房地產考察報告【五篇】

我縣的廉租住房建設，在縣委政府的領導及上級主管部門的指導下，嚴格按照要求進行建設，取得了一定的成績，現將具體情況報告如下：一、廉租住房建設情況1、建設目標任務我縣20*年度擴大內需項目第四季度新增60下面是小編為大家整理的房地產考察報告【五篇】,供大家參考。

房地產考察報告范文第1篇

我縣的廉租住房建設，在縣委政府的領導及上級主管部門的指導下，嚴格按照要求進行建設，取得了一定的成績，現將具體情況報

告如下：

一、廉租住房建設情況

1、建設目標任務

我縣20*年度擴大內需項目第四季度新增6000平方米廉租住房項目，經請示縣人民政府及上級主管部門同意，結合我縣實際，收購

了6000平方米經濟適用住房作為20*年第四季度新增擴大內需廉租住房項目。后因在檢查中不符合中央20*年第四季度擴大內需項目的

要求，現已重新建設。2009年我縣的廉租住房建設計劃總面積20000平方米，400套，2009年我縣共需完成26000平方米，520套廉租住房

建設任務。

2、工作進展情況

20*年第四季度新增6000平方米擴大內需項目廉租住房項目，已啟動征地工作，完成了圖紙設計及方案的修改。2009年20000平方米新建廉租住房建設項目，在項目名稱、項目法人、建設規模和總投資不變的

前提下，分別利用云南*有限責任公司、*縣教育局(*中學、*中學、*中學、*中學、*中學、*中學、高

良中學)、*縣*鎮衛生院和*縣*鄉人民政府的國有存量閑置土地來分點建設，現主體工程已全部開工，完成投資600萬元。

(其中：云南*有限責任公司和*縣*鎮衛生院的8000平方米廉租住房，正在進行三層主體工程施工，*縣教育局、*

縣*鄉人民政府正在進行基礎部分工程建設，整個項目建設預計12月底全部完工，并投入使用)。

二、廉租住房建設存在的困難

1、資金缺口較大。由于地方財政資金緊缺，廉租住房建設資金投入受限，目前我縣已建成的廉租住房建設資金缺口1*0萬元，

(20*年5000平方米，總投資665萬元，上級補助資金250萬元，地方補助資金175萬元，現下欠建設資金240萬元;20*年6000平方米，加

上20*年第四季度新增6000平方米擴大內需項目，共12000平方米，總投資1530萬元，上級補助資金600萬元，地方到位資金120萬元，

下欠建設方資金810萬元)。

2、土地征用難。建設中，一是向農戶征用土地十分困難(大多農戶不到場，或到場的拒接簽字、拒接領取征地款等現象突出);二是

土地手續難予辦理。

3、廉租住房制度建設滯后，管理人員不足。對低保人員的動態管理和廉租房住戶的進入和退出機制有待進一步健全;

4、未來廉租住房的滾動發展和循環發展思路還有一定差距，探索和借鑒先進的廉租住房建設經驗和辦法不夠，處于被動建設，無

政策支持。

三、下步工作措施

1、廉租住房不再集中興建，采取以收購舊住房，在房地產開發小區中配建或者利用各類企業、單位現有的存量土地等方式進行建

設;

2、爭取政策支持，結合廉租住房實用、便利、安全、功能配套、造價不高的特點，嘗試對廉租房住戶進行先租后售，達到滾動發

展的目的;

3、利用金融資源，發揮金融誘導作用，將廉租房開發成貸款證券化;

4、推行住房建設公債和大力發展房地產租賃業，尤其是加快廉租房租賃方式的創新。

我縣的廉租住房建設工作，雖然取得了一定成績，但與上級的要求和群眾實際需求相比，還存在一定的差距，這也就給我們提出了

房地產考察報告范文第2篇

“當然，您不但可以去看，而且可以直接住在這個項目已經建成的房子里體驗一下，即便不購買，我們也不收取您的任何費用，”笑容滿面的工作人員回答道。

“您就當是去旅游一趟”

中國的房價有多高？在舉辦過1996年奧運會的美國城市亞特蘭大，一棟位于中產階級聚居的郊區、周邊擁有優質學校的280平方米獨棟住宅，標價40萬美元。房主尼爾·霍爾曼是一家廣告公司的藝術總監，房價只相當于他一年的年薪。而這筆錢在舉辦2008年奧運會的北京只能在四環外買一棟100平方米的公寓，還未必是“學區房”。北京一位外資廣告公司的設計總監，要不吃不喝6～8年才買得起。

因此，在北京2012年秋季房展的會場里，國際展商占了一半的位置就不足為奇了。

《世界博覽》記者走訪了包括亞洲和歐美的數家房地產展臺，提出是否可以去該國實地看房時，均得到了肯定的回答，去看房一趟的報價從5000元到2萬元不等，一些房產本來就位于旅游勝地，展商直接表示：“您就當是趁國慶過去旅游一次，順便考察一下投資項目?！庇浾咦稍儙准衣眯猩绾蟀l現，“看房游”的報價普遍低于跟團旅行的報價。

花更少的錢去旅游，還能順便看看投資的房產，何樂而不為？

以這次房展中備受關注，以“買房贈移民”為賣點的塞浦路斯房地產項目為例。在其中一家展商提供的日程表上，可以看到報價為22800元看房團的日程安排：總共八天行程，在了解當地房產情況和購房移民的事宜外，還有享受陽光和沙灘的自由活動時間，并且入住的是星級度假公寓。

工作人員指著身后正在翻看畫冊與房屋報價，與展商相談甚歡的一對年輕夫婦說：“他們已經預定了10月8日出發去塞浦路斯的行程，我們已經安排了好幾家人的看房團了，現在出發日期已經排到了10月20日以后?！?/p>

但工作人員隨后解釋說，“看房游”報價只是指導價，實際上是按照實時的機票和酒店價格計價的。因為公司還需要為參加看房團者辦理申根商務簽證，有意向者還需要提供相應的資產證明等簽證需要的材料，并且繳納5萬元的押金，在回國之后退還。

而文章開頭提到的那家普吉島海景公寓的展商所提供的“投資游”項目則更為優惠：參加者只需要購買北京往返普吉島的機票就可以了。該展商介紹道，他們安排的考察日程一共4天，有意向者需要先繳納5000元人民幣的押金，如果考察完畢后決定購買該房產，5000元押金則直接折為房款，機票也可以全額報銷。如果不想買也沒關系，押金全部退回，參加者只需要付機票費用即可，其他所有接待費用和住宿費用都由開發商承擔。另外，展商還打出了“送幻多奇門票”的牌子，“幻多奇”是普吉島的一個深受旅游者喜愛的大型游樂中心，這一安排使得普吉島的投資考察之行更增添了幾分旅游的色彩。

“想玩也可以，但項目先得看好”

與塞浦路斯主打“買房送歐洲移民”和泰國主打的旅游地秀麗景色不同，美國和澳大利亞的房地產開發商更加注重房地產的“投資”價值。

2008年全球性金融危機始于美國房地產的次貸危機，之后美國房地產不但價格大跌，新項目開工率也非常低，這實際上為“抄底”買房提供了好機會：房價處于低谷，由于新房建設得少，房價進一步下跌的可能性也不大。

近期，美聯儲主席伯南克宣布，美國將繼續實行量化寬松政策，也就是說，房貸的利率會長期維持在比較低的位置，鵬華環球基金經理張鈳表示，美國市場已經處于較好狀態，房地產、金融等板塊將直接受益，美國貨幣政策將會在房地產領域表現出直接效果，從而幫助美國房地產市場的復蘇。

此前，美國8月的二手房銷售量同比上升了7.8%，為27個月以來最好表現，已經顯現出復蘇的微弱跡象。

一家主營美國土地投資的展商對記者說，他們組織的赴美考察團時間為一周到十天，行程主要是參觀該房地產公司辦公處，考察其資質，并去當地的律師事務所、公證處等機構了解情況，聽取意見，考察土地的狀況和周邊環境，了解其升值前景。聽起來非常正規，符合美國“法制國家”的辦事規范。

該公司的主營項目是收購美國佐治亞州、亞利桑那州等地的農用地，待其升值后作為商用地出售，因此展商介紹說，客人赴美特別需要考察該地塊的投資潛力，比如周邊是否有高速公路經過，是否有大型的商業地產正在開發等。

“我們已經組織過幾批考察團赴美了。行程的報價大概在兩萬元左右，實時計價，包含機票和食宿費用，有一些地方我們還會安排小型飛機來方便客人考察土地?！惫ぷ魅藛T介紹道。但這一費用并不包括旅游項目的支出，如果參加者有意向進行更多的游覽活動，公司則會根據其要讓當地的地接社來接待安排。

而另一家經營附帶移民政策的荷蘭酒店項目的開發商同樣表示，考察的行程并不像人們想象得那么輕松，主要目的不但是看項目，還要了解當地的政策法規和法律與稅務方面的情況，考量投資潛力和回報率，搞清楚買賣的手續，基本沒有太多時間去游玩。

如此說來，去這些地方的“買房游”就基本沒有太多趣味可言。

有沒有人不經考察直接決定購買？面對記者最后的詢問，這家荷蘭展商表示，僅憑項目介紹就決定下手的一般都是與公司相熟已久，通過朋友介紹過來已經非常了解該項目的人，或是急于通過投資獲得綠卡的人。多數有購買意向的人都會選擇前往當地考察后再作出決定。

房地產考察報告范文第3篇

江安縣嚴把干部“入口關”，開展擬提拔科級領導干部勤政廉政報告，將他們的房屋，收入，投資，配偶、子女從業情況等方面內容向社會公開，接受監督。這一探索和實踐在一定程度上將“問題干部”拒之門外，提高了選人用人公信度，也為全面構建領導干部財產公示制等較為復雜而敏感的干部監督機制積累了有益的經驗。

報告――“新官”上任要邁過的“坎”

11月9日下午，江安縣衛生局會議室里正進行著一場特殊的“考試”?？h委干部考察組和縣衛生局相關人員是這場考試的“考官”，原縣新農合中心常務副主任馮登云是“應試者”，而“考試”內容則是客觀真實填寫江安縣擬提拔科級領導干部勤政廉政報告表（以下簡稱勤廉報告表）。雖然在此前的筆試和面試中，馮登云都取得了第一名的好成績，但他此刻依然填寫得小心翼翼，生怕出任何差錯。要知道，一旦通過審核，他填寫的內容將要被全部張貼在縣政府門口的公示欄里，掛在江安縣黨政網上，通過電視等媒體為公眾知曉，接受他們的監督。

馮登云并不是填寫勤廉報告表接受監督的第一人。2010年9月，江安縣委辦公室印發《江安縣擬提拔科級領導干部勤政廉政報告制度（試行）》的通知，規定在擬提拔擔任科級領導職務的干部（含提拔擔任縣屬企業事業單位領導職務的干部）中實行勤政廉政報告制度。該制度自2010年縣政府機構改革開始實施，已有第一批共計22名通過公選產生的擬提拔對象首開“先河”，填寫了勤廉報告表。首批擬提拔對象包括江安縣縣委辦、縣規建局、縣統計局、縣藥監局等部門的正、副職科級干部。由于實施效果較好，江安縣在其后通過公考入圍擬提拔科級領導干部的人選中也實施了這一制度?！耙院?，不管是通過何種途徑產生的擬提拔科級領導干部，我們都要在他們正式上任前實施這一制度?！苯部h人才辦主任陳積平介紹道。

公示――“曬”財產觸及“深水區”

一直以來，群眾對干部的收入、財產、住房等敏感問題最為關注，而我國由于特殊的歷史文化傳統和現行國情的復雜性，公務人員尤其是領導干部身上難免蒙上了一層神秘的面紗。此次江安縣出臺的《擬提拔科級領導干部勤政廉政報告制度》就特別突出了干部財產等方面的情況。

擬提拔對象填寫的勤廉報告表內容由“組織命題”和“群眾點題”的方式確定。組織命題包括本人及家庭基本情況、勤政為民情況、遵守廉潔從政準則情況、恪守社會公德、家庭美德情況等五個方面共23項內容。在這五個方面中，本人及家庭基本情況這一大項尤其引人關注，涉及本人婚姻、家庭住房及車輛、家庭收入、入股投資、家庭其他成員從業等內容，真正涉及了干部財產公示的“敏感區”，一度成為群眾最為熱議的焦點?！笆怯悬c不安逸”，填寫了勤廉報告表后，所有“家當”都被“曬”出來了，“但這樣也好，一清二楚，免得惹人找閑話來說?！眲偖斏辖部h住房和城鄉規劃建設局散裝水泥管理辦公室主任的陶利對填寫勤廉報告表比較坦然。據統計，江安縣在首次擬提拔的22名正副科級領導干部中，報告擁有兩套住房的有7人、有私家車的有兩人、家庭年收入7萬元以上的有兩人、住房面積在160平方米以上的有5人。

群眾對本單位擬提拔對象最為熟悉，群眾監督更能發現組織監督難以發現的問題。江安縣在勤廉報告中就特別設立了“群眾點題”這一環節，以有效彌補組織監督太遠的不足。在“兩推一述”產生擬提拔人選后，包括擬提拔對象所在單位職工、服務對象代表、離退休干部代表等同志都會收到一張匿名填寫的群眾點題表，只要不涉及隱私，群眾可以在點題表上就他們關心的問題要求擬提拔對象回答。

公示內容不是皮毛，敢于涉及“深水區”，連公示所用的紙，也比以前厚了。在此次擬提拔干部的公示張貼出來后，人們不約而同地發現以前都是一頁的公示內容，現在變成了厚厚的幾頁，最厚的竟然有6頁?！斑@一下我們的干部不‘抽象’，很‘具體’了?！甭愤^的群眾紛紛笑言。

監督――層層檢查多重保障

填完表就了事？或者報告內容只為少數人知曉？和此前某些省份制定的類似制度相比，江安縣在此次實施的勤廉報告制度中，對報告的真公開和全方位審核以及對審核結果的處理顯得更到位、有力，打消了群眾的疑慮。

雖然距離第一批擬提拔對象填寫勤廉報告表的時間已有一月有余，順利過關的擬提拔對象也已走馬上任，但進入江安縣黨政網，擬提拔對象的勤廉報告依然掛在顯著的位置，隨時供群眾查看?！皥蟾鎯热莶粫∠聛?，我們會一直掛在網上，只要發現問題，隨時都可以向我們反映?！标惙e平介紹道。

通過各種途徑讓群眾知曉、反映問題，只是縣委干部考察組了解情況的一方面。在擬提拔對象填寫完勤廉報告表后，縣委干部考察組的同志即以面對面的形式向擬提拔對象所在單位職工、其鄰居等核實報告內容，多側面了解其日常工作、生活情況，確保其填寫內容的真實性。在此次首批擬提拔的對象中，擬提拔為正科級領導職務的王偉（化名），就因收到有關其本人勤政為民方面工作落實一般、存在作風飄浮的反映，經考察審議后，被取消了擬提拔任職資格。而另一名考察對象陳剛（化名），因為工作實績不明顯，經縣委研究，也被取消了擬提拔任職資格。另有一名同志的報告通過審議予以公示，但在公示期間收到不良反映，經調查確認反映不實，該同志得以“過關”，按程序進行了任職。

房地產考察報告范文第4篇

曾經,橫空出世的《204條購房合同》成為中國房地產界的重磅炸彈,一舉奠定了秦兵的標志性成就。但他仍固執地認為,《204合同》僅僅是自己的職業產品,作為一名公民,還應有更為重要的理想。

北漂奮斗史

那是個被無數媒體講述過的故事――年輕有為的青年才俊由于法律的無知被人狠狠地騙了一把,小有成就的老板瞬間負債累累。萬般無奈,他開始了漫漫進京上訪路。

最高法院接待室的接待人員對他說:“你這么年輕,不過損失了幾十萬塊錢,也就是五六十萬吧,你最好不要告,你要告,就要人大去告吧?！鼻乇隽碎T,到處打聽“人大在哪里”,結果在北三環的四通橋下了車,直到看見“中國人民大學”的牌子,才明白此“人大”非彼“人大”也。

饑餓的秦兵在人民大學門口吃完了一個“煎餅果子”,想著既然來了就進去轉轉。結果發現里頭有個地石律師事務所,他想,也許人家是要他來這里,就進去提了幾個法律問題。接待他的也不知道是律師還是什么工作人員,聽他說了半天,最后說:“也聽不懂你講的這些東西,現在學生正在上課,你就去聽課吧,聽完了問老師?！庇谑乔乇瓦M了教室,人家倒也沒問他是不是學生。當時講課的老師是韓大元,講的是憲法。聽完了課,秦兵突然明白,他的官司是打不贏的,他落到今天這個地步,是因為他根本不懂法,是個法盲?？磥硭撟龅氖虏皇歉鏍?而是學法律。從此,秦兵立志當一名律師。

立志當律師的秦兵開始了在北京城的奔波,做過許多零工來維持生存,一有空閑就學習法律知識。當律師要考試,他知道,1994年他考了一次,總分400,他報著試一試的心態去考,結果考了158分,出師不利。

1995年夏,有一次騎自行車路過寬街,看到有“律師資格考試”的大牌子,走近一看,是北京律師協會在進行律師資格考試報名,他當即報了名,當時的他只對經濟合同法比較熟,別的法律都沒系統學過,90天時間要想通過司法考試,很難。

那時,錢緊張,他便常常在書店蹭書看,也由此練就了快速記憶的方法,他將重點法條都寫在紙上,再貼到床上,這樣每天一睜眼就能看到法條,晚上睡覺前也是法條,做夢都在背法條。

他學得投入,比如騎車路過一個廣告牌,立即想到它可能違反廣告法,就停下來翻書,搞準了才繼續騎。生活中的任何經歷,都能與考試聯系起來。九十天突擊,他通過了司法考試,拿到了律師資格證。

從一月生活費上萬元到身無分文,從推杯換盞的應酬飯局到日日饅頭咸菜,人生的落差一定帶給了秦兵很多思考。初來北京的困頓、上訪無門的無奈,在后來的日子回憶起來還會心疼。

還好,都過去了,從旁聽第一節法律課,到報考律師資格證再到做沒有工資可拿的助理律師,再到2001年橫空出世的《204條購房合同》。奠定了秦兵在房地產維權的位置,秦兵,也因此被貼上了房地產律師的標簽。

秦兵的《204條購房合同》,成為中國房地產界的一枚炸彈,房地產界頓時波瀾突起。質疑的,不屑的,感慨的,贊嘆的,秦兵照單全收,并不斷修正添加。成為愈來愈完善的一個產品。至今,《204條購房合同》仍然是秦兵的標志性成就。

“購房守護者”

之后的秦兵,并沒有在賺錢的道路上一路狂奔。盡管,他從不否認商業化。但他一直強調,商業化是手段,正義才是目的。

他鼓勵小區成立業主委員會,帶領業主找開發商維權,也因此被網友封為維權“F4”,其余三個分別是王海,舒可心,司馬南。其中,秦兵被冠以“購房守護者”稱謂。

秦兵的法律業務,主要與房屋維權有關。中國的老百姓,很多人努力了一生就是想擁有一套自己的房子,從買房到入住,每個環節都充滿陷阱與沖突,秦兵便是幫助業主們處理這些糾紛。并不是每一個案件委托都要鬧得走向法庭的唇槍舌辯。很多時候,秦兵的智慧在組織業主集體反抗開發商的過程中,問題就得到了解決。

有一次幾位業主來找秦兵,說他們的房屋馬上就要入住了,不過據說房屋質量有問題,想先進去看一看,如果好就入住,如果不好就退房了。但是開發商不同意,說必須先交公共維修基金、物業服務費和取暖費等一大筆錢后才能進去看房,大家知道開發商是在敲詐,因為合同上寫著:只要交了錢,就視為同意收房,不能再退了。之前幾百位業主都開過幾次會,可是開會的時候,大家說的群情激昂,一到收房現場,誰都不敢向前沖,保安一喊,就都回來了。

秦兵為業主們起草了一份維權協議:房屋平均50萬元,大家每戶支付1000元,其用途是:收房時最先領導大家進樓的業主,獎勵1000元;最先進房的業主獎勵3000元;能夠說服保安不阻擋大家的,可以獎勵5000元。大家可以組織一個十人先鋒隊,誰愿意做收房先鋒的,可以先給他購買50萬元的保險。并在此基礎上組建包括新聞組、示威組、警察組等在內的收房小組。

收房的時間到了,隨著收房小組一聲令下,各小組開始行動,標語舉起來了、白衫衣成了反向廣告、記者們也都準時到達、攝像機開始轉動,大家一起走到了樓門口,保安只是象征性地阻擋一下,他們早已經被做過思想工作了,同時來收房的業主越來越多,圍觀的人也不斷聚集,整條馬路幾乎無法通行。這時三個業主代表向秦兵跑來,說:開發商的老總要與你談談,想讓我們停下來,否則要報警。

正說著,三四輛警車就來了,十多位警察走下來。

領頭的警察走過來,對秦兵說:這樣不行啊,車輛沒法通行。秦兵說,關鍵在開發商,這里都是業主,人家花了錢,連看房子的機會都沒有,說不過去。他說:我匯報一下,你們也商量一下。

大家僵持著,警察都坐在車里,太陽開始發揮威力,天逐漸熱起來,慢慢已經快到中午十一點半了。

這時,后勤組的快餐車到了,大家把一盒盒熱氣騰騰的飯菜送了過來。銷售部的大表指到12點時,外面又來了幾十輛汽車,有業主拿著手持擴聲器喊道:各小組注意!各小組注意!中班的業主已經準時到了,早班的業主可以回家了,請大家到考勤組記考勤,我們向全體早班的業主致敬!中班業主在早班業主整齊的掌聲中列隊到達,早班的業主又在中班業主的掌聲中列隊離開。

警察走過來,說:行啊,秦律師,還分班啊。

業主代表接過了話:我們午班的業主4點下班,晚班的業主現在睡覺呢,今天晚上你們可得辛苦了,不過最晚不會超過12點,而且周一肯定休息,下次來之前,我們一定通知各位!

警察說:還要再來啊?

業主代表說:我們又不是白干,早班和中班一小時補貼15塊,晚班發雙倍,吃飯報銷,誰和警察打交道,另有15%的津貼,您沒有看到,你們一來,大家都很高興,全指望您了,您一走,我們的津貼可就沒有了。

警察說:行,行,服了,服了!年底我們家收房,也得學習學習!

最后到下午一點多,開發商同意業主驗房,并在秦兵預先起草的協議上簽了字,業主們各自進了各自的房屋,行動成功。

為公平而努力

“作為一名律師比較好的產品就是《204條購房合同》,作為一個公民比較好的產品就是‘三免’主義?！边@是秦兵的自我評價,隨后又補充道,“我還有對家庭比較好的產品,那就是兩個女兒?！?/p>

除了法律維權的務實工作,秦兵目前的工作重點是推動“三免”社會制度,他的理想是在中國通過人大立法建立“三免”,即免費教育、免費醫療、免費養老的社會制度。

“如果有一天真的實現‘三免’了,我會去做什么呢?”秦兵在自己的博客里寫道,“我思考了一段時間,把自己最喜歡的事件列了一下,竟然發現自己最喜歡的事件是如下三件:一、地鐵演唱,我會象一名街頭歌唱家一樣,長發披肩,彈著吉它,體會那種無與倫比的自由;二、臨街賣字,我會重新學習書法,用余生向社會展示漢字的風采,讓每一個中國人知道漢文化的偉大!三、集市下棋,我會與很多老先生一起切磋象棋技藝,體會祖先的智慧?！?/p>

當然,要實現這個理想任重道遠,秦兵的地鐵賣唱、臨街賣字、集市下棋的悠閑生活目前遙遙無期。

還好,他不喜歡抱怨,也不止于空想,他用每周工作100個小時以上的態度努力地推動它,并樂此不疲。

有同行笑他的想法是癡人說夢,秦兵不以為然。在推動“三免”制度的努力過程中,秦兵有著某種宗教般的狂熱。他不厭其煩地向人講述“三免”理念,并堅信這一天終歸會到來。

“有人認為‘三免’不可能實現,因為我們沒有足夠的財富。我認為,與其說‘三免’與社會貧富有關系,不如說它與社會公正更有關系。因為‘三免’主要是一種風險分攤體系,體現了公平與正義,體現全社會對弱者的關愛?！?/p>

做律師,他沒有選擇唯金錢論,他選擇為弱勢群體維權,為公平,為正義而努力,這是律師的責任;

做公民,他致力于推動民主,推動法治建設,為社會“三免”制度鼓與呼,這是公民的義務;

做家人,他會將父母親的電話錄音,想他們的時候就放一段聽一聽,他會每天讓女兒在他低聲喃語的故事中入睡和蘇醒,這是他的溫情。

房地產考察報告范文第5篇

報刊是企業廣告主管必選的廣告投放媒體，但是面對全國成百上千的報刊，如何選擇并進行優化組合以達到最好的廣告效果，卻往往是令主管們頗費心思的問題。

有一種簡單的認識危害尤深，那就是依據發行量的大小來投放廣告，似乎發行量大的報刊廣告效果就好。其實，每個報刊都有自己的定位和讀者群，如果這個讀者群和你的產品格格不入，那么，它的發行量再大也和你沒有關系。有經驗的廣告主管經過長期的實踐，都會總結出一些重點的廣告投放媒體，掌握了這些媒體的特點，也就找到了控制報刊廣告費用的關鍵。綜觀全國的報刊，雖然五花八門，數量繁多，但適合大眾消費品企業投放廣告的也就是百十家。在廣告費用不變的情況下，選擇這些報刊，你的廣告效果一定會提高4～5倍。

本文選取四個廣告投放量大的行業，按行業產品的特點提供最適合投放廣告的報刊。當然，這里所列出的并不全面，只是給讀者提供一個選擇標準。全國性公司、地方性企業的選擇必然會有所不同，這一點請讀者注意。

一、 房地產

如果你是一家房地產公司，你選擇的報刊應該是大眾類報刊，最好是當地的綜合性都市報，因為你的房子是賣給居民的，而不是該行業的專業人士——有些房地產公司總喜歡在房地產類的專業媒體上做廣告，這其實是極其錯誤的選擇。當然，如果是較為高檔的別墅小區，則除了大眾類報紙外，也要同時考慮一些時尚、經濟類的雜志。下面具體列出幾大城市的重點報刊供選。

在廣東，首選當然是《廣州日報》，《羊城晚報》也有較好的效果，但略遜一籌?！稄V州日報》恐怕是中國房產廣告最多的報紙，形成了相當的品牌效應，考慮到人們在閱讀上的“扎堆”習慣，它肯定是首選；

有人也許會問，《南方周末》也是廣州的報紙，發行量、影響力都很大，為什么不選擇。這里面一是考慮到《南方周末》是一份全國性報紙，在局部發行量上沒有《廣州日報》多，二是考慮讀者群體的不同。

在北京則首選《北京青年報》和《北京晚報》，其他幾個新起來報紙效果還不明顯；

上?？蛇x擇的報紙不是很多，效果比較好的有《新民晚報》、《新聞晨報》；

深圳可選的最少，《深圳特區報》和《深圳商報》比較突出；

成都選《成都商報》；

重慶選《重慶晨報》和《重慶晚報》；

天津選《今晚報》；

南京選《現代快報》、《南京日報》，《揚子晚報》；

西安首選《華商報》。

二、 醫藥保健品

醫藥行業是一個對廣告非常依賴的行業，從鈣中蓋到腦白金，無不鋪天蓋地、到處轟炸，廣告中最核心的原理就是重復，只有重復才能讓消費者記住、相信，才會產生購買欲。有些廠家之所以敢孤注一擲式地投放廣告，就是在賭這個重復效應，不過很幸運，他們在階段上幾乎都獲得了成功。醫藥保健品投放的原則也是以大眾類、市民報為主，尤其是非處方藥和保健品。

北京：《北京晚報》、《中國醫藥報》；

廣州：《廣州日報》和《羊城晚報》；

哈爾濱：《新晚報》；

南京：《揚子晚報》；

深圳：《深圳晚報》、《晶報》；

石家莊：《燕趙晚報》、《燕趙都市報》；

天津：《天津日報》、《今晚報》；

武漢：《楚天都市報》、《武漢晚報》。

細心的人可以發現，上述報刊中大多數是晚報，這是因為相對其他都市報而言，這類報紙的讀者中有很大一部分是中老年人群，而對醫藥的需求和迷信最大的一類人是就中老年人。此外，醫藥企業也應密切關注老年報、健康報和生活報以及醫藥專業類報紙雜志，這類雜志因為數量較少，相對比較好選擇。

需要特別注意的是，在房地產廣告北京地區投放選擇時，我們首選有《北京青年報》，但在醫藥廣告投放中卻沒有，這個原因和上面《南方周末》讀者定位的原因大致相同。這個觀點在下文中再不贅述，讀者可自己研究比較。

三、 計算機

對計算機行業來說，北京是全國市場的制高點，因為這里聚集了國內外知名的IT廠商或者其代表處，是行業資訊的集散地。所以和其他行業不同的是，房地產可以只在某一地區做廣告，而計算機則一定要拿下北京才會產生影響力。

《計算機世界》、《中國計算機報》這兩大行業報紙是必須要投放的，因為它們不可替代的行業地位導致了本行業廠商、用戶的“扎堆”效應，所以它們屬于不能放棄的領地。

另外，北京的綜合類報紙《北京青年報》也不容忽視。其次應當考慮的是廣州、上海、重慶、成都等城市，相應的報刊為《廣州日報》、《新民晚報》、《電腦報》、《電腦商情報》等。

對于計算機行業來說，越來越多的軟硬件開始面向家庭用戶，因此，在選擇報刊時，應適當關注各類都市報，尤其是一些定位給年輕人士看的報刊以及一些白領讀物。

除了上述幾個媒體以外，計算機類廠家還要考慮一個品牌問題，因為計算機作為一種年輕、時尚、價格高、技術含量高的產品，還要在一些品味格調較高的雜志上做品牌廣告，而傳統報紙大部分還是黑白印刷，很難體現其時尚、科技的意味。

四、 家電

此類產品應鎖定大眾類報刊。

如北京的《北京晚報》、上海的《新民晚報》、廣州的《廣州日報》、杭州的《都市快報》和《錢江晚報》、南京的《揚子晚報》和《現代快報》、成都的《成都商報》和《華西都市報》、濟南的《齊魯晚報》、青島的《半島都市報》和《青島晚報》等。

另外還有一些經濟類媒體：《中國經營報》、《21世紀經濟報道》、《經濟觀察報》、《商界》、《智囊》、《南風窗》等。

家電類產品在做廣告時一點要區分品牌廣告和促銷廣告，同樣是北京，要是推廣品牌，《經濟觀察報》看上去就顯得檔次高、大氣。而要是具體促銷活動的廣告，《北京晚報》的優勢就又體現出來了。

上面列出的四大行業供選報刊基本上體現了不同行業不同產品在選擇報刊時的特點，但是，有些具體的產品也應瞄準特殊的報刊。比如：

化妝品、服飾、高檔日用品應特別留意下列刊物：《時尚－伊人》、《世界時裝之苑》、《時尚－先生》、《瑞麗服飾美容》；