利用梅雨季節選好房

甄愛軍

梅雨季節是一年中雨水最多、濕度最高的時期。很多人不喜歡這個季節，覺得潮濕悶熱，但對于一些有購房需求的人來說，梅雨季節卻是一個適合看房的好時機。

梅雨季節適合看房

隨著氣溫的升高，我國長江中下游區域通常將在5月中下旬進入梅雨季節。梅雨季節是一年中雨水最多、濕度最高的時期。很多人不喜歡這個季節，覺得潮濕悶熱，但對于一些有購房需求的人來說，梅雨季節卻是一個適合看房的好時機。

首先，梅雨季節可以考驗房子的防水能力。在這個季節里，不僅多雨，而且還經常會遇到大雨、暴雨，如果房子的防水性能不好，就會出現漏水的情況。此時，如果你在現場看房，可以直接觀察到雨水流向，以及有沒有滲漏等問題。通過實地考察，購房者就可以避免所購房子遭遇漏雨的困擾。

其次，梅雨季節還可以考察房子的通風和隔音性能。在夏季，高溫和潮濕的環境很容易引起異味和霉味，尤其是在一些濕度比較大的房間里。房屋如果存在上述問題，在梅雨季節將全部暴露出來。購房者通過實地考察，就可以發現這些問題。而隔音性能好的房子可以有效避免外界噪音的干擾，讓室內更為安靜和舒適。

第三，購房者在梅雨季節看房也可以更好地了解社區的環境。在這個季節里，植被生長茂盛，可以讓購房者更好地觀察小區的綠化和景觀。此外，雨后空氣純凈，有助于購房者感受小區及其周圍環境的氣息，更好地了解周圍的配套設施。

總而言之，梅雨季節非常適合看房，可以考驗房子的防水性能，也可以幫助購房者了解社區的環境，更好地判斷房子的通風和隔音性能，從而作出更明智的選擇，挑選到性價比更高的住宅。

需要指出的是，隨著互聯網技術的發展，現在又出現了各種線上看房的方式，比如房產中介會提供影像資料，讓購房者足不出戶，只需坐在家里即可完成看房步驟。這種看房方式雖然讓人省心不少，但如果想要挑選到一套真正讓自己滿意的住房，購房者還是需要前往實地探訪，尤其是要有意識地選擇在雨天看房，這個步驟必不可少。

“雨中”看房如何操作

在梅雨季節看房，需要提前了解考察的重點，并有針對性地去逐一實地探訪。根據專業人士的建議，看房重點包括排水系統、地理位置、通風情況、防潮排濕以及周邊情況等，下面就這些問題進行詳細介紹。

一看排水系統

住宅小區室外排水系統是居住小區設施的重要組成部分之一，它的質量好壞，更直接關系到居民日常生活的有序開展。因此，必須首先了解住房的排水系統是否良好。在梅雨季節，排水系統是否良好是一個直接影響到住房品質的因素。排水系統不佳的住房，在雨天會容易出現積水和漏水等情況，從而使住房的品質遭到破壞，并必然影響到居住體驗。

尤其是頂樓，頂樓排水系統的好壞關系到整棟建筑的質量，頂樓積水、漏水等問題，會給整棟建筑帶來不小的損害。因此，在梅雨天看房時，一定要看看它的排水系統是否良好，包括管道、排水溝等都需要仔細檢查。

二看通風情況

注意房子內部的通風和濕度。在梅雨季節，由于雨水多，室內很容易產生潮濕的情況，長時間在潮濕的環境中生活，對人的健康有很大危害，因此，在選房時需要特別注意采光和通風的問題。在看房過程中，如果發現屋內有明顯的霉味，或者發覺地面存在“發汗”等問題，這意味著房屋防潮做得不好。

業內人士表示，針對不同類型的物業，需要了解的內容各有不同。若是買新房，一定要了解房子的地基、構造、材料等信息;而購買二手房者可請專業人員檢測一下水分是否泄漏，從而避免日后室內出現潮濕、發霉等問題。

三看功能房間

在房屋內部，各功能房間要重點查看，以便及時發現問題。經驗人士表示，包括廚房、衛生間、陽臺等都是需要著重檢查的地方，這些位置通常鋪設有冷熱水管道、下水管道等設施，容易產生漏水、滲漏等問題。而在下雨天，只要仔細檢查，這些問題很容易被發現。在這幾個地方，需要觀察天花板、墻壁是否有滲水、發霉的情況，地面排水是否通暢，是否存在回流現象，必要時需要進行測試。如果發現功能房間存在滲水、發霉等問題，則需請專業人士陪同查看，了解能否修復。

四看周邊環境

了解住房是否存在水淹風險。在梅雨季節，暴雨會讓城市排水系統不堪重負，引起房屋周邊積水等情況。因此，在選購住房時，需要考慮周圍的環境。住房如果建在低洼地帶，那么在暴雨天氣時，就很容易遭受水淹。所以，選擇一些高地或者地勢相對平坦的地方購買房子會更加合適。

此外，小區道路排水情況也需要了解。如果道路排水不暢，不僅影響到出行，也有可能因為周邊被水淹而影響到小區。類似的情形已經屢見不鮮，暴雨過后周邊街道“水漫金山”，小區也會跟著遭殃。比如一樓進水、小區居民無法出行，危急情況下還得緊急撤離。在遇到暴雨或者連續降雨之后，道路排水情況一覽無余。當然別只是觀察地面道路，如有需要，也應查看地下停車場，有些小區大雨之后地下停車場便成為重災區，極有可能會導致車輛泡水受損。