地理經濟論文【五篇】【精選推薦】

由于復雜的社會歷史原因和經濟地理條件，一些地區長期保持傳統農業占主導的經濟發展格局。雖然隨著改革開放的時代大潮，工業經濟有了長足的發展，但隨著經濟體制改革的深入、工業化進程的加快和市場競爭的日趨激烈，下面是小編為大家整理的地理經濟論文【五篇】【精選推薦】,供大家參考。

地理經濟論文范文第1篇

由于復雜的社會歷史原因和經濟地理條件，一些地區長期保持傳統農業占主導的經濟發展格局。雖然隨著改革開放的時代大潮，工業經濟有了長足的發展，但隨著經濟體制改革的深入、工業化進程的加快和市場競爭的日趨激烈，這類工業經濟后發展地區又一次面臨嚴峻的考驗。這類地區若能把握時機，處置得當，就有可能乘勢而上，后來居上，否則，就會失去寶貴的發展機遇，重新拉大與工業經濟先發性地區的差距。因此，適時制訂對策，調整工業經濟結構，實現經濟增長方式由粗放型向集約型的轉變，是擺在工業經濟后發展地區面前一個十分現實而急迫的任務。

（一）

由于經濟地理條件的制約和原有經濟發展基礎的局限，后發展地區工業經濟成長有著十分鮮明的個性和特點。

第一，發展速度相對領先，但基礎仍然脆弱。這類地區以傳統農業為主，長期來國家投入不多，基礎設施薄弱，工業弱小，經濟整體實力處于中下水平。改革開放以來，這類地區由于傳統計劃經濟體制的束縛及其影響力相對較弱，加上經濟發展滯后，人們窮則思變，求富心切，敢于實踐，勇于創新，因此市場取向的改革起步較早，工業經濟憑借市場拉力，從小到大，發展速度相對領先，以較短的時間跨過了工業化初期，進入或開始進入工業化中期。但是這類地區發展基礎脆弱的問題也明顯存在，基礎設施發展滯后，人才、技術準備不足，工業經濟受市場波動的影響呈放大態勢，屬典型的速度型經濟，發展后勁不足。

第二，加工工業比重大，但穩定性較差。這類地區資源條件較差，一般無富集資源可作依托，本地區財富集散面窄小，市場容量不大，因而產業選擇大多是單位產品原材料需求量不大、以生活消費品為主的加工工業，形成原材料和產品市場兩頭在區域外的發展格局。一方面，原料供給、產品成本受制于上游產品供給狀況及其價格的變化，企業增支因素多，消化任務重；
另一方面，產品銷售受區域外市場變化的影響，反應敏感，起伏較大，不利于持續、穩定發展。

第三，多種經濟成分共同發展，但城市大工業發展滯后。長期來，這類地區幾乎沒有大的國有工業，僅有的一點工業，也是50年代末和60年代中期興辦“五小”工業而形成的地方國營小企業，以及由小手工業發展起來的城鎮集體工業，沒有可能進行工業發展所必需的資本原始積累。這類地區改革開放后的初始發展資金，完全靠家庭聯產承包責任制推行后農業經濟的發展來提供。家庭聯產承包責任制的推行不僅為工業發展積累了初始資本，還為其作了解放思想、轉變觀念的先期培訓?！盁o農不穩、無工不富、無商不活”成了這類地區發展的主旋律，鄉鎮企業異軍突起，城鎮集體工業也在傳統法制外得到快速發展，農村工業化步伐大大領先于其它地區。隨著城鄉集體工業的發展，產業轉移使家庭工業應運而生，成為城鄉居民特別是廣大農民致富的重要途徑；
與此同時，私營工業也有所發展。因此，這類地區較早地形成了以公有制為主體、多種經濟成分共同發展的格局，市場配置資源的機制率先在這類地區起主導作用。但城市大工業由于受資源、資金和原有基礎的制約而發展緩慢，以鄉鎮工業為主體的縣域經濟成為這類地區經濟布局的一大特色。

第四，中小企業成為發展的主流，但主導產業不明顯。這類地區由于工業發展的初始資本來源于農業，來源于民間，必然帶有量小、分散的特點；
體制上也因為剛剛開始沖破傳統計劃經濟的束縛，人們的市場經濟觀念和市場經濟知識還比較缺乏，資本原始積累十分不足，因而中小企業成為企業組織構成的主體而優先發展。相反，由于國家投入少，全民工業薄弱，大企業、大產品的發展一直是薄弱環節，不但數量少，企業規模、素質和整體實力與工業經濟先發性地區相比，也均處于劣勢。正是這樣的企業組織結構，造成產業離散度大，主導產業不明顯，規模經濟效益也不理想。

第五，塊狀經濟特色明顯，但區域中心城市功能不強。這類地區工業經濟的發展，主要啟動點是鄉鎮工業和城鎮集體工業，一戶幫十鄰、一村帶一鄉的擴張式發展，成為重要的發展形式，造就了一大批“一村一品”、“一鄉（鎮）一品”、“一縣一品”的塊狀經濟，形成了不同層次、區塊式發展、多樣化的特色經濟格局。由于以若干特色產品為龍頭發展塊狀經濟，適應生產力發展的內在要求，必然促進特色產品專業市場的發育，而市場的繁榮，又支撐工業的快速發展，兩者相輔相成，互為支撐，共同發展。工業與市場的興起，同時推進了現代中小城鎮的形成和繁榮，繼而進一步帶動和支撐產業的發展。特色產業、專業市場、城鎮建設三位一體，有機結合，推進農村工業化和城鎮化，成為塊狀經濟發展的鮮明特點。但與此同時，由于城市大工業發展相對不足，城市基礎設施建設和第三產業發展也相應滯后，因而形不成區域經濟中心，城市對區域經濟的集聚和輻射功能十分薄弱，經濟的二元格局沒有得到根本改變。

（二）

后發展地區工業經濟特殊的成長背景所決定的以市場為導向的輕型經濟結構，支撐了經濟的快速發展，使這類地區經濟規模和綜合實力大為增強，產業結構發生重大變化，工業經濟已成為經濟發展的主體，開放型經濟也已達到一定程度。但其先天不足所造成的“低、小、散”的弱點，如果說發展初始階段曾被強勁的發展態勢所掩蓋的話，在市場經濟體制逐漸建立、國內外市場競爭更趨激烈的今天，其消極作用就暴露得越來越明顯和充分了。產品檔次不高，技術含量低，缺少自己的品牌，市場競爭力弱，市場占有率連續下滑；
企業組織化程度低，技術裝備差，經濟效益不高；
區域經濟產業層次低，傳統工業比重大，高新技術產業發展滯后，產業和行業結構雷同，缺乏發展后勁。因此，在近些年中，與已率先進行結構調整的工業經濟先發性地區相比，又呈現差距逐漸拉大的態勢。若再不抓緊調整結構，轉變增長方式，將陷入難以為繼的境地。

調整工業經濟結構，是一個涉及解決深層次矛盾，事關全局和長遠發展的戰略性問題。目前，圍繞支柱產業，依托現有企業，組建大型、特大型企業集團，提高產業集中程度，努力搶占規模經濟的制高點，增強競爭優勢和發展實力，已成為工業先發性地區結構調整的主要形式和發展方向。不少工業經濟后發展地區爭相仿效，把它作為自己調整結構、治理“低、小、散”問題的重大舉措，其結果，不但與工業經濟先發性地區、結構調整后的優勢相比較仍相對處于“低、小、散”的境地，而且由于照搬工業經濟先發性地區結構調整的方式，在調整過程中還留下了嚴重的隱患。一是產業結構雷同，重復建設在新的水平上再次大量出現，不但形不成自己的優勢，還造成資金和資源的巨大浪費；
二是工業后發展地區產品離散度大，沒有優勢明顯的主導產業和拳頭產品，搞集團、上規模，帶有很大的理想成分，容易忽視市場的導向，給企業留下可怕的“胎里疾”；
三是這類地區既無大企業可依托，又無巨額資本積累，行政推動往往成為組建企業集團的主要手段，板塊式的拼湊，使存量資產不能有機重組，實現優勢互補，還可能放大劣勢，拖垮原有的優勢企業。這些調整過程中所隱藏的問題，在激烈的市場競爭中，很容易同時迸發出來，造成嚴重的后果。因此，工業經濟后發展地區的結構調整，決不能不顧條件和基礎，照搬別人的成功經驗，必須從自己的特殊性出發，揚長避短，注重特色，以己之長，克人之短，以“田忌賽馬”之策，贏得競爭和發展的主動。

從本地實際出發，探索自己獨特的結構調整之路，必須正確把握和發揮工業經濟后發展地區的特殊優勢。從工業經濟成長的特殊進程看，這類地區以公有制為主體、多種經濟成分共同發展的局面形成較早，國民經濟市場化水平相對領先，在建立社會主義市場經濟運行機制方面具有一定的先發性優勢；
工業成長總體歷史短，產業構成新，國有工業的歷史包袱相對較輕，對市場變化所帶來的風險和困難，承受能力相對較強，在區域經濟布局和產業選擇上具有一定的后發性優勢；
工業與流通、企業與市場結合比較緊密，市場配置資源所構筑的區域經濟特色比較明顯，在獨特的行業和領域，具有相對的整體優勢；
城鄉工業化進程相對領先，作為發展主體的中小企業生機旺、活力強、機制活，在工業經濟從小到大的發展中，逐漸形成了一支懂管理、善經營、敢于改革創新，與中小企業發展相適應的企業家隊伍、經營管理者隊伍和技術開發隊伍，在同類企業競爭中占有相對優勢。

工業經濟后發展地區的結構調整，就是要憑借上述優勢，以市場為導向，立足于現有企業的改組改造和資產存量優化重組，以科技進步為支撐，選擇符合本地實際的調整之路。

（三）

企業是市場的主體，是結構調整的載體，也是區域經濟多種優勢的集中體現者。如何保持、發揮并進一步發展作為工業經濟后發展地區發展主體的中小企業比較優勢，是這類地區結構調整的關鍵。這也就是后發展地區工業經濟特殊成長背景所決定的結構調整的特殊性。

第二次世界大戰結束以來，在世界工業經濟發展進程中集中與分散兩大趨勢并存，以追趕科技進步為前提的中小企業有著廣闊的發展空間和光明的發展前景。一是當今世界經濟發展中，產業發展的多層次、多階段共生共存共溶，以及后工業化地區存在的諸多發展優勢，為處于開放中的以中小企業為主的地區工業結構調整、增長方式轉換以及跨階段、跳躍式發展提供了可能；
二是隨著科學技術的飛速進步，現代加工技術的專業化、小型化日趨成熟，為以加工工業為主的中小企業的生存與發展提供了技術支撐；
三是全國統一大市場的發育與逐步成熟，十幾億人的巨大消費需求擴張以及對外開放的進一步擴大，對以生活消費品生產為主的中小企業發展必將產生強勁而持久的市場拉力；
四是區域經濟發展的不平衡、消費結構的層次性，以及城鎮就業和農村勞動力轉移的巨大壓力的存在，為相對領先發展地區的中小企業的進一步發展準備了轉換時間和要素資源；
五是跨國公司和國際大集團在我國直接投資企業的存在，工業經濟先發性地區大型、特大型企業集團的形成，隨著科技進步和自身發展規律的作用，必然進一步細化分工、擴大合作，這既為大、中、小企業的聯合發展提供了可能，也為中小企業通過跳躍式發展上升為大企業、大集團提供了機遇。

由此可見，發揮中小企業優勢既有需要也有可能，顯然是工業經濟后發展地區結構調整現實的明智選擇。但面對眾多的中小企業，切入點或啟動點的確定，又成為舉足輕重的一環。按市場經濟的要求，這個結論應該由市場來下。企業全部活動的出發點和歸宿點都在于產品市場占有率的大小。無論是適應市場，還是創造市場，最終都集中在由市場決定的產品本身，即要由產品的現實市場占有率和預期市場前景來決定。因此，產品理所當然成為結構調整的切入點或啟動點，結構調整必須從優勢產品的培育、發現和發展開始。

應該坦率地承認，作為工業經濟后發展地區，一般意義的優勢產品及其競爭優勢并不存在，產品一般都具有檔次低、技術含量少、價位低的特點，主要是以中低收入階層為消費對象的低檔、低價贏得競爭的相對優勢。隨著賣方市場向買方市場的轉變，人民生活水平的提高和消費心理的變化，這種相對優勢正在明顯弱化。在這樣的情況下，我們只能從特殊性上做文章，即必須從眾多的產品中篩選具有相對優勢和特殊優勢的產品。具體地說，就是要實行專一化戰略和差別化戰略，或主攻特殊的顧客群，或著眼于產業鏈、產品線的優勢細分區段，或以特定地區市場為主導目標，或在同類產品中確立自己的鮮明個性，等等。一句話，就是要做足產品“名特優”和市場“特殊性”的文章，形成“小商品、大市場，高科技、專業化”的具有高市場占有率、高附加值、高關聯度的“小型巨人”企業和企業集團或企業群體，在產業鏈中起龍頭作用，提高產業集中度，以形成新的經濟增長極。

營造“小型巨人”企業、企業集團或企業群體，要緊緊扣住具有相對優勢或特殊優勢的產品，抓一批基礎素質好、經營機制活、競爭能力強，有希望做大的企業；
抓一批處于產業關鍵部位，能夠發揮行業龍頭骨干作用的企業；
抓一批產業關聯度大、屬于高新技術產業的企業。要加大改革的力度，以改革促調整、求發展，通過存量重組和增量擴張，使這些企業規模合理化，形成規模經營優勢；
延伸產業鏈，形成以優勢產品為中心，優勢企業為龍頭，直接投資和非股份安排、緊密和松散、分工與合作相結合的企業集團或群體，以增強抵御市場風險的能力和整體競爭實力，再造新一輪中小企業發展的強勁優勢。

在圍繞優勢產品進行企業組織結構調整的同時，必須同步有效地進行企業技術創新。從總體上說，中小企業一般都存在技術儲備少、設施裝備差的問題，其背后就是缺人才、缺資金。因此進行技術創新，首先，要解決人與錢，即技術源和資本源的問題。在市場經濟條件下，解決這兩大問題只能依靠市場機制。一方面要實施開放的人才策略，培養、引進人才，組建或壯大龍頭、骨干企業的科技開發機構和隊伍；
實行合作攻關，維護知識產權，有償分享成果，組織行業技術研究和開發機構；
采取技術參股、有償轉讓、利益共享的辦法，形成企業、高等院校、科研院所“產、學、研”三位一體的科技研究和開發隊伍，解決企業的技術源問題。另一方面，要充分利用優勢產品品牌效應和龍頭企業的集聚作用，讓有限的高質資產去吸納、調動更多的民間資金和社會資本，解決資本源的問題。從而加大企業技術改造力度，引進國際先進技術、先進裝備及管理，增強消化、吸收和自主開發能力，實現技術創新，保持國內的相對領先地位，并努力快速縮短與世界先進水平的差距，以贏得市場競爭的主動權。

（四）

市場經濟的發展離不開政府的宏觀調控，市場機制這只無形的手需要政府這只有形的手與之相輔相成。在傳統計劃經濟體制向社會主義市場經濟體制轉變的過程中，篩選、培育“名特優”產品，營造“小型巨人”企業或企業集團，更是需要政府的政策導向、組織協調和行政推動。具體說來，可采取以下措施：

1.統一思想認識，調整發展思路。調整工業經濟結構，是實現增長方式轉變的題中應有之義，也是經濟發展的內在要求。結構不調整，整體素質不高、市場競爭力下降、經濟效益低等日益突出的矛盾就無法解決，增長方式也不可能轉變。因此，必須統一對調整工業經濟結構必要性、緊迫性、重要性的認識，進一步增強現代化意識，使結構調整真正成為大家的自覺行動，并用市場經濟和社會化大生產的觀念指導結構調整。從工業經濟后發展地區的實際出發，以產品結構調整為核心，實行企業組織結構及其他方面的相應調整，使經濟發展真正轉到以提高國民經濟整體素質和效益為中心，依靠科技進步和提高勞動者素質的軌道上來，有效地實現增長方式的轉變。

2.實施名牌戰略，拓展國內外市場。要尊重市場法則和規律，從現有的產業、產品和企業組織構成出發，注重創新，確定一定時期的優勢產品目錄和合理化發展規模，實施名牌戰略，增強競爭力，拓展國內外市場。在充分利用和發揮市場機制作用的同時，要實行扎實有效的行政推動，如建立領導協調機構，制訂扶持政策，組建科技服務和信息、咨詢網絡，明確政府職能部門及公用事業部門責任，組織協調重大技術攻關、工藝革新和產品開發，落實激勵措施等，以保證發展戰略的實施和發展目標的實現。

3.深化企業改革，增強企業活力。要加快以建立現代企業制度為目標的企業改革，使企業真正成為能夠自覺接受市場導向、促進本企業產品優化、追求效益最大化的市場競爭主體，激發企業按照市場需求變化和長遠發展要求而主動調整結構的內在動力，為經濟結構優化構筑堅實的微觀基礎；
積極理順產權關系，推進存量資產優化重組，為企業的結構調整、規模經營和技術進步提供現實條件和便捷途徑；
進一步改革公有資產管理體制，建立起產權清晰、權責明確的公有資產管理、監督和運營體系，不斷促進公有資產的保值增值，不斷提高公有資產的質量，充分發揮高質量公有資產的中堅和導向作用，發展優勢產品，壯大優勢企業，推進整體調整；
加快資本市場、技術市場和勞動力市場等生產要素市場的培育，加強社會保障體系建設，不斷完善市場經濟法制體系，強化執法力度，規范市場主體行為和市場運行秩序，并發展、完善、提高中介服務機構，為經濟結構調整創造良好的外部條件和社會環境。

4.進一步增大經濟開放度，擴大結構調整和發展空間。擴大經濟開放度，有利于進一步引進技術、引進資金、引進管理，促進結構調整。在大產品、大企業均為弱勢的工業經濟后發展地區，更可利用對外對內開放，拓展結構調整空間，或與跨國公司、國內外大企業緊密聯合，成為這些大集團的重要成員發展自己；
或進入這些大企業的產業鏈，占有穩固市場，壯大自己；
或在大產品、大企業的真空地帶，拓展自己的發展空間，從而在開放中加快結構調整的步伐，提高結構調整的質量和效率。

地理經濟論文范文第2篇

【關鍵詞】嘉興市房地產市場經濟管理思考

一、杭州市房地產市場的基本狀況

1998年以來，嘉興市認真貫徹落實國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設的通知精神要求，廣大城鎮居民積極參與住房改革，住房商品化等新的住房消費觀念已基本形成，房地產投資快速增長，房地產企業實力不斷增強，住房梯度供應體系已基本建立，使房地產市場有了較大的發展。

1、住房制度改革的順利進行，為嘉興市房地產市場的形成和發展奠定了物質基礎

自1993年以來，嘉興市按照《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開放經營管理條例》等一系列政策，制定了《嘉興市房地產開放經營管理若干規定》和《關于外地單位和個人購買嘉興市區單位自管房，個人私房準予辦理產權交易產權登記的意見》等有關住房制度改革的政策和促進住房制度改革的措施，使住房制度改革取得了明顯成效。同時，取消了對外地購房的限制，房地產市場更趨活躍，也為房地產市場的建立、發展提供了充分的物質基礎。

2、房地產投資快速增長，商品住宅消費供銷兩旺

近幾年來，嘉興市及長三角地區社會經濟持續快速發展，是全國經濟增長最快的地區之一。嘉興市以及周邊地區經濟的良性發展和居民收入的持續增加，極大地促進了房地產市場的發展。自1998年以來，嘉興市房地產投資額的年增長幅度在17%以上。2007年，嘉興市進一步貫徹落實國家宏觀調控政策，深入開展房地產市場秩序專項整治，扎實推進住房保障體系建設，全市房地產業保持健康穩定運行態勢。全市全年完成房地產投資147.74億元，其中市區69.56億元，比上年分別增長25.1%和30.3%；
新開工面積522萬平方米，其中市區210.4萬平方米，分別增長20.8%和76.9%；
竣工面積370.4萬平方米，其中市區125.9萬平方米，分別減少16.4%和16.6%；
實現商品房銷售面積418.3萬平方米，其中市區171.1萬平方米，分別增長16%和6.8%；
商品房空置面積128.4萬平方米，其中市區35.2萬平方米，分別下降4.4%和12.3%。2007年全市房地產行業入庫稅收達到17.22億元，增長33.11%，房地產業稅占第三產業稅收比重達41.%。其中，市區房地產行業入庫稅收達到7.06億元，同比增長16.5%，房地產業稅占第三產業稅收比重達39.17%。市區1-12月新建商品住宅每平方米銷售平均價4354.5元，比上年同期上漲9%。

3、房地產企業機制靈活、注重品牌，提升了嘉興市房地產業的綜合素質

截至2007年，全市各類房地產開發企業已發展到477家，自2006年以來平均每年增加55家，比2006年上升了89.29%。規模最大的10家企業的投資占到全市商品房投資額的30.7%。一批規模大、競爭力強、品牌知名度高的房地產開發商已脫穎而出。通過房地產開發，改善了城市面貌，加快了基礎設施建設、小區環境建設?；A設施建設的不斷完善又促進了房地產開發。嘉興市房地產開發企業良好的市場開拓意識、品牌意識和靈活的企業機制已經成為該市房地產市場持續發展的強勁內因，并將進一步提升該市房地產業的綜合素質。

4、房地產市場供應結構逐步改善，市場供求關系日趨合理

嘉興市商品房價格近幾年持續上漲，商品住宅均價從2005年的3278元/m2增長到2007年的4749元/m2，漲幅達44.8%。為保證滿足廣大城鎮居民不同層次的住房消費需求，避免開發商單純從經濟效益出發，一味發展大戶型、高價位的高檔住房，造成市場普通商品住宅稀缺，中低收入人群改善住房的需求難以滿足，市政府采取了適度調控措施，引導嘉興市房地產市場供應結構逐步完善。目前，嘉興市已基本建立了以商品房為主，經濟適用房和租金補貼的廉租房為輔的住房供應體

二、房地產市場存在的主要問題

嘉興市的房地產市場正處于建立后的加速發展期。由于房地產市場起步晚、發展快，發展過程中還存在房地產市場主體不夠成熟、市場機制不夠完善、政策法規滯后、政府調控手段落后的一些問題。

1、房地產項目開發涉及面廣、周期長、管理難度大

房地產行業是一個包容性、專業性、綜合性很強的行業，它的發展涉及到計劃、土地、規劃、財政、房管、金融、建筑、信息等相關產業，各部門工作相對獨立，缺乏綜合協調部門。房地產項目的實施，一是審批過程中部門條塊分割，缺少綜合協調部門，使項目前期審批時間難以控制。二是一些項目在土地出讓前，未考慮周邊道路，上、下水等基礎配套設施，開發難度大，即使開發，也無條件交付使用。三是極個別開發商弄虛作假，增加管理難度。

2、房地產的投訴是的熱點問題之一

隨著房地產市場的發展，有關房地產投訴也不斷增加，已占到總量的三分之一。反映的主要內容有以下幾個方面，一是配套設施不完善，產權不明晰，有關的法律、法規還需要進一步完善。二是房屋質量問題。質量問題的危害程度鑒定困難，同時涉及住戶、開發商、建造商、材料供應商等多部門，解決問題難度大，耗時多。三是部分開發企業行為不規范，面積“短斤缺兩”、“霸王合同條款”、虛假廣告等問題時有發生，對房地產市場的負面影響較大。

3、商品房建設產業化程度較低，銷售價格較高

由于近幾年該市房地產發展看好，吸引了不少未涉足房地產的企業進入這一行業。如前文所述，截至2007年全市各類房地產開發企業已發展到477家，但其中規模最大的10家企業的投資占到全市商品房投資額的30.7%，且產業化程度低，一些住宅開發，雖有水凈化系統、智能化等，多為單一系統，達不到建設部的部頒標準，嘉興市的住宅產業化的發展與房地產的發展存在一定的差距。

三、對促進嘉興市房地產市場健康發展的幾點建議

政府部門必須以市場管理為核心，以公正、公平為原則，依法查處各類違法、違規行為，維護市場秩序，提高市場運行效率，不斷提高居住水平和居住產業化水平，促進房地產市場規范、有序、健康地發展。重點應做好以下幾個方面的工作。

1、堅持以培養住房市場為基本方向，加強對房地產市場發展的研究

房地產業的發展與城市的經濟發展緊密相連，密不可分。要在堅持發展經濟、提高生活水平、改善居住條件的指導思想下，加強對房地產發展情況的研究，提高政府宏觀調控能力，更好地把握全市房地產的發展方向，促進嘉興經濟的發展。一是政府要有專門的綜合職能部門研究嘉興市的房地產發展的政策。及時了解情況，發現問題，研究問題，提出系統解決問題的方法。具體要制定嘉興房地產業發展的總體規劃，解決發展思路、發展規模、土地供應、產業培育、先進技術應用、配套政策保障、社會住宅保障體系等問題，保證房地產市場持續、快速、健康發展。二是要啟動房地產市場預警和信息披露制度，提高對市場的分析和判斷能力，定期編制并房地產市場的基礎價格水平，空置率等，加強對房地產市場行為的規范和宏觀調控能力，并正確引導房地產投資和消費。

2、完善房地產法規體系，強化監管、規范市場行為

市場經濟就是法制經濟，完善的法律法規體系是房地產市場持續健康發展的重要保證。有關部門要根據國家制定的房地產基本管理制度，結合嘉興市出現的實際情況，制定有關規定，消除政策盲區。建委應深入調查研究房地產管理體系和政策創新的新問題，監督完善適合我市房地產市場管理的法律、法規和規章，制訂操作性強的實施管理辦法，增加可操作性，減少體制性、政策性的障礙。同時，在依法行政的基礎上，加大執法力度，切實解決一批消費者反映強烈的問題，使消費者的弱勢地位逐步得到改善，營造放心的消費環境，使全市房地產開發建設、經營等各項活動納入法制化、規范化的軌道。

3、適度調控土地供應，以滿足廣大居民改善住房的需求，切實解決低收入人群的住房問題

近幾年來嘉興市行政規劃區域兩次調整，市區范圍不斷擴大，要落實土地集中統一管理制度，統籌考慮已劃入嘉興行政區域的用地。按照城市總體規劃和城市發展的需要和高起點規劃、高標準建設、高強度投入、高效率管理的要求，建設大型居住區。通過大型居住區的建設，加快周邊地區的基礎設施配套，提高大型居住區的環境質量，吸引居住，疏解老城區密度和緩解商品房供應的結構矛盾。按照嘉興市住宅發展規劃中住宅供應量，確保商品住宅土地年供應量，同時逐步建立土地梯度供應體系，通過政府對土地的調控力度，盡可能滿足不同層次的住宅需求。同時要加快經濟適用住房建設，進一步啟動住房二、三級市場，使廣大中低收入者能買到或住上自己合適的住房，實現市委、市政府提出的“居者有其屋”的目標。

4、著力提升住宅品質，推進住宅產業化

推進住宅產業現代化，實現住宅建設從粗放型向集約型的轉變，提高住宅的綜合質量和整體效益，促進住宅建設可持續發展，滿足廣大居民不斷改善居住條件和居住環境的要求，以便有效地提高住宅性能和行業綜合效益，是當前住宅建設領域的一項重要任務。作為政府的職能部門，要按照政府引導，市場運作，企業實施的要求，做好推動和促進工作。要按照總體規劃，分步實施，突出重點，有序推進的工作步驟，建立住宅技術保障體系，建筑體系，部品體系，大力推廣和應用新材料、新技術，依靠技術進步，提高勞動生產率，推動住宅技術總體水平的提高。

四、結論

房地產業作為嘉興市國民經濟的支柱和主導產業，對改善居民居住條件、拉動經濟增長已經并且還將發揮其積極作用，因此保持房地產業市場持續健康的發展十分重要。政府在房地產市場發展中擔負著保障住房供應體系的責任和規范調控房地產市場的責任。相信通過市政府進一步完善行業管理體制和產業管理體制，完善各職能部門的協調機制，依法行政、妥善調控、積極引導、精心培育，嘉興市的房地產市場將繼續持續、健康、穩定地發展。

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[4]唐世定：浙江房地產業成長模式和發展趨勢[J].浙江經濟，2003（8）.

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[6]劉艷梅：淺談誠信與房地產經濟[J].科技咨詢導報，2007（9）.

[7]李建家：對我國房地產經濟的思考[J].金融經濟，2007（6）.

地理經濟論文范文第3篇

考察西藏社會歷史的發展過程，有一個十分突出的特點，就是西藏在長達800多年的封建農奴制社會的發展過程中，商品經濟的萌芽和發展困難重重，始終未能形成足以摧毀封建經濟的強大生產力，沒有象西歐那樣，在短短600多年的農奴制社會發展過程中，迅速完成了資本的原始積累，使商品經濟有了長足的發展。為什么西歐在封建農奴制社會中，能使商品經濟得到大發展而西藏在農奴制社會中卻使商品經濟難以發展？本文試圖通過西歐和西藏地理環境的對比研究，就地理環境對西藏從自然經濟向商品經濟過渡中所起的限制作用作一初步探討，以求教于專家學者。

在我們大力發展社會主義市場經濟的今天，深入研究西藏商品經濟的發展歷史，無疑會有所啟示。

一、商品市場與地理環境 西藏土地遼闊，地勢高聳。一方面，總的地勢由西北向東南傾斜，溫度和降水由東南向西北遞減，但由于山體大小、走向以及河流切割程度的差別，在水平地帶性變化中出現局部的差異性；
另一方面，明顯的地勢起伏，非常懸殊的高差，使西藏境內的自然條件垂直差異很大。水平差異和垂直差異的并存，使西藏具有多種多樣復雜的自然條件和豐富的自然資源。

崗底斯—一念青唐古拉山以南的藏南谷地區，是西藏最主要的農業區。由于氣候類型復雜，垂直變化懸殊，太陽輻射強，紫外線豐富，年均溫低，特別是暖季氣溫不高，年溫差小，日溫差大，對西藏作物有顯著影響，使西藏作物具有種類齊全，單產較高，品質優良，個體碩大等特色。畜牧業是西藏歷史悠久的生產部門，在西藏人民的生活中占有特殊重要的地位。牧區主要分布在崗底斯——念青唐古拉山以北的藏北高原，是重要的高寒牧區。牧區人民的生產、生活資料幾乎全部取之于畜牧業。穿的羊皮袍、戴的皮帽、吃的牛羊肉、喝的酥油奶茶、燒的牛糞、住的毛制帳篷、交通工具牦牛和馬等都離不開牲畜。茫?！熬G色林?！敝饕植荚跂|喜馬拉雅山南北坡以及橫斷山區。由于藏東南高原的增溫作用和西南季風的影響，形成了對林木生長十分有利的水熱組合，使西藏森林具有生長快，生長的持續時間長，單位面積蓄積量高的特點。另外，西藏森林的組成樹種非常豐富，生物資源、藥用植物資源、珍禽異獸、經濟林木都有一定數量。

從西藏豐富多樣的自然資源的分布來看，相對的都比較集中，這就使區內的藏南河谷農區的農產品，藏北牧區的牧產品，藏南、藏東南林區的林產品在客觀上有交換的需求。特別是在遼闊的西藏地區，能源十分緊張，牛糞、草皮是牧區相當普遍的燃料，對于林區的木材有很大的需求，必然刺激交換的發展。

西歐由于自然條件的組合，形成了一種耕作業和牧業交雜并存的局面，導致了不同生產方式之間的交流，較早刺激了商業的發展，為商品經濟的迅速發展提供了有利條件。西藏的自然條件雖然使區內生產方式不同的農區、林區、牧區具有相互交換產品的需求，然而卻未能促使西藏商業的大發展，其中交通困難對交換的制約是一個因素。同時，西歐地勢低平，氣候溫和多雨，所生產的農牧產品數量相對較多，為市場提供了足夠的剩余產品，使商品經濟的發展有了最基本的條件；
而西藏海拔高，氣溫低，其中海拔超過5000米的面積占總面積的45.6％，這種高寒的自然環境使大多數地區不適宜種植業，只有在雅魯藏布江中下游河谷地區，才有種植業的發展，而且面積很小。加之，較低的溫度使絕大多數作物一年一熟，原始粗放的耕作又使農業產量被限制在一個較低的水平上，除維持農區人口的糧食消費之外，不可能有大量糧食作為剩余產品，因此使交換也處在一個較低的水平上。

高原畜牧業一直是西藏經濟的主體。西藏的天然草場大多數都是高寒草場，牧草生長期只有3—4個月，植株矮，產草量低?！爸鹚荻印钡脑挤拍?，難以抵御冬春季飼草的缺乏，出現“夏壯、秋肥、冬瘦、春乏”①現象，極大地阻礙了牧業的發展，但廣闊的草場使牧區生產的牧產品除維持牧區人口自身消費外，還有一定數量的牧產品可用來交換。歷史上著名的“茶馬互市”就是在這一基礎上發展起來的。

西藏和內地的“茶馬互市”始于唐代，宋、明兩代最為興盛。茶馬貿易興起的原因主要有以下幾點。第一，唐代以后，特別是宗明時期，祖國內地的茶葉生產有了很大發展，每年有大量茶葉需要外銷。在交通運輸落后的時代，馬匹是一種較為先進的運輸工具，而內地主要是農區，加之戰爭對戰馬的需求，使內地對西藏牧區的馬匹需求量相當大。第二，西藏大多數地區氣候干燥，牧民的食物以肉食、奶制品為主，即使在農區也有相當多的肉、奶制品。由于茶葉所具有的助消化，解油膩的特殊功能，為肉食乳飲的畜牧人民所必需。第三，作 為交換的馬和茶有其自身的特點，馬本身就是運輸工具，減少了長途運輸的困難性；
茶葉所具有的易于運輸的特點，使其在以內地到西藏幾千里的運輸線上能順利運送。茶馬貿易是祖國內地和西藏人民經濟交流的一部分、盡管茶馬互市在宋、明時期相當興盛，并沒有使西藏手工業、商業得到大發展，始終未能使自給自足的自然經濟有所突破。

在嚴酷的地理環境條件下，西藏的生產力和文化發展相當落后，而且四周的兩河流域、印度河、恒河流域以及黃河流域均為最早的人類文明發源地，經濟、文化比較發達，這就使西藏在對外商品交換中缺乏競爭能力而處于劣勢，難以進行平等的自由貿易。自宋代以來，在茶馬互市中，歷代都實行茶葉專賣制。規定少數民族只許于官場買茶，嚴禁私相交易和內地商人販茶到少數民族地區出賣。明初曾規定：“私茶出境與關隘不譏者并論死”。②明永樂十三年（1415年），由于明初茶禁極嚴，藏族地區得不到足夠的茶葉，藏族貢使即稱：“近年禁約，生理實艱”。③清求開市貿易。由于西藏對外商品交換的主動權并不掌握在自己手中，所以就不可能，事實上也沒有建立一個比較穩定的區外市場。

不同的地理環境作用下產生的城市職能也有很大的差異。在公元10世紀到11世紀，由于西歐優越的自然條件以及便利的交往條件，使農耕技術有了很大發展，莊園里農產品有了較多的剩余，于是就有了專門從事手工業的鐵匠、木匠、皮革匠等，他們依然需要以手工業品向莊園交租。隨著手工業的進一步發展，這些手工業者逃出莊園，在水陸交通方便的地方聚居起來進行獨立的經營生產。這些聚居地就成了最初作為手工業和商業中心的城市。城市所在領地的封建主招引從其它莊園里逃亡出來的農奴手工業者到自己領地來，以便征收租稅，這有利于農奴脫離莊園，有利于城市的發展。從11世紀到13世紀，歐洲城市開展了反抗封建主，爭取自治運動，并最終取得勝利，自此城市居民從農奴主的控制下解放出來，獲得了人身自由。具有人身自由的勞動者，為15世紀資本主義大工業和商品經濟的長足發展提供了條件。

西藏最古老的城市——拉薩是由松贊干布在公元7世紀創建的，當時作為吐蕃王朝的政治中心。后來，由于政教合一統治形式的形成，拉薩就成為西藏的政治中心和宗教中心。清代《拉薩畫卷》④上所出現的眾多的寺院：大昭寺、小昭寺、哲蚌寺、色拉寺、甘丹寺等就是很好的明證?！独_畫卷》中描繪的拉薩處于農業莊園的包圍之中，說明城市與農村尚未完全分開，手工業和商業的發展水平仍很低。西藏城市中的居民直到20世紀中期還要給原領主繳納人役稅，一旦領主莊園中有調整支差勞力時需要，領主仍可調他們回來給自己支差。西藏地方封建政府設立的勞務局就是專門追捕逃亡農奴和收繳人役稅的機構。另外，西藏的手工業者地位卑賤低微，在整個農奴階級中，地位最低，尤其是鐵匠、屠夫、制陶匠等被視為賤民，不能和一般人共碗共食以及通婚，這也是手工業不能在西藏城市中大發展的另一原因。由于西藏的城市在封建農奴制時期，一直未能出現具有人身自由的城市居民，城市始終沒有成為在地域上脫離政治、軍事中心的工商業中心，缺少了有利的城市環境，從而也就使自給自足的自然經濟向商品經濟的過渡難以實現。

二、地理環境對交換的限制 對西藏的商品交換而言，地理環境既無水運舟輯之利，又無車運畜馱之便的交通條件。

西藏深居亞洲內部，是世界所謂“第三極”的主體部分，四周又有高大山體的阻礙，使其成為一個較完整而且遠離海洋的內陸地理單元，具有很大的封閉性。其腹地主要城市拉薩，距最近的孟加拉灣的直線距離約為1000公里，西部的獅泉河距孟加拉灣的直線距離約為1500公里。這種遠離海洋的地理位置，使西藏不具備海運條件，限制了西藏商品交換的發展和文化的傳播。

與西藏形成鮮明對照的西歐，水平輪廓破碎，地中海、黑海、波羅的海等內海的縱深切割，使西歐具有眾多的半島和島嶼，呈現陸海交錯的格局。大陸沿岸多石質海岸，多天然良港，平時風平浪靜，利于航行。再加之西歐本身面積并不大，其腹地（慕尼黑、日內瓦等）距海也不過300—400公里，都有利于航海業的發展，促進了西歐與外界商品、技術、文化的交流。西歐的腓尼基、希臘、羅馬以及后起的西班牙、荷蘭、英吉利等海洋民族，就是利用西歐的航運之便，進而征服大西洋以至全球四大洋，率先走向世界。在近代，西歐沿岸國家英國、西班牙、葡萄牙、法國等充分利用海洋，大力倡導海洋探險，開辟新航路，占領殖民地。依靠掠奪迅速完成了資本的原始積累，使資本主義大工業和商品經濟得到迅速發展。

西藏高原河流 眾多，湖泊密布，主要的河流如雅魯藏布江、瀾滄江、怒江、獅泉河等都屬于國際河流。但由于高峻的地勢和巨大的落差，眾多河流并沒有使西藏和國際、國內的貿易、交往得到加強，相反的有些河流如怒江、瀾滄江的深切河谷還成了交通的障礙。全長2057公里的雅魯藏布江由西向東橫貫西藏南部，在喜馬拉雅山東端的南迦巴瓦峰轉向南流，經巴昔卡流出國境，成為恒河的主要支流。雅魯藏布江上游為寬谷盆地，水流平緩，分叉河道發育，難以通航。中游段，寬谷與峽谷相間排列成串珠狀，峽谷處河床狹窄，落差較大，不便航行，只有在寬谷段有一種較小的僅能容納幾人乘坐的牦牛皮制的皮筏子，順流而行。下游河段為高山峽谷區，江水從世界屋脊一下降到海拔僅幾十米的恒河平原，坡降達9‰，兩岸懸崖高聳，峭壁突出，江流迂回，灘礁棋布，亂石嵯峨，難以航行。怒江、瀾滄江、金沙江都通過橫斷山脈地區，屬于著名大河的上游，處于青藏高原的邊緣地區，為世界所罕見的深切急流，河水湍急，自古以來都無法通航。在廣大藏北地區，大部分河流為季節性河流，湖泊的面積也比較小，所以都沒有航運價值。因此，最為便利的水上航運，在西藏不具備發展的條件，從而限制了貿易、文化和技術的交流

地理經濟論文范文第4篇

公債是國家以還本付息為條件而獲取的財政收入，[1]是政府進行財政融資、增加財政收入的一種重要形式。根據我國1994年制定的《預算法》第二十八條：“地方各級預算按照量入為出、收支平衡的原則編制，不列赤字。除法律和國務院另有規定外，地方政府不得發行地方政府債券?！痹谶@一規定中，首先我們能看到，在我國，公債即政府債券的發行權為中央政府所壟斷；
其次，我們還能看到，這一財政權力配置格局，其立法考慮或者理由，至少在字面上是出于一種“量入為出”的穩健的理財觀念。

但是，從近些年的各地的實踐來看，公債發行權完全由中央壟斷的財政權力安排在經濟飛速發展、各地方政府加大建設投入的背景下逐漸顯得有些捉襟見肘。從需求的層面來看，無論是各地花樣百出通過中間機構發行的“準政府債券”，還是前兩年北京市奧運債券的提出和最終流產，都表明過于嚴格的“量入為出”的財政預算模式與實際的經濟建設已經顯現出脫節，地方政府在銀行銀根縮緊與責任擴張的張力之下必然要在融資渠道上力圖尋找新的突破口。同時，由于公債發行主體過于單一，也使得中央政府潛在的財政風險相對集中。在這一背景之下，修改《預算法》、賦予地方公債發行權的呼聲才應運而生。[2]

二、地方公債的難題

然而，至少在中國這種中央高度集權、地方發展不均衡的特殊國情之下，允許地方發行公債并不是說說那么簡單，其中涉及到非常復雜的理論和制度設計的問題。雖然有批評認為，在中國目前允許特種行業發行行業債券的情況下，不允許財力比這些行業組織高出很多的地方（特別是省級）政府發行公債顯得沒有道理，[3]但是地方政府債券顯然與行業公債具有重大的不同，因為前者觸及更加深刻的層面的問題。比如說，中央和地方之間的財政資源如何分配；
在財力差異懸殊的情況下，地方與地方之間的形式公平和實質公平如何實現；
等等。正如學者所說，我國在和國家治理模式上采取目前這種中央集權的方式未必完全是從所謂的意識形態因素出發的，而是與我國的實際國情關系是非常緊密的。[4]

在作者看來，就我國目前的情況而言，關涉地方政府發行公債的一個核心問題是，地方公債的信用基礎到底應該建立在什么之上？如果授權地方政府自行發行政府債券，那么對于作為債權人的人民群眾來說，他們之所以慷慨解囊把錢借給政府，是出于對本地方政府的信用的信心，還是出于對單一制國家體制下一切地方政府背后共同的中央政府的信用的信心呢？換句話，說白了，就是從人民手中借了這么多錢，最終應該由誰來埋單。這一信用機制的問題實際上是授予地方政府發行債券權力后法律上將面臨的最大難點。有論者認為，之所以會出現這樣的問題，是因為我國中央政府和地方政府之間產權不清的緣故。[5]這雖然確實是一個很重要的原因，但未必能說明全部。事實上，由于我國的特殊國情，無論是中央政府還是地方政府，都必然要以實現人民利益的目的而強調政府的永久存續性，因而不能允許出現政府破產的情況，[6]因此，假設出現地方政府公債到期無力償付的情況，中央政府不可能不照單全收，但這又很自然地會造成中央政府的巨大財政負擔，甚至可能引發財政風險。在這一基礎上，根據財政健全主義的基本要求，盡管面臨巨大的現實需要，但地方政府發行公債仍是“茲事體大，不可不察”。如果不能在相關配套制度建設上下足功夫，分散公債發行權不但不能分散中央的財政風險，反而可能影響政府的宏觀調控能力和信用。

三、地方政府公債的配套制度建設

根據前文的分析，從總的趨勢上看，結合我國目前的整體財稅體制，在發行公債的權限上，無論是堅持中央政府的絕對壟斷還是采取“大撒把”都是不可取的。依照我國的具體國情，繼續堅持中央的集中領導、統籌安排在很大程度上是在我國實現財政穩健主義原則的保障。在這一基礎上，結合實際需要，特別是為解決地方在具有重大價值和影響的建設項目（如具有國際影響的奧運市政建設）時的資金缺口，即使在不修改《預算法》第28條進行修改的情況下，也在該條第二款的前半句“除法律和國務院另有規定外”上做文章，通過一系列具體的制度設計，公平而有選擇性地在一定程度上實現地方政府公債的發行，以拓寬地方政府的融資渠道，更好地實現財權與事權的統一。

本文認為，在設計地方政府公債的準入法律制度時，應該著重考慮的有以下幾點。

1．募債主體級別

對于可以發行公債的地方政府在資格上應進行嚴格的限制。為了保證發行主體具有到期還本付息的能力，必要的財政總量規模是必需的。為了實現這一點，有兩種模式可以選擇，其一是絕對標準，即規定只有省級地方政府或較大的市政府方可發行公債；
其二是相對標準，即不同級別的地方政府可以依其財力發行不同上限規模的公債。相比較而言，后者擴大了主體范圍，相對更加靈活而易于因地制宜，但是對于中央來說進行監管卻困難極大，考慮到維護政府信用以及確保財政穩健和中央政府在單一制政體下足夠有力的宏觀調控，采取絕對標準就目前來說可能更具有現實性。

2．投資項目要求

地方政府債券籌集的資金用途應是在決定是否授予發行債券權力時著重考慮的問題。如果允許地方政府靠發行債券維持日常開支，則不利于對其形成增加稅收的激勵，特別是，這種債券也根本違反了代際公平的原則，還會導致與民爭利的問題。同時，參照中央政府發行債券時要求的“建設公債原則”，[8]地方政府發行公債資助的項目，其重要性和公益性都必須達到特定的要求。雖然重要性和公益性的實體標準并不好確定，但是在程序上的控制卻是可以事前設計的，如權力機關的審批以及監察部門的項目評估，信息披露等。[9]尤其是，與中央政府發行公債的議會審批程序有所不同的，地方政府發行國債牽扯的不是行政與立法、而是中央與地方的博弈，所以不大會存在行政機構利用信息不對稱造成建設公債原則之虛偽性的情況。[10]因此，中央權力機關和行政機關都可以在這一問題上很好地發揮把關的作用，所需要防止出現的是由于審批權導致的尋租空間而造成各地方之間的不均衡，而這又要求必須很好地發揮財政監督機制的作用。

3．專項償債基金

專項償債基金的制度為其他國家和地區的政府所采用，是在發行公債的過程中保證政府信用的重要形式。[11]在發行地方政府公債時，必須考慮到地方畢竟財政規模有限，而中央政府為保持宏觀調控能力又不可能臨時性地背負過多的由地方轉嫁的財政負擔，因此，事前設立償債基金對于減少財政金融風險具有重要的意義。從激勵結構的角度講，地方政府公債的償債基金應該由申請發行債券的地方政府自行建立，或者可以將此作為授予該地方政府已發行債券權限的前置條件，因為這將有助于促使地方政府更好地使用資金，做到?？顚Ｓ?，實現資金效益的最大化，并且也有利于減輕中央財政負擔。雖然，這種要求可能造成財力雄厚的地方和財力不足的地方之間形式上的不平等，但是必須認識到，地方政府公債的核心價值是為促成地方特定重大項目的有效實施，而不是為了直接實現財政公平，因此這種不平等是很難避免的，應該由中央政府通過其他措施，如財政轉移支付來解決。

四、結語

綜上所述，在我國現時期的市場經濟建設進程中，地方政府發行公債權的爭議是長期以來中央與地方之間財政權力博弈中浮現出來的又一重要問題。本文認為，在一些重要的資金需求較大的建設項目上，在現有的法律框架之內賦予地方政府一定的發行公債權限是符合市場經濟環境下財政預算制度所要求的事權與財權相結合原則的要求的。但是，從財政健全主義的角度出發，政府，特別是中央一級政府又必須通過合理的制度安排來保障政府公債的信用不因為發行主體范圍的擴大而減弱。這就要求有關法律制度特別要在準入制度方面把好關。同時，在這一過程中，只有牢記我國在一些基本層面上的特殊國情，才能確保有關法律制度的改革與創制能夠積極穩妥地展開。

【注釋】

1熊偉：《關于財政法體系的再思考》，載《財稅法論叢》第3卷，法律出版社2003年，頁247。

2王怡：《奧運債券與財政聯邦化》，見北大法律信息網，/article/user/article_display.asp?ArticleID=3390。

3王怡，同上。

4朱蘇力：當代中國的中央與地方分權——重讀《論十大關系》第五節，見北大法律信息網，/article/user/article_display.asp?ArticleID=27442。

5王怡，同前引2。

6相關論述參見廖欽福：《公債財政健全原則之研究》，載《財稅法論叢》第2卷，法律出版社2002年，頁354-355。

7劉劍文主編：《財稅法學》，高等教育出版社2004年，頁46。

8廖欽福，頁366-369。

9劉劍文主編，同前引7，頁46。

地理經濟論文范文第5篇

“不斷高企的房價、關于泡沫的爭論、利潤水平的謎團、宏觀調控的影響”，使得房地產業在連續多年繼續蟬聯最引人注目的行業之一。關于這個行業特質的描述也逐漸歸集到幾個詞語：暴利、違規操作、社會責任、泡沫等等。如果說對于其它方面還有或多或少的爭議，那么對于“高利潤”，似乎大家都認為是理所當然了。但高收益的背后卻往往是高風險，對于房地產企業的管理層來說，真的是冷暖自知。

二、房地產行業過程管理的核心與本質

房地產業的核心是什么？我們應該從金融資本的角度認識房地產行業的本質。房地產開發行業的核心是投資運營。當我們認識到了地產的本質，當我們看到了地產發展的未來趨勢，那么我們的地產商們就應該及時調整自己的地產戰略，快速變化自己的發展和運營模式，以爭得未來地產發展的競爭先機。我們就可以抓住房地產行業過程管理的核心與本質，那就是流程管理。防范風險和提高效率是房地產企業運營的內在要求，因此，科學和高效的管理，成為了這個行業追求的共同目標。在這過程中當然不會遺漏管理中的核心要素之一――“流程”。流程管理從本質上來說，就是知識管理中個人隱性知識到組織顯性知識的轉化過程。對于規范企業運作、提升企業運營效率、促進集團知識沉淀與應用創新，起到了積極的支撐和保障作用。流程優化的源頭來自于業務實戰，在客戶訴求的受理、派工、進程匯報和跟蹤、客戶的回訪與返工等日?；顒又?，積累了大量的數據，可以通過客戶投訴系統進行管理；
有了真實全面的業務數據，可以對任務處理關閉率、服務滿意度、工程質量缺陷率等流程績效指標進行測量和監控，把流程管理和房地產管理緊密結合在一起；
再通過對各地區公司在流程績效指標上的不同表現，找到內部的標桿，共同整理、提煉其在處理滲漏問題上的經驗，形成相關的經驗推廣和應用。

三、房地產行業管理者角色與技能

激烈競爭的現代市場經濟，要求房地產企業管理者必須具有敏感的市場反應能力、快速決策能力和強有力的實施能力。而業要滿足這些需求，就必然要求房地產行業管理者在流程管理方面有所突破。房地產行業的管理者所要掌握的技能首先是具備能有效實現項目各方的溝通與協調能力。其次，在房地產項目中，管理者隨時掌握項目資金的需求、供應、使用和回款情況、保證資金動態平衡是至關重要的。同時，采購管理、合同管理、銷售管理等均與資金管理功能相掛接，才能滿足房地產流程管理的需要。

四、房地產行業管理反思與研究

近年來，房地產行業在市場和機制的變革中逐漸跨入到新的發展階段，行業整合加速、房地產企業明顯出現規?；图瘓F化發展趨勢。不僅原有的大型地產企業集團加快擴張，從一級城市向二級城市、三級城市快速鋪開，即使原先立足于三線城市的本地化地產企業，也耐不住寂寞，紛紛升級為集團，要擴張自己的版圖。同時，開發商瘋狂搶地，土地儲備競賽不斷加劇，“標王”新聞屢見不鮮，各地樓面地價屢創新高。值得思考的是，地產企業的快速擴張，除了資金和土地，還能憑借什么，從哪個角度凝練擴張力？從本質上看，擴張本身并不是企業的真正目的，企業的根本目標在于創造價值和利潤。也就是說，企業如何通過資源的整合和最大化利用，來體現規?；图瘓F化的效益。我們都知道，產業化的本質是規模經濟，而規模經濟的基礎卻又是標準化。GE的工廠布局，細微到洗手間的布置，在每個國家都是相同的，這就是GE的標準化；
我們在津津樂道麥當勞和肯德基的快速擴張時，也應該同樣注意到每個門店的裝修、每個員工的穿著以及每個客戶接待的過程，這些都是相同的，這也是標準化。因此，我們相信，成功的企業是要靠標準化的核心競爭能力來占領市場，甚至通過把自己的標準變為全行業可以接受的標準，向其它企業滲透，房地產行業的企業也是離不開這條規律。所以企業要實施精確的流程管理，實現該目標的要素就是控制的明晰，支撐精細化管理；
實現流程管理任務結構的快速分解和計劃的有效編排。另一方面，在規范化的基礎上，可以實現流程管理模式的對外輸出，為資源整合提供有力支撐，這在房地產企業管理中作用顯著。

五、對房地產流程管理建立模塊分析

1、房地產市場容量分析

拆遷產生的購房需求比例降低改善住宅條件是目前購房需求的主體構成，增幅較大，投資購房比例基本平穩，結婚購房比例保持穩定，城市化進程中產生購房需求增速平穩。

2、房地產市場需求特征分析

幾年來，房地產市場的風云變幻，表現出劇烈的周期轉換特征。剖析這一難得的房地產市場周期波動，我們可以明顯看出，房地產市場的周期波動規律，房地產市場需求特征分析，結合政府、開發商和購房者在周期轉換過程中做出的決策，我們可以預測到未來房地產的發展趨勢。

3、房地產市場交易狀況分析

1）現房銷售增幅高于期房銷售

2）消費結構在逐步發生轉變