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（五）項目建設內容及建設規模：項目租用云南飛達利企業管理服務有限公司占地面積906.8平方米，建筑面積為4150平方米，共七層，使用面積為6550余平方米，主要由“智慧教育創新平臺”、“聯合辦公空間”下面是小編為大家整理的創業項目可行性報告【五篇】【完整版】,供大家參考。
創業項目可行性報告范文第1篇
旻博創新創業C區項目可行性研究報告
云南·晉寧
二〇一八年八月
目 錄
第一章 總論. 4
一、項目概況. 4
二、可行性研究的編制原則. 5
三、項目編制依據. 5
四、報告研究內容. 6
第二章 項目背景. 8
一、政策優勢. 8
二、區域優勢. 10
第三章 市場分析. 12
一、總體市場分析. 12
二、發展現狀. 12
（一）中小微企業是解決新增就業人口的主渠道. 12
（二）小微企業是企業家創業成長的重要平臺. 13
（三）小微企業是推進創新的重要力量. 13
（四）小微企業是我國稅收的主要來源. 13
三、發展瓶頸. 14
（一）當前我區創業創新存在的問題與困難. 14
（二）教育與培訓上有待加強. 14
（三）創新力還不足、后期管理乏力. 14
（四）小微企業共享資源不足. 15
四、旻博創新創業C區項目優勢. 15
（一）節約、共享社會資源. 15
（二）旻博創新創業C區項目產業集聚效應快. 15
（三）旻博創新創業C區項目有效解決融資. 16
第四章 項目建設內容. 17
一、項目總體規劃方案. 17
二、項目建設方案. 17
三、區域布局功能. 17
四、設計及施工工藝. 19
五、項目施工依據. 23
五、工程建設投資預算. 24
第五章 組織管理情況. 26
（一）成立專業服務團隊. 26
第六章 效益評估. 27
（一）經濟效益. 27
（二）社會效益. 27
（三）環境效益. 28
第七章 結論及建議. 29
一、結論. 29
二、建議. 29
(一)努力營造大眾創業萬眾創新的寬松環境. 29
(二)加強校企聯合，實現創業培訓的新突破. 30
(三)注重教育培訓，打造創業創新人才隊伍. 31
(四)搭建信息平臺，夯實創業創新基礎. 31
(五)促進研發成果轉化，謀求創新發展. 32
一、項目概況
（一）項目名稱：旻博創新創業C區
（二）項目業主：云南旻博文化投資有限公司
（三）項目地址：云南省昆明市晉寧區昆陽街道永樂大街云南磷化集團后勤綜合樓C區
（四）項目性質：新建
（五）項目建設內容及建設規模：項目租用云南飛達利企業管理服務有限公司占地面積906.8平方米，建筑面積為4150平方米，共七層，使用面積為6550余平方米，主要由“智慧教育創新平臺”、“聯合辦公空間”、“大學生創業園”、“眾創空間”以及“企業孵化器”等業態組成。
（六）項目投資及資金籌措
1.項目總投資為：1757萬元（目前已投入900余萬元）。
2.項目資金：企業自籌。
（七）項目工期
項目建設期定為3個月，即2018年8月至2018年11月。
二、可行性研究的編制原則
旻博創新創業C區的規劃建設符合城鎮規劃與土地利用規劃相一致。根據需求建設創新創業園，建好后按照實施規范化管理。根據行業特點，統一設計建設的商業空間和公共服務平臺區域，設立以旻博創業統一的管理服務體系，統一安排入駐企業集辦公管理、研發設計、成果展示等商業配套服務。園區設立了多個功能區，能夠合理安排住宿、消費及娛樂等生活類配套設施，切實減輕入駐的的負擔做到全面配套和服務。
三、項目編制依據
1.《國務院關于大力推進大眾創業萬眾創新若干政策措施的意見》
2.《國家國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》
3.《昆明市關于加快構建大眾創業萬眾創新支撐平臺的若干政策》
4.《投資項目可行性研究指南》（電力出版社版）
5.《建設項目經濟評價方法與參數》
6.《中華人民共和國城市規劃法》
7.《城市規劃編制辦法》
8.《城市規劃編制辦法及實施細則》
9.《中華人民共和國土地管理法》
10.《城市用地分類與規劃建設用地標準》（GBJ137—90）
11.《城市道路交通規劃設計規范》（GB50220—95）
12.《中華人民共和國環境保護法》
13.《城市工程管線綜合規劃設計規范》
14.《城市園林綠化規劃設計規范》
15.《防洪標準》
16.《城市排水規劃設計規范》
17.《城市給水規劃設計規范》
18.《城市供電規劃設計規范》
項目單位具備的其他相關資料。
四、報告研究內容
（一）研究國家和地方針對“大眾創業、萬眾創新”的支撐力度和優惠政策。
（二）研究旻博創新創業C區項目的建設內容及重要社會意義。
（三）通過研究論證旻博創新創業C區項目在當地建設的必要性及可行性。
（四）根據旻博創新創業C區自身的總體規劃和市場分析，研究項目建設的具體功能區域和模塊。
（四）依據旻博創新創業C區前期的具體項目的規劃實施，中期資金的預算投入和決算審計。
（五）分析旻博創新創業C區項目建設當中存在的風險（風險分析），研究制定對策措施。
一、 政策優勢
小微企業都是國民經濟的發展基礎，在繁榮經濟、增加就業。推動創新方面發揮重要作用。2018年3月5日，李克強總理在第十三屆全國人民代表大會的政府工作報告中特別指出：“深入開展大眾創業、萬眾創新，實施普惠性支持政策，完善孵化體系。各類市場主體達到9800多萬戶，五年增加70%以上。國內有效發明專利擁有量增加兩倍，技術交易額翻了一番。我國科技創新由跟跑為主轉向更多領域并跑、領跑，成為全球矚目的創新創業熱土?！?/p>
2016年國務院常務會議部署建設雙創基地發展眾創空間，加快培育新動能。我國將從打造新型創業創新平臺入手，為更好實施創新驅動發展戰略、推進大眾創業萬眾創新創造良好的平臺依托和市場環境。
實施創新驅動發展戰略，不僅可以更大釋放全社會創業創新活力，增強實體經濟發展新動能，還能夠增加就業崗位，為化解過剩產能創造條件。國家發展和改革委員會有關人士說，通過建設雙創基地、發展眾創空間，可以進一步發揮政策集成和協同效應，為創新創業者提供良好的工作空間、網絡空間、社交空間和資源共享空間，對于推動大眾創業萬眾創新具有重要意義。
2015年出臺的《關于發展眾創空間推進大眾創新創業的指導意見》，提出要總結推廣創客空間、創業咖啡、創新工場等新型孵化模式，充分利用國家自主創新示范區、國家高新技術產業開發區、科技企業孵化器、小企業創業基地、大學科技園和高校、科研院所的有利條件，發揮行業領軍企業、創業投資機構、社會組織等社會力量的主力軍作用，構建一批低成本、便利化、全要素、開放式的眾創空間。雙創空間是要把已有設施條件用好，最大限度地盤活利用現有資源，發揮創新創業資源的集聚效應和創新創業活動的規模優勢，為創業者提供低成本、便利化、全要素、開放式的創業服務平臺，真正從制度構建入手，為創新創業者打通道路、減輕負擔，充分釋放活力和創造力。
為深入貫徹落實《國務院關于加快構建大眾創業萬眾創新支撐平臺的指導意見》、《云南省人民政府關于加快構建大眾創業萬眾創新支撐平臺的指導意見》文件精神，云南旻博文化投資有限公司擬新建“旻博創新創業園”項目，是為我區發展創新驅動戰略，不斷深化改革，匯眾智搞創新，匯眾力增就業，匯眾能助創業，匯眾資促發展，構建眾創、眾包、眾扶、眾籌等大眾創業萬眾創新支撐平臺，培育和發展新技術、新業態、新模式、新產業，提供新動力，深入推動社會經濟的發展。
二、區域優勢
晉寧區位于云南省昆明市，環抱滇池，西臨西山區，北接呈貢區，南和東分別與玉溪市紅塔區、江川區接壤，距昆明市人民政府44.2公里，是昆明都市核心區的重要組成部分。同時也是世界四大磷都之一，先后獲得“2014最美中國旅游目的地城市”、 “2016百佳深呼吸小城”、 “2016中國最美麗縣城”、連續兩次獲得“中國避暑休閑十佳縣”榮譽稱號。2007年形成了以光學、磷化工、機械制造、建筑、交通運輸、加工業為龍頭的主導產業，已建成“一園六基地”基本格局，區位優勢優越。全區轄2個街道辦事處（昆陽、寶峰）、5個鎮（晉城鎮、新街鎮、二街鎮、上蒜鎮、六街鎮）、2個民族鄉（雙河彝族鄉、夕陽彝族鄉），129個村委會，6個居民委員會，服務市場廣闊。
三、功能定位及目標
圍繞創建部級開發區的基本條件和標準，并結合晉寧工業園區發展特色，創業園主要以吸引具有良好發展潛力的中小型工業企業和個人，特別是昆明市“188”重點產業（高原特色都市現代農業；
8個工業產業：化工、冶金、非煙輕工、煙草4個傳統產業和先進裝備制造、生物醫藥產、新材料產、電子信息制造4個新興產業；
8個服務業：商貿、物流、金融、旅游、文化創意、科技及信息服務、房地產、會展和健康服務業）。創業園要始終堅持“想創業的人有機會、能創業的人有舞臺、創成業的人有地位”的目標。
一、總體市場分析
隨著國際國內環境的快速變化，社交網絡對生活、對市場的影響越來越大，比如：分享信息、討論感興趣的話題；
更可輕松快捷了解好友最新動態。因此，為加快產業發展、企業服務和小微企業的孵化，創業園業應運而生，不僅是創業者的社區和自媒體平臺，還是創業者實現夢想的思想樂園，企業規范發展行動指南，中小微企業企業發展解決問題的重要保障。此外，創業園定期舉辦創業沙龍、項目展示等各種活動，有利于打造線下互動交流平臺，幫助創業者建立、積累和豐富商業伙伴網絡和資源。
（一）中小微企業是解決新增就業人口的主渠道
隨著我國社會主義市場經濟的不斷發展，小微企業大量涌現，僅登記從業人員已近2.8億。小微企業就業門檻低，具有很強的吸納就業能力。在我國，小微企業主要分布在勞動密集型產業，創造了我國近80%的城鎮就業崗位和90%的新增就業崗位，是解決民生提高人民生活水平的重要力量。
（二）小微企業是企業家創業成長的重要平臺
小微企業一頭連著經濟繁榮，一頭連著社會穩定，在增加居民收入、滿足市場需求、弘揚創業精神、推動技術進步、促進鎮域經濟發展等方面發揮著不可替代的作用。越來越多的小微企業的成長起來，使我國的實體經濟更加的穩固，一大批優秀企業家和技術管理人員不斷成長，成為我國實體經濟發展的人才支撐。
（三）小微企業是推進創新的重要力量
大企業的創新有著很大的經濟風險，成本高，周期長，而中小微企業由于目標明確，技術專一，以最低成本創造最大技術成果，創新風險遠遠低于大企業。來自于國家知識產權局的統計顯示：小微企業完成了65%的發明專利和80%以上的新產品開發。
（四）小微企業是我國稅收的主要來源
目前，我國共有1023萬戶小微企業，這些分布在城鄉的小微企業（含個體工商戶）吸容的就業人數超過2億，最終產品和服務占國內生產總值的60％，上繳稅收占全國企業的54.3％。
（一）當前我區創業創新存在的問題與困難
“雙創”精神宣傳力度不足。當前我區“大眾創業、萬眾創新”社會氛圍不足，由于受傳統觀念的影響，我區民眾對創業創新的創業意識較弱，創業者比例偏低。其次，推動創業創新政策宣傳不夠，群眾對創業創新認識不足，沒有起到很好的較果。
（二）教育與培訓上有待加強
當前我市各高校都開設了一些創業培訓課程，成立了相關協會和培訓基地，但大部分高校沒有制定相關的創業教育制度和激勵機制，各自為戰，缺乏統一的指導和實踐，沒有可持續發展的動力。政府、高校與企業之間缺乏引導機制效率不高，基地同質化容易形成行業競爭，不利于企業可持續的發展。
（三）創新力還不足、后期管理乏力
我區政府和企業管理模式與發達地區相比還相對落后，不少企業，缺乏土地、人才、研發經費，創新動力不足，大多還是勞動密集型加工企業，缺乏創新的基本條件。
（四）小微企業共享資源不足
用地指標收緊，企業用地門檻增高的情況下，發展勢頭較好、用地面積較小、注重土地成本的小微企業“一地難求”情況十分普遍。面對園區引進大企業，小微企業面對各種新舊挑戰，生存空間越來越小。
（一）節約、共享社會資源
傳統園區為了實現集約化及專業化，一般政策上都傾向于大中企業或發展前景良好的產業，晉寧區人民政府高度重視本土企業創業創新創建工作，而小微企業創業園經過企業優秀團隊的引入、培訓、孵化，利用廣大勞動力和廣大的消費市場，能在有限的社會資源里有效最大化產生小微企業效益。
（二）旻博創新創業C區項目產業集聚效應快
傳統小微企業主要集中在加工業和服務，而在信息技術發達的今天，互聯網、信息技術、聯合空間等也將通過“旻博創新創業C區”在晉寧區實現，為晉寧科技孵化和成果轉化帶來效益。隨著“智慧教育創新空間”、“聯合辦公空間”、“大學生創業園”、“眾創空間”以及“科技孵化器”等科技商貿等業態和創業培訓、輔導、咨詢，提供研發、試驗等機制的不斷完善，結合晉寧加工業、農業、服務業，以及小微企業復制力強，極易培育等特點。在同一個地方，很容易形成產業規模，形成產業聚集。
（三）旻博創新創業C區項目有效解決融資
小微企業的擔保能力普遍較差，多數企業可供抵押的土地、房產、機械設備等不動產普遍存在資產質量不高，評估值偏高等情況。而在小微企業眾多的項目園區，能形成統一擔保，統一貸款，統一管理，有效緩解小微企業在入園創業期間運營成本高、融資難融資貴等問題。
一、項目總體規劃方案
“旻博創新創業C區項目” 旨在建設一個新型的“雙創空間”，集聯合辦公、服務資源共享，以及提供企業孵化服務，人才培訓、政策咨詢、融資投資、市場推廣等創業指導服務為一體的綜合服務平臺，立足為“人人能創業、時時能創新”服務。
二、項目建設方案
本方案選址在晉寧城市建成區內，周邊配套齊全，交通便利。工程總投資約1757萬元，建設周期3個月，占地面積906.8平方米，建筑面積4150平方米，使用面積6550余平米，大樓共七層，主要承接“智慧教育創新”、“聯合辦公”、“大學生創業”、“企業孵化器”等雙創業態。
三、區域布局功能
教育創新空間
是一個集學生課后教育、智慧教育研發、實訓與產品應用及展示的多功能區域。倡導學習的自主性，以“學會學習、培養能力”為主旨，著重培養學習能力、思考能力。配合物聯化、智能化與校園平臺有機結合，尋找教育創新的突破口。
商業創新空間
是一個集聯合辦公、會務及商務休閑為一體的復合型創業園，主要以企業孵化、雙創空間為主，通過開展創業培訓、輔導、咨詢，提供研發、試制、經營的場地和共享設施，以及政策、法律、財務、投融資、企業管理、人力資源、市場推廣和加速成長等方面的服務。不但是創業者理想的工作空間、網絡空間、社交空間和資源共享空間，還是一個能夠提供投融資對接、商業模式構建、團隊融合、政策申請、工商注冊、法律財務、媒體資訊等全方位創業服務的生態體系。眾創空間除了能為創新創業者提供平臺和“工作”空間，更多的是提供一種全要素、專業化多維的創新、創業生態服務；
呈現出“新服務、新生態、新潮流、新概念、新模式、新文化”等特征，不僅為創新創業者提供創業活動的聚集交流空間，而且可以按需提供個性化的創業增值服務。
商學配套空間
是一個智能化、學習型公寓空間，分為親子型公寓和商務型公寓。親子型公寓簡約但不乏味，能夠滿足家長和孩子共同的安全且高品質的居住需求；
商務式服務，公寓式管理是商務型公寓的主要特點，能夠滿足創業者一個集辦公、居住及服務多元化的空間。休閑空間造型新穎活潑，搭配豐富的綠化、充足的陽光，是一個輕松、愉悅的環境，這對于從事創造性工作的員工來說不無裨益。
四、設計及施工工藝
旻博創新創業C區辦公空間的辦公模式，來自不同公司的個人在同一個空間中共同工作。在特別設計和安排的辦公空間中共享辦公環境，彼此獨立完成各自項目。辦公者可與其他團隊分享信息、知識、想法等。
旻博創新創業C區辦公空間的設計力爭讓入駐的個人或者團隊有歸屬感，空間與眾不同。辦公者可與其他團隊分享信息、知識、技能、想法和拓寬社交圈子等等。要讓它既是一個工作場所又是一個共享平臺。
旻博創新創業C區內功能區域比較全面，除了主要的辦公場所外還有休閑區、咖啡區以及頭腦風暴室等等。辦公空間中，要設有固定辦公位、靈活辦公位以及咖啡辦公位，多樣化辦公位的設計是為了讓入駐者有更多的選擇。除了辦公區域以外共享空間也是比較重要的。創業園空間設計的咖啡廳、多功能廳以及頭腦風暴室，都是為大家提供交流的地方。不僅如此其他公共設施也完善，例如睡眠倉、WiFi等等，都是必備的東西?？臻g分為多個區域，每個區域都有各自的功能，因此在設計時我們采用了如：
前臺
前臺背景是一個企業向外界打出的第一塊廣告牌，在設計時應該更多的將企業的文化融入其中，向外界更多的傳遞企業的文化，形象、理念及實力。漂亮的背景、漂亮的前臺、漂亮的前臺經理、漂亮的燈光色彩、漂亮的獨特的材質給您的客戶及各界人士留下深刻的影響。這對提升入駐企業品牌形象，增加往來客戶信任感是非常有效的。
洽談室
洽談室是一個企業直接創造價值的地方，所以裝修就非常重要了。這個空間應該具有良好的商業談判氛圍，裝修時應該將企業的優勢產品、優勢文化，充分的考慮到其中，便于談判，提高簽單成功率。為企業創造更多的價值。
會議室
會議室是一個企業創造、提高企業核心競爭力的空間，燈光明亮，排線布電充分的考慮并滿足多媒體會議系統、設備的使用。
主管辦公區
該區域是一個企業的VIP室。接待的多為重要人物。裝修材質運用，有檔次和品位，它傳遞企業使命、核心價值及領導的人格魅力。
工作區域
員工辦公空間設計根據工作需要和部門人數并參考建筑結構設定面積和位置。首先平衡各室之間的大關系，作室內安排。布置注意不同工作的使用要求，如對外接洽的，要面向門口;做文案和設計的，有相對安靜的空間。還要注意了人和家具、設備、空間、通道的關系，確保使用方便、合理、安全。辦公臺多為平行垂直方向擺設。大的辦公空間，做整齊的斜向排列也頗有新意，使用方便和與整體風格協調。
休閑區
休息室&茶水間是供員工午休或是員工休閑喝茶，溝通的空間，在功能上具備基本的沙發、茶幾、凳子、或者是吧臺等，在色彩的選擇上溫馨給員工一個充分休息的空間，色彩溫暖。
辦公室色彩搭配如：
紅色
從古至今中國人都將紅色看作是吉祥色。紅色具有熱情奔放的含義，充滿燃燒的力量。在局部少量運用為創作提供激情。
藍色
藍色是一種令人浮想聯翩產生遐想的色彩，給人一種大海般浩瀚無邊的感覺。藍色是最冷的色彩，也是永恒的象征。純凈的藍色表現出一種美麗、文靜、勵志、安詳和潔凈。由于藍色沉穩的特性，在設計中，運用在科技行業類區域。也采用不同的藍色與白色相配，表現出明朗、清爽與潔凈；
藍色與黃色相配，對比度大，較為明快；
綠色
綠色是自然界中最為常見的顏色，代表著清新干凈、安靜平和、生機盎然、環保......實際上在綠色為主調色彩的辦公空間中，采用相近色漸變的設計是很好的創意，實現一個層次上的過度，從而達到擴大空間的視覺效果。
黑色
黑色屬冷色調，用在辦公空間中給人端莊沉穩、神秘堅實、剛健典雅的感受。黑白配的空間具有強烈的現代感，是簡約風格的首選。加以其他色彩的點綴，空間會變得明亮舒暢、同時兼具品位與趣味。
其它：
辦公室在200平方米以內配備了：滅火器，煙感報警器、消防噴淋頭、消防栓等設施設備；
裝飾材料選用依據：中國建設部頒布的《民用建筑工程室內環境污染控制規定》（GB50325-2010），國家質量監督檢驗檢疫總局頒布的《室內裝飾裝修材料有害物質限量》、《建筑材料放射性核素限量》（GB6566-2010）的國家標準，等大標準的相關制度，我們將明確的按照執行。
室內裝修所用的材料散發有害有毒的污染物，污染室內空間環境。這種來自裝修本身的室內污染稱為“室內污染源”。如果室內污染物含量過高，并且長期得不到解決會造成人身體不適，影響生活健康。
根據我國建筑、裝飾和家具材料的使用情況，室內裝修污染物主要有以下幾類：甲醛；
苯系物（苯、甲苯、二甲苯）；
總揮發性有機物（TVOC）；
游離甲苯二異氰酸酯（TDI）；
可溶性鉛、鎘汞、砷等重金屬元素；
分別根據主材不同，有不同的限量等級的環保標準。
五、項目施工依據
要嚴格把好施工全程的安全防護工作，建立安全責任制，項目建設嚴格按施工規范和程序進行，采取具體措施，減少揚塵及建筑廢棄物產生；
及時收集清運建筑垃圾，防止隨風揚起飄落，保持施工場地干凈整潔。合理安排工程施工作業時間，嚴禁夜間施工；
使用建筑機械設備要符合建筑施工規范，對產生噪聲較大的施工機械設備加設隔聲裝置，嚴禁機械噪聲超標。
五、工程建設投資預算
旻博創新創業C區建設投資估算表
序號
工程及費用名稱
金額（萬元）
備注
工程費
設備購置費
安裝工程費
其他費用
合計
一
裝修工程費用
485
485
1
基礎部分
314
314
2
固裝部分
171
171
二
裝飾工程費用
123
123
1
基礎部分
123
123
三
安裝工程費用
178
178
1
強電部分
65
65
2
弱電部分
97
97
3
直飲水部分
16
16
四
軟裝工程費用
65
25
32
122
1
基礎部分
65
65
2
窗簾部分
32
32
3
裝飾部分
25
25
五
家具購置費用
332
332
1
固定家具部分
97
97
2
移動家具部分
235
235
六
設備電器費用
356
356
1
樓宇安全部分
27
27
2
教學實訓部分
152
152
3
辦公部分
40
40
4
餐飲部分
65
65
5
生活電器部分
72
72
七
智能系統費用
108
108
1
安全系統
12
12
2
教學系統
16
16
3
云辦公系統
27
27
4
財稅系統
8
8
5
綜合信息系統
45
45
八
工程建設其他費用
33
33
1
工程設計費
25
25
2
工程監理費
6
6
3
工程造價咨詢費
2
2
九
預備費
20
20
十
合計
1757
六.設計范圍與依據
（1）設計范圍：辦公樓及6550平米。
（2）設計依據：
《建筑設計防火規范》（GB50016-2006） ；
《自動噴水滅火系統設計規范》（GB50084—2001）；
《高層民用建筑設計防火規范》（GB50045－95）；
《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》（GB50242—2002）；
《建筑中水設計規范》（GB50336-2002）；
《固定消防炮滅火系統設計規范》 （GB 50338-2003）；
《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》（GB0261-2005）；
《建筑給水排水設計規范》（GBJ15-88）（1997版）；
《建筑設計防火規范》（GBJ16-87）（2001版）；
《室外給水設計規范》（GBJ13-86）；
《室外排水設計規范》（GBJ14-87）；
《生活飲用水衛生標準》（GB5749-85）；
其它有關部門資料。
（一）成立專業服務團隊
旻博創新創業C區創立離不開晉寧區委、區政府和相關部門的高度重視，為做好政府對接和企業引進、孵化等工作，成立專業團隊，聘請知名人士、專家講座、聘請專家對創業項目組織論證、評估、認定和跟蹤管理。下設咨詢部、技術服務部、后勤保障部等部門，以總經理為團隊總負責人，明確、細化崗位的職責任務，來保障旻博創新創業園項目的運行和發展。部分分工如下：
1.信息咨詢部：及時收集工商政策、稅收政策、財政政策、金融政策、勞動和社會保障政策、人事政策、收費政策等優惠政策，安排實訓、孵化培育等公共服務，同時做好宣傳、指導。
2.技術部：及時根據收集信息，通過后臺數據和APP等網絡媒介及時創業扶持政策、辦事流程、創業信息、服務資源等公共信息。量身定制方案，實行專業化服務，為企業提供政策咨詢、各類扶持資金申請、企業登記注冊以及商務、融資、法律、市場開拓等“一站式”服務。
3.后期服務部：指派專人跟進方案的實施，形成信息反饋，為團隊領導決策提供建議和數據支持。
第六章 效益評估
旻博創新創業C區的成立，帶動創業的企業和個人越來越多，稅收一定是正比上漲。而由創業能夠吸引人才，留住人才，使創新能力不斷增強。效益分析如下：
（一）經濟效益
項目總投入1757萬元，其中：已用于場地裝修裝飾900余萬元，項目設計可容納近60個團隊入駐，解決就業崗位約為600余個。2018年度預計可簽約入駐30戶小微企業，2019年入駐60戶企業，服務平臺注冊用戶數3萬人以上，網絡點擊量6000萬以上，現已進入環境營造及招商階段，目前達成入駐意向的團隊及企業約為25家。預計2019年園區產值可達5000萬元，利潤約為2000萬元，社會調查滿意度98%以上。
（二）社會效益
指出，“十三五”期間，我們要激發創新創業活力，推動大眾創業、萬眾創新，釋放新需求，創造新供給，推動新技術、新產業、新業態蓬勃發展。堅持“創業帶動就業”方向，通過企業優秀團隊的引入、培訓、孵化，緩解就業壓力，創造就業崗位，維護社會穩定，為晉寧小微企業的成長壯大提供支持，創造新的經濟增長點。2019預計新增崗位300余個，培訓人員就業1000余人。為晉寧的經濟發展提供后續動力，促進產業轉型升級，鞏固和發展晉寧的品牌地位，全力開拓大眾創業、萬眾創新新局面。
（三）環境效益
目前環境和可持續發展已成為國家最重視的熱點之一，也是人類發展面臨的重要問題之一，此項目建設期100天，建設期施工活動及施工人員生活排污等，不會對原場地及附近區域大氣、水、聲環境和土壤產生不利影響，因此項目建設可以被當地社會環境人文環境所接納，與項目所在地社會環境相適應。
一、結論
綜上所述，本項目符合國家的產業政策，是國家鼓勵發展的項目。產品市場前景廣闊，經濟效益和社會效益顯著，符合國家質量標準，所以建設本項目是切實可行的。
（一）本項目符合云南省、昆明市及晉寧區的相關發展規劃。
（二）市場調查深入、細致，資料翔實可靠，可信度強。分析全面透徹，各項指標合理，環保措施明確，可行性強。
（三）項目選址恰當，功能分區配置合理，建設規模適度，相關設施完善，交通便利。
（四）推動大眾創業、萬眾創新是國家的重大改革舉措，是實現國家強盛、人民富裕的重要途徑。通過以創業帶動就業，能有效的緩解大學生就業壓力。鼓勵大學生創業，就要創造一個良好的風險控制環境，充分保障創業大學生的權益。
(一)努力營造大眾創業萬眾創新的寬松環境
一是提供政策扶持。要進一步落實扶持返鄉創業政策，優化大學生創業政策，創新金融扶持政策等措施。把農民工返鄉創業、大學生創業、小微企業扶持納入當地經濟社會發展規劃，不斷升政府部門服務水平。二是提供環境扶持。推動創業基地、創業指導和服務中心建設，探索為新企業創辦和發展提供多種服務的方式和途徑;借助大眾媒體，強化輿論引導，介紹省內外創業理念、創業典型、創業經驗等，為創業創新提供良好的輿論環境。三是加強與各部門之間的政策協調，形成支持創業創新的政策體系，保障政策之間的連貫性和統一性。
(二)加強校企聯合，實現創業培訓的新突破
一是要牢固樹立市場導向的理念，深入挖掘和開辦特色培訓。不僅要搞短期培訓，也要搞中長期培訓，以及提供一對一和一對多的創業指導服務。二是鼓勵支持有條件的行業、單位、團體和個人興辦培訓實體，挖掘各級培訓機構的潛力，建立多種形式、多個渠道的培訓網絡。三是通過校企聯合，把人社局的SYB(全稱“START YOUR BUSINESS”，意為“創辦你的企業”，它是“創辦和改善你的企業”（SIYB）系列培訓教程的一個重要組成部分)創業培訓引入校園，培訓學生如何操作培訓平臺。四是搭建一個路演的平臺，鼓勵高校的學生有創意、有想法就可以來路演，每月一次，鼓勵優秀企業家來當評委，讓學生們的創意和想法盡快落地。
(三)注重教育培訓，打造創業創新人才隊伍
高素質的創業者是創業活動和經濟發展的核心因素之一。當前我區的創業教育起步基礎薄弱，培養創業精神，我們可以從三方面努力：一是逐步嘗試改革中小學基礎教育中的素質教育內容，增加創新、冒險、自信、獨立、競爭等精神的培育。二是積極利用現有高等院校的教育資源，把創業教育納入我區高校正規的課程。在整個大學階段，都要貫穿創業與創新精神的培養。三是加強創業教育師資隊伍建設，一方面學校通過設置專職教師，讓他們參加專業的創業理論培訓，同時鼓勵他們到創業一線去兼職或開展創業實踐，另一方面，重視高校與民企的合作,聘請他們做長期的兼職培訓教師,鼓勵專職教師與兼職教師的交流。
(四)搭建信息平臺，夯實創業創新基礎
一是建議我區探索建立“四位一體”的新服務模式，在市、縣建成人力資源市場、創業指導服務中心，街道(鄉鎮)、社區(村)建立勞動保障工作所(站)和創業指導服務站(室)，將政策咨詢、項目推介、創業培訓、擔保貸款、專家指導等創業服務功能融為一體，實現就近式、一站式服務。二是加大區域協同創新的政策扶持，盡快研究出臺“關于加快協同創新的意見”，完善協同創新信息服務平臺。三是以企業孵化器和創業園區為依托，積極引入創業中介機制，促進服務機構多元化發展，為初創公司提供技術評估、項目可行性分析等創業技術培訓，提供會計、審計、法律、信息等方方面面的“保姆”式服務，降低創業企業的運營成本和失敗風險。四是要充分利用“互聯網+”平臺，大力發展市場化、專業化、集成化、網絡化“眾創空間”，實現創新與創業、線上與線下、孵化與投資相結合，為創新創業者提供低成本、便利化、全要素的開放式綜合服務平臺。
(五)促進研發成果轉化，謀求創新發展
積極推進創業企業與高校的合作，將一些有較大應用價值和良好市場前景的重點技術項目，盡快地推向生產和市場。同時，對于區外國內甚至國際的技術成果，政府可以通過舉行技術商洽會、項目對接會等形式，為區內創業者與區外技術成果架起橋梁，促進引入先進技術和最新科研成果，活躍我區創業經濟，提高企業經營和競爭實力。
總體來說，園區將充分利用自身優勢，將創業意識培訓與創業能力培訓的創新創業者全部納入實訓對象中，通過實訓對創新創業者進行系統孵化，實現以眾創空間建設與創業實訓基地建設相結合、以創新創業者主導與專家指導相結合、項目營運與創業實訓相結合、線上與線下相結合、孵化與投資相結合，為創新創業者提供創業孵化與實訓基地各項要素具備、低成本、便利化、開放式培訓、實訓、孵化一條龍綜合性良好的創業眾創空間，為廣大創新創業者開辟一片“試驗田”。
云南旻博文化投資有限公司
二〇一八年八月
云南旻博文化投資有限公司
旻博創新創業C區項目
可行性研究報告
云南·晉寧
二〇一八年八月
目 錄
第一章 總論. 4
一、項目概況. 4
二、可行性研究的編制原則. 5
三、項目編制依據. 5
四、報告研究內容. 6
第二章 項目背景. 8
一、政策優勢. 8
二、區域優勢. 10
第三章 市場分析. 12
一、總體市場分析. 12
二、發展現狀. 12
（一）中小微企業是解決新增就業人口的主渠道. 12
（二）小微企業是企業家創業成長的重要平臺. 13
（三）小微企業是推進創新的重要力量. 13
（四）小微企業是我國稅收的主要來源. 13
三、發展瓶頸. 14
（一）當前我區創業創新存在的問題與困難. 14
（二）教育與培訓上有待加強. 14
（三）創新力還不足、后期管理乏力. 14
（四）小微企業共享資源不足. 15
四、旻博創新創業C區項目優勢. 15
（一）節約、共享社會資源. 15
（二）旻博創新創業C區項目產業集聚效應快. 15
（三）旻博創新創業C區項目有效解決融資. 16
第四章 項目建設內容. 17
一、項目總體規劃方案. 17
二、項目建設方案. 17
三、區域布局功能. 17
四、設計及施工工藝. 19
五、項目施工依據. 23
五、工程建設投資預算. 24
第五章 組織管理情況. 26
（一）成立專業服務團隊. 26
第六章 效益評估. 27
（一）經濟效益. 27
（二）社會效益. 27
（三）環境效益. 28
第七章 結論及建議. 29
一、結論. 29
二、建議. 29
(一)努力營造大眾創業萬眾創新的寬松環境. 29
(二)加強校企聯合，實現創業培訓的新突破. 30
(三)注重教育培訓，打造創業創新人才隊伍. 31
(四)搭建信息平臺，夯實創業創新基礎. 31
(五)促進研發成果轉化，謀求創新發展. 32
一、項目概況
（一）項目名稱：旻博創新創業C區
（二）項目業主：云南旻博文化投資有限公司
（三）項目地址：云南省昆明市晉寧區昆陽街道永樂大街云南磷化集團后勤綜合樓C區
（四）項目性質：新建
（五）項目建設內容及建設規模：項目租用云南飛達利企業管理服務有限公司占地面積906.8平方米，建筑面積為4150平方米，共七層，使用面積為6550余平方米，主要由“智慧教育創新平臺”、“聯合辦公空間”、“大學生創業園”、“眾創空間”以及“企業孵化器”等業態組成。
（六）項目投資及資金籌措
1.項目總投資為：1757萬元（目前已投入900余萬元）。
2.項目資金：企業自籌。
（七）項目工期
項目建設期定為3個月，即2018年8月至2018年11月。
二、可行性研究的編制原則
旻博創新創業C區的規劃建設符合城鎮規劃與土地利用規劃相一致。根據需求建設創新創業園，建好后按照實施規范化管理。根據行業特點，統一設計建設的商業空間和公共服務平臺區域，設立以旻博創業統一的管理服務體系，統一安排入駐企業集辦公管理、研發設計、成果展示等商業配套服務。園區設立了多個功能區，能夠合理安排住宿、消費及娛樂等生活類配套設施，切實減輕入駐的的負擔做到全面配套和服務。
三、項目編制依據
1.《國務院關于大力推進大眾創業萬眾創新若干政策措施的意見》
2.《國家國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》
3.《昆明市關于加快構建大眾創業萬眾創新支撐平臺的若干政策》
4.《投資項目可行性研究指南》（電力出版社版）
5.《建設項目經濟評價方法與參數》
6.《中華人民共和國城市規劃法》
7.《城市規劃編制辦法》
8.《城市規劃編制辦法及實施細則》
9.《中華人民共和國土地管理法》
10.《城市用地分類與規劃建設用地標準》（GBJ137—90）
11.《城市道路交通規劃設計規范》（GB50220—95）
12.《中華人民共和國環境保護法》
13.《城市工程管線綜合規劃設計規范》
14.《城市園林綠化規劃設計規范》
15.《防洪標準》
16.《城市排水規劃設計規范》
17.《城市給水規劃設計規范》
18.《城市供電規劃設計規范》
項目單位具備的其他相關資料。
四、報告研究內容
（一）研究國家和地方針對“大眾創業、萬眾創新”的支撐力度和優惠政策。
（二）研究旻博創新創業C區項目的建設內容及重要社會意義。
（三）通過研究論證旻博創新創業C區項目在當地建設的必要性及可行性。
（四）根據旻博創新創業C區自身的總體規劃和市場分析，研究項目建設的具體功能區域和模塊。
（四）依據旻博創新創業C區前期的具體項目的規劃實施，中期資金的預算投入和決算審計。
（五）分析旻博創新創業C區項目建設當中存在的風險（風險分析），研究制定對策措施。
一、 政策優勢
小微企業都是國民經濟的發展基礎，在繁榮經濟、增加就業。推動創新方面發揮重要作用。2018年3月5日，李克強總理在第十三屆全國人民代表大會的政府工作報告中特別指出：“深入開展大眾創業、萬眾創新，實施普惠性支持政策，完善孵化體系。各類市場主體達到9800多萬戶，五年增加70%以上。國內有效發明專利擁有量增加兩倍，技術交易額翻了一番。我國科技創新由跟跑為主轉向更多領域并跑、領跑，成為全球矚目的創新創業熱土?！?/p>
2016年國務院常務會議部署建設雙創基地發展眾創空間，加快培育新動能。我國將從打造新型創業創新平臺入手，為更好實施創新驅動發展戰略、推進大眾創業萬眾創新創造良好的平臺依托和市場環境。
實施創新驅動發展戰略，不僅可以更大釋放全社會創業創新活力，增強實體經濟發展新動能，還能夠增加就業崗位，為化解過剩產能創造條件。國家發展和改革委員會有關人士說，通過建設雙創基地、發展眾創空間，可以進一步發揮政策集成和協同效應，為創新創業者提供良好的工作空間、網絡空間、社交空間和資源共享空間，對于推動大眾創業萬眾創新具有重要意義。
2015年出臺的《關于發展眾創空間推進大眾創新創業的指導意見》，提出要總結推廣創客空間、創業咖啡、創新工場等新型孵化模式，充分利用國家自主創新示范區、國家高新技術產業開發區、科技企業孵化器、小企業創業基地、大學科技園和高校、科研院所的有利條件，發揮行業領軍企業、創業投資機構、社會組織等社會力量的主力軍作用，構建一批低成本、便利化、全要素、開放式的眾創空間。雙創空間是要把已有設施條件用好，最大限度地盤活利用現有資源，發揮創新創業資源的集聚效應和創新創業活動的規模優勢，為創業者提供低成本、便利化、全要素、開放式的創業服務平臺，真正從制度構建入手，為創新創業者打通道路、減輕負擔，充分釋放活力和創造力。
為深入貫徹落實《國務院關于加快構建大眾創業萬眾創新支撐平臺的指導意見》、《云南省人民政府關于加快構建大眾創業萬眾創新支撐平臺的指導意見》文件精神，云南旻博文化投資有限公司擬新建“旻博創新創業園”項目，是為我區發展創新驅動戰略，不斷深化改革，匯眾智搞創新，匯眾力增就業，匯眾能助創業，匯眾資促發展，構建眾創、眾包、眾扶、眾籌等大眾創業萬眾創新支撐平臺，培育和發展新技術、新業態、新模式、新產業，提供新動力，深入推動社會經濟的發展。
二、區域優勢
晉寧區位于云南省昆明市，環抱滇池，西臨西山區，北接呈貢區，南和東分別與玉溪市紅塔區、江川區接壤，距昆明市人民政府44.2公里，是昆明都市核心區的重要組成部分。同時也是世界四大磷都之一，先后獲得“2014最美中國旅游目的地城市”、 “2016百佳深呼吸小城”、 “2016中國最美麗縣城”、連續兩次獲得“中國避暑休閑十佳縣”榮譽稱號。2007年形成了以光學、磷化工、機械制造、建筑、交通運輸、加工業為龍頭的主導產業，已建成“一園六基地”基本格局，區位優勢優越。全區轄2個街道辦事處（昆陽、寶峰）、5個鎮（晉城鎮、新街鎮、二街鎮、上蒜鎮、六街鎮）、2個民族鄉（雙河彝族鄉、夕陽彝族鄉），129個村委會，6個居民委員會，服務市場廣闊。
三、功能定位及目標
圍繞創建部級開發區的基本條件和標準，并結合晉寧工業園區發展特色，創業園主要以吸引具有良好發展潛力的中小型工業企業和個人，特別是昆明市“188”重點產業（高原特色都市現代農業；
8個工業產業：化工、冶金、非煙輕工、煙草4個傳統產業和先進裝備制造、生物醫藥產、新材料產、電子信息制造4個新興產業；
8個服務業：商貿、物流、金融、旅游、文化創意、科技及信息服務、房地產、會展和健康服務業）。創業園要始終堅持“想創業的人有機會、能創業的人有舞臺、創成業的人有地位”的目標。
一、總體市場分析
隨著國際國內環境的快速變化，社交網絡對生活、對市場的影響越來越大，比如：分享信息、討論感興趣的話題；
更可輕松快捷了解好友最新動態。因此，為加快產業發展、企業服務和小微企業的孵化，創業園業應運而生，不僅是創業者的社區和自媒體平臺，還是創業者實現夢想的思想樂園，企業規范發展行動指南，中小微企業企業發展解決問題的重要保障。此外，創業園定期舉辦創業沙龍、項目展示等各種活動，有利于打造線下互動交流平臺，幫助創業者建立、積累和豐富商業伙伴網絡和資源。
（一）中小微企業是解決新增就業人口的主渠道
隨著我國社會主義市場經濟的不斷發展，小微企業大量涌現，僅登記從業人員已近2.8億。小微企業就業門檻低，具有很強的吸納就業能力。在我國，小微企業主要分布在勞動密集型產業，創造了我國近80%的城鎮就業崗位和90%的新增就業崗位，是解決民生提高人民生活水平的重要力量。
（二）小微企業是企業家創業成長的重要平臺
小微企業一頭連著經濟繁榮，一頭連著社會穩定，在增加居民收入、滿足市場需求、弘揚創業精神、推動技術進步、促進鎮域經濟發展等方面發揮著不可替代的作用。越來越多的小微企業的成長起來，使我國的實體經濟更加的穩固，一大批優秀企業家和技術管理人員不斷成長，成為我國實體經濟發展的人才支撐。
（三）小微企業是推進創新的重要力量
大企業的創新有著很大的經濟風險，成本高，周期長，而中小微企業由于目標明確，技術專一，以最低成本創造最大技術成果，創新風險遠遠低于大企業。來自于國家知識產權局的統計顯示：小微企業完成了65%的發明專利和80%以上的新產品開發。
（四）小微企業是我國稅收的主要來源
目前，我國共有1023萬戶小微企業，這些分布在城鄉的小微企業（含個體工商戶）吸容的就業人數超過2億，最終產品和服務占國內生產總值的60％，上繳稅收占全國企業的54.3％。
（一）當前我區創業創新存在的問題與困難
“雙創”精神宣傳力度不足。當前我區“大眾創業、萬眾創新”社會氛圍不足，由于受傳統觀念的影響，我區民眾對創業創新的創業意識較弱，創業者比例偏低。其次，推動創業創新政策宣傳不夠，群眾對創業創新認識不足，沒有起到很好的較果。
（二）教育與培訓上有待加強
當前我市各高校都開設了一些創業培訓課程，成立了相關協會和培訓基地，但大部分高校沒有制定相關的創業教育制度和激勵機制，各自為戰，缺乏統一的指導和實踐，沒有可持續發展的動力。政府、高校與企業之間缺乏引導機制效率不高，基地同質化容易形成行業競爭，不利于企業可持續的發展。
（三）創新力還不足、后期管理乏力
我區政府和企業管理模式與發達地區相比還相對落后，不少企業，缺乏土地、人才、研發經費，創新動力不足，大多還是勞動密集型加工企業，缺乏創新的基本條件。
（四）小微企業共享資源不足
用地指標收緊，企業用地門檻增高的情況下，發展勢頭較好、用地面積較小、注重土地成本的小微企業“一地難求”情況十分普遍。面對園區引進大企業，小微企業面對各種新舊挑戰，生存空間越來越小。
（一）節約、共享社會資源
傳統園區為了實現集約化及專業化，一般政策上都傾向于大中企業或發展前景良好的產業，晉寧區人民政府高度重視本土企業創業創新創建工作，而小微企業創業園經過企業優秀團隊的引入、培訓、孵化，利用廣大勞動力和廣大的消費市場，能在有限的社會資源里有效最大化產生小微企業效益。
（二）旻博創新創業C區項目產業集聚效應快
傳統小微企業主要集中在加工業和服務，而在信息技術發達的今天，互聯網、信息技術、聯合空間等也將通過“旻博創新創業C區”在晉寧區實現，為晉寧科技孵化和成果轉化帶來效益。隨著“智慧教育創新空間”、“聯合辦公空間”、“大學生創業園”、“眾創空間”以及“科技孵化器”等科技商貿等業態和創業培訓、輔導、咨詢，提供研發、試驗等機制的不斷完善，結合晉寧加工業、農業、服務業，以及小微企業復制力強，極易培育等特點。在同一個地方，很容易形成產業規模，形成產業聚集。
（三）旻博創新創業C區項目有效解決融資
小微企業的擔保能力普遍較差，多數企業可供抵押的土地、房產、機械設備等不動產普遍存在資產質量不高，評估值偏高等情況。而在小微企業眾多的項目園區，能形成統一擔保，統一貸款，統一管理，有效緩解小微企業在入園創業期間運營成本高、融資難融資貴等問題。
一、項目總體規劃方案
“旻博創新創業C區項目” 旨在建設一個新型的“雙創空間”，集聯合辦公、服務資源共享，以及提供企業孵化服務，人才培訓、政策咨詢、融資投資、市場推廣等創業指導服務為一體的綜合服務平臺，立足為“人人能創業、時時能創新”服務。
二、項目建設方案
本方案選址在晉寧城市建成區內，周邊配套齊全，交通便利。工程總投資約1757萬元，建設周期3個月，占地面積906.8平方米，建筑面積4150平方米，使用面積6550余平米，大樓共七層，主要承接“智慧教育創新”、“聯合辦公”、“大學生創業”、“企業孵化器”等雙創業態。
三、區域布局功能
教育創新空間
是一個集學生課后教育、智慧教育研發、實訓與產品應用及展示的多功能區域。倡導學習的自主性，以“學會學習、培養能力”為主旨，著重培養學習能力、思考能力。配合物聯化、智能化與校園平臺有機結合，尋找教育創新的突破口。
商業創新空間
是一個集聯合辦公、會務及商務休閑為一體的復合型創業園，主要以企業孵化、雙創空間為主，通過開展創業培訓、輔導、咨詢，提供研發、試制、經營的場地和共享設施，以及政策、法律、財務、投融資、企業管理、人力資源、市場推廣和加速成長等方面的服務。不但是創業者理想的工作空間、網絡空間、社交空間和資源共享空間，還是一個能夠提供投融資對接、商業模式構建、團隊融合、政策申請、工商注冊、法律財務、媒體資訊等全方位創業服務的生態體系。眾創空間除了能為創新創業者提供平臺和“工作”空間，更多的是提供一種全要素、專業化多維的創新、創業生態服務；
呈現出“新服務、新生態、新潮流、新概念、新模式、新文化”等特征，不僅為創新創業者提供創業活動的聚集交流空間，而且可以按需提供個性化的創業增值服務。
商學配套空間
是一個智能化、學習型公寓空間，分為親子型公寓和商務型公寓。親子型公寓簡約但不乏味，能夠滿足家長和孩子共同的安全且高品質的居住需求；
商務式服務，公寓式管理是商務型公寓的主要特點，能夠滿足創業者一個集辦公、居住及服務多元化的空間。休閑空間造型新穎活潑，搭配豐富的綠化、充足的陽光，是一個輕松、愉悅的環境，這對于從事創造性工作的員工來說不無裨益。
四、設計及施工工藝
旻博創新創業C區辦公空間的辦公模式，來自不同公司的個人在同一個空間中共同工作。在特別設計和安排的辦公空間中共享辦公環境，彼此獨立完成各自項目。辦公者可與其他團隊分享信息、知識、想法等。
旻博創新創業C區辦公空間的設計力爭讓入駐的個人或者團隊有歸屬感，空間與眾不同。辦公者可與其他團隊分享信息、知識、技能、想法和拓寬社交圈子等等。要讓它既是一個工作場所又是一個共享平臺。
旻博創新創業C區內功能區域比較全面，除了主要的辦公場所外還有休閑區、咖啡區以及頭腦風暴室等等。辦公空間中，要設有固定辦公位、靈活辦公位以及咖啡辦公位，多樣化辦公位的設計是為了讓入駐者有更多的選擇。除了辦公區域以外共享空間也是比較重要的。創業園空間設計的咖啡廳、多功能廳以及頭腦風暴室，都是為大家提供交流的地方。不僅如此其他公共設施也完善，例如睡眠倉、WiFi等等，都是必備的東西?？臻g分為多個區域，每個區域都有各自的功能，因此在設計時我們采用了如：
前臺
前臺背景是一個企業向外界打出的第一塊廣告牌，在設計時應該更多的將企業的文化融入其中，向外界更多的傳遞企業的文化，形象、理念及實力。漂亮的背景、漂亮的前臺、漂亮的前臺經理、漂亮的燈光色彩、漂亮的獨特的材質給您的客戶及各界人士留下深刻的影響。這對提升入駐企業品牌形象，增加往來客戶信任感是非常有效的。
洽談室
洽談室是一個企業直接創造價值的地方，所以裝修就非常重要了。這個空間應該具有良好的商業談判氛圍，裝修時應該將企業的優勢產品、優勢文化，充分的考慮到其中，便于談判，提高簽單成功率。為企業創造更多的價值。
會議室
會議室是一個企業創造、提高企業核心競爭力的空間，燈光明亮，排線布電充分的考慮并滿足多媒體會議系統、設備的使用。
主管辦公區
該區域是一個企業的VIP室。接待的多為重要人物。裝修材質運用，有檔次和品位，它傳遞企業使命、核心價值及領導的人格魅力。
工作區域
員工辦公空間設計根據工作需要和部門人數并參考建筑結構設定面積和位置。首先平衡各室之間的大關系，作室內安排。布置注意不同工作的使用要求，如對外接洽的，要面向門口;做文案和設計的，有相對安靜的空間。還要注意了人和家具、設備、空間、通道的關系，確保使用方便、合理、安全。辦公臺多為平行垂直方向擺設。大的辦公空間，做整齊的斜向排列也頗有新意，使用方便和與整體風格協調。
休閑區
休息室&茶水間是供員工午休或是員工休閑喝茶，溝通的空間，在功能上具備基本的沙發、茶幾、凳子、或者是吧臺等，在色彩的選擇上溫馨給員工一個充分休息的空間，色彩溫暖。
辦公室色彩搭配如：
紅色
從古至今中國人都將紅色看作是吉祥色。紅色具有熱情奔放的含義，充滿燃燒的力量。在局部少量運用為創作提供激情。
藍色
藍色是一種令人浮想聯翩產生遐想的色彩，給人一種大海般浩瀚無邊的感覺。藍色是最冷的色彩，也是永恒的象征。純凈的藍色表現出一種美麗、文靜、勵志、安詳和潔凈。由于藍色沉穩的特性，在設計中，運用在科技行業類區域。也采用不同的藍色與白色相配，表現出明朗、清爽與潔凈；
藍色與黃色相配，對比度大，較為明快；
綠色
綠色是自然界中最為常見的顏色，代表著清新干凈、安靜平和、生機盎然、環保......實際上在綠色為主調色彩的辦公空間中，采用相近色漸變的設計是很好的創意，實現一個層次上的過度，從而達到擴大空間的視覺效果。
黑色
黑色屬冷色調，用在辦公空間中給人端莊沉穩、神秘堅實、剛健典雅的感受。黑白配的空間具有強烈的現代感，是簡約風格的首選。加以其他色彩的點綴，空間會變得明亮舒暢、同時兼具品位與趣味。
其它：
辦公室在200平方米以內配備了：滅火器，煙感報警器、消防噴淋頭、消防栓等設施設備；
裝飾材料選用依據：中國建設部頒布的《民用建筑工程室內環境污染控制規定》（GB50325-2010），國家質量監督檢驗檢疫總局頒布的《室內裝飾裝修材料有害物質限量》、《建筑材料放射性核素限量》（GB6566-2010）的國家標準，等大標準的相關制度，我們將明確的按照執行。
室內裝修所用的材料散發有害有毒的污染物，污染室內空間環境。這種來自裝修本身的室內污染稱為“室內污染源”。如果室內污染物含量過高，并且長期得不到解決會造成人身體不適，影響生活健康。
根據我國建筑、裝飾和家具材料的使用情況，室內裝修污染物主要有以下幾類：甲醛；
苯系物（苯、甲苯、二甲苯）；
總揮發性有機物（TVOC）；
游離甲苯二異氰酸酯（TDI）；
可溶性鉛、鎘汞、砷等重金屬元素；
分別根據主材不同，有不同的限量等級的環保標準。
五、項目施工依據
要嚴格把好施工全程的安全防護工作，建立安全責任制，項目建設嚴格按施工規范和程序進行，采取具體措施，減少揚塵及建筑廢棄物產生；
及時收集清運建筑垃圾，防止隨風揚起飄落，保持施工場地干凈整潔。合理安排工程施工作業時間，嚴禁夜間施工；
使用建筑機械設備要符合建筑施工規范，對產生噪聲較大的施工機械設備加設隔聲裝置，嚴禁機械噪聲超標。
五、工程建設投資預算
旻博創新創業C區建設投資估算表
序號
工程及費用名稱
金額（萬元）
備注
工程費
設備購置費
安裝工程費
其他費用
合計
一
裝修工程費用
485
485
1
基礎部分
314
314
2
固裝部分
171
171
二
裝飾工程費用
123
123
1
基礎部分
123
123
三
安裝工程費用
178
178
1
強電部分
65
65
2
弱電部分
97
97
3
直飲水部分
16
16
四
軟裝工程費用
65
25
32
122
1
基礎部分
65
65
2
窗簾部分
32
32
3
裝飾部分
25
25
五
家具購置費用
332
332
1
固定家具部分
97
97
2
移動家具部分
235
235
六
設備電器費用
356
356
1
樓宇安全部分
27
27
2
教學實訓部分
152
152
3
辦公部分
40
40
4
餐飲部分
65
65
5
生活電器部分
72
72
七
智能系統費用
108
108
1
安全系統
12
12
2
教學系統
16
16
3
云辦公系統
27
27
4
財稅系統
8
8
5
綜合信息系統
45
45
八
工程建設其他費用
33
33
1
工程設計費
25
25
2
工程監理費
6
6
3
工程造價咨詢費
2
2
九
預備費
20
20
十
合計
1757
六.設計范圍與依據
（1）設計范圍：辦公樓及6550平米。
（2）設計依據：
《建筑設計防火規范》（GB50016-2006） ；
《自動噴水滅火系統設計規范》（GB50084—2001）；
《高層民用建筑設計防火規范》（GB50045－95）；
《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》（GB50242—2002）；
《建筑中水設計規范》（GB50336-2002）；
《固定消防炮滅火系統設計規范》 （GB 50338-2003）；
《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》（GB0261-2005）；
《建筑給水排水設計規范》（GBJ15-88）（1997版）；
《建筑設計防火規范》（GBJ16-87）（2001版）；
《室外給水設計規范》（GBJ13-86）；
《室外排水設計規范》（GBJ14-87）；
《生活飲用水衛生標準》（GB5749-85）；
其它有關部門資料。
（一）成立專業服務團隊
旻博創新創業C區創立離不開晉寧區委、區政府和相關部門的高度重視，為做好政府對接和企業引進、孵化等工作，成立專業團隊，聘請知名人士、專家講座、聘請專家對創業項目組織論證、評估、認定和跟蹤管理。下設咨詢部、技術服務部、后勤保障部等部門，以總經理為團隊總負責人，明確、細化崗位的職責任務，來保障旻博創新創業園項目的運行和發展。部分分工如下：
1.信息咨詢部：及時收集工商政策、稅收政策、財政政策、金融政策、勞動和社會保障政策、人事政策、收費政策等優惠政策，安排實訓、孵化培育等公共服務，同時做好宣傳、指導。
2.技術部：及時根據收集信息，通過后臺數據和APP等網絡媒介及時創業扶持政策、辦事流程、創業信息、服務資源等公共信息。量身定制方案，實行專業化服務，為企業提供政策咨詢、各類扶持資金申請、企業登記注冊以及商務、融資、法律、市場開拓等“一站式”服務。
3.后期服務部：指派專人跟進方案的實施，形成信息反饋，為團隊領導決策提供建議和數據支持。
第六章 效益評估
旻博創新創業C區的成立，帶動創業的企業和個人越來越多，稅收一定是正比上漲。而由創業能夠吸引人才，留住人才，使創新能力不斷增強。效益分析如下：
（一）經濟效益
項目總投入1757萬元，其中：已用于場地裝修裝飾900余萬元，項目設計可容納近60個團隊入駐，解決就業崗位約為600余個。2018年度預計可簽約入駐30戶小微企業，2019年入駐60戶企業，服務平臺注冊用戶數3萬人以上，網絡點擊量6000萬以上，現已進入環境營造及招商階段，目前達成入駐意向的團隊及企業約為25家。預計2019年園區產值可達5000萬元，利潤約為2000萬元，社會調查滿意度98%以上。
（二）社會效益
指出，“十三五”期間，我們要激發創新創業活力，推動大眾創業、萬眾創新，釋放新需求，創造新供給，推動新技術、新產業、新業態蓬勃發展。堅持“創業帶動就業”方向，通過企業優秀團隊的引入、培訓、孵化，緩解就業壓力，創造就業崗位，維護社會穩定，為晉寧小微企業的成長壯大提供支持，創造新的經濟增長點。2019預計新增崗位300余個，培訓人員就業1000余人。為晉寧的經濟發展提供后續動力，促進產業轉型升級，鞏固和發展晉寧的品牌地位，全力開拓大眾創業、萬眾創新新局面。
（三）環境效益
目前環境和可持續發展已成為國家最重視的熱點之一，也是人類發展面臨的重要問題之一，此項目建設期100天，建設期施工活動及施工人員生活排污等，不會對原場地及附近區域大氣、水、聲環境和土壤產生不利影響，因此項目建設可以被當地社會環境人文環境所接納，與項目所在地社會環境相適應。
一、結論
綜上所述，本項目符合國家的產業政策，是國家鼓勵發展的項目。產品市場前景廣闊，經濟效益和社會效益顯著，符合國家質量標準，所以建設本項目是切實可行的。
（一）本項目符合云南省、昆明市及晉寧區的相關發展規劃。
（二）市場調查深入、細致，資料翔實可靠，可信度強。分析全面透徹，各項指標合理，環保措施明確，可行性強。
（三）項目選址恰當，功能分區配置合理，建設規模適度，相關設施完善，交通便利。
（四）推動大眾創業、萬眾創新是國家的重大改革舉措，是實現國家強盛、人民富裕的重要途徑。通過以創業帶動就業，能有效的緩解大學生就業壓力。鼓勵大學生創業，就要創造一個良好的風險控制環境，充分保障創業大學生的權益。
(一)努力營造大眾創業萬眾創新的寬松環境
一是提供政策扶持。要進一步落實扶持返鄉創業政策，優化大學生創業政策，創新金融扶持政策等措施。把農民工返鄉創業、大學生創業、小微企業扶持納入當地經濟社會發展規劃，不斷升政府部門服務水平。二是提供環境扶持。推動創業基地、創業指導和服務中心建設，探索為新企業創辦和發展提供多種服務的方式和途徑;借助大眾媒體，強化輿論引導，介紹省內外創業理念、創業典型、創業經驗等，為創業創新提供良好的輿論環境。三是加強與各部門之間的政策協調，形成支持創業創新的政策體系，保障政策之間的連貫性和統一性。
(二)加強校企聯合，實現創業培訓的新突破
一是要牢固樹立市場導向的理念，深入挖掘和開辦特色培訓。不僅要搞短期培訓，也要搞中長期培訓，以及提供一對一和一對多的創業指導服務。二是鼓勵支持有條件的行業、單位、團體和個人興辦培訓實體，挖掘各級培訓機構的潛力，建立多種形式、多個渠道的培訓網絡。三是通過校企聯合，把人社局的SYB(全稱“START YOUR BUSINESS”，意為“創辦你的企業”，它是“創辦和改善你的企業”（SIYB）系列培訓教程的一個重要組成部分)創業培訓引入校園，培訓學生如何操作培訓平臺。四是搭建一個路演的平臺，鼓勵高校的學生有創意、有想法就可以來路演，每月一次，鼓勵優秀企業家來當評委，讓學生們的創意和想法盡快落地。
(三)注重教育培訓，打造創業創新人才隊伍
高素質的創業者是創業活動和經濟發展的核心因素之一。當前我區的創業教育起步基礎薄弱，培養創業精神，我們可以從三方面努力：一是逐步嘗試改革中小學基礎教育中的素質教育內容，增加創新、冒險、自信、獨立、競爭等精神的培育。二是積極利用現有高等院校的教育資源，把創業教育納入我區高校正規的課程。在整個大學階段，都要貫穿創業與創新精神的培養。三是加強創業教育師資隊伍建設，一方面學校通過設置專職教師，讓他們參加專業的創業理論培訓，同時鼓勵他們到創業一線去兼職或開展創業實踐，另一方面，重視高校與民企的合作,聘請他們做長期的兼職培訓教師,鼓勵專職教師與兼職教師的交流。
(四)搭建信息平臺，夯實創業創新基礎
一是建議我區探索建立“四位一體”的新服務模式，在市、縣建成人力資源市場、創業指導服務中心，街道(鄉鎮)、社區(村)建立勞動保障工作所(站)和創業指導服務站(室)，將政策咨詢、項目推介、創業培訓、擔保貸款、專家指導等創業服務功能融為一體，實現就近式、一站式服務。二是加大區域協同創新的政策扶持，盡快研究出臺“關于加快協同創新的意見”，完善協同創新信息服務平臺。三是以企業孵化器和創業園區為依托，積極引入創業中介機制，促進服務機構多元化發展，為初創公司提供技術評估、項目可行性分析等創業技術培訓，提供會計、審計、法律、信息等方方面面的“保姆”式服務，降低創業企業的運營成本和失敗風險。四是要充分利用“互聯網+”平臺，大力發展市場化、專業化、集成化、網絡化“眾創空間”，實現創新與創業、線上與線下、孵化與投資相結合，為創新創業者提供低成本、便利化、全要素的開放式綜合服務平臺。
(五)促進研發成果轉化，謀求創新發展
積極推進創業企業與高校的合作，將一些有較大應用價值和良好市場前景的重點技術項目，盡快地推向生產和市場。同時，對于區外國內甚至國際的技術成果，政府可以通過舉行技術商洽會、項目對接會等形式，為區內創業者與區外技術成果架起橋梁，促進引入先進技術和最新科研成果，活躍我區創業經濟，提高企業經營和競爭實力。
總體來說，園區將充分利用自身優勢，將創業意識培訓與創業能力培訓的創新創業者全部納入實訓對象中，通過實訓對創新創業者進行系統孵化，實現以眾創空間建設與創業實訓基地建設相結合、以創新創業者主導與專家指導相結合、項目營運與創業實訓相結合、線上與線下相結合、孵化與投資相結合，為創新創業者提供創業孵化與實訓基地各項要素具備、低成本、便利化、開放式培訓、實訓、孵化一條龍綜合性良好的創業眾創空間，為廣大創新創業者開辟一片“試驗田”。
創業項目可行性報告范文第2篇
[關鍵詞] 專利信息檢索 專利信息應用 企業技術創新 創新過程 適用報告
[分類號] G354
隨著我國科技高速發展和加入WTO，專利成為企業知識產權保護的一個重要組成部分，誰擁有這一重要的“隱形武器”就意味著誰占有了市場份額；
誰巧妙地應用它，誰就能在激烈的市場競爭中克敵制勝，立于不敗之地。綜觀國內外企業技術創新全過程，大致分為基礎研發、應用研發、生產經營、銷售貿易等幾個重要階段。這些階段中企業都會涉及專利信息檢索與應用，因為企業技術創新具有高投入、高風險、高效益特點，其整個過程中不同環節應對的各種產品或技術及市場背景都是一個不確定因素，過程中會面臨種種風險和考驗，遇到各種專利侵權、無效訴訟等法律糾紛。依據目前我國企業在技術創新過程不同的專利信息檢索與應用需求，我們可提供不同階段環節中所對應的專利技術信息報告、專利檢索報告、知識產權分析報告、專利法律狀態檢索報告、專利侵權檢索報告、自主知識產權檢索報告以及專利二次開發查新報告等。
1、基礎研發階段
一般來說，企業技術創新中的基礎研發階段都要經歷項目的醞釀準備、開題立項、實施研發這三個基本環節。企業科研項目基礎研發在論點、研發目標、技術路線、技術內容、技術指標、技術水平等方面是否具有新穎性，在基礎研發立項前，首要的工作就是要全面準確地了解掌握國內外相關技術信息情報，查清該課題基礎研發在國內外是否已有人研究過?發展水平如何?研發深度及廣度如何?已解決與尚未解決的問題是什么?由此，要對該技術研發項目作出是否具有新穎性的判定。而專利文獻是世界上反映科學技術發展最迅速、最全面、最系統、最直接的信息資源，通過專利文獻信息檢索，企業可在前人研發基礎上不斷創新，這樣可防止重復研發而造成的巨大人力、財力、物力的浪費和損失。
1.1 構思醞釀準備
企業技術創新項目在其構思醞釀階段，一般都有必要進行全面系統的專利文獻信息檢索。因為這種相關領域創新技術的專利信息普查分析有助于企業研發人員全面掌握國內外該技術的研發方向、拓展創新思路、規避侵權風險、借鑒他人研究成果、在比對現有技術存在不足與缺陷的基礎上進行“知己知彼、取長補短、有效改進”的技術創新，只有這樣才能真正體現其技術創新的價值水平。這一階段最適用的報告為“專利技術信息分析報告”。該報告內容涉及檢索目的與要求、檢索數據庫、檢索策略、檢索結果和檢索結論，其中檢索結果是依據檢索要求中技術創新內容與檢出文獻進行對比，按相關度高低對國內外專利文獻目錄及內容摘要、國內外非專利文獻目錄及內容摘要進行列舉分析。分析結論依據檢出相關專利及非專利文獻對該項目國內外相關技術或產品的研發現狀、技術水平、發展動態及其知識產權背景和市場前景預測等做簡要分析。
1.2 開題立項申報
為了更廣泛地了解國內外相關技術的發展水平、研發趨勢，有的放矢確立企業自己獨特的技術創新思路與方案，企業在開題立項之前除展開全面的專利信息檢索之外，針對企業立項項目的技術創新點做專利新穎性查新檢索是十分必要的，適用報告可選擇“專利檢索報告”。通過這類查新檢索可初步判斷該立項申請是否具備新穎性、先進性及可行性，這樣可提高企業項目申報的成功機會。尤其是當今重視知識產權保護的新形勢下，專利檢索對企業技術創新項目申報顯得十分重要，它不僅可幫助企業縱覽國內外相關領域技術發展進程、開拓創新思路、規避侵權風險，還可激發研發人員的創新能力和提升企業的競爭實力。近年來企業創新技術基礎研發立項中，如國家科技部863計劃、國家重點基礎研究973計劃、國家科技攻關計劃、火炬計劃、星火計劃、國家科技成果重點推廣計劃、各省市級科技成果鑒定、高新技術企業及產品認定、創新基金等都比較注重企業是否具備創新能力和擁有自主知識產權，這不僅對企業申報項目研發起點設置了一道技術創新的“門檻”，而且對企業的創新能力及研發實力提出了更高的要求。這類立項查新選用“專利技術信息分析報告”，可在比對國內外相關專利技術或專利產品的研發創新性、技術水平的基礎上，著重從知識產權保護與規避侵權風險的視角，對申報項目新穎性、先進性、立項意義及知識產權問題做出客觀公正的科學評價。
1.3 實施獨立開發
隨著整個社會對知識產權的高度重視及專利意識的普及和提高，開發具有自主知識產權的技術與產品受到企業的極大關注。近年來對于企業獨立承擔或自主參與完成創新技術或產品開發、高新技術企業認定、高新技術成果轉化及國家863計劃、973計劃、國家科技攻關計劃等申報中都十分注重企業是否具備創新能力和擁有自主知識產權，有些申報項目還明確地把企業擁有知識產權作為申請高新技術企業的必需條件。企業實施獨立開發時，須對其創新技術或產品進行專利檢索，可選用“專利檢索報告”；
也可選擇“自主知識產權檢索報告”。從某種需求程度上講，“自主知識產權檢索報告”更適宜來客觀評價企業技術創新項目是否具備創新能力和擁有自主知識產權。該報告內容所涉及的檢索要點、檢索主題詞和國際專利分類號、檢索工具及數據庫、檢索結論與“專利檢索報告”基本相同。但檢索結論中，除對委托項目新穎性(創新性)、先進性做出客觀公正評價外，更注重對企業獨立開發的創新技術或產品的市場前景、可專利性、侵權風險性和自主知識產權予以分析與揭示。這種報告按照自主知識產權的判定原則，凸顯了知識產權的背景分析，揭示內容廣、技術含量高、文獻依據充分、專利分析透徹，能滿足企業獨立開發技術創新項目，突現知識產權背景的申報要求。
2、技術引進階段
技術引進是世界各國為加速本國科技發展所采取的有效措施之一。這階段一般涉及專利申請權轉讓、專利權轉讓、專利實施許可等幾種方式。技術引進過程中，專利信息檢索應用應關注于：①通過檢索專利時間和地域有效性信息核查專利是否有效，以防止遭遇專利欺詐；
②核實授權方是否為合法權利人以及國內外有無相同技術在其之前獲得專利權，以規避潛在的專利侵權風險；
③檢索分析該專利技術方案在國內外所處的水平及實施的可能性，以合理評估技術的價值。
2.1 核查法律狀態，防止遭遇專利欺詐
2.1.1 時間性特征各國的專利法對專利的保護期限存在差異，對發明專利權的保護期限自申請日起計算一般在10-20年不等，對于實用新型和外觀設計專利權的期限，大部分國家規
定為5－10年，我國現行專利法規定發明專利、實用新型專利及外觀設計專利的保護期限自申請日起分別為20年、10年、10年。需要注意的是，專利技術超出保護期限不僅會造成專利權的失效，沒有按期交納年費、未繳納專利證書費、專利權人以書面聲明放棄或專利權被全部無效宣告同樣也會造成專利的失效。
2.1.2 地域性特征根據一國或地區的知識產權法所取得的知識產權的效力只限于本國境內，如在中國未申請專利的外國專利技術，若已過了優先權期限，中方可免費拿來使用而不必支付使用費，其前提是利用該技術所生產的產品必須在國內或該技術不享有專利權的國家銷售。另外，企業認為有價值的專利，一股會在不同地域申請許多同族專利，以利于該項技術在全球范圍受保護。因此，通過檢索專利族及其法律狀態可以了解被引進的專利在全球的分布。這時的專利法律狀態檢索可選用“專利法律狀態檢索報告”，主要進行專利的地域性與有效性分析。
2.2 檢索合法權利人及相同技術，規避潛在的侵權風險
雖然專利權具有專有性，但專利權可以通過轉讓的方式獲得?！秾＠▽嵤┘殑t》第88條規定專利申請權、專利權的轉移必須在專利登記簿上登記，也就是說專利文獻甚至是專利證書上顯示的權利人并非一定是當前合法權利人，只有通過查看專利登記簿才能確定最新的專利權人。如忽略這點而導致從非專利權人手上引進了專利，勢必造成潛在的侵權。另外需要注意的是，我國專利法對于專利的審查采用兩種審查制度，即發明專利要經過實質審查才能授權，對專利是否具有新穎性、創造性、實用性(即專利“三性”)進行嚴格審查，因此認為發明專利的法律狀態較為穩定；
而對于實用新型和外觀設計的專利申請，在經過形式審查后，沒有發現駁回理由的就予以授權，導致了專利申請質量較低，很有可能已有相同技術在其之前獲得了專利權。因此，在引進實用新型專利和外觀設計專利時要引起充分注意，有可能引進的技術已是公知技術，甚至可能構成侵犯在先的專利權，這些情況尤其適宜做與專利侵權有關的“防止侵權檢索報告”。
2.3 檢索專利信息，合理評估技術價值
在完成專利法律狀態核查和侵權檢索之后，受讓方可通過檢索國內外相關技術并進行分析對比，進一步考察引進技術的水平及其是否為完整轉讓情況，把握引進技術的先進性和可實施l生等，以便正確估量技術標的價值。技術鏈上往往牽扯到若干專利，如果授權方只轉讓或許可受讓方使用某項專利技術不轉讓、或許可使用技術鏈上的其它相關專利技術，或者把關鍵點作為技術秘密保留，則可能使得受讓方依此專利生產出的產品在質量和性能指標上達不到預期效果。因此，調查授權方在該技術鏈上的專利網，是否一并納入技術引進范圍對于把握最終實施效果也是十分必要的。這種通過檢索相關的專利文獻，合理評估引進技術的價值，可采用“專利檢索報告”評價其引進專利的三性以及先進性和可實施性。
3、消化吸收階段
為加快提高企業的技術創新能力，提升企業核心競爭力，以專利手段促進企業技術創新，形成具有自主知識產權的、有市場前景和競爭力的新技術和新產品，上海市科委前幾年啟動了引進技術在消化吸收基礎上的專利技術再創新(簡稱專利二次開發)專題課題申報項目，旨在支持企業技術創新過程中形成自主知識產權和提升核心競爭力，通過形成具有知識產權的技術，鼓勵企業開發具有市場前景的高新技術產品，從而跨越式地帶動整個國民經濟的發展。
3.1 消化吸收基礎上的專利技術再創新
這種在國內外專利技術引進、消化吸收再創新的基礎上，進行的專利技術二次開發一般可選擇目前國內外比較先進的已公開專利，利用其原理和思路，開發出在材質、結構、功能、工藝等比原有專利更先進的創新技術及產品，同時又可避開相應專利的侵權問題。企業只有把握專利保護的游戲規則，把專利技術再創新作為自己實施專利戰略的一個重要部分，并能站在巨人的肩膀上取得后發優勢的創新技術，才能有效掌握企業專利戰略的攻防技巧，才能在最較短時間內實現企業高新產業的跨越式發展。為引導企業充分利用通過專利許可實施或專利權轉讓方式獲得的有效的國內外發明專利，或法律狀態明確的，并在國內未申請專利但仍有效的國外專利、以及已經失效或即將失效的，但經查新表明仍然具有先進性的國內外發明專利，幫助企業在消化吸收基礎上做技術再創新，形成自己的二次開發專利技術，選用“專利二次開發查新報告”來評價企業專利技術再創新價值與水平是適合的。
“專利二次開發查新報告”是以專利文獻為依據，以技術為核心，以創新為主體，以市場為導向，較全面客觀地反映企業在消化吸收基礎上的專利技術再創新的能力和實力。該報告主體內容包括：基礎專利來源、基礎專利技術要點、開發項目技術要點、文獻檢索范圍及檢索策略、檢索結果和查新結論。其中基礎專利的技術方案主要從項提取，效果可以借鑒實施例；
而開發項目技術方案形式仿照基礎專利，效果即是擬實現的目標?；A專利分析首先要確認其法律狀態是否有效?其許可實施或轉讓專利的法律狀態是否明晰?轉讓專利的轉讓人資格是否明確?此外，還通過開發項目與基礎專利相關性、開發項目有何專利性及侵權風險性、開發項目的先進性與市場前景、項目單位研發基礎等綜合分析，對項目所涉及的知識產權問題給予客觀評價。
3.2 消化吸收再創新后的專利保護
企業在技術引進、消化吸收再創造及其產品研發過程中，如同前面技術研發階段一樣，都要適時對自己的創新技術及其成果產品進行有效的專利保護，并且要以擁有自主專利權來把握自身在市場競爭中的主動權和主控權。國內外大量事實已充分證明了在激烈的市場競爭中，誰能巧妙運用專利這一“隱形武器”，誰就能在競爭中克敵制勝，立于不敗之地。反之，就有可能“敗走麥城”。因此，企業創新技術或產品一旦研發成功就應馬上實行專利保護，盡早獲得專利權，在申請專利之前有必要對其創新技術成果進行一次全面的專利檢索，適用“專利檢索報告”，在被確認具備了專利申請基本條件，即具有新穎性、創造性、實用性的基礎上，及時提出專利申請，有效實施專利保護。
4、產品生產階段
產品、設備、工藝、功能等方面的技術創新都是企業研發人員集體智慧與創造勞動的結晶，這些創新成果是企業生存發展的命脈。如何將這些成果快速地轉化成生產力，實施工業化生產，實現創新技術及產品的商業化、產業化發展目標，是企業技術創新可持續發展至關重要的問題。國外發達國家及企業間的技術與產品之爭，也都是在不斷揣摩分析和消化他人專利技術的基礎上創新研發出來的，并對其生產過程中各環節、各流程中的關鍵創新技術及時采取有效的專利申請保護措施，從而在其特定技術領域中形成堅固的“專利保護網”，以達到壟斷當今及未來產品市場和技術市場的商業
目的，提升企業的核心競爭力。因此，企業在生產前、直至生產進程中應注重對自己的各類創新技術加以嚴密保護，適時提出專利申請。對于其中某種關鍵技術或創新產品是否存在潛在侵權風險或將來有可能產生知識產權糾紛問題，更應及時地、主動地通過專利查新檢索方式得以早期預見與確認。這時較適用的檢索報告為“專利檢索報告”。
隨著當令人們知識產權保護意識的不斷加強，越來越多的企業在生產經營活動中會遭遇到各種專利侵權糾紛問題。企業實施產品生產制造環節中，依據我國《專利法》未經專利權人許可，生產、加工受專利法保護的發明或者實用新型專利產品或為生產經營目的使用他人專利方法的行為(直接侵權)；
或者未經專利權人許可，制造專利產品的零部件，或專門用于實施專利產品的模具，或用于實施專利方法的機器、設備等行為(間接侵權)都將被視為侵犯專利權行為。為避免產品加工、生產與經營中的侵權糾紛，企業應主動采取規避侵權風險的措施，及時對其產品制造過程中的專利信息進行全面檢索，以知己知彼，防止侵權糾紛事務的發生，這種侵權檢索較適用“防止侵權檢索報告”；
當企業被告知侵權時，為保護自己的合法利益，依照專利法規定，企業就對方訴告侵權的專利提出無效訴訟，更應進行專利信息檢索，這種被動侵權檢索目的是查找提出專利無效的依據，力爭挽回侵權損失。這時較適用的檢索報告為“被動侵權檢索報告”。
5、產品銷售階段
產品銷售涉及出口銷售和國內上市兩種方式，在產品銷售過程中，專利信息的應用主要是為了弄清在銷售地區相關技術的專利保護情況，防止侵犯他人合法專利權。首先采用“防止侵權檢索報告”調查相關專利情況，如果該產品落入專利保護范圍，判斷專利權的期限，專利權是否終止，專利權是否在有效的保護地域范圍，可采用“專利法律狀態檢索報告”檢索對方專利的法律狀態，核實其是否在有效期內。再者，對于法律狀態有效的專利，應當判斷是否存在請求宣告專利權無效的理由。對于通過“專利檢索報告”確認具有專利三性的技術發明，應當及時在我國和出口地申請專利保護。
5.1 指定國(地區)出口
對產品出口地明確之情況，主要檢索該產品是否落入他人在指定出口地有效專利的保護范圍。若落入，則在未得到專利權人許可情況下不宜直接出口，否則極易造成侵權糾紛；
如不落入，則應考慮把相關技術及時在我國和出口地申請專利，以求盡早得到法律保護，達到占領該技術陣地的目的。申請專利可采用“專利檢索報告”，主要考察技術成果是否滿足專利三性要求。
5.2 非指定國(地區)銷售
對產品銷售地區尚未確定或計劃做國內外全面推廣之情況，需要檢索該產品在國內外各主要地區的專利族及其法律狀態，可避開有效專利所在地區，最終選定合適的銷售地。值得一提的是，如果涉及的是“質量”不過關的中國專利，可以考慮向國家知識產權局專利復審委員會提出無效宣告請求，將專利權的無效宣告程序作為與專利權人進行抗衡的“武器”，因為一旦專利權被宣告無效，依據我國專利法第四十七條第一款，宣告無效的專利權視為自始即不存在，相關技術進入公知公用階段，也就無所謂侵權了。這里關鍵是要收集專利權無效的證據，適用“被動侵權檢索報告”，常用的方式是查找到相關中國專利獨立權利要求所保護的技術方案，已被之前的文獻公開，相關中國專利因喪失新穎性和創造性而失效。
創業項目可行性報告范文第3篇
關鍵詞：科技項目；
科技項目申報；
科技創新
中圖分類號：F273 文獻標識碼：A 文章編號：1009-2374（2013）28-0006-02
企業科技創新的目的不僅在于科學技術的應用，更在于科學技術為企業帶來的經濟效益?？萍柬椖可陥笫强萍汲晒姆趸?，為國家和企業提供了資源共享的平臺?？萍紕撔碌闹黧w——企業在科技項目研發中往往會遇到經費問題，并且依賴單個企業的力量難以完成，往往需要與其他企業進行合作，項目申報在這個環節起了重要作用。國家可以根據企業的科技項目申報調配一定的經費，并與相關企業進行協調，建立起項目合作關系網，有利于科技成果的實現。
1 企業科技項目申報
企業科技項目的申報工作直接影響科技經費的來源，影響科技創新成果的實現，對企業的發展至關重要，因此企業需要認真進行科技項目申報工作。下面具體解析如何提高科技項目申報的質量和成功率。
1.1 科技項目申報前信息收集工作
科技項目申報前的準備工作是否充分，對項目申報的成功率有著重要影響。首先，需要獲得項目申報的相關信息，了解該項目申報需要具備的條件，分析企業自身是否具備申報條件，如企業資產規模、負債率、項目領域等是否符合申報要求。其次，了解過去相關項目的申報和完成情況；
發現潛在申報競爭對手及其弱點；
盡早進行項目統籌和項目申請；
對歷年國家項目申報時間和規律進行信息收集，提前做好項目申報規劃；
與當地科技主管部門保持密切聯系，及時獲取項目申報的一手信息，平時更要注意利用互聯網等工具關注項目申報信息。
1.2 項目申報書和可行性報告撰寫
項目申報前最主要的工作是科技項目申報書和可行性報告的相關信息收集和撰寫。撰寫前需要對科技信息、市場信息、同行科研情況進行了解，分析可以挖掘的科技項目，確定項目的領域、題材，進而確定項目的名稱，項目的名稱不僅要簡潔、明了，還要能充分反映項目的核心內容和研究方向。
接著要進行項目的可行性報告撰寫。第一，分析項目的國內外研究狀況，分析項目存在的問題，對準備采取的措施進行解析，對項目的進度進行估計，分析項目實施的難度和可能產生的經濟效益，為項目申報成功打下基礎。第二，項目的創新點和技術難點是項目可行性報告的重點，只有占有新材料，提出新觀點，應用新方法，發明新技術，項目才有價值，在可行性報告中還需要對項目的科技產品或技術水平與同行類似產品和技術進行對比，分析新產品、新技術的優勢和可能帶來的經濟效益。第三，可行性報告中需要對項目的研發資金與預測效益進行數據分析，在市場環境中投入與效益是項目是否可行的重要標準，提高投入與效益分析的科學性能有效提高項目申報的成功率。第四，介紹項目研發單位和研發團隊，研發人員的職稱對項目申報有著重要影響。第五，對項目的預期成果進行描述，要注意對技術專利、產品專利等的描述不能夸大，為項目驗收工作做好準備。第六，對項目的三廢處理方案、項目實施風險進行分析、評估，以提高項目申報的成功率。第七，注意附上企業相關的資質證書，如高新技術企業證書、企業技術中心證書、銀行資信等級以及與項目相關的證明材料如成果鑒定證書、查新報告、檢測報告、專利證書、標準制訂證明等。
項目申報材料撰寫完畢后，需要對各項材料進行整理、檢查，確保材料準確無誤，注重材料的的排版和裝訂方式，并及時進行網上申報。
2 企業科技創新
科技創新是企業發展的根本推動力，是增強企業市場競爭力的關鍵。加強企業科技創新能力可以從以下五個方面著手：第一，加大合作力度。不僅需要在國家的協調下與相關的科研機構進行合作，保證科技項目研發的順利進行，還要與產業機構合作，加大科學技術向產業的轉化，將新工藝、新技術、新產品應用于生產中，實現科技帶來的實際經濟效益。第二，充分利用現代信息技術。利用網絡資源，一方面為獲取信息提供了便捷的途徑，能提高獲取信息的針對性和實用性，有利于科技項目立項的信息收集工作，對已有的技術、產品等進行了解、分析，思考可研究的領域；
另一方面網絡工具的利用便于研究人員進行溝通、交流，進行同時作業，打破時間和空間的限制。第三，營造企業創新文化氛圍。企業創新文化氛圍對員工產生潛移默化的影響，在企業員工心中形成創新的潛意識，提高企業的科技創新水平。企業創新氛圍有利于樹立企業的知名度和信譽度，吸引眾多的科技人才加入，提高企業的人力資源質量，增強企業的核心競爭力。第四，重視激勵機制的建設，做到獎勵有章，有功必獎，及時兌現，可有力地激發科研人員的科技致富積極性，同時也有力地保證了課題按時保質完成，為企業參與市場競爭提供了有力的技術支持。第五，重視科技人才。人才是科技創新的關鍵，是科技創新的主體，企業需要組建一支充滿活力的創新隊伍，引進該科技創新人才，對企業員工進行技術培訓，提高人力資源管理水平，促使物盡其用、人盡其才，讓科技人才為企業創造更大的經濟效益。
3 企業科技項目與科技創新
企業科技創新是企業科技項目申報的支撐，企業科技項目申報必須對其科技創新點進行具體分析、介紹，科技創新也是項目申報成功與否的關鍵；
科技項目的申報是企業科技創新得以實現的保障，項目申報成功可以為科技研發提供經費保障。國家通過項目申報協調企業合作，調動項目領域的頂尖級人才共同完成科技項目，提供項目研發的質量。
3.1 項目申報重點反映科技創新的突破方向
一般而言，企業項目的申報重點往往代表著其科技創新點，從另外一個角度來看，沒有申報的空白也代表著科技的空白，代表著科技創新需要突破的方向。不同地區其經濟發展水平不同，科技水平存在較大差異，該地區的項目申報反映出該地區的科技發展水平；
不同級別的項目申報也反映出各地區的科技水平，部級項目代表著國家在該領域的科技水平，不同地區申報的部級、省級項目反映出該地區的科技水平。對于企業來說，企業申報的科技項目的級別和數量反映出該企業的科技創新水平和科技競爭力。
3.2 項目申報的類型反映科技創新的水平
企業項目申報的類型可以反映出企業的科技創新水平。企業集中申報項目類型反映出該企業在該領域的科技實力較為強大，技術越成熟，代表該地區甚至全國的領先水平；
企業申報的項目類型分散，表明該企業主要經營業務的科技水平較低。但是科技項目申報的數量并不一定與企業的科技創新水平一致，部分企業為套取國家科研基金，對同一項目內容進行虛假重復申報，加上我國目前對科研項目審查的力度存在欠缺，難免出現遺漏。對于地區而言，項目申報的類型反映出該地區該行業的活躍程度，一定程度上反映該地區在該行業的技術處于領先水平。
4 結語
科技是第一生產力，是推動我國經濟發展的根本動力，是實現科技強國的重要手段。近年來國家不斷加大對科技研發項目的投入，利用科技項目申報對全國科技創新加以引導和經費支持。企業科技創新成為我國科技創新的一大分支，科技項目申報能為企業科技研發帶來經費和技術支持，對企業發展有著重要意義，因此企業需要注重科技項目申報工作，提高企業創新水平，促進自身發展。對于國家而言，項目申報工作關系整個國家的科技發展規劃，關系到國家資源的分配，需要加強項目申報的篩選和審核工作，推動科技創新發展，逐步實現科技強國戰略。
參考文獻
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陶瓷，2011，（12）.
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創業項目可行性報告范文第4篇
1、編制企業策劃年度工作計劃并實施年度工作計劃，全國公務員共同天地
主要內容包括年度策劃課題、課題的組織實施、完成期限和工作標準。以是否關系到企業生存與實質性發展為依據，將課題分為重大課題和一般課題。
2、進行策劃并編制企劃案
結合決策和創意，為企業進行策劃并編制策劃方案，策劃的主要類別包括企業戰略策劃、企業生態策劃、企業融資策劃、企業管理策劃、企業營銷策劃等。企劃案主要包括課題的提出、創意設計、策劃描述、策劃總結和實施建議。
3、編制可行性研究報告
根據決策，為策劃項目編制可行性研究報告?？尚行匝芯繄蟾嬷饕ǚ煽尚行詧蟾?、技術可行性報告、市場可行性報告、營銷可行性報告、操作可行性報告和財務分析報告，并附帶調查報告等支持性文件資料。
4、編制項目實施計劃
根據決策，為決定實施的項目編制實施計劃，實施計劃主要包括背景與目的、目標與任務、組織與分工、方法與步驟、接口與程序、檢查與獎罰，以及計劃的動態控制說明等內容。計劃的支持性文件是策劃方案，可行性研究報告，及其相關資料。
5、發現潛在和現實的危機并提出預防和消除的意見
對企業經營過程中任何一個方面出現的危機或它的可，全國公務員共同天地能，包括項目計劃實施過程，都應及時指出它的存在并提出消除和預防的意見，對關系到企業生存的重大危機應以書面形式直接向最高管理者提出。
6、培育和發展企業創新機制
通過制度建設和適當的培訓，在企業內部建立起鼓勵創新的制度體系，逐步形成企業內部全員的創新意識和氛圍。
創業項目可行性報告范文第5篇
這是《生意經》創刊五年來，首次將誠信商家和創業者聚集在一起面對面交流，強強打造富翁團隊。讓每位參會投資人員都能獲得適合自己的創業項目，接產后就能賺錢；
讓每家項目方參會期間簽約10單以上，初具全國性網絡規模。
本屆見面會給每家項目方提供廣闊的展示平臺和空間，包括所有與會人員針對性的專題講座、座談咨詢會以及產品和項目的展示演示，確保與會人員對該項目的真實性、可行性及運作模式清楚，以便準確投資。參會核準投資人員擬為500人，參會核準項目方擬為20家。
量化考核創業者
確保項目方有的放矢
為確保項目方定位招商，避免與會人員魚龍混雜，會議首先對參會創業者（投資人）進行創業資質考核。必須具備創業資金2萬元以上，初中以上文化水平，有極高的創業熱情和敬業精神；
項目接產后能夠全身心地投入，與會期間請向組委會提供創業意向書一份，以便組委會為您的投資作咨詢指導。創業者參會會務費500元/人，往返車旅費及食宿自理。需組委會代辦會期食宿及回程票者請來電告之，標準由參會者自己定，保證與會者有賓至如歸的感覺。參會創業者將獲得如下待遇：①《生意經》《生意通》《商界投資》2005年度全年雜志及增刊和本屆會刊，價值184元；
②贈送價值180元的精美禮品；
③免費提供一年的創業輔導及跟蹤咨詢服務；
④參會期間到《生意經》雜志社培訓中心參觀學習，一次性培訓三個項目可免費獲得一個項目的培訓，價值580-1180元。
嚴格遴選項目方
保證創業者接產就能干
在量化考核與會創業者的同時，為保證創業者能夠選到真實可靠的項目，會議對項目方按行業分類，并額定行業拔尖企業參展，嚴格考核篩選后方可與會。會議要求項目方（商家）參會項目（含產品）必須真實可靠，運作模式完整，市場支持全面，保證投資者百分百接產就賺錢。要求具備詳實的可行性投資報告，并無條件接受會議專家論證委員會的實地考察，（專家論證委員會由國內資深經濟學家、科技專家、市場學家和著名經濟類期刊主編共6人組成。）必須向會議提供五家以上成功加盟店或八家以上成功經銷商的聯系方式，以便組委會考核驗證。項目方參會單位限額及要求如下：
品牌加盟招商（限5家，其中境外品牌2家）：要求總部廣告支持力度極強，具有一定的影響力和品牌效應，經營理念新，經濟技術實力雄厚，商業信譽良好，扶持加盟商到位長遠，市場運作模式完備靈活，無愧于領航旗艦。申請與會須出具省級以上電視臺廣告發票、提供10家以上成功樣板店具體聯系方式。（注：境外品牌中國總，除具備以上條件外，還需提供外企授權書、外企營業執照注冊號、涉外稅務登記證明。）
餐飲娛樂業（限3家）：要求總部在業界知名度高，適合全國各地扎根生長，并有長遠的消費潛力，接產后續服務到位。申請與會須提交可行性分析報告和扶持操作流程，并提供10家以上接產成功名錄。
美容保健業（限3家）：運作模式新穎，產品質量過硬，市場空間大，各項手續健全，產品有一年以上市場實踐。申請與會須提交業內各種批文復印件及成功樣板市場2個以上。
時尚個性店（限1家）：要求跳出傳統概念店主題，與時尚前沿貼緊，有時代感和與眾不同的經營方式，有固定的消費群體和消費潛力，連鎖店要求可復制性強，異地操作容易。與會需提交個性議案和市場分析。
科技加工業（限2家）：要求回報率高，真實可靠，具有可操作性強，在產品達到質量協議的前提下，回收率達95%以上的企業，可以申請與會。須提供當地工商部門的批文和產品回收后的入市分析報告。
種植養殖業（限1家）：具有示范基地和種養場所，品種市場前景好，種養期內行情起伏不能高于5%，投資小，風險低的種養單位可申請與會。須向會議提供詳細的市場前景分析報告，并加蓋權威部門公章。
致富機械（限3家）：實在可行，機械性能領先于同行業，創造價值深遠，機械化程度高，要求生產廠家，能夠現場操作，成品展示，并向會議提品各項鑒定證書及發明獎項證明等等。
電子產品、工藝禮品（限2家）：新穎獨特、功能奇異，有熱銷勢頭的好產品、新產品。申請與會須提品說明及樣品。
為配合項目方長期招商，充分發揮主辦方媒體優勢，參會項目方將獲得如下待遇：①《生意經》、《生意通》、《商界投資》各刊登整版彩色廣告一期；
②免費提供會場廣告宣傳展位一個。③提供兩小時項目可行性分析專場報告宣講時間④免費提供小型會議室供雙方交流咨詢及合約商談。⑤免費提供簽訂協議所需辦公設施。
地址：710061西安市小寨郵局88號信箱“中國財富派對”組委會
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