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中國房地產盈利模式
通過控制房源，推高租價，吃業主報價和租賃客實繳房租的差價來獲利。據分析，以每月 2500 元的平均租金計算，一般差價大約為租金的 10%到 20%，按照提價20%計算，一年下來其一套房源多賺 3000-6000 元。
除此以外，該人士透露，部分中介從業主處收房時，只支付 11個月的租金，而其轉租給顧客的時候則收取 13 個月租金，有些房源甚至群組給多個顧客，如此收取的租金遠遠高出支付給業主的租金。
房產中介的利潤模式：
除了賺取交易中介費之外,中介在合同中還設置各種名目收費,比如 0.5%的代收費,以及檢驗房產證真偽的權證費等等。”上述門店經理張先生告訴記者,“房產證的真偽是中介能夠鑒別的嗎?房管局都需要一個星期鑒定。”租賃業務:收完中介費等違約
“房源信息中很多都是已成交的過時信息,當租戶來時就宣稱該房已租出去了,但目前有其他房源,可供客戶參考,隨后中介就會非常熱情地推薦其它房源。”
在目前樓市調控下,房產交易的大幅下跌直接導致中介傭金收入的銳減,而租賃業務則成為他們著力開辟的利潤點。記者調查發現,中介尋找、掛出房源信息直到交易完成的過程,也是房租不斷催漲的過程,中介在其中也攫取著更多的利潤。
通常租房者通過網絡或者中介的廣告櫥窗看到房源信息,許多中介就利用低價廣告信息招攬租戶。“房源信息中很多都是已成交的過時信息,當租戶來時就宣稱該房已租出去了,但目前有其他房源,可供客戶參考,隨后中介就會非常熱情地推薦其它房源。”張先生表示。
而在獲取房源方面,中介也是內藏玄機。據了解,在出租市場,中介有兩種經營方式,一種是居間方式,即中介作為第三方,讓房主與租客見面,簽三方合同,收取一個月的租金作為中介費;一種是代理方式,即中介先把房主的房子租下來,一般租期是一年,一次性付清租金,但因為存在一個月的空置期,實際上中介也就交 11 個月的錢,然后,自己再把房子出租給別人,收取租金。“大部分中介都是選擇代理,但房源少中介多,能否代理成功就看誰家出的價錢更高。”張先生道出房租上漲的重要環節。而前段時間就有媒體報道,各家中介為了爭搶一套房源,在 1 小時內就抬價 800 元。
高價拿到房源后,中介會在此基礎上加價數百元不等進行出租。而有些中介擔心租金太高沒有客戶,就會采取將套房打成隔斷的形式分別出租。以一套每月 3000 元租金的房子為例,如果打成 5 個隔斷間,即使每月 800 元租金也有 1000 元的凈利潤。而在去年 9 月,北京市八部委就已聯合發出《通告》,要求加強出租房屋安全管理,出租人將房屋隔成若干居室對外出租的,應當拆除隔斷恢復原狀。“除非原來房東投訴,否則中介根本不管,照樣出租。”張先生直言。
租房者在檢驗完房屋談妥租金后,就會簽訂租房合同,按照要求需“押一付三”以及支付相當于
一個月租金的中介費。租房者小李告訴記者,很多中介在簽完合同后就算完事了,如果房間出現漏水、家電無法使用等問題,他們根本就不負責維修。“而這些條款都是合同里寫明的。”對于小李的煩惱,張先生表示,一些中介公司往往行使的是全程代理的權利,在簽訂合同前給出很多承諾,但簽完后卻拒不履行。碰到小李這種問題,到收房的時候,中介就會以各種理由克扣押金,有些甚至根本就不退還,租房者也奈何不了。
除了收取中介費和克扣押金外,中介還變相提高物業費、有線費等各種雜費。“雜費還是小頭,還有一個大頭就是違約金。”據張先生透露,由于租房者中有部分是流動人口,經常變動地方,而按照簽訂的合同,如果承租方違約的話,將要支付兩個月房租的罰金。“在一些地段很好的房源,中介一般是左手收完違約金,右手立馬進行再出租,收取中介費。”
單的盈利模式－－向每個房源收錢 供養搜索引擎 無論你搜索任何一套房源，排在搜索引擎前列的一般會出現有個家的鏈接，這就是有個家的優化效果，保證自己在購房客戶搜索中排名靠前，通過高排名吸引更多的經紀人來網站注冊發布，當然了，平均每個經紀人每月繳納給有個家的費用在 200-500 元左右，如果將這種模式放大，無疑這是一個良性的循環，簡言之，無論是用戶點擊一個二手房信息，背后都有經紀人在為其埋單，當然了，有個家的確做到了。每個月營業收入就是一個天文數字，當然收入中的大部分有個家轉手送給了百度、谷歌等搜索引擎，以保證自己在客戶搜索中排序始終靠前，但即便如此，有個家也是掙現金流量。
在中國，不缺乏對成功者的復制，繼有個家之后，出現了比如像購房網、安居客、搜房，焦點、新浪樂居等網站步其后塵，開始了一場爭奪房產中介公司電腦桌面的戰斗，尤其是在北京、天津、廣州、深圳等競爭激烈的城市，以上各家公司的端口銷售人員可以說前仆后繼的進入中介門店，游說更多的經紀人購買他們的端口，而且從實際情況來看，基本每個中介公司的經紀人都人手一個，甚至好幾個，每家公司的老板為了促進成交也會多少為經紀人負擔最少一半的費用。
天去正大面試了 底薪 500 還是有責任的，不過提成好像算是高的 18%，之前去石家莊好房緣公司面試過底薪是 500（無責任）+200（有責任）+提成（10%-17%）
明天要去石家莊 21 世紀不動產面試 聽說 21 世紀是無責任 900 底薪，具體提成不知道，我剛畢業的，去那家比較好，為什么正大底薪最低還是有責任的？21 世紀的底薪是不是無責任的？回答的全面還有加分！急等
底薪一般 900-1100.全靠業績
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2、某沿河樓盤：生活，在水岸停泊
3、一江春水一種人生
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5、海景房：站在家里，海是美景；站在海上，家是美景 6、以山水為賣點的樓盤：山水是真正的不動產 7、某城區的山腰上的樓盤：凌駕尊貴 俯瞰繁華 8、某地勢較高的樓盤：高人，只住有高度的房子 9、某學區房：不要讓孩子輸在起跑線上 10、尾盤：最后，最珍貴
11、回家就是度假的生活
12、生命就該浪費在美好的事情上
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2、我的工作就是享受生活—— 3、 我家的客廳，就是我的生活名片——
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核心地段（區位是一面鏡子，照見家的質素）
隱逸空間（環境是一面鏡子，照見家的質素）
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成熟配套（周邊一切是鏡子，照見家的質素）
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原創生活，非?？臻g 住宅不是炫耀的標簽，生活是用來享受的。
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森庭畫意.千年美麗 寧靜是一種內在的力量 生活是與自然的戀愛 在自然中體驗自由的生存 建筑讓人迷戀的核心是思想 華智.翡翠星空：
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生活就是……尋開心 駕奴.橋的前途 路的前程 城市的前景 守望.江的神奇 灘的神話 岸邊的神韻 品嘗.園的風景 家的風采 眼前的風情 沐浴.屋的明亮 窗的明凈 心底的明朗 閩東電力集團.楚都地產：璀璨，用誠信打造 輝煌，用實力說話 領跑，用行動證明 昆明走廊：
昆明走廊，一場與眾不同的城市詭計游戲，全情體驗行走的變幻情趣. 2004.場景.商業地產 西南商圈.重獲新生，王者復活 2004.劇情.昆明走廊 昆明走廊的實體不是一個建筑，而是一個場所。
2004.主角.城市 FI 客 概念商街，體驗生活進行中 2004.精彩.正式開始 樂得家.金瀚家園：
水邊的香格里拉 生活的真諦源于自然， 自然的奧意在于和諧，
和諧的精髓表達完美。
江畔語林：
距璀璨不遠，離自然更近 在這里，學習過悠然人生 非凡禮遇，成就居者高人一等的氣質 金地香蜜山：
山在這里，我在這里 城市山居生活再升級 白描香蜜山 山林生活的升級演繹 真正的健康住宅 長在山上的房子 城市中的山地建筑 堅持 簡約的后現代美學 原生態私家山野公園 四季分明的山中歲月 健康、趣味、質樸、自然是最好的設計師 風、光、水、石、云五大庭院藝術 空間是用來收藏自然的 山中的有氧運動 網球也是一種生活方式 健康成為一種習慣 山是一件運動裝備 上海五角世貿商城：
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觀賞，無邊境 天境.山因勢而動 山青，塔長，鐘鳴 藝境.藝因琢而精 心境.心因靜而遠 心靜，致遠，淡泊，明智 筑境.筑因妙而傳 創造，無止境 上品.巨洋豪園：
陸家嘴，頂極地標，至上口味 上品 稀缺，升值，唯一 新海派主義建筑集群 無限陽光 雙景生態 自然居停 舒適源于對居住尺度的把握 星星港灣：
星星港灣，看見非一般的夢想 星星港灣，大學城后花園 重組，文化濃郁之美 東部生活的坐標 星星港灣的星空下，微笑的你，發現新生活已經來臨 居住，是氣質的一種表達 BLOCK，圍合式空間，標識居住者的領域感和歸屬感 核心區域，處處折射品質生活 生活美學，一次滿足你的夢想 一個正在實現中的夢想 天寓：
拋開一切繁文縟節，一切約定俗成，還原自然，真實的居住理想。
設計改變生活 設計思想——簡潔、自由、大氣 建筑——凝固的音樂 景觀——回歸自然 生命的真諦 品質生活——上帝在細節中 室內空間
簡
歷 姓
名：
簡歷模板
http:// 性
別：
男 出生日期：
1989 年 2 月 年
齡：
37 歲 戶口所在地：上海 政治面貌：
黨員 畢業生院校：
專
業：
地
址：
電
話：
E-mail：
___· 教育背景·_______________________________________________________________
1983/08--1988/06
華東理工大學
生產過程自動化
學士
___· 個人能力·_______________________________________________________________
這里展示自己有什么的特長及能力
___· 專業課程·_______________________________________________________________
《課程名稱(只寫一些核心的)》：簡短介紹 《課程名稱》：簡短介紹
___· 培訓經歷·_______________________________________________________________
2002/06--2002/10
某培訓機構
計算機系統和維護
上海市勞動局頒發的初級證書
1998/06--1998/08
某建筑工程學校
建筑電氣及定額預算
上海建筑工程學校頒發
___· 實習經歷·_______________________________________________________________
2011 年 年 5 月 —— 現在
某（上海）有限公司
XX 職位 【公司簡單描述】
屬外資制造加工企業,職工 1000 人，年產值 6000 萬美金以上。
主要產品有：五金制品、設備制造、零部件加工、繞管器 【工作職責】
【工作業績】
___· 語言能力·_______________________________________________________________
英
語：熟練
英語等級：大學英語考試四級
___·IT 技能·_______________________________________________________________
Windows NT\/2000\/XP
36 個月經驗
水平：精通
LAN
36 個月經驗
水平：熟練
Office
84 個月經驗
水平：精通
___· 自我評價·_______________________________________________________________
這里寫自我評價的內容 可以訪問 http://
___· 獲得的證書與獎項·_______________________________________________________
系里的一等獎學金
獲得時間：
年
全系 XXX 人只有 XX 人取得。
內部講師培訓班》培訓方案 為落實 “用‘教練式’企管模式打造學習型組織”的企業指導思想，提升企業內學習型員工演講能力，傳播培訓、主持理念和技巧，培養儲備公司內部主持人、講師人才，培訓部特開辦“雙虎內部講師培訓班”（第一期）。
本期培訓班選用《30 天精英演講速成》作為自學教材，共計劃十次面授課程，利用每周四晚間 19:00~20：00 開展，每課九十分鐘。
每次課程的主要流程包括以下環節：
1. 主持人開場互動練習 2. 學員根據規定主題展示口才（60 分鐘）
3. 每位 5 分鐘綜合展示時間，主題為上節課介紹內容。（包括：自我介紹，PPT 宣講，互動等。）
4. 每位學員展示完后，進行學員互評。學員互評制：每位學員發一張評分表，按照評分表根據不同項目進行打分，單項滿分為 10 分，不足之處可用文字在空格內表示。單項項目取平均分后進行項目匯總得出綜合測評分，并邀請單項評分打分最高和最低的學員進行點評。
6. 提問時間（5 分鐘）
7. 根據學員得分排名情況進行下節課出場次序安排并宣布。
8. 結束。
備注：
項目 課時 學員展示主題安排 課程內容安排 1. 9 月 15 日 5 分鐘自選口才展示 演講基礎訓練、演講 5 項基本功訓練、演講必備互動訓練 2. 9 月 22 日 5 分鐘自我介紹 （參照黃一鳴自我介紹）
演說家臺風訓練、講師必備互動 3. 9 月 29 日 30 分鐘情景路演 專業講師素質、 4. 10 月 6 日 暖場游戲 演講稿設計 5. 10 月 13 日 勵志演講 待定 6. 10 月 20 日 導游 待定 7. 10 月 27 日 會議主持 待定 8. 11 月 3 日 主題培訓 待定 9. 11 月 10 日 待定 待定
10. 11 月 17 日 待定 待定
學員互評表 評分者簽名：
?。▎雾棟M分為 10 分，不足之處可用文字在空格內表示。）
項目 學員編號 形象氣質 禮儀姿態 普通話 控場能力 互動交流 時間控制 演講內容 得分匯總 1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
評分匯總表 評分時間：
項目 學員編號 形象氣質 禮儀姿態 普通話 控場能力 互動交流 時間控制 演講內容 平均得分 1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
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