做予留、予埋工作。
4、由建設單位以直接分包或指定分包方式實施的工程 （1）
電視、電話、對講傳呼及消防報警的所有穿線、面板及明裝部分工程。
?。?）
消防噴淋系統和消火栓系統的全部內容等 12 投 資 來 源 甲方自籌資金 13 結 算 方 式 中標價+增減帳 14 質 量 目 標 結構：“長城杯”
竣工：合格 2.1.2 施工現場概況
1) 工程地理位置：工程地處朝陽區南湖地區，北面臨剛建成的望京新城 K6 區 10#地住宅樓，南鄰南湖北街，東面相鄰望京外環路，西邊與住宅小區一墻之隔。
2) 施工現場道路：工程周邊交通便利，東面為望京外環路。工程施工道路主要選擇望京外環路，道路暢通、運輸方便。
3) 周邊及現場情況：工程現場相鄰西側為住宅小區、北側為己竣工住宅樓，尚未入住，
場地內無樹木、電桿、線纜等障礙物。根據建設單位中提供情況，商業樓地下無管線和其他設備，現場基本具備開工條件。
4) 地質水文情況：根據地質勘察報告了解到本工程現地坪介于 38.55~~40.11 之間，現地下水位標高如下：層間水（具有承壓性）標高為 31.41~33.12m，臺地潛水標高為36.63~38.01m。
根據地質勘察報告，本工程場區地層分布自上而下依次為：
?、偬钔?、②第四紀沉積粘質粉土、②1 砂質粉土、②2 粘土、②3 粉砂、③1 砂質粉土、③2 粘土、④細砂、④1 中砂、④2 粉質粘土、⑤1 粘質粉土、⑤2 粘土、⑤3 細砂，本工程基礎持力層為第④層細砂。
2 2.2 設計概況
2.2.1
建筑設計概況
※ A、B#樓：
序號
項
目
內
容
01 建筑面積 23474m2 02 建筑層數 A#樓地上 2 層、B#樓地上 3 層，地下 2 層 03 建筑層高 地下二層：4.0m、地下一層：5.5m、一層 3.8m、二層：4.0m、三層：4.2m 04 建筑標高 建筑總高：15.0m，室內外高差：0.3m，±0.000 絕對標高：39.45m，基底標高：-11.30m，集水坑底標高：-11.80m 05 建筑功能 地下二層為車庫，地下一層為餐廳，地上為餐廳及配套用房 06 建筑類別 二類 07 耐火等級 一級 08 人防等級 無人防設施 09 防水工程 地下防水 SBSⅡ型（3+4）防水卷材 屋面防水 SBSⅡ型（3+4）防水卷材 廚房、清潔間 衛生間 1.5 厚丙稀酸酯彈性防水涂膜 10 保溫工程 屋面 憎水珍珠巖防水保溫板+聚苯板保溫層 框架結構外墻 50 厚聚苯板粘貼作法 地下一層頂板 100 厚擠塑板外保溫
11 內 裝 修 樓地面 內墻 踢腳 頂棚 細石砼、地磚 釉面磚、涂料 水泥踢腳 石膏板、膩子 12 外檐裝修 涂料、面磚、金屬板、石材 13 門窗工程 鋁合金門窗，玻璃幕墻 14 屋面工程 種植屋面 ※C#樓 序號
項
目
內
容
01 建筑面積 35636.0 m2 02 建筑層數 地上 7 層（局部 4 層），地下 2 層 03 建筑層高 地下二層：4.0m、地下一層：5.75m、一層~七層為 3.0~~4.8m 04 建筑標高 建筑總高：33.0m，室內外高差：0.30m，±0.000 絕對標高：39.45m，基底標高：-11.80m 05 建筑功能 商業用房 06 建筑類別 一類 07 耐火等級 一級 08 人防等級 6 級 09 防水工程 屋面防水 SBSⅡ型（3+4）防水卷材 廚房、清潔間 衛生間 1.5 厚丙稀酸酯彈性防水涂膜 10 保溫工程 屋面 憎水珍珠巖防水保溫板+聚苯板保溫層 框架結構外墻 50 厚聚苯板粘貼 11 內 裝 修 樓地面 內墻 踢腳 頂棚 細石砼墊層 涂料、面磚 水泥、地磚 膩子、石膏板 12 外檐裝修 涂料、面磚、金屬板、石材 13 門窗工程 斷橋鋁合金門窗 14 屋面工程 種植屋面
2.2.2
結構設計概況
序號
項
目
內
容
01 基礎形式 梁式筏板基礎 02 結構形式 A、B#樓：全現框架，C#樓：全現澆框架剪力墻。
03 場地類別 Ⅲ類 04 持 力 層 細砂 05 承 載 力 f a k=250kpa。
06 地下水位 層間水（具有承壓性）標高為 31.41~33.12，臺地潛水標高為36.63~38.01，設防水位 37.80m。
07 地下水質 地下水對混凝土無腐蝕性，不必采取特殊保護措施。
08 抗震設計 抗震設防烈度為 8 度。A#樓框架抗震等級為三級、B#樓框架抗震等級為二級，C#樓框架抗震等級為二級，剪力墻抗震等級為一級。
09 鋼筋類別 普通鋼筋：HPB235、HRB335、HRB400，鋼筋抗拉強度實測值與屈服強度實測值的比值不小于 1.25，且鋼筋的屈服強度實測值與強度標準值的比值不應大于 1.3，預埋件的鋼筋應采用HRB335 不得采用冷加工鋼筋。
10 鋼筋連接 直徑 18 及以上采用直螺紋連接，其余采用綁扎搭接。
11 樓梯形式 梁板式 12 砼強度等級 基礎底板、 C35P12 地下室外墻 C35P12、C35P8 地下室內墻 C35
地下室頂板、梁 C35P8、C35P6 地上墻體、柱 C40 、C35 地上頂板、梁 C35 人防頂板 C35P8 13 結構尺寸 基礎底板 600mm 外墻厚度
400mm
內墻厚度
300、200
樓板厚度
150、180、400mm
14 砌筑材料 加氣混凝土砌塊、陶?；炷疗鰤K 15 后 澆 帶 結構后澆帶、沉降后澆帶 2.2 .3. 水暖設計概況
本專業設計內容包括通風、空調、采暖、防排煙、人防通風、熱交換站、給水、排水、中水給水、雨水、消防（消火栓、自動噴水滅火、氣體滅火）、衛生熱水等系統。
空調冷源：
A、B、C 座空調冷源由設在各段屋頂的直燃型一體化吸收式冷（溫）水機組提供。
※熱源：
A、B、C 座空調熱源由設在各段屋頂的直燃型一體化吸收式冷（溫）水機組提供。
空調制式：
› ›本工程 B 座地下一層餐廳、采用立柜空調機組夏季制冷，冬季供熱，為全空氣空調系統，且設獨立排風系統。
› ›本工程 A 座地上一、二層采用立柜空調機組夏季制冷，冬季供熱，空氣空調系統，且設獨立排風系統。
› ›本工程 C 座地下一層超市采用組合式空調機組夏季制冷，冬季供熱，為全空氣空調系統，且設獨立排風系統。
› ›本工程 C 座地上一至六層商場外區采用風機盤管，內區采用組合式空調機組夏季制制冷，冬季供熱，且設獨立排風排風系統。
空調水系統 › ›本工程 A、B、C 座空調水系統為一次泵變水量系統。
› ›本工程空調水系統采用定壓罐定壓。補水采用軟水。
防排煙設計：
› ›設加壓送風機，火災時由消防系統聯鎖自動啟動。
› ›樓梯間每隔二層設一常開帶自垂百頁的加壓送風口。
› ›地下車庫的排煙與排風系統共用風管及排風（煙）風機，火災時開啟排煙風機高速煙。
› ›地上內走道設機械排煙系統。
室內消火栓給水系統：
› ›全樓消火栓系統為環狀管網，底部的消栓采用穩壓型消火栓。
› ›在 C 座屋頂水箱間內設高位消防水箱和增壓穩壓裝置。
生活給水系統分為兩個區：低區、高區。
› ›低區供水由市政管網直接供給； › ›高區采用一變頻無負壓成套水箱向高區供水。
中水系統：
› ›高區：變頻給水設備 3-7 層變頻給水裝置設于 B2 層中水給水泵房。
› ›低區：市政中水管網直供 B2-2 層 排水系統：
污廢合流排出，雨水單獨排...
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