開發商售房合同范本

　開發商售房合同范本

　 第一條 項目建設依據

　 出賣人以方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權。

　 該地塊為：______________________________ ，土地使用權面積為：___________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

　 出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房為：_________，建設工程規劃許可證號為：___________，建筑工程施工許可證號為：___________，建設工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：___________________。

　 第三條 基本情況

　 該商品房的用途為為：________米,最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________。有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。

　 第四條 抵押情況

　 1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押;

　 2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。

　 第五條 計價方式與價款

　 1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米______元人民幣，總金額

　_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整(大寫)。

　 2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米__________元人民幣，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整(大寫)。

　 3、按照套(單元)計算，該商品房總價款為_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰____拾______元人民幣整(大寫)。

　 第六條 付款方式及期限

　 1、一次性付款。

　 2、分期付款。

　 3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其余價款可以向___________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

　 第七條 出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

　 第九條：設計變更的約定

　 (一)經規劃行政主管部門委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起 10 日內，書面通知買受人。

　 (二)買受人應當在通知送達之日起 15 日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

　 (三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　 第十條 逾期付款責任

　(1)逾期在_____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。

　 (2)逾期超過_____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金。

　 第十一條：交付條件

　 1、該商品房已取得規劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表;

　 2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;

　 3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明;

　 第十二條 市政基礎設施和其他設施的承諾

　 1、市政基礎設施：

　 2、其他設施

　 第十三條 逾期交房責任

　 (1)逾期在_____日之內(該時限應當不小于第十條第(1)項中的時限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應當不小于第十條第(1)項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金，合同繼續履行。

　(2)逾期超過_____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金。

　 第十四條 面積差異處理

　 1、根據第五條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　 (1)套內建筑面積誤差比絕對值在 3%以內(含 3%)的，據實結算房價款;

　 (2)套內建筑面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權退房。

　 2、根據第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　 (1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在 3%以內(含 3%)的，根據實測建筑面積結算房價款;

　 (2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出 3%時，買受人有權退房。

　 第十六條 商品房質量、裝飾、設備標準的約定

　 1、該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。