2023年景觀樓盤考察報告【五篇】

在10月21日～22日在廣西考察時表示，目前房地產市場調控和保障性住房建設處于關鍵時期，各級政府要切實采取措施，進一步鞏固調控成果。年底將近，面對工程結算、利息支付、業績報表等壓力，開發商的資金鏈無疑下面是小編為大家整理的2023年景觀樓盤考察報告【五篇】,供大家參考。

景觀樓盤考察報告范文第1篇

十月，省內主要城市的房地產市場正不斷釋放出一些房價下行的信號。

在10月21日～22日在廣西考察時表示，目前房地產市場調控和保障性住房建設處于關鍵時期，各級政府要切實采取措施，進一步鞏固調控成果。

年底將近，面對工程結算、利息支付、業績報表等壓力，開發商的資金鏈無疑將承受一次巨大的考驗?！澳觋P”前后，各開發商和房產中介的表現無疑將為明年的房價走勢定調。

直降7000元，平方米：假摔?

9月30日，一則廣告引爆了沉寂許久的廈門樓市――廈門島內湖邊水庫融景灣在開賣10個月之后，做出降價舉動，部分單元起價已從開盤時的23000元／平方米降至16000元／平方米，直降7000元／平方米，降幅達30％以上。

據融景灣售樓處售樓人員介紹，目前樓盤的對外報價是20000元／平方米起，均價約220002元／平方米，最近沒有其它優惠。享受16000元／平方米特價的房源僅是其中兩棟的低層單元，與此同時，售樓人員還透露，想買到優惠的房子，必須要一次性付款，且已經售光。

盡管售樓人員否認全面降價，不過，廈門市房管局網站數據顯示，融景灣自去年12月22日取得預售許可證至今年10月22日，10個月只售出36套住宅，僅占總批售房源329套的十分之一左右。而融景灣的備案登記擬售價格顯示，該樓盤售價最低的房源為16000元／平方米，據記者粗略統計，80％左右的備案房源售價都在20000元／平方米以下，主要價格集中在16000-18000元／平方米，主要樓層多集中于7-24層(總高31層～35層)。從房源位置和備案價格來看，該樓盤對外報價明顯虛高。

據了解，融景灣所在的湖邊水庫片區，高端樓盤云集，能看一線湖景房源的售價大多在20000元／平方米以上。片區內的世茂湖濱首府、金山湖景大廈等樓盤的價格均在2000元/平方米以上，萬科湖心島的售價甚至已經突破3萬元／平方米。相比之下，位于湖邊水庫西北角的融景灣，項目規劃的7棟高層住宅沿湖排開，景觀資源優越。

考慮到此番所謂“直降7000元／平方米”推出時間正在國慶節前，市場人士多認為，這只不過是個別商家在當前低迷市場氛圍下促銷、吸眼球的“小把戲”。而眾多市民更認為，這類“假摔”的出現恰恰是一個信號：廈門房價已經開始進入下行通道。

“銀九金十”泡湯

繼9月一手房簽約量環比下跌三成后，“黃金周”福州樓市簽約量再爆冷，7天僅簽約169套，同比下滑35％，“銀九金十”徹底泡湯。

近幾個月來，記者的手機時常收到開發商發送的樓盤信息。各種媒體上，開發商也連續實施廣告轟炸，并推出各種促銷手段：一次付清打折，開盤前存入誠意金可抵扣數倍房款，當日簽約即可優惠若干萬元……盡管這些促銷手段遮遮掩掩，似乎房價依舊高企，但已留出一定的議價空間。

然而，據海都房網的數據顯示，今年傳統的“銀九”，福州五城區一手房簽約不足千套，僅簽約944套，環比下跌30.33％，而“十一”黃金周福州五城區簽約169套，比去年同期下跌35％。與之相對的卻是，2009年大量成交的地塊，歷經兩年的開發建設周期，大批量商品房開始集中上市，據海都房網的數據，僅9月19日-9月25日這一周，福州市區新增可售房源132208.4平方米，新增房源2223套。

福州知名地產策劃人林祥認為，伴隨著樓市成交量下滑，觀望情緒彌漫，原來迷茫的樓市方向卻變得越來越清晰：只要調控政策不松，成交量難恢復，房價還得下調?！百I漲不買跌，對房價下跌的預期，讓不少購房者對樓市持觀望態度?！?/p>

“購房者到樓盤，都會先咨詢價格”，金山一樓盤售樓人員告訴記者，購房者最關心的是打折信息，多是自住需求，小面積和改善型套房較受青睞，但客戶普遍出手謹慎。

開發商與中介再度聯手

在二手房市場，成交量持續下滑，一些中介無法承擔租金，不得不關閉門店?！笆坏某山涣枯^去年少三成左右”，雙安房產總經理鄭愛新告訴記者，今年“黃金周”交易量比較慘淡。他認為，“這一波預計有三四成的門店將關閉”。

在樓市低迷時，各家中介選擇瘦身過冬。據了解，今年時間，不少中介門店倒閉，其中不乏一些品牌中介的身影：市中心房價相對穩定，且有租賃市場和商鋪交易支撐，尚能維持運營；
而金山郊區的門店，沒有了成交量，租金都交不起，只有關店。

龍巖新羅區某房產中介經理張冬蓮告訴記者，今年以來，她甚至沒能成交一單二手住宅買賣，如果不是商鋪成交火爆彌補了住宅成交的冷清，店鋪早都關張了。

9月，記者接到來自福州雙安房產中介的電話，其推介的房源并不是二手房，而是福州萬科的一手房源。萬科作為福州房地產市場的“龍頭老大”，口碑甚佳，一向不缺乏購房者的支持，而萬科的此番舉動讓市場猜測四起。

同時，這意味著，一二手房聯動自2008年后再度重現樓市。

景觀樓盤考察報告范文第2篇

樓市調控一年多來，無論在網絡上還是Q群上，可以看到大家對樓市的關注是有增無減的，特別是在外的興寧鄉賢，因為不便回家，對興寧的樓市更加心切，經常在QQ上詢問興寧樓市的情況。因此，2012年暑假借攜子回鄉下小住之機，順便去看了興寧大小樓盤，給大家匯報一下，也算是為在外的鄉賢幫點小忙了。

第二站來到南濟橋邊的金河灣和親水灣，這二個盤隔江相望，一南一北，都是只有幾幢樓，價格戶型也差不多。但我個人更喜歡親水灣，因為金河灣是北向面江，親水灣是南向面江，并遠望神光山，所以最好的是親水灣的臨江戶型，那景觀看得我口水直流啊。

第三站來到也是橋邊的海興花園，海興花園也是比較大型的小區了，地理位置也不錯，屬新城區，又是江邊，目前也是清尾貨階段了。驚奇的是，均價才3500左右，與周邊4000多的均價有15%左右的差價啊。售樓MM說，這個價是去年的，一直沒調整。

第四站來到對面的南壇路口的碧水灣B區，小區不大，位置還算可以，周邊配套完善，地基還未打，價格有點高。

第五站來到興民小學附近的興盛豪庭，這是應網友要求去看的一個樓盤，周邊民房多，看起來比搞亂，小區也很小，格局也不好，我個人不太喜歡。網友說是為了小孩讀書考慮的。

第六站來到號稱豪宅區的廣場邊，凱旋城，記得春節來看時，剛好中午，吃了閉門羹，這次終于進去了，看了沙盤，果然是豪宅定位，售樓部是最漂亮的，MM也很養眼，看了銷控表，已預定了9成了，MM說今年二月開始，已取消了所有優惠?，F在好象正在搞地基，預計12月底開售，吹風價是5000起。

出來后，去旁邊的新興豪庭，這是傳說中的又一豪宅，由中國建筑承建，看來質素應該也不錯，目前已建到四層左右，可惜售樓部還未開放，大門緊閉，連個保安也沒有，沒問到情況。

最后去到公安局那邊的永盛豪庭，也是小區不大，周邊環境一般，地理位置一般，但價格較便宜，旁邊有一個大型小區已入住，周邊配套還可以，還發現了幾家紅木銷售商店，不知是不是有錢人多。

以下是各樓盤的價格：

樓盤

樓層

最低價

樓層

最高價

均價

寧江新城三期

3樓

3700

25樓

6000

4850

金河灣

2樓

3188

23樓

4388

3788

親水灣

5樓

3638

25樓

4900

4269

海興花園

3樓

3268

11樓

3908

3588

碧水灣B區

2樓

3580

19樓

5140

4360

興盛豪庭

2樓

3280

19樓

4980

4130

永盛豪庭

3樓

3030

17樓

4030

3530

均價

3383

4764

4074

8月初出外了，本周剛回來，承蒙網友捧場，一再催促，所以應承網友本周未一定寫好，現在就試著分析下興寧樓市吧，水平有限，請大家見諒：

1、從上表可知，興寧樓盤最低均價是3383，最高均價是4764，平均均價是4074元，這個價格，相比于興寧100億的GDP，一千多的工資水平，樓價確實是貴了。但是，如果從興寧的房子消費結構和需求來看，卻又是合理的。正如我早前一直強調的一樣，興寧的房價，是不能以當地的消費水平來對比的，因為興寧房子的剛需，除一部分是本地人外，絕大部分是外出打工的興寧人回鄉置業的，這個價格，相對于大中城市近萬元以上的房價，還是很有吸引力的。夫妻二人外出打工，一個月合計七八千的收入，在大城市是買不起房的，但在鄉下供一套三四十萬的房子，卻很輕松。

2、在看房的時候，遇到幾個回鄉置業的，他們的需求很明確，有些是小孩讀書，有些是回家落腳點，有些是養老，這都是興寧買房的剛需。正如在寧江新城遇到的阿姨所說的，外面再好，始終也是要回家的。我很多年輕的親戚，他們在外打工多年，要他們回農村居住，他們是不情愿的，但大城市的房子，他們又買不起，所以，在縣城買房，就成了他們最好的選擇。這樣他就一次性解決了居住落腳，小孩讀書，養老等的問題了。

3、考察的樓盤，全部是電梯高層，新開發的樓盤樓梯房已很少了，這說明，興寧的房屋需求，已從普通型轉向改善型了，改善型的需求要求小區配套要好，

景觀樓盤考察報告范文第3篇

20xx年樓市調控加碼新政策：購房者觀望情緒愈加濃厚，成交大幅下滑

樓市的規律是買漲不買跌。雖然新樓盤的價格已經開始松動，但購房者的觀望情緒卻日漸濃厚。進入3月份后，多個城市調控密集加碼升級，購房者觀望情緒有所增加，出手更為謹慎。

據上海中原地產數據顯示，3月份上海新建商品住宅成交面積同比下滑66.5%，為5年來同期最低。

一位正在上?？椿榉康膭傂栀彿空弑硎?，由于支付能力受限，因此價格是買房時首要考慮的因素。目前感覺樓市不太穩定，我想觀望一段時間再說。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，隨著加入調控隊列的城市越來越多，調控之風愈加猛烈。市場預期調控仍將繼續從緊，疊加購房者原本就已非常濃厚的觀望情緒，后續新房和二手房市場的量價走勢將更加承壓。

受訪開發商對今年樓市的預判有較高一致性：謹慎樂觀。在調控的大背景下，市場成交縮量是大概率事件。不過，記者也注意到，近期多家標桿房企提高了業績目標：恒大、萬科和碧桂園均提出未來3年內實現1萬億元銷售目標，融創中國亦將20xx年的銷售目標確定為2100億元，較20xx年增長35.21%，去年銷售650億元的新城控股也表示將沖擊千億大關。

現在市場進入了博弈期。房企推盤上仍偏保守。未來是否會出于業績和資金壓力，降價跑量，還有待進一步觀察。易居智庫研究總監嚴躍進說。

20xx年樓市調控加碼新政策：地方政府限高價、控預售證、降成交

記者采訪發現，目前地方住建部門普遍采用限制高價樓盤入市、控制預售證發放節奏等限價手段以縮減成交量，并保證新房價格環比不增長。

以深圳為例，該市新盤平均去化率為45%，效果明顯較差。房價方面，在地方政府的嚴格調控下，20xx年一季度后住宅價格趨穩。從中國指數研究院監測的13個重點城市新開盤定價來看，20xx年開年后，近半的項目價格較上次開盤持平或下跌，29.5%的項目價格與上次開盤持平，18.8%的項目較上次開盤下跌。而在漲價盤中，新房價格僅平均上漲0.6%。

記者近期走訪多個城市發現，新房價格結構性分化明顯。據中指院數據，高價項目較周邊同類樓盤的價格平均漲幅約為8%，而低價項目價格較周邊同類樓盤價格跌幅普遍在7%左右。例如，杭州剛需項目余之城在3月14日加推，價格較上次開盤均價下跌超過1成。

在上海，自去年10月8日起，新建商品住房銷售方案備案實行市、區兩級審核，對上市房源定價不合理的，堅決予以調整。高端住宅項目泰禾上海院子、龍湖天璞等擬售均價超過8萬元/平方米的樓盤均因報價過高拿不到預售證。預售證越來越難拿了。為了拿到預售證，不少改善型住宅項目的審批價格相較預期的報價打了8折。一位開發商告訴記者。

在廣州，天河星作樓盤銷售員告訴記者，目前項目二期400套正向政府申報預售證，均價在3.9萬元/平方米左右。政府對價格控制得比較嚴，申請預售證也要排隊。就算申領預售證，網簽也得排隊。

20xx年樓市調控加碼新政策：開發商緩推盤、適當割肉跑量

記者調查發現，由于預售證審批不下來而延期推盤的項目不在少數。原打算去年底開盤的項目，因為審批的銷售價格跟我們的預期差距較大，所以到現在還沒推。一位開發商表示。

在被問及會否因調控從緊而減緩推盤節奏時，旭輝控股總裁林峰坦言：要看政府控價的幅度了，幅度差異不大的就如期推;如果幅度差異太大，就多跑跑腿、不斷地跟政府磨嘴皮子。畢竟，對于大型開發商來說，要保證銷售規模，既不能停止拿地，也不能停止售樓。

記者注意到，目前已取得預售證且順利開盤的項目基本是在售價方面選擇退讓的。如上海某項目負責人稱：這個項目本來銷售單價準備定在每平方米8萬元左右的，現在批下來的價格是6萬元。政府調控從緊，開發商也要適當割肉啊。

景觀樓盤考察報告范文第4篇

隨著人們生活水平的提高和購房者對居住環境理解能力的進步，房產項目景觀的設計和營造成為房地產開發過程中不可忽視的一個環節。從房地產的整體開發的角度來分析，景觀設計和營建是體現開發商理念、傳達開發公司愿景的一個窗口，也是消費者理解房產項目的，對項目增強信心的紐帶。而景觀設計是營建成功景觀環境的基礎，它不僅在前期闡釋開發商對項目的期望，在后期也影響著工程的成本、進度以及質量。

對于項目，開發商常常將著眼點放在成本控制上，所以景觀設計對成本的影響是房產項目景觀專業需要重點控制的部分。

以下將就河北石家莊某項目為例，通過設計改造中對成本控制的把握，提出對成本控制的方法。

本項目位于河北省石家莊市，位于307國道南側。規劃用地內以兼容性的商業和住宅用地為主。項目分為兩期開發，本案例將就一期景觀設計管理進行討論。一期設計范圍包括:紅線范圍內規劃道路以北（下稱“北區”），規劃用地面積265067.2m2，容積率不大于2.4，綠化率不小于39%，地塊綠化面積為103387平方米。地塊呈不規則梯形狀，西北高，東南低，最大高差可達6米。

項目于07年末由當地開發商（以下稱河北開發商）開始策劃和規劃，后因種種原因于08年下半年易手給現有開發單位（以下稱現有開發商）?，F有開發單位為合資企業，第一次在北方操作房產項目。

前期的規劃提出對景觀造價的估算是600萬左右（相當于每平方米景觀造價約為70元）。

現有開發商進入項目之后，即對項目進行了分析和定位。關于景觀設計，設計研發部門提出如下幾點意見：

1. 項目沒有明確的景觀風格，沒有特別有吸引力的賣點；

2. 沒有明確的路網規劃，道路凌亂不堪；

3. 停車位的大量設置破壞景觀的整體性和連續性；

4. 樓棟間距均等，不能形成相對集中的景觀區域；

5. 地面高差被忽略，會造成大量的土方改造，等等；

6. 景觀造價估算太低，會影響到施工質量從而影響樓盤品質。

總的來說，前期的景觀設計不能夠滿足居民日常出入、安全、以及營造美好景觀的目的。

5.2設計任務書的編制

研發部根據現場情況和策劃需求（策劃部門提出需有“北國江南”的風格或者其他適宜樓棟等距的景觀特點的風格）進行了設計任務書的編制。

設計任務書對項目情況進行了介紹，提供了水文地勘報告等必要的技術支持，對項目的定位作出明確規定：是主要針對本地中高收入者及京津冀范圍內中高收入者的樓盤，需有江南特色，需有水域，如有可能，水域應當盡可能大或者有水域的地方盡可能多。本項目最終將被打造成為“引領市場潮流的高檔社區”。

任務書中規定了在各個設計階段的設計內容、深度和設計周期以及成本控制目標：

在概念設計方案階段需由景觀設計公司根據開發商的風格方向提出兩到三個設計思路，并形成設計成果由甲方比選。設計周期為三周。

方案深化階段，景觀設計公司根據明確的概念方案方向，在造價限額中進行方案深化，提出主題景觀的深入設計以及相關的景觀元素，比如植物、燈具選型、各類設施的完善以及兒童、老人活動場所的布置等，形成多層次的空間。設計限額為150元/平方米左右，設計周期為四周。

初步設計和施工圖階段，進一步完善景觀設計，并完善景觀元素、構件等施工工藝?？刂乒こ淘靸r在單位平方150元以內。設計周期為八周。

有了明確的設計任務書，開發商和景觀設計公司的溝通更加有據可依，也更加通暢。

5.3 方案的設計和評審

景觀設計公司通過對項目的研究和理解，提出兩個方案，一個有“北國水鄉”理念，一個是“果嶺灣”概念。如下圖：

圖5.1“北國水鄉”方案圖5.2“果嶺灣”方案

設計研發部門協調決策層、策劃部門、工程部門、預算部門對項目進行了評審。針對兩個項目的特點，得出如下結果：

表5.1 比選方案對比表

序號 項目 北國水鄉 果嶺灣 備注

1 設計風格 有江南特色，應用大面積的水域串聯景觀 應用項目本身高差隨勢造景，形成大面積草坪，提出高爾夫概念

2 景觀均好性 各樓棟景觀效果均好 主次分明：中心廣場區域景觀突出，其余樓棟均好

3 道路系統 道路主次分明，主路在，消防道路曲折蜿蜒 道路主次分明，橫平豎直

4 停車位 取消了大部分停車位，不符合規劃要求 比較前期停車位有所增加，并隱藏于景觀之中

5 缺點 水面面積太大，會引起如下幾點問題：

1.在當地地下水位較低的情況下不宜蓄水，如果全部采用鋼混結構會增加景觀成本；

2.建造如此大的水域土方量也會上去；

3.水景水源是問題，夏季蒸發量和冬季排空后的景觀也是問。

1.道路太平直，而且主要道路穿過居住區中部，會有交通隱患；

2.主入口的交通大轉盤可能會引起交通混亂，建議改造；

3.未考慮古樹名木的保護；

4.可更多地通過植物造景，取消不必要的硬質構筑物。

通過比選，現有開發商傾向于“果嶺灣”方案并通知景觀設計公司進行方案深化。

5.4項目的協調溝通

在方案深化以及后續的初步設計以及施工圖設計中，各個相關專業對景觀設計提出專業意見，并溝通改進。

另外在中心廣場區域，因為所有的市政設施配套用房均在此處地下，故需要協調比較多的問題，比如：地下室荷載和水池之間的關系；
地下變電所和水池之間的關系（有強制規范規定水池不能在變電所頂部）；
水池近旁幾百年的古樹與中心廣場高差之間的處理等等。

根據這些現場問題，設計研發部門和景觀設計公司、相關專業設計公司進行了多次溝通，最終解決了上述種種問題：增加地下室頂板荷載，確?？梢猿休d水池重量；
微調水池位置，使水池和地下變電所關系符合強制性規范要求；
地下室出地面建筑被當作景觀建筑來進行設計，力求與周圍景觀以及四界相鄰建筑協調；
專門為古樹設置古樹廣場，用梯級降低的方式漸次過度將近兩米的高差。

這樣，因為設計研發部門及時有效地組織各專業的溝通，有效地提高了設計效率，節省了中間來回反復的時間，將景觀設計周期控制在既定時間范圍內。

5.5項目成本控制

在成本控制方面，由于前期開發商對項目的景觀造價估算為600萬，故而現有開發商決策層對設計研發部門就設計任務書造價的提升提出疑議。為消除疑議，設計研發部門邀請決策層以及預算、工程部門對周邊項目以及北京、上海的同檔次項目景觀進行考察，重點對于景觀營建成本進行了考察和測評。同時，設計研發部門對項目景觀元素所涉及到的材料成本也做了本土化的調查，并提交了相應的報告，說服決策層采用新的景觀設計限額。

在其后的施工預算中，本項目景觀施工費用約為1600萬，單方造價約為147元，控制在之前的限額之內。

參考文獻：

[1] 田彥.房地產營銷.北京：中國勞動社會保障出版社，2002

[2] 杜宇.試論房地產營銷策略.中國科技信息, 2006（4）：

景觀樓盤考察報告范文第5篇

人民大學土地管理系主任葉劍平指出，隨著城市的發展，大盤或者造城的運動會越來越少，或者說以一家企業來造城會越來越少，因為這樣不符合社會經濟發展的要求。而且，大盤往往由一個設計單位完成，容易產生雷同。

不同生活圈子的人有不同的生活習慣，而“大盤”恰恰無法解決這些問題。同時，由于“大盤”的范圍大，業主成分復雜，小區管理則非常困難。特別是那些“造鎮式”的“大盤”，則必須要具備城鎮式的管理系統和城鎮功能，而這些城鎮功能并不是開發商所能夠解決的。因此，平時享受城市服務功能的居民一旦住進功能不全的小區，生活肯定會覺得很不方便。

同時，單純從居住的角度看，總建筑面積在20萬平方米左右的社區最合適。

選擇大盤綜合性大盤升值空間大

北京工業大學城市規劃系主任韓林飛認為，就跟打仗一樣，有的時候要用航母(大盤)，有的時候要用快艇(小盤)，有的時候航母、快艇要同時用。因為“快艇”和“航母”組合起來的聯合艦隊，才真正是一支作戰軍隊。從城市的角度來說，大盤、小盤實際上都需要。

一個大盤入市會不會得到消費者的認可，起決定性作用的仍然是地段和產品，如今的大盤需具備超強的綜合性，能夠聚攏城市各項生活元素，如便捷的交通、購物、休閑娛樂等配套于一個社區；
其次，大盤是最穩妥的投資與居住方式，它的升值空間很大。像北京的國瑞城不僅有板樓住宅、公寓，還有5星級酒店、5A級寫字樓、大型購物中心、超市大賣場、四合院、商業中心，是北京目前二環內最大體量的建筑綜合體。加上市中心的土地已非常稀缺，樓價擁有很大的升值潛力。

買住宅莫忘避噪音

袁　臣

家住城東的吳先生最近遇到了煩心事：當初買房的時候并沒有發現噪音大，但現在搬進新家后才發現，由于臥室臨近街道，晚上汽車噪音很大，有時甚至難以入睡。

據了解，類似吳先生這樣的購房者還不在少數。因此，選購住宅時，除了要考慮采光、通風、樓層、產型、面積等因素外，避開噪音也是必須考慮的重要因素。一般來說，城市噪音的來源主要有階段性的建筑噪音、持續性的汽車交通噪音和生活噪音。

想避開噪音源，買房時別忘了注意以下三看：

一看周圍環境

首先是看環境，接著多問幾個為什么，干什么用的，特別是空地和大面積的綠化地帶。臨近小區邊緣的樓、靠近道路的房子、毗鄰空地的樓都是危險系數高的，要多問。問題都荽有所公證或寫進購房合同。最后留意小區的綠化帶，一是看其是否能滿足對外界的隔音作用；
二是看綠化帶與樓群間的分布是否合理。樓距按有關的規定是要有一倍樓高才算合格。

二看戶型結構

一般風車型或蝴蝶型的結構比較合理，除了減少鄰里間相互影響的可能，也可以增加景觀，擴大視野。每一戶內部的娛樂區與休息區分離開來，臥室區域不要靠近鄰單位的“發聲區”。

三看內部配設

看樓時觀察窗戶玻璃，一般的夾層玻璃都可以，它們具有隔音性能，能降{氏30―40分貝的噪音。同時，還具有防紫外線、保溫隔熱節能等功用。樓板的厚度一般要求是10―12cm，這樣才能增強樓房的隔音能力，減少撞擊聲，延長使用壽命和增加抗震能力。

購買房子時，消費者除了應該把噪音這方面的因素考慮進去，購房時還應盡量在不同的時間去觀察所要購買房屋的噪音環境，并結合自己的實際情況來確定影響程度。如果你經常開“夜車”晚睡晚起，那就絕對不要選擇鄰近學校和菜市場的房子，而朝九晚五的上班族就不適合在夜生活豐富的街區買房。

夾層玻璃

指在兩片或多片玻璃之間夾上pvb中間膜。pvb中間膜能減少穿透玻璃的噪音數量，降低噪音分貝，達到防噪音效果。

中空玻璃

指由兩層或多層平板玻璃構成，四周用高強度、氣密性好的復合粘劑將兩片或多片玻璃與鋁合金框或橡皮條粘合，密封玻璃之間留出空間，沖入惰性氣體以獲取優良的隔熱、隔音性能。由于玻璃間內封存的空氣或氣體傳熱性能差，因而產生優越的隔音效果。中空玻璃還可以、在夾層擺入不同的窗花，做出特殊的裝飾效果。

好的建筑是建筑師與開發商共同創造泉涌新鎮四大體系品質報告(一)

金麗昭

泉涌新鎮四大品質之一：

規劃與建筑設計體系

沈陽大象建筑設計有限公司

副總建筑師耿輝：

泉涌新鎮是我們繼沈陽萬科情景洋房、沈陽奧林匹克花園之后接手的一項很重要的設計任務。我們在設計時，充分考慮這個項目所處的地塊特點以及項目與周邊壞境的關系。

好的建筑是建筑師與開發商共同完成的。我們在這個項目中首先詮釋現代主義建筑布局及設計主張，使功能分區合理，動靜區域分開，商用與住宅分離，雖然臨近但是互不干擾。園區內部各項配套設施周到便捷，充分賦予人性關懷：園區地標性建筑生態園――國際交流中心具備餐飲娛樂、會議接待、游泳健身等各項設施以及服務；
業主會所兼顧管家服務等社區中心功能；
綜合接待服務中心具備生活購物及一流的康體保健功能。

在環境規劃方面，我們考慮了園區內外的互融性，使建筑的天際線與輝山相連，園區內部的水脈與蒲河水相通。而且不同于一般的山水生態情景別墅，建筑采用全框架結構。室內采用的地熱輻射與城市熱網供暖相連，建筑結構富于變化，結構自由靈活。開窗大、開間舒適，具備創造性變換功能與裝修空間處理的條件。這些是我們給泉涌新鎮做設計時必須做到的。

沈陽大象建筑設計有限公司

城市劃師康靜：

我們在設計細節上，結合圣華天公司的開發理念：處處體現人性關懷，給享受生活的人們提供舒適、休閑的養生居住環境。我們設計的住宅要有足夠的舒適度與實用性，使二者得到最佳的融合。

沈陽大象建筑設計有限公司

建筑師、建筑學碩士，

來自德國的楊?瑪迪(Jan?Mauhes)：