深圳水性環保漆項目
實施方案
MACRO 泓域咨詢
報告說明—
凡是用水作溶劑或者作分散介質的涂料，都可稱為水性涂料。依據涂料中粘合劑類別,水性涂料被分為兩大類：天然物質或礦物質(如硅酸鉀)的天然水性涂料和人工合成樹脂(如丙烯酸樹脂)的石油化工水性涂料。
該水性漆項目計劃總投資 8079.12 萬元，其中：固定資產投資 6970.91萬元，占項目總投資的 86.28%；流動資金 1108.21 萬元，占項目總投資的13.72%。
達產年營業收入 10570.00 萬元，總成本費用 8237.97 萬元，稅金及附加 146.36 萬元，利潤總額 2332.03 萬元，利稅總額 2800.05 萬元，稅后凈利潤 1749.02 萬元，達產年納稅總額 1051.03 萬元；達產年投資利潤率28.86%，投資利稅率 34.66%，投資回報率 21.65%，全部投資回收期 6.12年，提供就業職位 170 個。
大型涂料系列包括各種建筑涂料，汽車涂料，飛機涂料，家用涂料，防腐涂料，橋涂料，塑料涂料，紙張涂料，船舶涂料，風能涂料，核電涂料，水性漆等等。
第一章
基本信息
一、項目概況
?。ㄒ唬╉椖棵Q及背景
深圳水性環保漆項目
水性漆以水為稀釋劑，綠色環保更安全，達到涂刷之后可立即入住的效果，符合現代都市生活的快節奏。水性漆涂裝面積的大小和綠色環保效應成正比，正確的消費指引與消費者綠色生態訴求相匹配。因此，全房涂裝水性漆越來越受到消費者追捧。自進入 2018 年以來，水性漆品牌數量增長趨勢明顯，商家在水性漆的推廣方面投入力度加大，水性漆的認可度與口碑相對有所提升。這些有目共睹的進步將幻化成無形的動力，持續推動水性漆全屋定制涂裝市場的迅猛發展。
涂料行業一直被認為是“三高”(高污染、高耗能、高排放)產業，涂料制造時排放到大氣中有機溶劑量為涂料量的 2%，涂裝過程中揮發到大氣中的有機溶劑為涂料量的 50%～80%。在環保監管越來越嚴的現在，江蘇、廣東、四川等省相繼出臺了一些政策，這些政策都會對涂料等相關行業造成一定的影響。
?。ǘ╉椖窟x址
某某產業園區
深圳，簡稱深，別稱鵬城，是廣東省副省級市、計劃單列市、超大城市，國務院批復確定的中國經濟特區、全國性經濟中心城市和國際化城市。截至 2018 年末，全市下轄 9 個區，總面積 1997.47 平方千米，建成區面積927.96 平方千米，常住人口 1302.66 萬人，城鎮人口 1302.66 萬人，城鎮化率 100%，是中國第一個全部城鎮化的城市。深圳地處中國華南地區、廣東南部、珠江口東岸，東臨大亞灣和大鵬灣，西瀕珠江口和伶仃洋，南隔深圳河與香港相連，是粵港澳大灣區四大中心城市之一、國家物流樞紐、國際性綜合交通樞紐、國際科技產業創新中心、中國三大全國性金融中心之一，并全力建設中國特色社會主義先行示范區、綜合性國家科學中心、全球海洋中心城市。深圳水陸空鐵口岸俱全，是中國擁有口岸數量最多、出入境人員最多、車流量最大的口岸城市。深圳之名始見史籍于明朝永樂八年（1410 年），清朝初年建墟，1979 年成立深圳市，1980 年成為中國設立的第一個經濟特區，中國改革開放的窗口和新興移民城市，創造了舉世矚目的深圳速度，被譽為中國硅谷。深圳在中國高新技術產業、金融服務、外貿出口、海洋運輸、創意文化等多方面占有重要地位，也在中國的制度創新、擴大開放等方面肩負著試驗和示范的重要使命。2019 年 12 月，位列2019 中國城市創意指數榜第三名。2019 年 12 月，榮登年度中國城市品牌前 10 強。
所選場址應避開自然保護區、風景名勝區、生活飲用水源地和其他特別需要保護的環境敏感性目標。項目建設區域地理條件較好，基礎設施等
配套較為完善，并且具有足夠的發展潛力。項目建設區域以城市總體規劃為依據，布局相對獨立，便于集中開展科研、生產經營和管理活動，并且統籌考慮用地與城市發展的關系，與項目建設地的建成區有較方便的聯系。
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項目總用地面積 26940.13 平方米（折合約 40.39 畝）。
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該工程規劃建筑系數 77.26%，建筑容積率 1.62，建設區域綠化覆蓋率6.44%，固定資產投資強度 172.59 萬元/畝。
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項目凈用地面積 26940.13 平方米，建筑物基底占地面積 20813.94 平方米，總建筑面積 43643.01 平方米，其中：規劃建設主體工程 29483.98平方米，項目規劃綠化面積 2808.99 平方米。
?。┰O備選型方案
項目計劃購置設備共計 62 臺（套），設備購置費 2730.50 萬元。
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1、項目年用電量 980623.03 千瓦時，折合 120.52 噸標準煤。
2、項目年總用水量 6684.76 立方米，折合 0.57 噸標準煤。
3、“深圳水性環保漆項目投資建設項目”，年用電量 980623.03 千瓦時，年總用水量 6684.76 立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）121.09
噸標準煤/年。達產年綜合節能量 40.36 噸標準煤/年，項目總節能率21.50%，能源利用效果良好。
?。ò耍┉h境保護
項目符合某某產業園區發展規劃，符合某某產業園區產業結構調整規劃和國家的產業發展政策；對產生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規定的排放標準內，項目建設不會對區域生態環境產生明顯的影響。
?。ň牛╉椖靠偼顿Y及資金構成
項目預計總投資 8079.12 萬元，其中：固定資產投資 6970.91 萬元，占項目總投資的 86.28%；流動資金 1108.21 萬元，占項目總投資的 13.72%。
?。ㄊ┵Y金籌措
該項目現階段投資均由企業自籌。
?。ㄊ唬╉椖款A期經濟效益規劃目標
預期達產年營業收入 10570.00 萬元，總成本費用 8237.97 萬元，稅金及附加 146.36 萬元，利潤總額 2332.03 萬元，利稅總額 2800.05 萬元，稅后凈利潤 1749.02 萬元，達產年納稅總額 1051.03 萬元；達產年投資利潤率 28.86%，投資利稅率 34.66%，投資回報率 21.65%，全部投資回收期6.12 年，提供就業職位 170 個。
?。ㄊ┻M度規劃
本期工程項目建設期限規劃 12 個月。
項目承辦單位要在技術準備、人員配備、施工機械、材料供應等方面給予充分保證。對于難以預見的因素導致施工進度趕不上計劃要求時及時研究，項目建設單位要認真制定和安排趕工計劃并及時付諸實施。
二、項目評價
1、本期工程項目符合國家產業發展政策和規劃要求，符合某某產業園區及某某產業園區水性漆行業布局和結構調整政策；項目的建設對促進某某產業園區水性漆產業結構、技術結構、組織結構、產品結構的調整優化有著積極的推動意義。
2、xxx 實業發展公司為適應國內外市場需求，擬建“深圳水性環保漆項目”，本期工程項目的建設能夠有力促進某某產業園區經濟發展，為社會提供就業職位 170 個，達產年納稅總額 1051.03 萬元，可以促進某某產業園區區域經濟的繁榮發展和社會穩定，為地方財政收入做出積極的貢獻。
3、項目達產年投資利潤率 28.86%，投資利稅率 34.66%，全部投資回報率 21.65%，全部投資回收期 6.12 年，固定資產投資回收期 6.12 年（含建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。
鼓勵民營企業參與智能制造工程，圍繞離散型智能制造、流程型智能制造、網絡協同制造、大規模個性化定制、遠程運維服務等新模式開展應用，建設一批數字化車間和智能工廠，引導產業智能升級。支持民營企業開展智能制造綜合標準化工作，建設一批試驗驗證平臺，開展標準試驗驗證。加快傳統行業民營企業生產設備的智能化改造，提高精準制造、敏捷
制造能力。中共中央、國務院發布《關于深化投融資體制改革的意見》，提出建立完善企業自主決策、融資渠道暢通，職能轉變到位、政府行為規范，宏觀調控有效、法治保障健全的新型投融資體制。改善企業投資管理，充分激發社會投資動力和活力，完善政府投資體制，發揮好政府投資的引導和帶動作用，創新融資機制，暢通投資項目融資渠道。
市場供需環境發生不同以往的重要變化。從需求方面看，居民需求結構和檔次發生重大變化，已基本接近發達國家水平，個性化已經成為產品競爭力的重要體現，大批量大規模的產品需求正逐步被小批量個性化定制所取代。從供給方面看，現有產品供給方式無法滿足快速升級的市場需求，有效供給不足、供給方式落后成為工業經濟下行的深層次原因。通過產品創新喚起潛在消費市場，拉動投資需求，增加有效供給，已經成為提振我國工業經濟的重要方向。
三、主要經濟指標
主要經濟指標一覽表
序號 項目 單位 指標 備注 1
占地面積
平方米
26940.13
40.39 畝
1.1
容積率
1.62
1.2
建筑系數
77.26%
1.3
投資強度
萬元/畝
172.59
1.4
基底面積
平方米
20813.94
1.5
總建筑面積
平方米
43643.01
1.6
綠化面積
平方米
2808.99
綠化率 6.44%
2
總投資
萬元
8079.12
2.1
固定資產投資
萬元
6970.91
2.1.1
土建工程投資
萬元
3160.27
2.1.1.1
土建工程投資占比
萬元
39.12%
2.1.2
設備投資
萬元
2730.50
2.1.2.1
設備投資占比
33.80%
2.1.3
其它投資
萬元
1080.14
2.1.3.1
其它投資占比
13.37%
2.1.4
固定資產投資占比
86.28%
2.2
流動資金
萬元
1108.21
2.2.1
流動資金占比
13.72%
3
收入
萬元
10570.00
4
總成本
萬元
8237.97
5
利潤總額
萬元
2332.03
6
凈利潤
萬元
1749.02
7
所得稅
萬元
1.62
8
增值稅
萬元
321.66
9
稅金及附加
萬元
146.36
10
納稅總額
萬元
1051.03
11
利稅總額
萬元
2800.05
12
投資利潤率
28.86%
13
投資利稅率
34.66%
14
投資回報率
21.65%
15
回收期
年
6.12
16
設備數量
臺（套）
62
17
年用電量
千瓦時
980623.03
18
年用水量
立方米
6684.76
19
總能耗
噸標準煤
121.09
20
節能率
21.50%
21
節能量
噸標準煤
40.36
22
員工數量
人
170
第二章
項目承辦單位
一、項目承辦單位基本情況
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xxx（集團）有限公司
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公司始終堅持 “服務為先、品質為本、創新為魄、共贏為道”的經營理念，遵循“以客戶需求為中心，堅持高端精品戰略，提高最高的服務價值”的服務理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于為客戶量身定制出完美解決方案，滿足高端市場高品質的需求。本公司奉行“客戶至上，質量保障”的服務宗旨，樹立“一切為客戶著想” 的經營理念，以高效、優質、優惠的專業精神服務于新老客戶。
公司堅持以市場需求為導向、以科技創新為中心，在品牌建設方面不斷努力。先后獲得國家級高新技術企業等資質榮。公司自成立以來，在整
合產業服務資源的基礎上，積累用戶需求實現技術創新，專注為客戶創造價值。
未來公司將加強人力資源建設，根據公司未來發展戰略和發展規模，建立合理的人力資源發展機制，制定人力資源總體發展規劃，優化現有人力資源整體布局，明確人力資源引進、開發、使用、培養、考核、激勵等制度和流程，實現人力資源的合理配置，全面提升公司核心競爭力。鑒于未來三年公司業務規模將會持續擴大，公司已制定了未來三年期的人才發展規劃，明確各崗位的職責權限和任職要求，并通過內部培養、外部招聘、競爭上崗的多種方式儲備了管理、生產、銷售等各種領域優秀人才。同時，公司將不斷完善績效管理體系，設置科學的業績考核指標，對各級員工進行合理的考核與評價。
公司生產運營過程中，始終堅持以效益為中心，突出業績導向，全面推行內部市場化運作模式，不斷健全完善全面預算管理體系及考評機制，把全面預算管理貫穿于生產經營活動的各個環節。通過強化預算執行過程管控和績效考核，對生產經營過程實施全方位精細化管理，有效控制了產品生產成本；著力推進生產控制自動化與經營管理信息化的深度融合，提高了生產和管理效率，優化了員工配置，降低了人力資源成本；堅持問題導向，不斷優化工藝技術指標，強化技術攻關，積極推廣應用新技術、新工藝、新材料、新裝備，原料轉化率穩步提高，降低了原料成本及能源消耗，產品成本優勢明顯。公司高度重視技術人才的培養和優秀人才的引進，已形成一支多領域、高水平、穩定性強、實戰經驗豐
富的研發管理團隊。公司團隊始終立足自主技術創新，整合公司市場采購部門、營銷部門的資源，將供應市場的知識和經驗結合到研發過程，及時響應市場和客戶的需求，打造公司研發隊伍的核心競爭優勢。強有力的人才隊伍對公司持續穩健發展具有重大的支持作用。
二、公司經濟效益分析
上一年度，xxx 實業發展公司實現營業收入 6360.28 萬元，同比增長29.17%（1436.31 萬元）。其中，主營業業務水性漆生產及銷售收入為5119.82 萬元，占營業總收入的 80.50%。
上年度營收情況一覽表
序號 項目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合計 1
營業收入
1335.66
1780.88
1653.67
1590.07
6360.28
2
主營業務收入
1075.16
1433.55
1331.15
1279.95
5119.82
2.1
水性漆(A)
354.80
473.07
439.28
422.39
1689.54
2.2
水性漆(B)
247.29
329.72
306.17
294.39
1177.56
2.3
水性漆(C)
182.78
243.70
226.30
217.59
870.37
2.4
水性漆(D)
129.02
172.03
159.74
153.59
614.38
2.5
水性漆(E)
86.01
114.68
106.49
102.40
409.59
2.6
水性漆(F)
53.76
71.68
66.56
64.00
255.99
2.7
水性漆(...)
21.50
28.67
26.62
25.60
102.40
3
其他業務收入
260.50
347.33
322.52
310.12
1240.46
根據初步統計測算，公司實現利潤總額 1672.71 萬元，較去年同期相比增長 325.09 萬元，增長率 24.12%；實現凈利潤 1254.53 萬元，較去年同
期相比增長 126.42 萬元，增長率 11.21%。
上年度主要經濟指標
項目 單位 指標 完成營業收入
萬元
6360.28
完成主營業務收入
萬元
5119.82
主營業務收入占比
80.50%
營業收入增長率（同比）
29.17%
營業收入增長量（同比）
萬元
1436.31
利潤總額
萬元
1672.71
利潤總額增長率
24.12%
利潤總額增長量
萬元
325.09
凈利潤
萬元
1254.53
凈利潤增長率
11.21%
凈利潤增長量
萬元
126.42
投資利潤率
31.75%
投資回報率
23.81%
財務內部收益率
28.30%
企業總資產
萬元
12685.33
流動資產總額占比
萬元
25.47%
流動資產總額
萬元
3230.35
資產負債率
49.98%
第三章
投資背景和必要性分析
一、水性漆項目背景分析
凡是用水作溶劑或者作分散介質的涂料，都可稱為水性涂料。依據涂料中粘合劑類別,水性涂料被分為兩大類：天然物質或礦物質(如硅酸鉀)的天然水性涂料和人工合成樹脂(如丙烯酸樹脂)的石油化工水性涂料。
水性涂料是近年來迅速發展的一類環保涂料，除具有一般溶劑涂料的高強度、耐磨等優異性能外，并且對環境無污染，中毒和著火的危險性小。由于水性樹脂分子內存在氨酯鍵，所以水性涂料的柔韌性、機械強度、耐磨性、耐化學藥品及耐久性等都十分優異，歐、美、日均視其為高性能現代涂料品種而大力研發。據國際衛生組織的調查表明，傳統化學溶劑涂料大多存在毒性，長期在這種環境中工作、生活，對人體危害極大。許多癌癥，如皮膚癌、喉癌等發生率的上升與有毒涂料的使用有著很大關系。全球每年因使用有毒化學溶劑型涂料造成環境破壞帶來的經濟損失達數百億美元。隨著人類生活質量的提高，人們要求保護自我生存空間的呼聲越來越高，環保法規也越來越嚴格。因此，發展綠色環保型涂料已成為涂料行業發展的趨勢，
目前我國水性涂料的市場份額占整個涂料行業比例在 39%，遠遠低于歐美等地區 60%以上的比例。創新、協調、綠色、開放、共享五大發
展理念，這將是“十三五”乃至更長時期我國發展思路、發展方向、發展著力點的集中體現，對破解發展難題、增強發展動力具有重大指導意義。我國地域幅員遼闊，各個區域間差異性很大，同時各區域在人文背景、經濟政治方面也有很大差異，所以我國在“十三五”期間確定“4+3”的頂層制度構想，符合中國的發展階段，有利于促進我國區域間均衡發展，能夠體現各自區域的優勢和特色。
水性涂料因自身所具有的環保性，在國際上市場已經達到國際上的水漆已經達到 70%至 80%的占有率在一些發達國家甚至已經達到了90%。而我國這一比例則明顯偏低，僅占到 10%左右?？梢灶A見未來水性涂料行業的發展前景巨大。
中國水性涂料的發展較歐美發達國家的普及率低很多。在相關利好政策尤其是國家稅務總局頒布的《關于對電池、涂料征收消費稅的通知》的推動下，中國水性涂料有望較快發展，普及率得到提升。
2016 年是“十三五”規劃的開局之年，是全面推進依法治國的開局之年，是全面深化改革的關鍵之年，也是中國涂料行業轉型升級、機構調整、產業提升的關鍵之年。在 2016 年，涂料行業企業呈明顯兩級分化，好的企業越來越好，差點的企業虧損嚴重。企業的健康安全、節能減排、環境保護的壓力越來越大，停工減產的現象較為普遍。
2012-2016 年，中國涂料產量逐年增長，截至 2016 年底，產量為1899.78 萬噸，同比增長 10.61%。2017 年中國涂料產量達到 2041 萬噸，首次突破 2000 萬噸大關。2017 年，中國涂料產品出口總量為 20.1 萬噸，同比增長 12.9%;進口總量為 18.7 萬噸，同比增長 7.6%;表觀消費量為 2039.6 萬噸，調整后同比增長 12.3%。
從 2017 年 1-11 月我國各省市涂料產品出口交貨值統計來看，在出口交貨值方面領先的省市分別為江蘇省、廣東省和上海市。1-11 月江蘇省涂料產品出口交貨值 35.5 億元人民幣，同比下降 3.2%;廣東省涂料產品出口交貨值 22.3 億元人民幣，同比下降 9.4%;上海市涂料產品出口交貨值 10.9 億元人民幣，同比增長 17.8%。
二、水性漆項目建設必要性分析
涂料行業一直被認為是“三高”(高污染、高耗能、高排放)產業，涂料制造時排放到大氣中有機溶劑量為涂料量的 2%，涂裝過程中揮發到大氣中的有機溶劑為涂料量的 50%～80%。在環保監管越來越嚴的現在，江蘇、廣東、四川等省相繼出臺了一些政策，這些政策都會對涂料等相關行業造成一定的影響。
面對日趨嚴格的環保政策，不管是涂料原材料供應商，還是涂料生產企業、涂裝設備，涂裝設備生產企業，正圍繞水性涂料等環保產
品加快轉型發展。隨著水性涂料在中國市場上的需求越來越大，已經成為建筑、家具、汽車等行業不可或缺的輔助材料。2015 年之前，我國水性涂料在整個涂料行業占比不足 20%水平。2015 年下半年之后，國家環保政策逐步從嚴，人民環保意識不斷加強，對具有環保性能的涂料需求增加，加上國內涂料企業不斷研發新技術，水性涂料整體產量有所增加，目前水性涂料占整體涂料總產量的比重在 30-40%水平。
水性涂料的區域格局與涂料行業整體格局密切相關，由于統計局統計項目發生變更，目前水性涂料的單項數據已經不再公布。但是水性涂料作為涂料行業成員，在政策倒閉行業環保升級的形勢下，可以預計現在涂料行業的區域格局在相當程度上代表了水性涂料的未來格局。
從全國各地區產量分布來看，華東地區占比 42%，中南地區占比37%，西南地區占比 10%，華北地區占比 7%，東北地區占比 2%，西北地區占比 2%。對比 2016 年，2017 年各區域涂料產量分布較去年同期變化不大，總體格局穩定。
華東、西南地區產量全國占比有較小增長，西南地區產量占比增加 0.92%，說明這一地區涂料消耗量較去年市場活力逐漸顯現；華北、東北、中南、西北地區產量全國占比降低，其中華北受政策影響較大，
中南地區全國產量占比較往年減少 0.74%，對全國產量增幅影響較大，同比減少 0.69%，但基數小，全局影響較小。
國內的工業涂料市場競爭主體可分為兩大陣營。一個是由 PPG、阿克蘇、立邦、關西、KCC、佐敦、海虹老人等十幾家大型跨國涂料企業構成的第一陣營，這些跨國公司在商業模式、人才、技術、資金等都占據絕對優勢，業務主要集中在涂料高端市場，市場占有率在 20%左右，在市場競爭中處于領先地位；另一個是由幾千家民營涂料企業構成的第二陣營，這些民營企業由于單一企業規模較小，無論是技術實力還是商業模式等各方面都無法與跨國企業競爭，因此業務主要集中在利潤率相對較低的涂料中、低端市場，市場占有率在 80%左右。
并且由于近年來中低端產品產能嚴重過剩，行業處于嚴重碎片化，集中度太低，競爭也異常激烈，大部分的民營涂料企業面臨經營困難，傳統的制造思維已經無法維系企業發展，將會出現大量的民營涂料企業的倒閉，中國經濟已經步入新常態，民營涂料企業的發展面臨著嚴峻的考驗。
第四章
項目市場分析
一、水性漆行業分析
大型涂料系列包括各種建筑涂料，汽車涂料，飛機涂料，家用涂料，防腐涂料，橋涂料，塑料涂料，紙張涂料，船舶涂料，風能涂料，核電涂料，水性漆等等。
其中，水性漆是一種使用水作為分散介質或溶劑的涂料，主要分為三種類型：水可稀釋涂料，水溶性涂料和水分散性涂料。水性漆廣泛應用于各個行業，室內外裝飾，汽車工業，造船業，防腐蝕等都可以看到水性漆。
水性漆最重要的組成部分是水。因為溶劑是“水”，所以水性漆的特性與溶劑涂料的特性完全不同。
水性漆最重要的組成部分是水，這種特性使水性漆的表面張力比溶劑涂料強得多。根據有關資料，在相同條件下，水的表面張力可達70mN/m 左右，而有機溶劑的表面張力僅為水性漆的 30％。強表面張力是水性漆最重要的特性之一。
相關試驗表明，水性漆中水的比例達到 70％。與化學溶劑相比，水的蒸發溫度更高，使水性漆在噴涂時揮發性更低，干燥速度比溶劑型涂料慢。同時，水性漆在霧化時不像溶劑涂料那樣易揮發。
除了強表面張力和高蒸發溫度外，水性漆還具有一些觸變性能。水性漆的觸變性是指由于外力引起的的粘度變化。
水性漆大大降低了 VOC 含量，符合環保要求，因此水性漆具有良好的發展前景。隨著水性漆研究的深入，將推動環保涂料的應用，促進整個環保產業的發展。
二、水性漆市場分析預測
水性漆以水為稀釋劑，綠色環保更安全，達到涂刷之后可立即入住的效果，符合現代都市生活的快節奏。水性漆涂裝面積的大小和綠色環保效應成正比，正確的消費指引與消費者綠色生態訴求相匹配。因此，全房涂裝水性漆越來越受到消費者追捧。自進入 2018 年以來，水性漆品牌數量增長趨勢明顯，商家在水性漆的推廣方面投入力度加大，水性漆的認可度與口碑相對有所提升。這些有目共睹的進步將幻化成無形的動力，持續推動水性漆全屋定制涂裝市場的迅猛發展。
水性漆在紋理、顏色、造型與圖案方面均可以進行個性化的私人定制。在這方面不乏表現優異的水性漆品牌。美學配色國際前沿水準，工藝手法別具匠心?？梢愿鶕M者的不同需求，真正做到個性化定制，呈現給消費者預期的涂裝效果。
水性漆在迎來強勁的發展勢頭同時，水性漆市場霎時間多了許多新面孔，促使市場加速洗牌，優勝劣汰，高品質品牌發展迎來廣闊的發展前景。目前，據不完全統計，常見水性漆品牌數量已遠遠超過 800
個。但真正具有規模的品牌數量，屈指可數。隨著越來越多規模企業涉足水性漆行業，水性漆品牌競爭愈演愈烈，發展早，規劃準，實力佳的品牌優勢凸顯。相比之下，隨著水性漆相關標準的出臺，以及水性漆市場的正規化趨勢，那些花哨宣傳，炒概念、以次充好的水性漆品牌，將消失在激烈的品牌競爭中。
水性漆市場上不同層次、不同定位的水性漆品牌，將進一步細分水性漆市場。水性漆包工料一站定制模式與工料分離的模式將并存發展。水性漆市場進一步分化，高中低檔水性漆產品，滿足不同客戶需求。
因水性漆市場上各水性漆品牌的市場定位與層次不同，進一步細分水性漆市場。水性漆施工配套模式：包工料一站定制模式與工料分離模式并存發展。水性漆市場進一步分化，高中低檔水性漆產品，滿足不同客戶需求。
水性漆迎來了自進入國內市場之后的第十五個年頭，2018 年的水性漆行業將呈現出五大趨勢。這對于水性漆企業來說，是打造市場品牌的重點良好發展的機遇，同時也是一個重大的挑戰。
2018 年，水性漆國內市場已經經歷了十五載風霜洗禮，在當今環保政策等因素向好的發展形勢下，對于水性漆企業來說，機遇與挑戰并存。
第五章
項目規劃分析
一、產品規劃
項目主要產品為水性漆，根據市場情況，預計年產值 10570.00 萬元。
二、建設規模
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該項目總征地面積 26940.13 平方米（折合約 40.39 畝），其中：凈用地面積 26940.13 平方米（紅線范圍折合約 40.39 畝）。項目規劃總建筑面積 43643.01 平方米，其中：規劃建設主體工程 29483.98 平方米，計容建筑面積 43643.01 平方米；預計建筑工程投資 3160.27 萬元。
?。ǘ┰O備購置
項目計劃購置設備共計 62 臺（套），設備購置費 2730.50 萬元。
?。ㄈ┊a能規模
項目計劃總投資 8079.12 萬元；預計年實現營業收入 10570.00 萬元。
第六章
項目選址說明
一、項目選址
該項目選址位于某某產業園區。
認真落實“中國制造 2025”，深入貫徹“雙創”戰略，主動適應經濟發展新常態，更加注重創新發展，更加注重轉型發展，更加注重綠色發展，大力發展電子信息、新材料、先進裝備制造、節能環保、新能源、礦物寶石、生物醫藥等七大產業，著力提升自主創新能力，加速科技成果產業化，搶占產業革命競爭制高點，推動戰略性新興產業快速健康發展。到 2020 年，戰略性新興產業增加值達到 500 億元，年均增 10％以上，占ＧＤＰ比重達到 30％左右。重點發展電子信息、新材料、先進裝備制造、節能環保、新能源、礦物寶石、生物醫藥等產業。深化體制機制改革，促使戰略性新興產業成為當地經濟轉型的主導力量，成為全省重要的戰略性新興產業基地。在中央和省委、省政府的堅強領導下，我市積極應對復雜多變經濟形勢，深入實施振興發展戰略，扎實做好打基礎利長遠工作，著力轉變經濟發展方式，有效提升發展質量和效益，在加快振興發展、全面建成小康社會征程上邁出了扎實步伐。經濟實力穩步增強，預計 2020 年實現地區生產總值1500 億元、人均 GDP3.4 萬元，三次產業結構優化調整為 14.8:38.8:46.4，
與 2010 年相比，工業增加值率提高 7.7 個百分點，單位 GDP 能耗下降 21個百分點，第三產業增加值占 GDP 比重上升 5.7 個百分點。
深圳，簡稱深，別稱鵬城，是廣東省副省級市、計劃單列市、超大城市，國務院批復確定的中國經濟特區、全國性經濟中心城市和國際化城市。截至 2018 年末，全市下轄 9 個區，總面積 1997.47 平方千米，建成區面積927.96 平方千米，常住人口 1302.66 萬人，城鎮人口 1302.66 萬人，城鎮化率 100%，是中國第一個全部城鎮化的城市。深圳地處中國華南地區、廣東南部、珠江口東岸，東臨大亞灣和大鵬灣，西瀕珠江口和伶仃洋，南隔深圳河與香港相連，是粵港澳大灣區四大中心城市之一、國家物流樞紐、國際性綜合交通樞紐、國際科技產業創新中心、中國三大全國性金融中心之一，并全力建設中國特色社會主義先行示范區、綜合性國家科學中心、全球海洋中心城市。深圳水陸空鐵口岸俱全，是中國擁有口岸數量最多、出入境人員最多、車流量最大的口岸城市。深圳之名始見史籍于明朝永樂八年（1410 年），清朝初年建墟，1979 年成立深圳市，1980 年成為中國設立的第一個經濟特區，中國改革開放的窗口和新興移民城市，創造了舉世矚目的深圳速度，被譽為中國硅谷。深圳在中國高新技術產業、金融服務、外貿出口、海洋運輸、創意文化等多方面占有重要地位，也在中國的制度創新、擴大開放等方面肩負著試驗和示范的重要使命。2019 年 12 月，位列2019 中國城市創意指數榜第三名。2019 年 12 月，榮登年度中國城市品牌前 10 強。
所選場址應避開自然保護區、風景名勝區、生活飲用水源地和其他特別需要保護的環境敏感性目標。項目建設區域地理條件較好，基礎設施等配套較為完善，并且具有足夠的發展潛力。項目建設區域以城市總體規劃為依據，布局相對獨立，便于集中開展科研、生產經營和管理活動，并且統籌考慮用地與城市發展的關系，與項目建設地的建成區有較方便的聯系。
項目周邊市場存在著巨大的項目產品需求空間，與此同時，項目建設地也成為資本市場追逐的熱點，而且項目已經列入當地經濟總體發展規劃和項目建設地發展規劃，符合地區規劃要求。項目投資環境優良，當地為招商引資出臺了一系列優惠政策，為投資項目建設營造了良好的投資環境；項目建設地擁有完善的交通、通訊、供水、供電設施和工業配套條件，項目建設區域市場優勢明顯，對投資項目的順利實施和建成后取得良好經濟效益十分有利。
二、用地控制指標
根據測算，投資項目固定資產投資強度完全符合國土資源部發布的《工業項目建設用地控制指標》（國土資發【2008】24 號）中規定的產品制造行業固定資產投資強度≥1259.00 萬元/公頃的規定；同時，滿足項目建設地確定的“固定資產投資強度≥4500.00 萬元/公頃”的具體要求。投資項目辦公及生活用地所占比重符合國土資源部發布的《工業項目建設用地控制指標》（國土資發【2008】24 號）中規定的產品制造行業辦公及生
活用地所占比重≤7.00%的規定；同時，滿足項目建設地確定的“辦公及生活用地所占比重≤7.00%”的具體要求。
三、地總體要求
本期工程項目建設規劃建筑系數 77.26%，建筑容積率 1.62，建設區域綠化覆蓋率 6.44%，固定資產投資強度 172.59 萬元/畝。
土建工程投資一覽表
序號 項目 單位 指標 備注 1
占地面積
平方米
26940.13
40.39 畝
2
基底面積
平方米
20813.94
3
建筑面積
平方米
43643.01
3160.27 萬元
4
容積率
1.62
5
建筑系數
77.26%
6
主體工程
平方米
29483.98
7
綠化面積
平方米
2808.99
8
綠化率
6.44%
9
投資強度
萬元/畝
172.59
四、節約用地措施
投資項目建設認真貫徹執行專業化生產的原則，除了主要生產過程和關鍵工序由項目承辦單位實施外，其他附屬商品采取外協（外購）的方式，從而減少重復建設，節約了資金、能源和土地資源。投資項目依托項目建
設地已有生活設施、公共設施、交通運輸設施，建設區域少建非生產性設施，因此，有利于節約土地資源和節省建設投資。
五、總圖布置方案
1、按照建（構）筑物的生產性質和使用功能，項目總體設計根據物流關系將場區劃分為生產區、辦公生活區、公用設施區等三個功能區，要求功能分區明確，人流、物流便捷流暢，生產工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現有場地，有利于生產設施的聯系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設短捷，相互聯系方便。按照建（構）筑物的生產性質和使用功能，項目總體設計根據物流關系將場區劃分為生產區、辦公生活區、公用設施區等三個功能區，要求功能分區明確，人流、物流便捷流暢，生產工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現有場地，有利于生產設施的聯系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設短捷，相互聯系方便。
車間布置方案需要達到“物料流向最經濟、操作控制最有利、檢測維修最方便”的要求。項目承辦單位項目建設場區主干道寬度 6.00 米，次干道寬度 3.00 米，人行道寬度采用 1.20 米。道路路緣石轉彎半徑，一般需通行消防車的為 12.00 米，通行其它車輛的為 9.00 米、6.00 米。道路均采用砼路面，道路類型為城市型。
2、場區植物配置以本地區樹種為主，綠化設計的樹木花草配置應依據項目建設區域的總體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并適合當
地氣象、土壤、生態習性與防護性能，疏密適當高低錯落，形成一定的層次感。場區綠化設計要達到“營造嚴謹開放的交流環境，催人奮進的工作環境，舒適宜人的休閑環境，和諧統一的生態環境”之目的。
場內供水采用生活供水系統、消防供水系統、生產補給水系統，消防供水系統在場區內形成供水管網。投資項目采用雨、污分流制排水系統，分別匯集后排入項目建設區不同污水管網。
3、生活糞便污水經Ⅲ級化糞池處理后與一般生活廢水一起排到項目建設地污水處理站集中處理達標后排放；雨水經收集口與地表水一起以暗管系統直接排到項目建設地市政雨水管網。投資項目廠房排水方案采用室內懸吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗溝、雨水井、檢修井、下水管組成的排水系統。
項目承辦單位采用高壓計度方式結算電費，低壓回路裝有電度表，便于各車間成本核算；在 10KV 電源進線處設置電能總計量；每路 10KV 出線柜均裝設有功電度表和無功電度表。室外電源采用三相四線制 380V/220V，室內采用三相五線制，照明燈具電壓為 220V；場內動力、照明負荷按“Ⅲ類”用電負荷設計；自 10KV 電網引一路架空線作為主電源引入場內 10KV終端桿，經避雷器保護后，以電纜方式引入場內配電室。
4、項目承辦單位外部運輸和內部運輸可采用送貨制；采用合適的運輸方式和運輸路線，使企業的物流組成達到合理優化；把企業的組成內部從原材料輸入、產品外運以及車間與車間、車間與倉庫、車間內部各工序之
間的物料流動都作為整體系統進行物流系統設計，使全場物料運輸形成有機的整體。場外運輸主要為原材料的供給以及產品的外運；產品的遠距離運輸由汽車或鐵路運輸解決，項目建設地社會運輸力量充足，可滿足投資項目場外遠距離運輸的需求。
工業電視部分：在場內主要場所進行重點監視，適時錄像并存儲圖像，不僅可以了解工作人員及場內來往人員的情況，還可通過查詢錄像資料，為事故鑒定、責任劃分提供法律認可的視頻圖像證據。
六、選址綜合評價
建設項目平面布置符合產品制造行業、重點產品的廠房建設和單位面積產能設計規定標準，達到《工業項目建設用地控制指標》（國土資發【2008】24 號）文件規定的具體要求。
第七章
工程設計
一、建筑工程設計原則
建筑物平面設計以滿足生產工藝要求為前提，力求生產流程布置合理，盡量做到人貨分流，功能分區明確，符合《建筑設計防火規范》（GB50016）要求。項目承辦單位本著“適用、安全、經濟、美觀”的原則并遵照國家建筑設計規范進行項目建筑工程設計；在滿足投資項目生產工藝設備要求
的前提下，力求布局合理、造型美觀、色彩協調、施工方便，努力建設既有時代感又有地方特色的工業建筑群的新形象。建筑立面處理在滿足工藝生產和功能的前提下，符合現代主體工程的特點，立面處理力求簡潔大方，色彩組合以淡雅為基調，適當運用局部色彩點綴，在滿足項目建設地規劃要求的前提下，著重體現項目承辦單位企業精神，創造一個優雅舒適的生產經營環境。
本次設計融入了全新的設計理念，以建設和諧企業為前提條件，以建筑“功能、美觀、經濟”三要素前提為出發點，全盤考慮場區可持續發展、建筑節能等各方面要素，極力打造一個功能先進、生產高效的現代化企業。
二、土建工程設計年限及安全等級
建筑結構的安全等級是根據建筑物結構破壞可能產生的后果（危及人的生命、造成經濟損失）的嚴重性來劃分的，本工程結構安全等級設計為Ⅰ級。根據《建筑抗震設計規范》（GB50011）的規定，投資項目建筑物結構設計符合根據《建筑抗震設計規范》（GB50011）的規定，投資項目建筑物結構設計符合Ⅷ度抗震設防的要求，基本地震加速度值為 0.20g，設計地震分組為第一組，抗震設防類別為乙類，各建筑物均采取相應抗震構造設計。砌體結構應按規范設置地圈梁及構造柱，建筑物耐火等級為Ⅱ級。
三、建筑工程設計總體要求
項目承辦單位的建筑設計應遵守國家現行技術規范、規定，特殊建筑物按專門的技術規范、標準執行。該項目建筑設計及結構設計在滿足生產
工藝要求的前提下，盡量貫徹工業廠房聯合化、露天化、結構輕型化原則，并注意因地制宜。對采光通風、保溫隔熱、防火、防腐、抗震等均按國家現行規范、規程和規定執行，努力做到場房設計保障安全、技術先進、經濟合理、美觀適用，同時方便施工、安裝和維修。
四、土建工程建設指標
本期工程項目預計總建筑面積 43643.01 平方米，其中：計容建筑面積43643.01 平方米，計劃建筑工程投資 3160.27 萬元，占項目總投資的39.12%。
第八章
工藝原則
一、技術管理特點
項目建成投產后，項目承辦單位物資采購部門根據生產實際需要制定原材料采購計劃，掌握原材料的性能、特點，在不影響產品質量的前提下，對項目所需原輔材料合理地選擇品種、規格、質量，為企業節約使用原材料降低采購成本。項目建成投產后，項目承辦單位物資采購部門根據生產實際需要制定原材料采購計劃，掌握原材料的性能、特點，在不影響產品質量的前提下，對項目所需原輔材料合理地選擇品種、規格、質量，為企業節約使用原材料降低采購成本。投資項目原料采購后應按質量（等級）
要求貯存在原料倉庫內，同時，對輔助材料購置的要求均為事先檢驗以保證輔助材料的質量和生產需要，不合格原材料不得進入公司倉庫，應嚴把原材料質量關，確保生產質量。
項目產品制造執行系統（MES）：制造執行系統的作用是在項目承辦單位信息系統中承上啟下，在生產過程與管理之間架起了一座信息溝通的橋梁，對生產過程進行及時響應，使用準確的數據對生產過程進行控制和調整。項目產品數據管理技術（PDM）：項目承辦單位數據管理技術即是以軟件技術為基礎，以產品為核心，實現對產品相關的數據、過程、資源一體化集成管理的技術。PDM 明確定位為面向制造企業，以產品為管理的核心，以數據、過程和資源為管理信息的三大要素。
二、項目工藝技術設計方案
在項目建設和實施過程中，認真貫徹執行環境保護和安全生產的“三同時”原則，注重環境保護、職業安全衛生、消防及節能等法律法規和各項措施的貫徹落實。建立完善柔性生產模式；投資項目產品具有客戶需求多樣化、產品個性差異化的特點，因此，項目產品規格品種多樣，單批生產數量較小，多品種、小批量的制造特點直接影響生產效率、生產成本及交付周期；項目承辦單位將建設先進的柔性制造生產線，并將柔性制造技術廣泛應用到產品制造各個環節，可以在照顧到客戶個性化要求的同時不犧牲生產規模優勢和質量控制水平，同時，降低故障率、提高性價比，使產品性能和質量達到國內領先、國際先進水平。
技術含量和自動化水平較高，處于國內先進水平，在產品質量水平上相對其他生產技術性能費用比優越，結構合理、占地面積小、功能齊全、運行費用低、使用壽命長；在工藝水平上該技術能夠保證產品質量高穩定性、提高資源利用率和節能降耗水平；根據初步測算，利用該技術生產產品，可提高原料利用率和用電效率，在裝備水平上，該技術使用的設備自動控制程度和性能可靠性相對較高。
三、設備選型方案
項目承辦單位根據項目產品生產工藝的要求，對比考察了多個生產設備制造企業，優選了項目產品生產專用設備和檢測設備等國內先進的環境保護節能型設備，確保投資項目生產及產品質量檢驗的需要。undefined
項目擬選購國內先進的關鍵工藝設備和國內外先進的檢測設備，預計購置安裝主要設備共計 62 臺（套），設備購置費 2730.50 萬元。
第九章
項目環境分析
中國作為一個工業大國，全面推行綠色制造，努力實現工業綠色發展，是推進生態文明建設、建設美麗中國的必由之路。當前既要做好去產能、節能減排的減法，更要做好降本增效、培育新興產業的加法，特別是要把工作重心聚焦到發展壯大節能環保產業、清潔生產產業、清潔能源產業等
綠色制造產業，積極培育綠色發展新動能上來。發展循環經濟，是經濟發展的必然趨勢和提高國家競爭力的必然要求。對處于工業化和城鎮化快速發展階段、人均資源占有率小、環境問題日漸凸顯的南京來講，大力發展循環經濟具有重要的意義。加強南京循環經濟建設，要按照“減量化、再利用、資源化”的原則，逐步建立政府調控、市場引導、公眾參與的循環經濟發展機制，加快形成企業、園區、社會三個層面的循環經濟發展框架。隨著我國經濟的高速發展和工業化進程的不斷深入，日益嚴重的環境污染和資源能源危機已對人類的生存和社會的發展構成威脅。生態工業和循環經濟成為綜合解決資源、環境和經濟發展的一條有效途徑。清華大學生態工業研究中心近年來在生態工業園區和循環經濟的發展與規劃方面進行了大量的理論研究和實踐的工作，取得了卓有成效的成果。
一、建設區域環境質量現狀
投資項目建設地點―項目建設地主要大氣污染物為二氧化硫、二氧化碳和 PM10，根據當地環境監測部門連續 5.00 天監測數據顯示，項目建設區域監測到的二氧化硫、PM10 和二氧化碳濃度較低，達到《環境空氣質量標準》Ⅱ級標準要求，未出現超標現象，環境空氣質量本底值較好。
二、建設期環境保護
?。ㄒ唬┙ㄔO期大氣環境影響防治對策
對施工現場實行科學化管理，使砂石料統一堆放，水泥應設置專門庫房堆存，并盡量減少搬運環節，搬運時做到輕拿輕放，防止包裝袋破裂。
避免大風天氣作業；應避免在大風天氣狀況下進行水泥、散砂等建筑材料的裝卸作業，不要在大風天氣開挖地面，減少大風造成的施工揚塵。對施工現場實行科學化管理，使砂石料統一堆放，水泥應設置專門庫房堆存，并盡量減少搬運環節，搬運時做到輕拿輕放，防止包裝袋破裂。避免大風天氣作業；應避免在大風天氣狀況下進行水泥、散砂等建筑材料的裝卸作業，不要在大風天氣開挖地面，減少大風造成的施工揚塵。
?。ǘ┙ㄔO期噪聲環境影響防治對策
施工噪聲是居民特別敏感的污染源之一，根據目前的機械制造水平，它即不可避免又不能從根本上采取噪聲控制措施予以消除，只能通過加強施工產噪設備的管理，以減輕施工噪聲對周圍環境的影響；通過以上計算結果表明，在施工過程中高噪機械產生的噪聲影響范圍晝間為 45.00 米-120.00 米、夜間為 140.00 米-350.00 米，項目所處位置為區域環境噪聲的Ⅱ類區建筑施工在不同階段產生的噪聲具有各自的噪聲特性，土方階段噪聲源主要有挖掘機、推土機、裝載機和各種運輸車輛，基本為移動式聲源，無明顯的指向性；基礎階段噪聲源主要有各種平地車、移動式空氣壓縮機和風鎬等，基本屬于固定聲源；結構階段是建筑施工中周期最長的階段，使用設備較多，是噪聲重點控制階段，主要噪聲源包括各種運輸設備、振搗棒、吊車等，多屬于撞擊噪聲，但聲源數量較少。盡量采用低噪聲的施工設備，如以液壓工具代替氣壓工具，同時，盡可能采用噪聲低的施工方法，施工機械應盡可能放置于對周圍敏感點造成影響最小的地點。
?。ㄈ┙ㄔO期水環境影響防治對策
施工現場因地制宜建造沉淀池、隔油池等污水臨時處理設施，對含油量較高的施工機械沖洗水或懸浮物含量較高的其他施工廢水需經處理后方可排放；砂漿、石灰等廢液宜集中處理，干燥后與固體廢棄物一起處置。
?。ㄋ模┙ㄔO期固體廢棄物環境影響防治對策
土建施工是引起水土流失的主要工程因素，在施工過程中，土壤暴露在雨、風和其他干擾之中，泥土轉運、裝卸、作業過程中的臨時堆放，都可能出現散落和水土流失；同時，施工中土壤結構會受到破壞，土壤抵抗侵蝕的能力將會大大減弱，在暴雨中由于降雨所發生的土壤侵蝕，將會造成項目建設施工過程中水土流失。施工過程中的水土流失，不但會影響工程進度和工程質量，而且由此產生的泥沙會對場址周圍環境產生影響；在施工場地上，雨水徑流將以“黃泥水”的形式進入排水溝，“黃泥水”沉積后將會堵塞排水溝及地下排水管網，對場址周圍的排水系統產生影響；同...
