城中村改造流程(修改) 什么叫城中村改造

下面是小編為大家精心整理的城中村改造流程(修改) 什么叫城中村改造文章,供大家閱讀參考。

城中村改造前期工作流程

第一步：拆遷

一、到區中村改造辦公室報名：需寫申請、上報公司工商一

套資料；

二、與當地區政府（城中村改造辦公室）簽訂《前期合作協

議》，在指定工作日打打入到對方賬戶相應數額的項目

保證金；

三、領取該改造片區的“規劃指導意見”

四、征得改造片區國有居民及單位的同意并在圖紙上所在

的單位位置處蓋單位公章；

五、委托有資質的公司（我公司委托設計公司）擬寫項目立

項報告；

六、取得發改局批準的立項核準；

七、與區城中村改造辦公室對接，選定委托拆遷方（即拆遷

公司）

八、與拆遷公司簽訂協議；（一般是三方協議，即，開發商、

拆遷公司、片區辦事處）

九、拆遷前期各項準備工作（即：與該改造片區辦事處、社

區、村組建立良好的人際關系，推動各項會議的召開，即黨員代表大會、村民代表大會等等，該項工作由拆遷

公司主導）

十、到土地局、產權處查該片區土地、產權的檔案，因為在

國有土地中，土地的使用性質決定了賠償的價格；此項

工作是給拆遷安置做準備；

十一、取得拆遷補償安置方案（區城改辦工作）

十二、到區拆遷監督辦公室辦理“拆遷許可證”，并打入相應保證金（注：拆遷許可證只針對國有單位及住戶）；十三、測繪公司進場對國有單位、村集體道路、經濟組織、附屬設施、建筑進行測繪，并由辦事處監督，做公證人；十四、評估公司進場對國有單位建筑、空地、鋪面等進行評估工作；

十五、發布拆遷通告、拆遷公告（注：拆遷通告針對村集體、村民，由區城改辦發文，拆遷公告針對國有居民及

單位，由拆遷監督辦公室發文）；

十六、由拆遷公司做好該片區的動遷工作；

十七、測繪公司對每一戶村民住宅進行測繪，此項測繪必須由開發企業人員陪同進場。（因為有些住戶會給測會

公司人員紅包，希望多測些面積，這樣損失的開發企

業）；

十八、村民、國有居民、單位簽訂拆遷安置補償協議（由企業出資、拆遷公司主導）

十九、與村集體簽訂道路及附屬設施安置補償協議（由企業出資、拆遷公司主導），一般分為兩種方式：1、打包

補償，即一個村只賠了個價格，不管是租賃經營戶，由

村組去面對該經營戶，2、單算，即一個租賃戶一結拆

遷安置費用。此項工作建議打包補償，由拆遷公司主導。

（此項工作要參照該片區周邊的村的補償費用，如：鄰村補償土地為50萬/畝，那么就不能低于50萬/畝的補償價格，否則很難進行，農村人易鉆小不鉆大。不要死盯在這個環節上）。

二十、同時辦理各項前期工作（水保、環評、規劃設計、地堪、及土地前期要件等工作）；

二十一、拆遷過程收回各土地證、產權證。

二十二、如出現釘子戶，可進行調解，調解不成，找出釘子戶典范，上報區城改辦、區法制辦下行政裁決，時機

成熟可進行強拆。

第二步：規劃

一、領取規劃指指意見；

二、參照該片區的規劃指導意見、相關技術管理規定、規劃

局主管城中村領導意見制作方案，以免繞彎路。

三、規劃方案的推動工作，由區城改辦召開各職能單位、管

網單位對方案進行審評；修改完畢后上報至區常務會進

行審批后上報區規劃局；

四、方案由區規劃局審批后，上報至市規劃局局長辦公會、

專家論證會、規委會；

五、方案通過規委會審批后，辦理土地前期各項工作。

第三步：土地

一、與堪測定界公司簽訂合同，最好是找與土地局關系比較

好的公司來做；

第一階段

二、對改造片區現場進行測繪、四臨單位簽字確認后由勘測

定界公司出具《建設用地勘測定界技術報告書》；

三、建設用地勘測定界圖；

四、擬占用土地的標準分幅土地利用現狀圖；

五、申請用地位置的標準分幅土地利用規劃圖；

第二階段

一、被征地農民社會保障措施落實情況的說明和市勞動保

障部門的審核意見；

二、征地聽證村料（包括聽證告知書、送達回執和聽證會議

紀要、不申請聽證的復函、擬征地現狀確認表）；

三、對項目征地補償標準合法性、安置途徑可行性、及征地

相關程序的說明；

四、國土分局的審查意見；

五、一書一方案擬寫；

以上5項由相關職能部門上報后須經區政府審批通過。

第三階段

一、經市國土資源局備案后的建設用地勘測定界技術報告

書；

二、建設用地勘測定界圖；

三、擬占用土地的標準分幅土地利用現狀圖；

四、申請用地位置的標準分幅土地利用規劃圖；

五、市勞動保障局被征地農民社會保障措施落實情況的審

核意見；

六、征地聽證材料批復；

七、區人民政府對項目征地補償標準合法性、安置途徑可行

性、及征地相關程序說明的批復；

八、國土分局審查意見的批復；

九、一書一方案的批復；

十、控規圖（并由市規劃局在控規圖上蓋章，此項工作需通

過規委會的審批）；

十一、城中村改造項目征收集體建設用地的請示；

十二、城中村改造征地補償實施方案；

十三、政府關于城中村改造實施方案的批復文件；

十四、城市規劃部門出具的規劃條件及附圖或專項規劃指導意見及附圖；

以上14項由區國土分局統一報市國土資源局，經市政府審批后，經省國土資源廳審核后即可取得批復。

國有土地的收回

一、城中村領導小組相關批準文件；

二、城中村改造用地規劃條件；

三、房屋拆遷許可證；

四、城中村改造拆遷公告；

五、土地證注銷公告；

六、申請收回土地使用權的請示。

以上6項經區政府審批后報市國土資源局經市政府審核后即可取得批復。

土地掛牌

一、掛牌出讓方案審批

1、區國土資源部門的請示文件；

2、拆遷安置補償成本的認定和土地增值收益的起價；

3、國有土地使用權掛牌出讓委托書；

4、土地交易委托方案，包括地塊基本情況、土地用途、出

讓年限、規劃設計要求、交易方式、交易條件、交易起價、交易底價、成交價款支付要求、土地移交辦法、安置補償方案及詳細的安置補償規模標準等事項；

5、國有建設用地取得文件

6、區政府關于出讓方案的審查意見

7、建設用地勘測定界技術報告書和勘測定界圖；

8、道路紅線及其電子文件；

9、宗地圖

10、地籍調查相關資料；

11、土地勘測定界報告及勘測定界圖；

12、地塊位置示意圖；

13、用地管理圖。

14、