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廣州大學城 建設項目房建一標（華南理工大學）
智能化工程監理細則
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4 2004 年 年 2 12 月 月 1 21 日
目
錄
1 工程概況 ................................................... 3 2 監理工作目標 ............................................... 3 3 智能化工程質量監理細則依據 ................................. 4 4 智能化工程監理架構圖 ....................................... 6 5 崗位職責 ................................................... 7 6 施工組織設計審查 ........................................... 8 7 監理工作控制要點及目標值 ................................... 9 8 監理工作方法與措施 ........................................ 11
1 工程概況 1.1 工程規模 華工校區二期工程包括生活區和教學區，共 22 棟單體建筑，總建筑面積為 405592 M2 。院系辦公實驗樓1-8為20393m2 ,院系辦公實驗樓1-920393m 2 ,院系辦公實驗樓1-10為19705m 2 , 公共教學主樓為 27489m2 ，藝術學院為 16969 m 2 ，媒體與傳播學院 11506 m 2 ，院系辦公實驗樓1-13 為 15571.4m2 ，院系辦公實驗樓 1-14 為 17150.3m 2 ， 院系辦公實驗樓 1-15 為 16318.6m 2 ， 圖書館 42318.68 m2 ，學生宿舍 5－7 為 17065m 2 ，學生宿舍 5－8 為 18847m 2 ，學生宿舍 5－9為 16871m2 ，學生宿舍 5-10 為 14518m 2 ，學生宿舍 5-11 為 15201m 2 ，學生公寓 5-12 為 15572m 2 ，學生公寓 5-13/5-14 各為 11440m2 ，學生公寓 5-15 為 10738m 2 ，第三學生食堂為 10726m 2
，小型公建 B 型為 1182m2
，專家招待所 19309m 2 。
1.2 工程特點 1.2.1 工程量大 華工校區智能化的工程量較大的,其表現為單體多、面積大。
1.2.2 工期緊 主體結構完成的節點工期為 2004 年 11 月 20 日，而機電安裝的完成節點工期綜合布線為2005 年 5 月 30 日，安防為 2005 年 6 月 10 日，BA 為 2005 年 6 月 25 日，BMS 為 2005 年 6月 30 日，電力設備監控為 2005 年 6 月 30 日。
1.2.3 安裝工種多 智能化安裝包括：綜合布線及廣播系統、安防系統、樓宇自控系統、有線電視、多媒體等，工種比較多，各種工種交叉作業，工序調配難度大。
2 2 監理工作目標
2.1 工期：
完工日期 2005 年 6 月 30 日
2.2 質量：
一次驗收合格，外觀質量達到現行質量驗收規范“好”的要求，并符合工程項目整體申報廣州市建設工程市樣板，部分達到省優良樣板工程的標準。
2.3 造價：
在施工合同約定的價款內； 2.4 安全文明施工 無等級事故，施工場地符合省文明樣板工地條件。
3 3 智能化 工程質量監理細則依據
1. 本工程的《監理規劃》及《監理規劃補充內容》； 2. 建筑工程施工質量驗收統一標準（GB50300-2001）； 3. 建設工程文件歸檔整理規范（GB/T50328-2001）； 4. 廣州市建設工程檔案編制指南（試行）（2003 年 6 月）； 5. 建筑工程施工質量驗收記錄應用講座（驗收表格）（吳松勤主編）2003 年版； 6. 廣州地區建筑工程施工技術資料編制指南（培訓試用教材）2003 年版； 7. 建設工程施工合同； 8. 行業主管部門現行有關建設工程管理的文件規定； 9. 廣州大學城指揮部辦公室和珠江總協調單位的有關管理文件。
10. 《建設工程監理規范》（GB50319-2000）
11. 《建筑工程施工質量驗收統一標準》（GB50300-2001）
12. 《建筑電氣工程施工質量驗收規范》（GB50303-2002）
13. 《智能建筑工程質量驗收規范》（GB50339-2003）
14. 《建筑及建筑群綜合布線系統工程驗收規范》（GB/T50312-2000）
15. 《大樓通信綜合布線系統》YD/T926.1~ 3-1997~ 1998 16. 《綜合布線系統電氣特性通用測試方法》（YD/T1013-1999）
17. 《建筑與建筑群綜合布線系統工程設計施工圖集》（YD5082-1999）
18. 《火災自動報警系統施工及驗收規范》（GB50166-92）
19. 《有線電視系統工程技術規范》（GB50200-94）
20. 《民用閉路監視電視系統工程技術規范》（GA50198-94）
21. 《安全防范工程程序與要求》（GA/T75-94）
22. 《安全防范系統驗收規則》（GA 308-2001）
23. 《建設工程項目管理規范》（GB/T50326-2001）
智能化 工程監理工作程序
監理準備工作 •了解施工監理合同，熟悉施工圖 •檢查與相關專業圖紙有無矛盾，匯集問題準備審圖，備齊有關規程/規范/質檢標準 •索取承建商文件 監理工程師 提供：
•施工安全資質證件 •施工項目業績資料 •熟悉施工圖，匯集總是提交設計 承建商 •設計交底、答疑（質監站、監理、業主及施工單位參加）
監理工程師 •聽取設計交底 •參加圖紙會審 •整理會審紀要 承建商 設計交底、圖紙會審 •材料設備訂貨審核 •預留點、隱蔽工程、土建條件檢查 •現場加工零/部件檢查 監理工程師 提供：
•開工申請報告 •施工組織設計或方案 監理工程師 審核開工報告和施工組織設計或方案 監理工程師 審核結果 修改完善 設備、器材進場檢查驗收 監理（承建商、業主）
設備開箱檢查內容：
• 設備型號/規格是否與設計相符 • 設備外觀是否完好無損 • 零配件是否齊全 • 質保文件/說明書是否齊全等 器材進場檢查驗收：
•型號規格是否與設計相符 •廠地/廠家是否與要求相符 •質保資料是否齊全 不符要求
4 4 智能化 工程監理架構圖
常務副總監程志輝 總監理工程師倪建國 房建六標監理分部 總監代表張原 房建六標監理分部
智能化負責蘭理明
5 5 崗位職責
5.1 總監倪建國 代表廣東工程建設監理公司、廣東華工工程建設監理有限公司聯合體，履行本工程項目《建設工程監理合同》規定的總監崗位職責，并特別明確如下：
?。?）負責簽署開工令、暫停令、停工令、工程進度款支付證書、工程變更涉及造價和工期調整文件和竣工驗收報告； （2）負責審批施工組織設計、施工合同、分部工程監理實施細則、竣工驗收申請書等； （3）主持監理例會和專題會議，組織分部工程及中間驗收工作； （4）檢查監理人員的工作完成情況，及時向參建各方通報工程建設情況。
5.2 常務副總監程志輝
?。?）在總監的授權范圍內行使職責。
?。?）監理部的日常工作，每天的工作安排； （3）主持監理部內部工作例會； （4）檢查各專業監理工程師的工作； （5）巡視工地，掌握工程動態； （6）即時處理專業監理工程師上報的各種問題； （7）編制周報表和月報表； （8）與工程建設有關方進行工作協調； 郭 亞 光 周偉航 吳業山 吳 興 平
?。?）參與工地安全生產和文明施工的督促和檢查； （10）核簽各種報表、文件、現場簽證單，負責涉及工期和造價調整文件的審核； （11）向總監匯報工作，完成總監布置的其他工作。
5.3 智能化專業監理工程師蘭理明、郭亞光：
?。?）審查施工圖有關機電設備的要求，并與土建工程師進行工作協調，參加圖紙會審； （2）機電專業及設備預埋的檢查和驗收和日常監理工作； （3）填寫個人監理日志和周、月工作小結； （4）總監或副總監布置的其他臨時工作。
5.4 智能化計量支付工程師吳業山：
?。?）審核施工單位申報的《工程款支付申請》，按合同中結算條款進行單價分析，編制監理審核意見和《工程款支付證書》； （2）及時審核施工單位申報的工程造價調整文件，并收集施工過程中引起造價調整的第一手資料； （3）對專業工程師的工程計量進行復核，收集有關造價信息，協助監理部負責人做好造價控制工作。
6 6 施工組織設計審查
施工組織設計審查（包括各種施工方案）
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?。菏┕挝痪幹仆瓿墒┕そM織設計，并通過其內部審批程序后，填寫施工組織設計報審表，連同施工組織設計報監理工程師審查。審查程序見圖 3，審查周期 1~3 天。
審查的主要內容：（1）項目經理部的機構設置和主要管理人員的任職資格與投標文件是否相符；（2）施工組織設計的針對性和適應性（3）質量保證措施的嚴謹性和可操作性；（4）施工工藝流程；（5）進度計劃是否切實可行并可滿足合同要求并略有富余；（6）安全和文明
施工的具體措施，特別是材料堆放、機械布置是否能確保安全，保證措施是否得當等具體環節；（7）按照新的質量驗收標準檢查，各項規章制度是否健全；（8）有無資料信息管理的具體規定；（9）經濟成本分析，是否有影響合同造價調整的因素，以及其合理性；
未通過
通過
施工組織設計審查程序
7 監 理工作控制要點及目標值 7.1 監理工作控制要點包括：
1、綜合布線和電視廣播系統：
施工組織設計批準手續的符合性審查 各專業監理工程師審查 集中研討 總監簽署審查意見并回復施工單位 通知施工單位執行 施工單位修改后 重新報批 報告籌建辦審批同意
?。?）
器材進場核驗系統性能檢測：主要有雙絞線、同軸電纜、光纖、交換機、路由器、揚聲器、擴音設備等。
?。?）
系統安裝質量檢測：橋架安裝、線管安裝、機柜安裝、設備安裝、線纜敷設。
?。?）
系統性能檢測：光纖、雙絞線纜、同軸線纜的物理、電氣性能，設備各種性能調試，控制平臺（軟件）的測試。
2、安防系統：
?。?）
器材進場核驗系統性能檢測：同軸電纜、探測器、攝像機、云臺、防護罩、控制器、輔助電源、電鎖、報警器等。
?。?）
系統安裝質量檢測：橋架安裝、線管安裝、機柜安裝、設備安裝、線纜敷設。
?。?）
系統性能檢測：同軸線纜的物理、電氣性能，設備各種性能調試，控制平臺（軟件）的測試。
3、樓宇自控：
?。?）
材進場核驗系統性能檢測：同軸電纜、控制器、設備、接口板、主機等 （2）
統安裝質量檢測：橋架安裝、線管安裝、機柜安裝、設備安裝、線纜敷設。
?。?）
系統性能檢測：：同軸線纜的物理、電氣性能，設備各種性能調試，控制平臺（軟件）的測試、主機與控制器連接、中央控制系統與空調與通風系統、公共照明、給排水、變配電系統的連接測試等。
7.2 監理工作控制目標值：
1、智能化工程分部工程所含各分項工程的質量均應驗收合格； 2、質量控制資料應完整； 3、有關工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄應符合有關規定； 4、觀感質量驗收應符合“好”標準； 5、智能化工程的各分項工程全部完成并通過驗收后，施工單位整理工程技術資料，報監理進行初驗，初驗通過后進行子分部工程驗收。
8 8 監理工作方法與措施
8.1 質量控制 質量控制原則：監理工程師堅持“嚴格控制、積極參與、熱情服務”的宗旨并通過“超前監理、預防為主，跟蹤監理、動態管理、強化驗收、嚴格把關”的方法，處理協調好質量、進度、造價三個互相制約又相互聯系的目標要求，實現本工程質量控制目標。
8.1.1 綜合布線與電視廣播系統監理細則 1、工程開工后，首先面臨的就是設備器材檢驗，主要包括以下內容：
? 抽檢本工程所用線纜及連接硬件的規格、參數、質量，并核查器材檢驗記錄。
? 檢查本工程所用的線纜規格、瑾是否符合設計和合同的要求：線纜識別標志、出廠合格證、電氣性能檢驗報告是否齊全，并組織進行電纜電氣性能抽樣測試、絕緣電組測試，做好記錄，嚴禁不合格產品進入現場。
? 檢查承包商的質量保證體系和安全保證休系；檢查承包商的保險與擔保。
? 審查承包商提交的細部施工圖。
2、在線纜布放前應做一些檢查，主要的工作包括以下內容：
? 線纜布放前，檢查各種型材、管材和鐵件的材質、規格、型號是否符合設計文件的要求，其表面是否完好無損。
? 檢查各線槽、管道、孔洞的位置、數量、尺寸是否與設計文件一致；抽查各種管道口的處理情況是否符合要求，引線、拉線是否到位。
? 檢查各種電纜橋架的安裝高度、距頂棚或其它障礙物的距離是否符合規范要求；檢查線槽在吊頂內安裝時，開啟面的凈空距離是否符合規范要求。
? 檢查各種地面線槽交叉、轉彎處的拉線盒，以及因線槽長度太長而安裝的拉線盒與地面是否平齊，是否采取防水措施；檢查各種預埋境管的轉彎角度及其個數和暗線箱的設置情況；檢查暗管轉彎的曲率半徑是否滿足施工規范要求；檢查暗管管口是否有絕緣管，管口伸出部位的長度是否滿足要求。
? 當橋架或線槽水平敷設時，支撐間距是否符合規范要求，垂直敷設時固定在建筑物上的間距是否符合規范要求；當得用公用立柱（作為吊頂支撐術時）布放線纜時，檢查立柱支撐點是否適當，支撐是否牢固。
3、檢查工作完成后，線纜敷設的工作開始，主要注意以下幾個方面：
? 檢查各種纜線布放是否平直，路由、位置是否與設計相一致；抽查線纜起始、終端位置的標簽是否齊全、清晰、正確。
? 檢查電源線、信號電纜、對絞電纜、光纜以及建筑物其它布線系統的纜線分離布放情況，其最小間距是否滿足規范要求。
? 檢查纜線在交接間、設備間、工作區的預留長度是否滿足設計要求和規范要求，檢查在設備端的預留長度是否滿足要求；檢查大對數電纜、光纜的彎曲半徑是否規范要求，在施工過程中其彎曲半徑是否滿足要求。
? 在纜線布放過程中，檢查吊掛纜線的支點間距、牽引端是否符合要求；水平線槽布線時，檢查線纜在進出線槽部位、轉彎處是否綁扎固定；垂直線槽布線時，檢查纜線間隔是否滿足規范要求。
? 線槽、吊頂支撐柱布線時，檢查線纜的分束綁扎情況及線槽占空比是否滿足規范要求；在鋼管、線槽布線時，嚴禁線纜出現中間接頭。
4、設備安裝主要的質量監理要點如下：
? 監理工程師應檢查機柜、機架底座位置與終端電纜上線孔是否對應，如偏差較大，應通知承包商進行矯正；檢查跳線是否平直、整齊。
? 監理工程師應檢查機柜、機架各直列上下兩端的垂直度，如偏差超過 3mm，應通知承包商進行矯正；檢查機柜、機架的底座水平度，如果其水平誤差每平米大于 2mm，也應通知承包商進行矯正；檢查機柜、機架的各種標志是否齊全、完整。
? 檢查總配線架是否按照設計或規范要求進行抗震加固；檢查其防雷接地裝置是否符合設計或規范要求，電氣連接是否良好。
5、纜線終接是綜合布線施工的一個比較重要的階段，這一階段的工作的好壞，將直接影響整個系統的工程質量，所以纜線終接的一般質量監理要點如下：
? 在纜線終接前，監理工程師應抽查纜線的標簽和顏色是否相對應，檢查無誤后，方可按順序終接。
? 監理工程師應檢查纜線終接是否符合設備廠家和設計要求；檢查終接處是否卡接牢固，接觸良好；檢查電纜與插接件的連接是否匹配，嚴禁出現顛倒和錯接。
6、對絞電纜終接的質量監理要點，主要有以下幾點：
? 對絞電纜終接時，監理工程師應抽查電纜的扭絞長度是否滿足施工規范的要求；剝除
電纜護套后，監理工程師應抽查電纜絕緣層是否損壞。
? 對絞線與信息插座的模塊化插孔連接時，監理工程師應檢查其按照色標和線對卡接的順序是否正確；對編印線與信息插座的卡接端子連接時，監理工程應檢查其卡接的順序是否正確（先近后遠，先下后上）；對絞線與接線模塊（IDC、RJ45）卡接時，監理工程師應檢查其卡接方法是否滿足設計和廠要求。
? 監理工程師應檢查 FTP/STP 的屏蔽層與插接件終端處屏蔽罩是否可靠接觸，接觸面和接觸長度是否符合施工規范的要求。
7、光纜芯線終接的質量監理點，主要包括以下幾點：
? 監理工程師應檢查光纖連接盒中，光纖彎由半徑是否滿足規范的要求；檢查光纖連接盒的標志是否清楚、安裝是否牢固。
? 光纖融接或機械接續完畢，監理工程師應檢查其融接或接續處是否固定，是否采取保護措施。
? 監理工程師應檢查跳線軟纖的活動連接器是否干凈、整潔，適配器插入位置是否與設計要求相一致。
? 監理工程師應檢查光纖的接續損耗測試記錄是否滿足規范要求，必要時應進行抽測。
8、系統測試階段是對綜合布線施工的一個檢驗過程，在測試前首先要對測試儀表進行檢查，其要點如下：
? 測試用的儀表必須經有關計量部門校驗，監理工程師應檢查其檢驗合格證，并驗證其有效性，否則不得在工程測試中使用。
? 監理工程師應檢查測試儀表的精度是否滿足施工及驗收規范的要求。
? 測試儀表應能存儲測試數據并可以及時輸出測試信息。
在進行系統測試時要注意以下幾項：
? 系統測試前，監理工程師應復查設備間的溫度、濕度和電源電壓是否符合測試要求。
? 系統安裝完成后，施工單位應進行全面自檢，監理工程師應抽查部分重要環節。
? 系統測試應在垂直干線和水平布線光纜上進行安裝測試和故障測試，整個測試過程要求快捷、準確，測試完畢，要加實填寫綜合布線系統工程電氣性能測試記錄表。
? 電纜敷設完畢，除進行導通測試和感官檢驗外，還應進行綜合性測試，其現場測試的主要參數為：接線圖、鏈路長度、衰減、近端串擾（NEXT）等.
8.1.2 安防系統監理細則 1、器材進場核驗 本工程應用的設備、材料和軟件，按原材料、構配件及設備簽認程序進行核驗，填寫表B.0.1。安防產品必須經過國家或行業授權的認證機構（檢測機構）認證或檢測合格，并取得認證證書或檢測報告。執行 GB50339-2003 第 3.2 節的有關規定進行產品質量檢查。
查驗外觀：完好、無損傷、無瑕疵，附件齊全。對品種、對數量、對規格型號，滿足要求后方可允許進場使用； 查驗產品標志：產品上標明的生產廠家名稱或代號、型號、生產年份等，產品許可證或強制性產品認證標志； 查驗標簽：型號、生產廠名或專用標志、制造年份、線纜長度。
對于輔材，特別是有消防要求及強度要求的材料，查對三證資料。
對品種、對數量、對規格型號、外觀檢查，滿足要求后方可允許進場使用。
2、纜線的敷設和檢驗 橋架安裝、管線預埋和線纜敷設，應按 GB50303《建筑電氣工程施工質量驗收規范》中第 12 章至第 15 章的有關規定執行，并與設計要求相符。
3、對系統的各類探測器、攝像機、云臺、防護罩、控制器、輔助電源、電鎖等設備的安裝部位、安裝質量和觀感質量等進行檢驗。
4、同軸電纜的敷設、攝像機、機架、監視器等的安裝質量應符合《民用閉路監視電視系統工程技術規范》GB50198-94 的有關規定。
.5、控制柜、箱與控制臺等的安裝質量檢驗應按照 GB50303 第 6 章的有關規定執行。
6、系統安裝、調試完畢后，經與建設單位協商后可投入系統試運行，系統試運行連續投運時間不少于 1 個月，填寫“表 B.0.4 系統試運行記錄”。
系統檢測
1、應提供：
? 設備材料進場檢驗記錄 ? 隱蔽工程和過程檢查驗收記錄 ? 工程安裝質量及觀感質量驗收記錄 ? 設備及系統自檢測記錄 ? 系統試運行記錄 2、系統檢測之主控項目
2.1、綜合防范功能檢測：
? 防范范圍、重點部位和要害部位的設防情況、防范功能，以及安防設備的運行是否達到設計要求，有無防范盲區。
? 防范子系統之間的聯動是否達到設計要求 ? 監控中心系統記錄（圖像和報警記錄）的質量和保存時間是否達到設計要求 ? 檢查系統集成接口、通信功能和傳輸的信息等是否達到設計要求
2.2 視頻監控系統 項目 內容 抽檢率 系統功能 云臺轉動，鏡頭、光圈的調節，調焦、變倍，圖像切換，防護罩功能檢測 全檢 圖像質量 標準照度下的圖像清晰度及抗干擾能力 全檢 整體功能 監控范圍、現場設備的接入率和完好率，矩陣監控主機的切換、控制、編程、巡檢、記錄等功能 全檢 數字視頻錄像機 主機死機記錄、圖像顯示及記錄速度、圖像質量、對前端設備的控制功能以及通信接口功能、遠端聯網功能等 全檢 數字硬盤錄像機 記錄速度、保存時間、記錄的檢索、回放等功能 全檢 聯動功能 與出入口管理系統、入侵報警系統、停車場管理系統的聯動控制 全檢 攝像機 設置位置、視野范圍、安裝質量及外觀；鏡頭、防護罩、支撐裝置、云臺安裝質量與緊固情況 不低于 20％且不少于 3 臺，少于3臺全部檢測 監視器 安裝位置、設置條件，通電檢驗 全檢
2.3、出入口門禁系統
項目 內容 抽檢率 功能檢測 主機離線時，門禁控制器獨立工作的準確性、實時性和存儲信息的功能 主機對門禁控制器在線控制時，門禁控制器工作的準確全檢
性、實時性和存儲信息的功能，以及主機與門禁控制器之間的信息傳輸功能 掉電后系統啟用備用電源應急工作的準確性、實時性和信息的存儲及恢復功能 實時監控控制點的人員情況 對非法侵入及時報警的能力 與消防系統報警時的聯動功能 現場設備接入率及完好率測試 數據儲存記錄保存時間應滿足管理要求 軟件檢測 演示功能 適應性、穩定性以及圖形化界面 安全性，分級授權、操作信息儲存記錄 全檢 軟件評審 軟件設計與需求的一致性、程序與軟件設計的一致性、文檔描述與程序的一致性、完整性、準確性和標準化程度等 全檢 出入口控制器 主機離線時，門禁控制器獨立工作的準確性、實時性和存儲信息的功能 主機對門禁控制器在線控制時，門禁控制器工作的準確性、實時性和存儲信息的功能，以及主機與門禁控制器之間的信息傳輸功能 不低于 20％且不少于 3臺，少于 3 臺全部檢測
2.4、停車場管理系統 項目 內容 抽檢率 入口管理、出口管理、管理中心 車輛探測器靈敏度、抗干擾能力，自動柵欄升降、防砸車功能，讀卡器識別、讀卡距離和靈敏度檢測，發卡器吐卡正常、日期時間記錄正確，車位顯示器滿位、空位顯示，管理中心計費、計時、顯示、收費、統計、信息儲存等功能，出入口通訊設備與管理中心站通訊正常，圖像對比功能、圖像清晰度、調用圖像信息的符合情況，車輛出入數據記錄保存時間應滿足管理要求 全檢，其中車牌識別率達98％時合格 聯動功能 與消防系統報警的聯動 電視監控攝像機對進出車輛的監視 全檢
2.5、安防綜合管理系統 項目 內容 抽檢率
通訊接口 綜合管理監控站能觀測到子系統的工作狀態和報警信息，并和實際情況核實 具有控制功能的子系統，應檢測子系統對綜合管理站發出命令的響應情況 全檢，
綜合管理監控站 檢測子系統監控站與綜合管理監控站對系統狀態和報警信息記錄的一致性 綜合管理監控站對各類報警信息的顯示、記錄、統計等功能 綜合管理監控站的數據報表打印、報警打印功能 綜合管理監控站操作的方便性，人機界面應友好、漢化、圖形化 全檢 7、驗收文件及記錄內容包括：
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工程設計說明文件，包括系統選型論證，系統監控方案和規模容量說明，系統功能說明和性能指標等 （2）
竣工圖紙，包括系統結構圖、各子系統原理圖、施工平面圖、設備電氣端子接線圖、中央控制室設備布置圖、接線圖、設備清單等 （3）
系統設備產品說明書、操作和維護手冊、使用說明 （4）
工程實施及質量控制記錄 （5）
設備及系統測試記錄 （6）
相關工程質量事故報告、工程變更文件等 （7）
子系統階段驗收報告（必要時）
8.1.3 樓宇自控監理細則 本工程應用的設備、材料和軟件，按原材料、構配件及設備簽認程序進行核驗，填寫表B.0.1。硬件設備和材料重點檢查安全性、可靠性及電磁兼容性等項目，對不具備現場檢測條件的產品，可要求進行工廠檢測并出具檢測報告。
軟件產品的檢查：檢查使用許可證及使用范圍；應提供完整的文檔（包括軟件資料、程序結構說明、安裝調試說明、使用和維護說明書等）。
系統接口的檢查：根據接口規范制定的接口測試方案，該方案經檢測機構批準后實施。保證接口性能符合設計要求，實現接口規范中的各項功能，不發生兼容性和通信瓶頸問題。
查驗外觀：完好、無損傷、無瑕疵，附件齊全。對品種、對數量、對規格型號，滿足要
求后方可允許進場使用； 查驗產品標志：產品上標明的生產廠家名稱或代號、型號、生產年份等，產品許可證或強制性產品認證標志； 查驗標簽：型號、生產廠名或專用標志、制造年份等； 對于輔材，特別是有消防要求及強度要求的材料，查對三證資料。
2、纜線的敷設和保護方式檢驗 橋架安裝、管線預埋和線纜敷設，應按 GB50303《建筑電氣工程施工質量驗收規范》中第12 章至第 15 章的有關規定執行。
3、安裝環境檢查 檢查設備間面積、干燥程度、門、通風空調、輔助用電、供電、接地、防火、線架布放、預留管、孔等符合設計要求。
水泵、風機等建筑設備安裝到位，已預留好控制信號接入點。
檢查機柜安裝是否穩固、有無電源及接地，水平與垂直度，地腳有無銹蝕，表面有無漆損，機柜內外清潔情況，將來接、配線工作是否方便等。
4、施工階段 應符合《建筑電氣工程施工質量驗收規范》（GB50303-2002）的有關規定。如：
不同系統、不同電壓等級、不同電流類型的線路不應穿在同一管道內或線槽的同一槽孔內； 管路超過下列長度時，應設接線盒：
1）
管子長度每超過 45M，無彎曲時； 2）
管子長度每超過 30M，有 1 個彎曲時； 3）
管子長度每超過 20M，有 2 個彎曲時； 4）
管子長度每超過 10M，有 3 個彎曲時。
在吊頂內敷設管道或線槽時，宜采用單獨的支、吊物固定； 線槽的直線段每隔 1.0～1.5M 應設支、吊點，下列部位也應設支吊點：
1）
線槽接頭處； 2）
距接線盒 0.2M 處； 3）
線槽走向改變或轉角處。
導線敷設后，應用 500V 的兆歐表測量絕緣電阻，其對地絕緣電阻不得小于 20MΩ。
5、系統調試完畢后，填寫調試報告。經與建設單位協商后可投入系統試運行，填寫“表 B.0.4系統試運行記錄”。系統試運行連續投運時間不少于 1 個月后進行“系統檢測”，由檢測機構填寫“表 C.0.1、表 C.0.2、表 C.0.3、表 C.0.4”，系統檢測合格后，方可進行“竣工驗收”。
6、竣工文檔內容：
?。?）
招標書、投標書、合同書 （2）
設計文件、工程變更文件、施工組織設計文件 （3）
竣工圖紙（藍圖）
?。?）
系統設備產品說明書 （5）
系統技術、操作和維護手冊、使用說明 （6）
設備及系統測試記錄 （7）
材料設備清單、合格證、必要的質量檢測報告 （8）
隱蔽工程記錄 （9）
子系統階段驗收報告 （10）有關主管部門審批、驗收合格的文件 7、建筑設備監控系統 7.1 工程界面的劃分 各子系統之間、設備之間的接口與界面的劃分，使其不同系統和產品之間接口、通信、信息的規范化、標準化，以致相互之間能“對話”，或者具有互操作性。在工程實施過程中應包括如下幾方面的內容：
?。?）、系統設計界面的確定； 主要包括 BA 系統技術設計與機電設備電氣控制系統之間設計界面、通信方式、聯動控制設計的界面、BA 系統與其它子系統操作平臺接口與界面及其軟件設計界面劃分等。
?。?）系統技術接口界面的確定； 包括如下內容：
(1) 1）數據信息、各計算機網絡系統之間、設備之間、數據傳輸協議等； (2) 2）控制及監視信號，即：AO、AI、DO、DI、脈沖、邏輯信號等的量程、接點容量方面的匹配； (3) 3）專業的受 BAS 控制的各類設備的主要技術參數與 BAS 提供設備的主要技術參數之間的匹配； (4) BA 系統與 FAS、SAS、電梯、空調系統尤其是冷水機組、通風系統等設備、供配電、照明控制、給排水系統設備之間的通信接口或硬接點連接聯動控制的技術接口界面。
7.2、BA 系統設備的安裝
?。?）
控制中心設備應在中央控制室的土建和裝飾工程完工后進行； （2）
設備與設備之間各構件應連接緊密、牢固，安裝用的緊固件應有防銹處理； （3）
設備在安裝前應作外觀檢查和尺寸核對。
?。?）
按系統設計圖檢查主機、網絡設備、UPS 電源、打印機等設備之間的連接電纜安裝是否正確。特別要注意檢查主機與 DDC 之間的通信線連接是否正確。
7.3、BA 系統設備的調試：
BA 系統的調試分為單元調試和全系統調試，其目的是通過系統的、規范的檢查、測試、調節、設置，使 BA 系統實現設計要求，達到良好的工作狀態。調試內容主要包括：
(1) 安裝質量檢查； (2) 工作環境檢測； (3) 各單體設備靜態輸入輸出信號檢測； (4) 各 DDC 控制器靜態輸入輸出信號檢測； (5) 各單體設備和 DDC 控制器協同動作和功能測試； (6) 各子系統的系統功能和系統指標調試和測試； (7) 全系統聯調及功能指標測試。
7.4、建筑設備監控系統的系統檢測主控項目：
按規范要求嚴格控制。
7.5、建筑設備監控系統的系統檢測一般項目 按規范要求嚴格控制。
7.6、建筑設備監控系統的竣工驗收 7.6.1、系統正常連續運行時間超過 3 個月后進行竣工驗收。
7.6.2、竣工驗收文件資料應包括：
1）工程合同技術文件 2）竣工圖紙 ? 設計說明 ? 系統結構圖 ? 各子系統控制原理圖 ? 設備布置及管線平面圖 ? 控制系統配電箱電氣原理圖 ? 相關監控設備電氣接線圖 ? 中央控制室設備布置圖 ? 設備清單
? 監控點（I/O）表等。
3）
系統設備產品說明書 4）
系統技術、操作和維護手冊、使用說明 5）
設備及系統測試記錄：
? 設備測試記錄 ? 系統功能檢查及測試記錄 ? 系統聯動功能測試記錄 6）
其它文件：
? 工程實施及質量控制記錄 ? 相關工程質量事故報告 ? 子系統階段驗收記錄、驗收意見
8.2 質量驗收 8.2.1 驗收應具備的條件 （1）
建筑工程施工應符合工程勘察、設計文件的要求。
?。?）
驗收批和分項工程的驗收按《建筑工程施工質量驗收統一標準》（GB50300—2001）規定執行。
?。?）
參加工程施工質量驗收的各方人員應具備規定的資格。
?。?）
工程質量的驗收均應在施工單位自行檢查評定的基礎上進行。
?。?）
隱蔽工程在隱蔽前應由施工單位通知有關單位進行驗收, 并應形成驗收文件。
?。?）
涉及安全的所有材料,應按規定進行見證取樣檢測，并檢驗合格. （7）
檢驗批的質量應按主控項目和一般項目驗收. （8）
對涉及結構安全和使用功能的重要分部工程應進行抽樣檢測。
?。?）
承擔見證取樣檢測及有關結構安全檢測的單位應具備相應的資質。
?。?0）工程的觀感質量應由驗收人員通過現場檢查,并應共同確認。
?。?1）檢驗批和分項工程的驗收程序，見下圖：
申報 檢驗批所含工序全部完成并驗過驗收 檢驗批驗收 附：
1． 工序驗收資料 2． 原材料檢驗資料 3． 自檢資料 4． 其他資料
檢驗批和分項工程的驗收程序
8.2.2 工序驗收 1、監理工程師要對施工過程中的每一道工序進行檢驗，工序檢驗程序如下圖所示。
合格 工序施工完畢 施工單位自檢、交接檢、專職檢
返修 填報《工序報驗單》 通知駐現場監理工程師會同現場檢查 試驗室檢驗 合格？ 不合格 不合格 合格
8.2.3 隱蔽工程驗收 凡屬隱蔽工程的項目必須進行專項驗收。包括管線預埋、焊接等 本工程施工操作依據和質量檢查記錄是指分項工程施工工藝標準、施工交底記錄、工序施工檢查驗收記錄等. 8.2.4 分項驗收 1. 分項工程質量驗收合格應符合下列規定: （1）分項工程所含的檢驗批均應符合合格質量規定。
?。?）分項工程所含的檢驗批的質量驗收記錄應完整。
?。?）分項工程的內容和劃分應符合標準的規定。
?。?）分項工程完成并具備驗收條件后,由施工單位提出驗收申請,監理工程師組織施工單位專業質量(技術)負責人等進行驗收。
8.2.5
智能化分部及子分部工程驗收 1.
當驗收建筑智能化工程時，應核查下列各項質量控制資料，且檢查分項工程質量驗收記錄和分部(子分部)質量驗收記錄應正確，責任單位和責任人的簽章齊全。
2. 根據單位工程實際情況，檢查建筑智能化分部(子分部)工程所含分項工程的質量驗收記錄應無遺漏缺項。
3.
當單位工程質量驗收時，智能化分部(子分部)工程實物質量的抽檢部位如下，且抽檢結果應符合本規范規定。
4. 核查各類技術資料應齊全，且符合工序要求，有可追溯性；各責任人均應簽章確認。
8.2.6 子分部、分部驗收程序
8.3 質量控制方法和手段。
工程質量控制的主要方法有：
? 監理人員對被監理的對象，要事先考慮好控制對策要領，審查并督促承建方落實質量保證體系。
? 監理人員要熟悉自身監理范圍內的設計圖紙，相關技術資料（含技術標準），以及合同技術要求。確定質量控制目標，明確自身及相關的質量責任。
? 全面考慮質量目標、投資目標、進度目標三者的對立統一、綜合平衡關系，分項（子是 否分項工程施工完畢并通過驗收 施工單位整理工程 技術資料 申報監理預驗收 通過？ 子分部工程驗收 整 改
系統）質量目標與總體質量目標的關系。
? 靈活運用動態控制組合，即主動控制與被動控制的組合、前饋控制與后饋控制的組合，事前控制與事中控制和事后控制的組合，以及幾種控制方法的相互配合。重點做好事前控制和主動控制。
? 建立工作流程、手段和措施。
? 及時做好分項工程（子系統）的調試與驗收工作。
具體表現如下：
1. 巡視檢查：巡視檢查是監理人員掌握施工情況，發現問題苗頭的有效手段，各級監理人員要重視這項工作，對施工過程進行經常性的巡視檢查。規定一般監理人員一般每天巡視工地不少于二次，副總監不少于一次。對巡視中發現問題要即時處理，并對巡視情況作出記錄。
2. 檢查驗收：所有原材料、半成品進場要檢查驗收，所有工序和分項工程的檢驗批要檢查驗收。分項和分部工程按規范規定程序驗收。地下室結構工程完成后要按廣州市分部分項工程中間驗收規定進行中間驗收。
3. 平行檢驗：對重要的原材料如雙絞線、光纖等還要按 10%的比例抽樣進行平行檢驗。平行檢驗要委托第三方檢測單位進行檢測。
4. 旁站監理：對下列施工要進行旁站監理：
?。?）對線纜和光纖的測試必須旁站，必須保證測試 100%通過。
?。?）重要部位和關鍵節點隱蔽施工； 對旁站部位要進行全過程、全天侯不間斷式的監理，按建設部《房屋建筑工程施工旁站監理管理辦法（試行）》執行。
5. 監理例會：每周開一次工程例會，解決工程施工中的問題，對一周的施工情況進行總結，對下一步的施工作出安排。對施工中出現的質量問題和質量下降的趨勢將在會上正式提出并要求施工單位采取措施改進。
6. 監理函件：對施工中出現的比較突出的質量問題和現象，要即時發出監理函件促請施工單位注意和改進。
7. 約見施工單位負責人：對施工中出現的嚴重問題或經多次提出仍沒有明顯改進的問題，將約請項目經理直至公司一級的負責人談話，闡明事態的嚴重性，要求采取得力措施進行處理、整改。
8. 定期和不定期地召開專題會議，及時研究處理施工中的各種情況。
9. 施工工序的檢驗監理工程師要對施工過程中的每一道工序進行檢驗，工序檢驗程序如下圖的示。
10. 原材料、半成品的控制 （1）原材料的進場驗收程序見圖 5。
合格 工序施工完畢 施工單位自檢、交接檢、專職檢 返修 填報《工序報驗單》 會同現場檢查 試驗室檢驗 合格？ 簽署同意驗收意見 進行下道工序 不合格 不合格 合格
否 是
否
是
施工單位材料進場 填報 工程材料報審表（A9 ）
專業監理工程師審核 資料齊全正確嗎？ 專業監理工程師現場驗收 按有關規定進行見證取樣或平行檢驗 驗收合格嗎？ 同意材料驗收用于工程指所驗收的工程材料 承包單位在指定部位使用
檢測 監理拒絕簽認 簽發監理工程師通知單（B1），書面通知承包單位限期將不合格工程材料撤出現場 補充資料
原材料的進場驗收程序
?。?）主要設備、材料、成品和半成品進場驗收 I. 主要設備、材料、成品和半成品進場檢驗結論應有記錄，確認符合本規范規定，才能在施工中應用。
II. 因有異議送有資質試驗室進行抽樣檢測，試驗室應出具檢測報告，確認符合本規范和相關技術標準規定，才能在施工中應用。
III. 依法定程序批準進入市場的新智能化設備、器具和材料進場驗收，除符合本規范規定外，尚應提供安裝、使用、維修和試驗要求等技術文件。
IV. 進口智能化設備、器具和材料進場驗收，除符合本規范規定外，尚應提供商檢證明和中文的質量合格證明文件、規格、型號、性能檢測報告以及中文的安裝、使用、維修和試驗要求等技術文件。
V. 經批準的免檢產品或認定的名牌產品，當進場驗收時，宜不做抽樣檢測。
8.4 進度控制 為了做好施工進度的控制，監理工程技術人員必須在整個工程項目施工階段期間，做好以下各項工作。
事前控制：
事前控制監理工作的主要內容包括：對工程施工單位確定總工程進度目標、總進度目標的分解和總進度目標的風險的分析等的監理。
事中控制：
事中控制是指對整個施工階段進度的控制，其內容主要有：進行施工進度計劃的審批檢查（監控）施工進度計劃的執行、施工進度計劃的調整、施工進度計劃報告和施工進度控制的措施等。
事后控制：
施工階段事后進度控制工作主要包括以下兩個方面：（1）及時組織工程竣工預驗收；（2）工程竣工驗收。
8.4.1 進度控制的原則：
在工程項目的實施過程中，隨時掌握工程進展情況，按已確定的日、周、月進度進行計劃值與實際值比較分析，提出進度調整意見，及時糾偏，確保階段進度目標的實現。
8.4.2 進度控制的任務：
?。?）審核施工總進度計劃能否滿足本項目總工期要求，并提出合理改進意見； （2）審查承包單位施工管理組織機構、人員配備、資質、業務水平是否適應工程的需要，并提出意見； （3）根據承包單位施工進度計劃的要求，督促建設單位所供應材料及時訂貨、進場； （4）審查批準施工單位階段和日、周、月施工進度計劃，并檢查督促執行； （5）督促承包單位按日、周、月提交施工計劃完成情況報表，并對計劃值與實際值進行分析比較； （6）根據工程實施情況，要求施工單位即時調整工程進度計劃，確保工程節點階段目標的實現； （7）承包單位如修改日、周、月度以上施工計劃，應向總監理工程師申明原因，提出具體修改計劃，經同意后方可變更； （8）在每周的工程例會上，聽取施工各方對工程進度實施情況的匯報，協調處理有關問題，并提出監理意見； 8.4.3 進度控制要點：
?。?）要求承包單位在編制施工總進度計劃時，按總工期、周和月設置控制進度點，各進度控制點要適當留有余地，一般要求有 5%的機動時間。
?。?）施工單位項目經理對工程總進度和各主要階段進度控制點的完成情況負責，要有相應的責任制度。
?。?）監理人員要隨時掌握工程進展情況，分析影響施工進度的主要原因，即時采取措施，確保分階段進度控制點目標的實現。
?。?）協助總包單位做好各分包單位的進度協調工作，即時進行各種檢查和驗收，保證不影響施工的正常進行。
?。?）對施工進度要有預測性、前瞻性，施工過程中要督促施工單位和協助建設單位做好各項施工準備工作。
8.4.4 進度控制的工作流程見下圖。
進度控制工作流程圖
8.5 工程造價控制
8.5.1 造價控制的原則：
?。?）加強合同管理，在合同規定范圍內進行造價控制； （2）協助承包單位做好造價控制，提出建設性意見； （3）協助建設單位做好合同內建設單位的工作，防止施工索賠的發生； （4）盡力防止工程變更的發生； （5）即時公正地處理承包單位與建設單位的關于造價爭議； 滯后 符合 可 否 申 報 可 否 申 報 大學城確定的智能化工程 工期目標 承包單位在開工前提交砌體工程進度計劃 校區總監代表審查實施階段分解進度計劃，提交日、周、月施工進度計劃 專業監理工程師審核 實
施 監理工程師對進度實際值與計劃值進行比較 按計劃執行 責成承包單位采取措施調整進度計劃
8.5.2 造價控制的任務：
?。?）掌握合同中有關工程造價規定，即時分析可能影響造價調整的因素，采取必要的措施，使這種影響減到最低。
?。?）對工程變更提出的合理性、必要性和經濟性進行分析，提出監理意見。
?。?）按目標界面進行工程計量，審核并簽署承包單位上報的工程量報表；
?。?）對工程量清單中暫定材料的使用和單價的確定，提出監理意見； （5）做好工程造價的動態管理，對施工方案、新工藝、新技術和新產品的使用對工程造價的影響進行審核，特別對工程量清單外的項目要嚴格按程序操作； （6）根據施工合同的規定即時做好階段造價的結算審核工作； （7）按月向建設單位提出造價控制分析報告； 8.5.3 造價控制的要點：
1）及時計算已驗收通過的工程量，按合同規定的階段目標進行造價審核。
2）重大設計變更實施前要事先確定造價調整額，一般設計變更要求在實施變更的同時，要求施工單位在 14 天時間內提出造價調整報告，并按大學城指揮部有關規定執行。
3）暫定項目要事先確定結算價。
4）要求承包單位按月報送工程量完成報表，并要附工程驗收證明、工程量計算式和施工依據資料。
5）任何造價調整要有依據，手續要全；施工變更要附涉及價款和工期變化的報告和計算書。
8.6 安全和文明施工監理 8.6.1 監督檢查施工單位是否遵守國家及地方政府頒布的有關安全生產及文明施工規定、條例等；
8.6.2 定期和不定期對施工現場進行檢查，如發現有違例或不符安全文明施工的情況，及時要求施工單位整改。
8.6.3 督促施工單位建立、健全一整套安全文明施工的組織機構和規章制度，并經常檢查落實執行情況。
8.6.4 工作重點與要求：
1. 檢查施工單位是否實行三級安全管理，是否建立了以項目經理為首的安全文明施工管理體系； 2. 督促施工單位嚴格執行《建筑安裝工程安全技術規程》、《建筑安裝工人安全技術操作規程》、《建筑施工高處作業安全技術規范》、《建筑機械使用安全技術規程》、《建筑施工高處作業安全技術規范》、《建筑機械使用安全技術規程》、《施工現場臨時用電安全技術規范》等規范； 3. 檢查高處墜落、觸電、物體打擊、設備機具傷害等部位的防護措施； 4. 施工現場的照明安裝、配電開關箱的漏電保護、臨時用電線路的架設等是否有利于安全生產； 5. 高空作業的安全措施情況； 6. 各工種進行上下立體交叉作業時，要求不得在同一垂直方向上操作； 7. 腳手架的搭設是否符合安全技術規程的規定，使用前要求驗收合格，拆除時，下方不得有人； 8. 要求雨季作作業有可靠的防滑措施； 9. 提升設備嚴禁超載吊裝； 10. 電動卷揚機安裝視野是否寬闊，距起吊物是否有安全距離，固定是否牢固； 11. 施工人員應正確使用勞動保護用品，進入施工現場必須戴安全帽； 12. 禁止違章指揮和違章作業； 13. 要求施工單位建立防火責任制和義務消防組織，設置符合消防要求的消防措施，并保證其完備好用，重點部位必須建立有關防火制度，有專人管理，設置警告牌和配置相應的消防器材； 14. 要求施工單位在施工現場按規定設置安全標示牌； 15. 控制揚塵、棄渣，要求施工單位采取一切合理措施使施工作業產生的灰塵減至最低程度；建筑垃圾和生活垃圾指定堆放、處理，減少現場環境污染；
16. 余泥渣土的排放一定要按大學城指揮辦的有關規定執行； 17. 要求施工單位經常張貼有關文明施工的各種宣傳標語、口號，或以墻刊形式開展各種圖片展覽、懸掛各種制度來提高施工人員的質量、安全、文明施工意識； 18. 要求施工單位配合當地政府和大學城指揮辦的要求對現場的計劃生育、社會治安、流動人口管理等的檢查與管理； 19. 嚴禁黃、賭、毒對工地造成各種危害。
8.7 信息管理 8.7.1 工程信息是管理的基礎資料，是施工情況的反映，必須進行有效管理。主要包括工程資料文檔管理和工程信息數據的積累。工程信息管理方法：
1. 監理部設專人負責資料工作，建立監理部信息資料管理系統，使各種資料分類有序，處理即時，查找方便。
2. 使用電腦進行輔助管理，信息動態跟蹤，分段整理。
3. 要求施工單位建立工程技術資料管理系統，各種資料收集即時，內容真實準確，手續齊全。
4. 以《建設工程文件歸檔整理規范》（GB/T50328—2001）、《建筑工程施工質量驗收統一標準》（GB50300-2001）等規范、規定...
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