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002 房地產項目開發流程圖 doc- 房地產項目開發流程圖
土地來源
項目可行性研究使命實在定
明確項目論證的性質、目的
制定項目論證籌劃方案
資料匯總
項目論證剖析
討論并決策
經濟剖析
財務剖析
市場剖析
技能剖析
項目科研和決策控制程序 項目開辟前期勞動準備 議決土地招、拍、掛方法獲取土地
土地投標中標
通
知
書
市政府會議紀要
編制項目建議書
辦理選址意見書（市籌劃局）
辦理拆遷紅線（市籌劃局用地科）
辦理拆遷許可證（市房管局）
舉行拆遷布置及征地（拆遷公司）
辦理初步籌劃方案審批手續
辦理用地籌劃許可證（市籌劃局）
辦理國有土地使用證（市國土局）
籌謀方案定位
籌劃設計委托或
招
標
舉行籌劃方案設計
方案評審
控制性詳規方案報籌劃審批
單體方案報審
?。ɑI劃局）
勘探單位委托或招標
地質勘探審查
舉行單體施工圖設計
舉行地質勘探
建筑籌劃條件
項目區位
市場需求
經濟環境
征地用度
籌劃用度
招投標用度
建安用度
小區配套用度
城市配套集資費
銷售用度
財務、治理
不可預見費
利
潤
地理位置
四周范疇
市政條件
價
位
動遷布置補償用度
動遷治理用度
勘探用度
設計用度
配套工程設計用度
質量監督用度
檔案、圖審用度
環境工程用度
項目籌劃方案及設計流程 施工招投標
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辦理安定監督
(建設局)
建設工程
籌劃許可證
.籌劃局
組織施工放樣
辦理質量監督 （建設局）
完成三通一平
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建筑工程
施工許可證（建設局）
項目施工階段流程 組織工程施工
工程樁基
出場施工
組織圖紙會審和設計交底
做好開工
樁基靜載
檢測
審核施工
組織設計
土方開挖
驗
槽
樁基動測
基礎施工
測繪院驗線
基礎驗收
辦理商品房預售許可證（銷
售
部）
上部主體施工
主體封頂
中間布局驗收
拆
架
商品房買賣合同銀行按揭手續辦理
?。ㄤN售部）
建筑工程初驗
交
房
辦理項目報建
(建設局)
監理公司確定
測繪院預放樣
辦理排渾水手續
辦理環保手續
辦理暫時用水手續
辦理暫時用電手續
施工圖審查
?。▽張D公司）
消防審核
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人防審核
?。ㄊ腥朔擂k）
環保審批手續
?。ōh保局）
涉外建審手續
航空高度影響審核
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項目竣工交房、移交物業治理 建筑工程竣工驗收（施工單位）
消防驗收
施工單位
建設單位項
目部
籌劃竣工測繪成
果
項目部
人
防
安定局無線電空
軍
等相關職能部門驗收
室外管網、景觀、綠化配套工
程
施
工
籌劃驗收
環保驗收
備案
歸檔
驗收并移交
營銷部或物業
交
房
用戶土地證、產權證的協助辦理
工程檔案歸檔
施工單位
監理檔案歸檔.
監理單位
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