西安智慧農業項目投資計劃書

　西安智慧農業項目

　投資計劃書

　泓域咨詢/ / 規劃設計/ / 投資分析

　摘要

　智慧農業是以信息和知識為核心要素，通過將互聯網、物聯網、大數據、云計算、人工智能等現代信息技術與農業深度融合，實現農業信息感知、定量決策、智能控制、精準投入、個性化服務的全新的農業生產方式，是農業信息化發展從數字化到網絡化再到智能化的高級階段?，F代農業有三大科技要素：品種是核心，設施裝備是支撐，信息技術是質量水平提升的手段。智慧農業完美融合了以上三大科技要素，對農業發展具有里程碑意義。

　智慧農業是農業的根本出路，國家也在智慧農業或智慧農業產業化上給予更多的政策及扶持。2017 年的一號文件中，明確了以“農業供給側結構性改革”為主線，提到了加快科技研發，實施智慧農業工程，推進農業物聯網和農業裝備智能化；2018 年文件的主旨為“實施鄉村振興戰略”，提到了發展數字農業，推進物聯網實驗和遙感技術的應用。

　該智慧農業裝備項目計劃總投資 18519.19 萬元，其中：固定資產投資 15197.18 萬元，占項目總投資的 82.06%；流動資金 3322.01 萬元，占項目總投資的 17.94%。

　本期項目達產年營業收入 30112.00 萬元，總成本費用 23410.85萬元，稅金及附加 343.83 萬元，利潤總額 6701.15 萬元，利稅總額7969.28 萬元，稅后凈利潤 5025.86 萬元，達產年納稅總額 2943.42 萬

　元；達產年投資利潤率 36.18%，投資利稅率 43.03%，投資回報率27.14%，全部投資回收期 5.18 年，提供就業職位 503 個。

　西安智慧農業項目投資計劃書目錄

　 第一章

　基本信息

　一、項目名稱及建設性質

　二、項目承辦單位

　三、戰略合作單位

　四、項目提出的理由

　五、項目選址及用地綜述

　六、土建工程建設指標

　七、設備購置

　八、產品規劃方案

　九、原材料供應

　十、項目能耗分析

　十一、環境保護

　十二、項目建設符合性

　十三、項目進度規劃

　十四、投資估算及經濟效益分析

　十五、報告說明

　十六、項目評價

　十七、主要經濟指標

　第二章

　項目建設背景分析

　一、項目承辦單位背景分析

　二、產業政策及發展規劃

　三、鼓勵中小企業發展

　四、宏觀經濟形勢分析

　五、區域經濟發展概況

　六、項目必要性分析

　第三章

　市場研究

　第四章

　產品規劃

　一、產品規劃

　二、建設規模

　第五章

　選址方案

　一、項目選址原則

　二、項目選址

　三、建設條件分析

　四、用地控制指標

　五、用地總體要求

　六、節約用地措施

　七、總圖布置方案

　八、運輸組成

　九、選址綜合評價

　第六章

　項目工程方案分析

　一、建筑工程設計原則

　二、項目工程建設標準規范

　三、項目總平面設計要求

　四、建筑設計規范和標準

　五、土建工程設計年限及安全等級

　六、建筑工程設計總體要求

　七、土建工程建設指標

　第七章

　工藝先進性

　一、項目建設期原輔材料供應情況

　二、項目運營期原輔材料采購及管理

　二、技術管理特點

　三、項目工藝技術設計方案

　四、設備選型方案

　第八章

　清潔生產和環境保護

　一、建設區域環境質量現狀

　二、建設期環境保護

　三、運營期環境保護

　四、項目建設對區域經濟的影響

　五、廢棄物處理

　六、特殊環境影響分析

　七、清潔生產

　八、項目建設對區域經濟的影響

　九、環境保護綜合評價

　第九章

　安全經營規范

　一、消防安全

　二、防火防爆總圖布置措施

　三、自然災害防范措施

　四、安全色及安全標志使用要求

　五、電氣安全保障措施

　六、防塵防毒措施

　七、防靜電、觸電防護及防雷措施

　八、機械設備安全保障措施

　九、勞動安全保障措施

　十、勞動安全衛生機構設置及教育制度

　十一、勞動安全預期效果評價

　第十章

　建設風險評估分析

　一、政策風險分析

　二、社會風險分析

　三、市場風險分析

　四、資金風險分析

　五、技術風險分析

　六、財務風險分析

　七、管理風險分析

　八、其它風險分析

　九、社會影響評估

　第十一章

　節能分析

　一、節能概述

　二、節能法規及標準

　三、項目所在地能源消費及能源供應條件

　四、能源消費種類和數量分析

　二、項目預期節能綜合評價

　三、項目節能設計

　四、節能措施

　第十二章

　實施計劃

　一、建設周期

　二、建設進度

　三、進度安排注意事項

　四、人力資源配置

　五、員工培訓

　六、項目實施保障

　第十三章

　項目投資計劃方案

　一、項目估算說明

　二、項目總投資估算

　三、資金籌措

　第十四章

　項目經濟效益分析

　一、經濟評價綜述

　二、經濟評價財務測算

　二、項目盈利能力分析

　第十五章

　項目招投標方案

　一、招標依據和范圍

　二、招標組織方式

　三、招標委員會的組織設立

　四、項目招投標要求

　五、項目招標方式和招標程序

　六、招標費用及信息發布

　第十六章

　項目綜合評估

　附表 1：主要經濟指標一覽表

　附表 2：土建工程投資一覽表

　附表 3：節能分析一覽表

　附表 4：項目建設進度一覽表

　附表 5：人力資源配置一覽表

　附表 6：固定資產投資估算表

　附表 7：流動資金投資估算表

　附表 8：總投資構成估算表

　附表 9：營業收入稅金及附加和增值稅估算表

　附表 10：折舊及攤銷一覽表

　附表 11：總成本費用估算一覽表

　附表 12：利潤及利潤分配表

　附表 13：盈利能力分析一覽表

　第一章

　基本信息

　 一、項目名稱及建設性質

?。ㄒ唬╉椖棵Q

　西安智慧農業項目

?。ǘ╉椖拷ㄔO性質

　該項目屬于新建項目，依托某某保稅區良好的產業基礎和創新氛圍，充分發揮區位優勢，全力打造以智慧農業裝備為核心的綜合性產業基地，年產值可達 30000.00 萬元。

　二、項目承辦單位

　xxx 有限責任公司

　三、戰略合作單位

　xxx 投資公司

　四、項目提出的理由

　目前，制約我國智慧農業發展的短板技術有三項：一是農業專用傳感器落后，我國目前自主研發農業傳感器數量不到世界的 10%，且穩定性差；二是動植物模型與智能決策準確度低，很多情況是時序控制而不是按需決策控制；三是缺乏智能化精準作業裝備，作業質量差。在應用推廣上，全國各省市都開展了智慧農業應用試點建設，但大都處于“盆景”狀態，缺

　乏智慧農業大面積應用的“風景”。同時，大多數項目停留在信息的簡單傳輸與顯示，展示成分大于實際效果，與農業融合深度不夠，缺乏解決農業實際問題的效果。

　農業作為我國的第一產業，在社會發展中占有十分重要的地位，我國是一個農業大國，同時也是世界第一的農機生產和使用大國，農業耕地面積廣，但農業生產效率低，生產成本較高。近年來，隨著互聯網、人工智能、信息技術以及物聯網的快速發展，全球產業逐漸向數字化、智能化方向發展，傳統農業也不斷與新興科技技術結合，逐漸向精準農業、智慧農業轉變。在智慧農業的大背景下，智能農業裝備也迎來了良好的發展時機。

　五、項目選址及用地綜述

?。ㄒ唬╉椖窟x址方案

　項目選址位于某某保稅區,地理位置優越，交通便利，規劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，建設條件良好。

　西安，簡稱鎬，古稱長安、鎬京，是陜西省省會、副省級市、特大城市、關中平原城市群核心城市，國務院批復確定的中國西部地區重要的中心城市，國家重要的科研、教育、工業基地。截至 2018 年，全市下轄 11個區、2 個縣，總面積 10752 平方千米，建成區面積 700.27 平方千米，常住人口 1000.37 萬人，城鎮人口 740.37 萬人，城鎮化率 74.01%。西安地處中國西北地區、關中平原中部、北瀕渭河、南依秦嶺，八水潤長安，是中

　華文明和中華民族重要發祥地之一，絲綢之路的起點，歷史上先后有十多個王朝在此建都，地處聯合國教科文組織于 1981 年確定的世界歷史名城。豐鎬都城、秦阿房宮、兵馬俑，漢未央宮、長樂宮，隋大興城，唐大明宮、興慶宮等勾勒出長安情結。西安是中國最佳旅游目的地、中國國際形象最佳城市之一，有兩項六處遺產被列入《世界遺產名錄》，分別是：秦始皇陵及兵馬俑、大雁塔、小雁塔、唐長安城大明宮遺址、漢長安城未央宮遺址、興教寺塔。另有西安城墻、鐘鼓樓、華清池、終南山、大唐芙蓉園、陜西歷史博物館、碑林等景點。西安擁有西安交通大學、西北工業大學、西安電子科技大學等 7 所雙一流建設高校。2018 年 2 月，國家發展和改革委員會、住房和城鄉建設部發布《關中平原城市群發展規劃》支持西安建設國家中心城市、國際性綜合交通樞紐、建成具有歷史文化特色的國際化大都市。2019 年 11 月 25 日，入選中國最具幸福感城市。

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　項目總用地面積 58229.10 平方米（折合約 87.30 畝），土地綜合利用率 100.00%；項目建設遵循“合理和集約用地”的原則，按照智慧農業裝備行業生產規范和要求進行科學設計、合理布局，符合規劃建設要求。

　六、土建工程建設指標

　項目凈用地面積 58229.10 平方米，建筑物基底占地面積 29953.05平方米，總建筑面積 62887.43 平方米，其中：規劃建設主體工程38495.31 平方米，項目規劃綠化面積 4112.55 平方米。

　七、設備購置

　項目計劃購置設備共計 113 臺（套），主要包括：xxx 生產線、xx設備、xx 機、xx 機、xxx 儀等，設備購置費 5127.35 萬元。

　八、產品規劃方案

　根據項目建設規劃，達產年產品規劃設計方案為：智慧農業裝備xxx 單位/年。綜合考 xxx 有限責任公司企業發展戰略、產品市場定位、資金籌措能力、產能發展需要、技術條件、銷售渠道和策略、管理經驗以及相應配套設備、人員素質以及項目所在地建設條件與運輸條件、xxx 有限責任公司的投資能力和原輔材料的供應保障能力等諸多因素，項目按照規?；?、流水線生產方式布局，本著“循序漸進、量入而出”原則提出產能發展目標。

　九、原材料供應

　項目所需的主要原材料及輔助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx 等，xxx 有限責任公司所選擇的供貨單位完全能夠穩定供應上述所需原料，

　供貨商可以完全保障項目正常經營所需要的原輔材料供應，同時能夠滿足 xxx 有限責任公司今后進一步擴大生產規模的預期要求。

　十、項目能耗分析

　1、項目年用電量 578512.26 千瓦時，折合 71.10 噸標準煤，滿足西安智慧農業項目項目生產、辦公和公用設施等用電需要

　2、項目年總用水量 18744.29 立方米，折合 1.60 噸標準煤,主要是生產補給水和辦公及生活用水。項目用水由某某保稅區市政管網供給。

　3、西安智慧農業項目項目年用電量 578512.26 千瓦時，年總用水量 18744.29 立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）72.70 噸標準煤/年。達產年綜合節能量 22.96 噸標準煤/年，項目總節能率 25.86%，能源利用效果良好。

　十一、環境保護

　項目符合某某保稅區發展規劃，符合某某保稅區產業結構調整規劃和國家的產業發展政策；對產生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規定的排放標準內，項目建設不會對區域生態環境產生明顯的影響。

　項目設計中采用了清潔生產工藝，應用清潔原材料，生產清潔產品，同時采取完善和有效的清潔生產措施，能夠切實起到消除和減少污染的作用。項目建成投產后，各項環境指標均符合國家和地方清潔生產的標準要求。

　十二、項目建設符合性

?。ㄒ唬┊a業發展政策符合性

　由 xxx 有限責任公司承辦的“西安智慧農業項目”主要從事智慧農業裝備項目投資經營，其不屬于國家發展改革委《產業結構調整指導目錄（2011 年本）》（2013 年修正）有關條款限制類及淘汰類項目。

?。ǘ╉椖窟x址與用地規劃相容性

　西安智慧農業項目選址于某某保稅區，項目所占用地為規劃工業用地，符合用地規劃要求，此外，項目建設前后，未改變項目建設區域環境功能區劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物達標排放，滿足某某保稅區環境保護規劃要求。因此，建設項目符合項目建設區域用地規劃、產業規劃、環境保護規劃等規劃要求。

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　“ 三線一單 ” 符合性

　1、生態保護紅線：西安智慧農業項目用地性質為建設用地，不在主導生態功能區范圍內，且不在當地飲用水水源區、風景區、自然保護區等生態保護區內，符合生態保護紅線要求。

　2、環境質量底線：該項目建設區域環境質量不低于項目所在地環境功能區劃要求，有一定的環境容量，符合環境質量底線要求。

　3、資源利用上線：項目營運過程消耗一定的電能、水，資源消耗量相對于區域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。

　4、環境準入負面清單：該項目所在地無環境準入負面清單，項目采取環境保護措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達標排放，固體廢物能夠得到合理處置，不會產生二次污染。

　十三、項目進度規劃

　本期工程項目建設期限規劃 12 個月。項目承辦單位一定要做好后勤供應和服務保障工作，確保不誤前方施工。在技術交流談判同時，提前進行設計工作。對于制造周期長的設備，提前設計，提前定貨。融資計劃應比資金投入計劃超前，時間及資金數量需有余地。

　十四、投資估算及經濟效益分析

?。ㄒ唬╉椖靠偼顿Y及資金構成

　項目預計總投資 18519.19 萬元，其中：固定資產投資 15197.18萬元，占項目總投資的 82.06%；流動資金 3322.01 萬元，占項目總投資的 17.94%。

?。ǘ┵Y金籌措

　該項目現階段投資均由企業自籌。

?。ㄈ╉椖款A期經濟效益規劃目標

　項目預期達產年營業收入 30112.00 萬元，總成本費用 23410.85萬元，稅金及附加 343.83 萬元，利潤總額 6701.15 萬元，利稅總額7969.28 萬元，稅后凈利潤 5025.86 萬元，達產年納稅總額 2943.42 萬元；達產年投資利潤率 36.18%，投資利稅率 43.03%，投資回報率27.14%，全部投資回收期 5.18 年，提供就業職位 503 個。

　十五、報告說明

　根據《報告》是對擬建項目進行全面技術經濟的分析論證，綜合論證項目建設的必要性，財務盈利能力，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，為投資決策提供科學依據。因此，可行性研究在項目建設前具有決定性意義。報告是項目建設單位根據經濟發展、國家產業政策、國內外市場、項目所在地的內外部條件，提出的針對某一具體項目的建議文件，是對擬建項目提出的框架性的總

　體設想，主要從宏觀上論述項目建設的必要性和可能性，把項目投資的設想變為概略的投資建議。項目報告主要是通過對項目的主要內容和配套條件，如市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術、經濟、工程等方面進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務、經濟效益及社會影響進行預測，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設的咨詢意見，為項目決策提供依據的一種綜合性的分析方法?？尚行匝芯烤哂蓄A見性、公正性、可靠性、科學性的特點。

　十六、項目評價

　1、本期工程項目符合國家產業發展政策和規劃要求，符合某某保稅區及某某保稅區智慧農業裝備行業布局和結構調整政策；項目的建設對促進某某保稅區智慧農業裝備產業結構、技術結構、組織結構、產品結構的調整優化有著積極的推動意義。

　2、xxx 公司為適應國內外市場需求，擬建“西安智慧農業項目”，本期工程項目的建設能夠有力促進某某保稅區經濟發展，為社會提供就業職位 503 個，達產年納稅總額 2943.42 萬元，可以促進某某保稅區區域經濟的繁榮發展和社會穩定，為地方財政收入做出積極的貢獻。

　3、項目達產年投資利潤率 36.18%，投資利稅率 43.03%，全部投資回報率 27.14%，全部投資回收期 5.18 年，固定資產投資回收期5.18 年（含建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。

　4、改革開放以來，我國非公有制經濟發展迅速，在支撐增長、促進就業、擴大創新、增加稅收，推動社會主義市場經濟制度完善等方面發揮了重要作用，已成為我國經濟社會發展的重要基礎。但部分民營企業經營管理方式和發展模式粗放，管理方式、管理理念落后，風險防范機制不健全，先進管理模式和管理手段應用不夠廣泛，企業文化和社會責任缺乏，難以適應我國經濟社會發展的新常態和新要求。公有制為主體、多種所有制經濟共同發展,是我國的基本經濟制度；毫不動搖鞏固和發展公有制經濟，毫不動搖鼓勵、支持和引導非公有制經濟發展，是黨和國家的大政方針。今天，我們對民營經濟的包容與支持始終如一，人們在市場經濟中創造未來的激情也澎湃如昨。鼓勵民營企業參與智能制造工程，圍繞離散型智能制造、流程型智能制造、網絡協同制造、大規模個性化定制、遠程運維服務等新模式開展應用，建設一批數字化車間和智能工廠，引導產業智能升級。支持民營企業開展智能制造綜合標準化工作，建設一批試驗驗證平臺，開展標準試

　驗驗證。加快傳統行業民營企業生產設備的智能化改造，提高精準制造、敏捷制造能力。

　綜上所述，項目的建設和實施無論是經濟效益、社會效益還是環境保護、清潔生產都是積極可行的。

　十七、主要經濟指標

　 主要經濟指標一覽表

　序號 項目 單位 指標 備注 1

　占地面積

　平方米

　58229.10

　87.30 畝

　1.1

　容積率

　 1.08

　 1.2

　建筑系數

　 51.44%

　 1.3

　投資強度

　萬元/畝

　174.08

　 1.4

　基底面積

　平方米

　29953.05

　 1.5

　總建筑面積

　平方米

　62887.43

　 1.6

　綠化面積

　平方米

　4112.55

　綠化率 6.54%

　2

　總投資

　萬元

　18519.19

　 2.1

　固定資產投資

　萬元

　15197.18

　 2.1.1

　土建工程投資

　萬元

　5065.49

　 2.1.1.1

　土建工程投資占比

　萬元

　27.35%

　 2.1.2

　設備投資

　萬元

　5127.35

　 2.1.2.1

　設備投資占比

　 27.69%

　 2.1.3

　其它投資

　萬元

　5004.34

　 2.1.3.1

　其它投資占比

　 27.02%

　 2.1.4

　固定資產投資占比

　 82.06%

　2.2

　流動資金

　萬元

　3322.01

　 2.2.1

　流動資金占比

　 17.94%

　 3

　收入

　萬元

　30112.00

　 4

　總成本

　萬元

　23410.85

　 5

　利潤總額

　萬元

　6701.15

　 6

　凈利潤

　萬元

　5025.86

　 7

　所得稅

　萬元

　1.08

　 8

　增值稅

　萬元

　924.30

　 9

　稅金及附加

　萬元

　343.83

　 10

　納稅總額

　萬元

　2943.42

　 11

　利稅總額

　萬元

　7969.28

　 12

　投資利潤率

　 36.18%

　 13

　投資利稅率

　 43.03%

　 14

　投資回報率

　 27.14%

　 15

　回收期

　年

　5.18

　 16

　設備數量

　臺（套）

　113

　 17

　年用電量

　千瓦時

　578512.26

　 18

　年用水量

　立方米

　18744.29

　 19

　總能耗

　噸標準煤

　72.70

　 20

　節能率

　 25.86%

　 21

　節能量

　噸標準煤

　22.96

　 22

　員工數量

　人

　503

　第二章

　項目建設背景分析

　 一、項目承辦單位背景分析

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　本公司秉承“顧客至上，銳意進取”的經營理念，堅持“客戶第一”的原則為廣大客戶提供優質的服務。公司堅持“責任+愛心”的服務理念，將誠信經營、誠信服務作為企業立世之本，在服務社會、方便大眾中贏得信譽、贏得市場。“滿足社會和業主的需要，是我們不懈的追求”的企業觀念，面對經濟發展步入快車道的良好機遇，正以高昂的熱情投身于建設宏偉大業。公司一直秉承“堅持原創，追求領先”的經營理念，不斷創造令客戶驚喜的產品和服務。

　公司根據市場調研，結合國家產業發展政策，在大力發展相關產業的同時，積極實施以“節能降耗、環境保護、清潔生產”為重點的技術改造和產品升級換代，取得了較好的經濟效益和社會效益；企業將以全國性的銷售網絡、現代化的物流運作、科學的管理、良好的經濟效益、與客戶雙贏的經營方針，努力把公司發展成為國內綜合實力較強的相關行業領軍企業之一。公司研發試驗的核心技術團隊來自知名的外企，具有豐富的行業經驗，公司還聘用多名外籍專家長期擔任研發顧問。

　公司以生產運行部、規劃發展部等專業技術人員為主體，依托各單位生產技術人員，組建了技術研發團隊。研發團隊現有核心技術骨干 十余人，均有豐富的科研工作經驗及實踐經驗。貫徹落實創新驅動發展戰略，堅持問題導向，面向未來發展，服務公司戰略，制定科技創新規劃及年度實施計劃，進行核心工藝和關鍵技術攻關，建立了包括項目立項審批、實施監督、效果評價、成果獎勵等方面的技術創新管理機制。

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　上一年度，xxx 公司實現營業收入 26473.10 萬元，同比增長 9.27%（2246.00 萬元）。其中，主營業業務智慧農業裝備生產及銷售收入為22478.27 萬元，占營業總收入的 84.91%。

　 上年度主要經濟指標

　序號 項目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合計 1

　營業收入

　5559.35

　7412.47

　6883.01

　6618.27

　26473.10

　2

　主營業務收入

　4720.44

　6293.92

　5844.35

　5619.57

　22478.27

　2.1

　智慧農業裝備(A)

　1557.74

　2076.99

　1928.64

　1854.46

　7417.83

　2.2

　智慧農業裝備(B)

　1085.70

　1447.60

　1344.20

　1292.50

　5170.00

　2.3

　智慧農業裝備(C)

　802.47

　1069.97

　993.54

　955.33

　3821.31

　2.4

　智慧農業裝備(D)

　566.45

　755.27

　701.32

　674.35

　2697.39

　2.5

　智慧農業裝備(E)

　377.63

　503.51

　467.55

　449.57

　1798.26

　2.6

　智慧農業裝備(F)

　236.02

　314.70

　292.22

　280.98

　1123.91

　2.7

　智慧農業裝備(...)

　94.41

　125.88

　116.89

　112.39

　449.57

　3

　其他業務收入

　838.91

　1118.55

　1038.66

　998.71

　3994.83

　 根據初步統計測算，公司實現利潤總額 5799.72 萬元，較去年同期相比增長 1093.94 萬元，增長率 23.25%；實現凈利潤 4349.79 萬元，較去年同期相比增長 593.64 萬元，增長率 15.80%。

　 上年度主要經濟指標

　項目 單位 指標 完成營業收入

　萬元

　26473.10

　完成主營業務收入

　萬元

　22478.27

　主營業務收入占比

　 84.91%

　營業收入增長率（同比）

　 9.27%

　營業收入增長量（同比）

　萬元

　2246.00

　利潤總額

　萬元

　5799.72

　利潤總額增長率

　 23.25%

　利潤總額增長量

　萬元

　1093.94

　凈利潤

　萬元

　4349.79

　凈利潤增長率

　 15.80%

　凈利潤增長量

　萬元

　593.64

　投資利潤率

　 39.80%

　投資回報率

　 29.85%

　財務內部收益率

　 27.92%

　企業總資產

　萬元

　34561.26

　流動資產總額占比

　萬元

　28.70%

　流動資產總額

　萬元

　9918.32

　資產負債率

　 32.62%

　 二、智慧農業裝備項目背景分析

　智慧農業是農業的根本出路，國家也在智慧農業或智慧農業產業化上給予更多的政策及扶持。2017 年的一號文件中，明確了以“農業供給側結構性改革”為主線，提到了加快科技研發，實施智慧農業工程，推進農業物聯網和農業裝備智能化；2018 年文件的主旨為“實施鄉村振興戰略”，提到了發展數字農業，推進物聯網實驗和遙感技術的應用。

　智慧農業在我國發展也有一定時間，現在市場上存在著各種各樣的智慧農業解決方案，在典型的智慧農業的建設方案，多是利用物聯網感知技術，實現對農業生產環節的自動化監測、精準化管理，從而達到農業生產過程的智慧化。

　智慧農業基礎設施成本高體現在機械設備成本高和信息化成本高兩方面。以一個蔬菜大棚為例，部署一套完整的傳感采集、圖像采集監測系統，成本就要超過 1 萬元。如果加上自動化噴淋灌溉系統，成本要超過 10 萬元。

　從農村實際發展狀況來看，智慧農業的使用主體（農業經營主體）如果不能有效分擔成本壓力，是很難接受智慧農業的部署推廣的。而

　事實的確如此，目前大多數智慧農業示范都是以政府補貼的形式推動實施的。一旦政府不再為智慧農業的建設和運維買單，智慧農業就很難推廣下去。

　無論是生產階段、管理階段、運輸階段還是銷售階段，智慧農業都離不開信息與數據，從智慧農業實際發展現狀來看，智慧農業信息數據標準化程度低，數據采集覆蓋面不足，農業數據缺乏準確性與權威性。農業信息數據整合程度低，缺乏信息數據共享。

　智慧農業的正常運轉需要自然信息與社會經濟信息，如：氣候條件、土壤條件、市場信息、生產資料信息、科技信息等。而這些信息的掌控者往往歸屬于不同部門，又因為制度體制問題導致部門之間的運作相互獨立，不能將信息數據進行充分共享，造成信息數據資源的大量浪費與閑置。

　當前，智慧農業信息數據過于注重采集，而忽視了信息數據的內在聯系與含義。數據分析程度較淺，利用率不足，用于智慧農業生產、管理、運輸與銷售階段的信息數據大多為簡單的堆砌，而專業性分析的特色數據較少，可用于指導智慧農業發展、協助智慧農業管理與銷售的信息不足。

　智慧農業是一項集合多門跨領域技術的復雜系統，利用物聯網技術、傳感技術、標識技術、大數據技術等現代技術，實現更完備的信息化基礎支撐、更透徹的農業信息感知、更集中的數據資源、更廣泛的互聯互通、更深入的智能控制、更貼心的公眾服務。

　三、智慧農業裝備項目建設必要性分 析

　智慧農業是以信息和知識為核心要素，通過將互聯網、物聯網、大數據、云計算、人工智能等現代信息技術與農業深度融合，實現農業信息感知、定量決策、智能控制、精準投入、個性化服務的全新的農業生產方式，是農業信息化發展從數字化到網絡化再到智能化的高級階段?，F代農業有三大科技要素：品種是核心，設施裝備是支撐，信息技術是質量水平提升的手段。智慧農業完美融合了以上三大科技要素，對農業發展具有里程碑意義。

　智慧農業已成為當今世界現代農業發展的大趨勢，日本、英國、加拿大、美國等多個發達國家和地區的政府和組織相繼推出了智慧農業發展計劃。據國際咨詢機構研究與市場預測，到 2025 年，全球智慧農業市值將達到 300.1 億美元，發展最快的是亞太地區（中國和印度），2017-2025 年復合增長率（CAGR）達到 11.5%，主要內容包括大田精準農業、智慧畜牧業、智慧漁業、智能溫室，主要技術包括遙感

　與傳感器技術、農業大數據與云計算服務技術、智能化農業裝備（如無人機、機器人）等。

　近年來，在政府的大力支持下，中國智慧農業發展快速。截止到2018 年 7 月，全國 21 個省市開展了 8 種主要農產品大數據的試點，通過完善監測預警體系，每日發布農產品批發價格指數，每月發布 19 種農產品市場供需報告和 5 種產品供需平衡表，實現了用數據管理服務，引導產銷；以山東、河南等為代表的全國 18 個省市開展了整省建制的信息進村入戶工程，全國 1/3 的行政村（約 20.4 萬個村）建立了益農信息社，農村信息綜合服務能力不斷提升；廣東、浙江等 14 個省市開展了農業電子商務試點，在 428 個國家級貧困縣開展電商精準扶貧試點，電子商務進農村綜合示范工程已累計支持了 756 個縣，農村網絡零售額達到了 1.25 萬億元人民幣，農產品電商邁向 3000 億元大關。

　“十三五”期間，農業農村部在全國 9 個省市開展農業物聯網工程區域試點，形成了 426 項節本增效農業物聯網產品技術和應用模式。圍繞設施溫室智能化管理的需求，自主研制出了一批設施農業作物環境信息傳感器、多回路智能控制器、節水灌溉控制器、水肥一體化等技術產品，對提高我國溫室智能化管理水平發揮了重要作用。我國精準農業關鍵技術取得重要突破，建立了天空地一體化的作物氮素快速

　信息獲取技術體現，可實現省域、縣域、農場、田塊不同空間尺度和作物不同生育時期時間尺度的作物氮素營養監測；研制的基于北斗自動導航與測控技術的農業機械，在新疆棉花精準種植中發揮了重要的作用，研制的農機深松作業監測系統解決了作業面積和質量人工核查難的問題，得到大面積應用。

　在取得了大量成果的同時，我們還應該明確，我國智慧農業仍缺乏基礎研究和技術積累，整體技術水平與發達國家差距 15-20 年。具體表現在我國智慧農業所面臨的不僅僅是“短板”問題，而是整體技術水平均較低的“短桶”問題。

　第三章

　市場研究

　 一、智慧農業裝備行業分析

　目前，制約我國智慧農業發展的短板技術有三項：一是農業專用傳感器落后，我國目前自主研發農業傳感器數量不到世界的 10%，且穩定性差；二是動植物模型與智能決策準確度低，很多情況是時序控制而不是按需決策控制；三是缺乏智能化精準作業裝備，作業質量差。在應用推廣上，全國各省市都開展了智慧農業應用試點建設，但大都處于“盆景”狀態，缺乏智慧農業大面積應用的“風景”。同時，大多數項目停留在信息的簡單傳輸與顯示，展示成分大于實際效果，與農業融合深度不夠，缺乏解決農業實際問題的效果。

　智慧農業具有顯著的多學科交叉的特點，由于農業具有生物特性，將信息技術直接拿到農業領域往往不能有效解決問題，必須開展基于農業生物特性的農業信息學（Ag-informatics）交叉研究，揭示基礎原理。然而，目前國家自然科學基金學科目錄中只在作物一級學科下設立作物信息學，而與生物信息學對應的農業信息學沒有作為學科方向給予支持。因此，國家在智慧農業基礎研究方面的支持力度還需繼續加大。

　完善的政策保障是產業快速發展的關鍵，我國智慧農業尚處于起步發展階段，建議政府在以下 5 個方面制定相應政策措施，促進智慧農業發展：1、加強政府支持。統籌各類政府資源，大幅度給予行業從業者政府資源支持。圍繞重點領域、重點產業實施一批智慧農業重大項目工程，加強智慧農業關鍵技術研究與應用示范，總結經驗，建立可復制、可推廣模式。2、制定相關補貼政策。鑒于農業的社會公益性、生態區域性、高度分散和個性化特點，推廣智慧農業不可能像工業那樣大規模復制，因此實施成本高、市場利潤低。建議相關部門類比農機購置補貼政策，對智慧農業技術產品和應用主體給予政策性補貼，減免農村地區互聯網接入費用和農民移動通訊、數據傳輸費用。3、加強技術標準建設。依托聯盟、協會等團體和組織，快速建立包括數據標準、產品標準、市場準入標準等團體標準，并積極推動國家和行業標準的建設。建立國家和行業認可的第三方產品、技術檢測平臺。4、開放數據共享。農業數據具有散亂雜、孤島林立等特點，建議政府部門加強農業數據的收集和整合，并在一定范圍內開放相關數據，建立共享機制。對于進入國內市場的外國企業產品，要求其提供數據接口標準。5、加強人才隊伍建設。培養農業與信息多學科交叉的人才，建議教育機構在高校研究生課程中開設智慧農業相關課程；鼓勵信息領

　域人才進入農業領域開展相關科學研究與應用推廣；積極開展技術培訓，建設懂技術會操作的智慧農業推廣隊。

　二、智慧農 業裝備市場分析預測

　農業作為我國的第一產業，在社會發展中占有十分重要的地位，我國是一個農業大國，同時也是世界第一的農機生產和使用大國，農業耕地面積廣，但農業生產效率低，生產成本較高。近年來，隨著互聯網、人工智能、信息技術以及物聯網的快速發展，全球產業逐漸向數字化、智能化方向發展，傳統農業也不斷與新興科技技術結合，逐漸向精準農業、智慧農業轉變。在智慧農業的大背景下，智能農業裝備也迎來了良好的發展時機。

　改革開放以來，我國農業生產方式逐漸實現了從人力畜力到機械動力的歷史轉變，尤其近年來，電子科技、人工智能以及互聯網的快速發展，為我國智能農業裝備轉型升級提供了廣闊的前景。就目前來看，我國智能農業裝備發展總體上還處于初級階段，與發達國家相比，我國智能農業裝備的研發能力、產品質量、制造水平以及生產效率等方面均存在一定的差距。在全球制造業的四級梯隊中，我國仍長期處于第三梯隊，即中低端制造領域，國內農業裝備中低端市場較為飽和，農業裝備升級轉型已成必然。

　近年來，復合式、信息化、數字化、智能化的現代農機裝備已經逐漸成為智能農業裝備的發展新方向，從全球范圍來看，全球重點發展的智能農業裝備包括自動駕駛拖拉機、農業機器人以及無人機三大類。而國內智能農業裝備的使用可靠性和耐用度不足仍是我國相關企業需要重點解決的問題。

　智能農業裝備是智慧農業的發展基礎，是現代化農業進程的重要組成部分，智慧農業已是農業現代化發展的必然趨勢，近年來，國家十分重視智慧農業發展，多項政策文件中均提出要發展智慧農業及相關設備。2019 年 2 月，農業農村部、國家發展改革委發布《國家質量興農戰略規劃（2018-2022 年）》提出要推進我國農機裝備和農業機械化轉型升級；穩定實施農機購置補貼政策，推進智能農機與智慧農業協同發展；推動植保無人機、無人駕駛農機、農業機器人等新裝備在規模種養領域率先應用。2020 年 5 月，農業農村部、國家發展改革委等發布《關于印發（2020 年數字鄉村發展工作要點）的通知》，提到圍繞智慧農業、智能農機裝備等開展關鍵技術攻關和創新應用研究，促進人工智能技術與農業的深度融合。

　農業作為我國的第一產業，在社會發展中占有十分重要的地位，近年來，隨著互聯網、人工智能、信息技術以及物聯網的快速發展，

　傳統農業裝備不斷向智能化、數字化方向升級轉型。在國家相關政策指導下，智慧農業已成為農業現代化發展的必然趨勢，在此背景下，智能農業裝備也迎來了良好的發展時機。

　第四 章

　產品規劃

　 一、產品規劃

?。ㄒ唬┊a品放方案

　項目產品主要從國家及地方產業發展政策、市場需求狀況、資源供應情況、企業資金籌措能力、生產工藝技術水平的先進程度、項目經濟效益及投資風險性等方面綜合考慮確定。該項目主要產品為智慧農業裝備，具體品種將根據市場需求狀況進行必要的調整，各年生產綱領是根據人員及裝備生產能力水平，并參考市場需求預測情況確定，同時，把產量和銷量視為一致，本報告將按照初步產品方案進行測算，根據確定的產品方案和建設規模及預測的智慧農業裝備產品價格根據市場情況，確定年產量為 xxx，預計年產值 30112.00 萬元。

?。ǘI銷策略

　隨著全球經濟一體化格局的形成，相關行業的市場競爭愈加激烈，要想在市場上站穩腳跟、求得突破，就要聘請有營銷經驗的營銷專家領銜組織一定規模的營銷隊伍，創新機制建立起一套行之有效的營銷策略。

　 產品方案一覽表

　序號 產品名稱 單位 年產量 年產值 1

　智慧農業裝備 A

　單位

　xx

　13550.40

　2

　智慧農業裝備 B

　單位

　xx

　7528.00

　3

　智慧農業裝備 C

　單位

　xx

　4516.80

　4

　智慧農業裝備 D

　單位

　xx

　2408.96

　5

　智慧農業裝備 E

　單位

　xx

　1505.60

　6

　智慧農業裝備 F

　單位

　xx

　602.24

　 合計

　單位

　xxx

　30112.00

　 二、建設規模

?。ㄒ唬┯玫匾幠?/p>

　該項目總征地面積 58229.10 平方米（折合約 87.30 畝），其中：凈用地面積 58229.10 平方米（紅線范圍折合約 87.30 畝）。項目規劃總建筑面積 62887.43 平方米，其中：規劃建設主體工程 38495.31 平方米，計容建筑面積 62887.43 平方米；預計建筑工程投資 5065.49 萬元。

?。ǘ┰O備購置

　項目計劃購置設備共計 113 臺（套），設備購置費 5127.35 萬元。

?。ㄈ┊a能規模

　項目計劃總投資 18519.19 萬元；預計年實現營業收入 30112.00萬元。

　第五章

　選址方案

　 一、項目選址原則

　對各種設施用地進行統籌安排，提高土地綜合利用效率，同時，采用先進的工藝技術和設備，達到“節約能源、節約土地資源”的目的。項目建設方案力求在滿足項目產品生產工藝、消防安全、環境保護衛生等要求的前提下盡量合并建筑；充分利用自然空間，堅決貫徹執行“十分珍惜和合理利用土地”的基本國策，因地制宜合理布置。

　二、項目 選址

　該項目選址位于某某保稅區。

　西安，簡稱鎬，古稱長安、鎬京，是陜西省省會、副省級市、特大城市、關中平原城市群核心城市，國務院批復確定的中國西部地區重要的中心城市，國家重要的科研、教育、工業基地。截至 2018 年，全市下轄 11個區、2 個縣，總面積 10752 平方千米，建成區面積 700.27 平方千米，常住人口 1000.37 萬人，城鎮人口 740.37 萬人，城鎮化率 74.01%。西安地處中國西北地區、關中平原中部、北瀕渭河、南依秦嶺，八水潤長安，是中華文明和中華民族重要發祥地之一，絲綢之路的起點，歷史上先后有十多個王朝在此建都，地處聯合國教科文組織于 1981 年確定的世界歷史名城。豐鎬都城、秦阿房宮、兵馬俑，漢未央宮、長樂宮，隋大興城，唐大明宮、

　興慶宮等勾勒出長安情結。西安是中國最佳旅游目的地、中國國際形象最佳城市之一，有兩項六處遺產被列入《世界遺產名錄》，分別是：秦始皇陵及兵馬俑、大雁塔、小雁塔、唐長安城大明宮遺址、漢長安城未央宮遺址、興教寺塔。另有西安城墻、鐘鼓樓、華清池、終南山、大唐芙蓉園、陜西歷史博物館、碑林等景點。西安擁有西安交通大學、西北工業大學、西安電子科技大學等 7 所雙一流建設高校。2018 年 2 月，國家發展和改革委員會、住房和城鄉建設部發布《關中平原城市群發展規劃》支持西安建設國家中心城市、國際性綜合交通樞紐、建成具有歷史文化特色的國際化大都市。2019 年 11 月 25 日，入選中國最具幸福感城市。

　園區區位于中心城區東部，依江而建，成立于 1995 年，2000 年被批準為省級經濟園區，是區域內重點發展的 15 大園區之一，區內配套功能完善，綜合環境優越，世界 500 強企業及國內投資項目相繼落戶。2009 年月，當地政府決定，將原城區科技工業園區劃歸經濟園區，建設高新技術產業園，地理位置優越，交通便捷，規劃面積 15 平方公里，園區已實現“七通一平”。園區區按功能定位分為“四園一中心”，即：化工產業園、化工裝備制造園、高新技術園、港口物流園、行政商務中心，力爭通過 3 年的努力，產業規模突破 2000 億元，形成特色鮮明、產業配套、功能齊全的綜合性園區。

　三、建設條件分析

　項目周邊市場存在著巨大的項目產品需求空間，與此同時，項目建設地也成為資本市場追逐的熱點，而且項目已經列入當地經濟總體發展規劃和項目建設地發展規劃，符合地區規劃要求。項目周邊市場存在著巨大的項目產品需求空間，與此同時，項目建設地也成為資本市場追逐的熱點，而且項目已經列入當地經濟總體發展規劃和項目建設地發展規劃，符合地區規劃要求。項目建設得到了當地人民政府和主管部門的高度重視，土地管理部門、規劃管理部門、建設管理部門等提出了具體的實施方案與保障措施，并給予充分的肯定；其二，項目建設區域水、電、氣等資源供給充足，可滿足項目實施后正常生產之要求；其三，投資項目可依托項目建設地成熟的公用工程、輔助工程、儲運設施等富余資源及豐富的勞動力資源、完善的社會化服務體系，從而加快項目建設進度，降低建設成本，節約項目投資，提高項目承辦單位綜合經濟效益。

　四、用地控制指標

　投資項目土地綜合利用率 100.00%，完全符合國土資源部發布的《工業項目建設用地控制指標》（國土資發【2008】24 號）中規定的產品制造行業土地綜合利用率≥90.00%的規定；同時，滿足項目建設地確定的“土地綜合利用率≥95.00%”的具體要求。undefined

　五、用地總體要求

　本期工程項目建設規劃建筑系數 51.44%，建筑容積率 1.08，建設區域綠化覆蓋率 6.54%，固定資產投資強度 174.08 萬元/畝。

　 土建工程投資一覽表

　序號 項目 占地面積（㎡）

　基底面積（㎡）

　建筑面積（㎡）

　計容面積（㎡）

　投資（萬元）

　1

　主體生產工程

　21176.81

　21176.81

　38495.31

　38495.31

　3410.81

　1.1

　主要生產車間

　12706.09

　12706.09

　23097.19

　23097.19

　2114.70

　1.2

　輔助生產車間

　6776.58

　6776.58

　12318.50

　12318.50

　1091.46

　1.3

　其他生產車間

　1694.14

　1694.14

　2232.73

　2232.73

　204.65

　2

　倉儲工程

　4492.96

　4492.96

　15854.88

　15854.88

　1021.67

　2.1

　成品貯存

　1123.24

　1123.24

　3963.72

　3963.72

　255.42

　2.2

　原料倉儲

　2336.34

　2336.34

　8244.54

　8244.54

　531.27

　2.3

　輔助材料倉庫

　1033.38

　1033.38

　3646.62

　3646.62

　234.98

　3

　供配電工程

　239.62

　239.62

　239.62

　239.62

　17.37

　3.1

　供配電室

　239.62

　239.62

　239.62

　239.62

　17.37

　4

　給排水工程

　275.57

　275.57

　275.57

　275.57

　15.54

　4.1

　給排水

　275.57

　275.57

　275.57

　275.57

　15.54

　5

　服務性工程

　2845.54

　2845.54

　2845.54

　2845.54

　183.36

　5.1

　辦公用房

　1441.39

　1441.39

　1441.39

　1441.39

　81.95

　5.2

　生活服務

　1404.15

　1404.15

　1404.15

　1404.15

　86.28

　6

　消防及環保工程

　802.74

　802.74

　802.74

　802.74

　58.19

　6.1

　消防環保工程

　802.74

　802.74

　802.74

　802.74

　58.19

　7

　項目總圖工程

　119.81

　119.81

　119.81

　119.81

　267.66

　7.1

　場地及道路硬化

　7527.66

　 1445.54

　1445.54

　7.2

　場區圍墻

　1445.54

　 7527.66

　7527.66

　 7.3

　安全保衛室

　119.81

　119.81

　119.81

　119.81

　 8

　綠化工程

　2596.95

　 90.89

　 合計

　 29953.05

　62887.43

　62887.43

　5065.49

　 六、節約用地措施

　在項目建設過程中，項目承辦單位根據項目建設地的總體規劃以及項目建設地對投資項目地塊的控制性指標，本著“經濟適宜、綜合利用”的原則進行科學規劃、合理布局，最大限度地提高土地綜合利用率。土地既是人類賴以生存的物質基礎，也是社會經濟可持續發展必不可少的條件，因此，項目承辦單位在利用土地資源時，嚴格執行國家有關行業規定的用地指標，根據建設內容、規模和建設方案，按照國家有關節約土地資源要求，合理利用土地。

　七、總圖布置方案

?。ㄒ唬┢矫娌贾每傮w設計原則

　按照建（構）筑物的生產性質和使用功能，項目總體設計根據物流關系將場區劃分為生產區、辦公生活區、公用設施區等三個功能區，要求功能分區明確，人流、物流便捷流暢，生產工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現有場地，有利于生產設施的聯系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設短捷，相互聯系方便。按照

　建（構）筑物的生產性質和使用功能，項目總體設計根據物流關系將場區劃分為生產區、辦公生活區、公用設施區等三個功能區，要求功能分區明確，人流、物流便捷流暢，生產工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現有場地，有利于生產設施的聯系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設短捷，相互聯系方便。同時考慮用地少、施工費用節約等要求，沿圍墻、路邊和可利用場地種植花卉、樹木、草坪及常綠植物，改善和美化生產環境。

?。ǘ┲饕こ滩贾迷O計要求

　項目承辦單位在工藝流程、技術參數和主要設備選擇確定以后，根據設備的外形、前后位置、上下位差以及各種物料輸入（出）、操作等規劃統一設計，選擇并確定車間布置方案。道路在項目建設場區內呈環狀布置，擬采用城市型水泥混凝土路面結構形式，可以滿足不同運輸車輛行駛的功能要求。

?。ㄈ┚G化設計

　投資項目綠化的重點是場區周邊、辦公區及主要道路兩側的空地，美化的重點是辦公區，場區周邊以高大喬木為主，辦公區以綠色草坪、花壇為主，道路兩側以觀賞樹木、綠籬、草坪為主，適當結合花壇和

　垂直綠化，起到環境保護與美觀的作用，創造一個“環境優美、統一協調”的建筑空間。undefined

?。ㄋ模┹o助工程設計

　1、場內供水采用生活供水系統、消防供水系統、生產補給水系統，消防供水系統在場區內形成供水管網。投資項目用水由項目建設地給水管網統一供給，規劃在場區內建設完善的給水管網，接入場區外部現有給水管網，即可保證項目的正常用水。投資項目采用雨、污分流制排水系統，分別匯集后排入項目建設區不同污水管網。

　2、項目用水由項目建設地市政管網給水干管統一提供，供水管網水壓大于 0.40Mpa 可以滿足項目用水需求；進廠總管徑選用 DN300?L，各車間分管選用 DN50?L-DN100?L，給水管道在場區內形成完善的環狀給水管網，各單體用水從場區環網上分別接出支管，以滿足各單體的生產、生活、消防用水的需要；室外給水主管道采用 PP-R 給水管，消防管道采...