淺談房地產業在國民經濟中的作用和發展

在日常生活中，衣、食、住、行是普通老百姓最關注的問題，其中住宅是人們生活的基本消費品，隨著經濟發展和收入提高，廣大居民改善居住條件的需求越來越高。作為為老百姓提供住宅商品的房地產業是一個綜合性的長鏈條產業，橫跨生產、流通和消費三大領域，在經濟和社會發展中具有重要的地位和作用，已經成為拉動國民經濟發展的重要支柱產業之一。在我國來看，2000年以后，房地產業進入了一個極大的繁榮時期。目前，房地產業在我國的國民經濟中占據著十分重要的位置。

一、房地產業是國民經濟的基礎性產業

房地產業所提供的房地產品既是生活資料，又是生產資料。人們的生活和休息，離不開房地產。國民經濟的各部門開展生產和業務活動，需要有廠房、倉庫、辦公室等，也離不開房地產。房地產業對經濟發展拉動大，房地產周期與經濟周期之間的互動性越來越明顯，對解決銀行流動性過剩起著重要作用，是提高我國就業水平、特別是實現農村勞動力轉移的重要保證。

二、房地產業是國民經濟的主導產業

首先，房地產業能有效地吸收新技術。其次，房地產業具有較高的增長率。再者，能夠帶動其他產業的增長，具有擴散性。它在開發中可以帶動建材、建筑設備、建筑機械以及冶金、儀表、鋼材、木材、水泥等產業的發展，房屋在投入使用后又可促進家電、家具、園林、保險、裝飾、服務業等產業的發展。主導產業有三種擴散性影響，即回顧效應，旁側效應和前瞻效應，在我國，房地產業正好具備這三個特性，所以，房地產業必定成為我國國民經濟的主導產業。

三、房地產業是城市社會經濟發展的物質基礎

城市的基本功能和經濟活動都離不開房和地，無論是發展中國家還是發達國家都是如此。另外，房地產業是財政收入的主要來源之一，房地產業可以提供大量的財政積累，是高附加值的產業。土地資源是稀缺和不可再生的，發展房地產業可以合理充分地利用土地資源，充分提高土地利用效益，這些財富是我們社會發展的最堅實的基礎。

四、發展房地產業可以促進舊城區的改造，完善城市的功能

在我國，舊城區具有人口稠密、交通擁擠、住房陳舊、基礎設施不完善、環境質量差等特點。發展房地產業能夠提升舊城區的功能，改觀城市面貌，營造優美的居住環境，改善居住條件，建設文明社區。這也是全面建設小康社會的一個重要內容。

五、發展房地產業有利于優化產業結構和消費結構

國民經濟中，產業結構的優化非常重要，在我國，第三產業已占有越來越重的比重，其地位也越來越重要，進入新世紀，隨著市場經濟的穩步發展，房地產業的發展進一步加快，已成為第三產業的重要組成部分，在第三產業產值不斷增加的同時，房地產業產值也在不斷的上升，同時它還具有帶動性的特點，帶動了第三產業其他部門的發展，為其他部門的發展提供了市場，所以，房地產業對第三產業的發展起著重要的推動作用。

六、發展房地產業可使更多人獲得就業機會，房地產業需要大量的勞動力，這一點不必多講。

七、發展房地產業有利于完善投資環境，吸引外商投資，促進改革開放向縱深發展。

總而言之，房地產行業在國民經濟的發展中占據十分重要的位置，我們大家都希望房地產行業沿著健康、繁榮的方向發展。那么，在房地產行業的發展中，我們應該注意哪些問題呢？

首先，要以人為本，處理好經濟效益和社會效益的關系，避免單純追求經濟效益、忽視社會效益的傾向，盡力把二者統一起來。要積極推進住宅建設，建設資源節約型和環境友好型的住房，切實改善居民的居住環境，一方面堅持高標準和高起點的規劃設計，將住宅小區的生態環境建設作為首要考慮的因素，另一方面，在加強住宅內部功能建設的同時，著力注重住房的舒適度。除此之外，大力廣泛的推廣有利于保護環境和資源節約的相關工藝、產品、材料和設備等，從而提高住宅的質量，將建設資源節約型和環境友好型的住房目標落到實處，這也是科學發展觀所倡導的以人為本理念的落實。

其次，牢固樹立全面發展的理念，保持房地產業與國民經濟發展相適應。房地產業作為國民經濟的重要組成部分，一方面，要進一步發揮支柱產業的作用，為促進國民經濟增長作出應有的貢獻；另一方面，又必須與國民經濟的發展相適應，保持全面協調的發展。既要避免房地產業發展過于滯后，拖國民經濟發展的后腿，又要避免房地產業過熱，出現泡沫經濟，危害國民經濟的全面協調發展。

最后，牢固樹立可持續發展的理念，加強生態環境建設。所謂可持續發展就是既要滿足當代人的各種需要，又要保護生態環境，不對后代人的生存和發展構成危害的發展?？沙掷m發展要包括三方面：一是鼓勵經濟增長：二是要保證資源的可利用和持續發展，三是謀求社會的全面進步！房地產業也是如此，要做到持續發展建設的同時注意資金的回籠和儲備土地。另一方面，房地產是房屋實體與生態環境的統一體，房地產業與生態環境密切相關。這就要求房地產開發過程和使用環節中要高度重視生態環境建設，不僅要避免對原有環境可能帶來的破壞，又要在房地產開發的整個過程中，使原有的生態環境更加美好，達到人與自然的完美統一。

目前，我國已進入全面建設小康社會的發展階段，城鎮居民可支配收入也將持續增長，消費結構升級速度加快，改善住房條件的要求日益強烈。我國城鎮人均住房面積正處于快速增長時期，這就加大了對住房的需求，刺激了房地產市場活躍。然而，目前我國城鎮居民住房不均衡問題依然比較嚴重，中下等收入階層住房困難問題依然存在，因此應加快住房結構調整，擴大經濟適用房建設的力度，加快住宅發展，刺激房地產市場的需求。然而，我們也有理由相信：不久的將來，我國的房地產業將成長為一個成熟的市場并最終走向世界。