版家具城建設項目可行性研究報告

　家具城建設項目可行性研究報告

　 家具城建設項目

　可行性研究報告

　家具城建設項目可行性研究報告 2

　目 錄

　前 言 ··················· 第

　7 頁

　 第一章 項目概況 ··············· 第 11 頁

　 第二章 項目背景 ···· ···· ··· ·

　第 15 頁

　 第三章 項目 SWO分T 析與發展策略 ·

　· ·第 31 頁

　 第四章 項目實施方案

　· ·· · ·· ··· 第 38 頁

　 第五章 環境保護 · ···· ·· ··· · 第 46 頁

　 第六章 項目招商 · ·· ·· ·· ····· 第 48 頁

　 第七章 項目效益分析

　·· ·

　···· ·

　·· 第 50 頁

　 第八章 投資運營商簡介 ·· ·

　·· · ·· 第 54 頁

　 第九章 結論 ··· ···· ··· ··· ·第 56 頁

　家具城建設項目可行性研究報告 3

　前 言 一、打造某某環城市圈家具產業帶核心區是歷史賦予某某的重大機遇 家具工業作為我國的傳統產業和國際競爭優勢比較明顯的重要 產業，對擴大就業、 增加農民收入、 積累資金、出口創匯﹑繁榮市場、提高城鎮化水平、帶動相關產業和促進區域經濟發展具有重要的作 用。當前，國際國內家具產業發展所呈現出的重要趨勢，為某某抓住 機遇，實施“工業興縣、項目興縣”戰略，打造環某某城市圈家具產業帶核心區，提供了重大機遇。

　1、世界家具行業發展趨勢表明，某某發展家具工業將空間 無限。

　當前， 世界家具行業呈現如下發展特征：

　一是保持較高速度增長趨勢。根據國際貨幣基金組織（ IMF）的預測， 2005年到2010年，全球經濟增長速度保持在 4.3%左右。預計未來 5年全球家具消費和家具貿易仍以 6.5%左右的速度增長， 我國在國際市場的份額仍將進一步提高； 二是產業轉移和產業集聚趨勢更加明顯， 國際家具業的競爭也由 “價格和質量”競爭轉向“以高新技術為主導，以品牌競爭為焦點”

　的綜合經濟實力競爭， 發達國家逐步退出勞動密集型產業， 將使中國特別是勞動力成本、 原料成本更低的中西部地區在市場上充分發揮后發優勢；

　家具城建設項目可行性研究報告 4

　 2、國內家具產業發展趨勢表明， 某某大力發展家具工業適應了區域產業結構布局調整的需要。

　我國家具工業的區域產業布局調整將繼續深化， 并逐步形成東中西部優勢互補、 良性互動的產業梯度格局。

　東部沿海家具地區家具產業優勢突出，但隨著這些地區經濟、社會的發展，勞動力資源日趨緊

　張，土地、能源、勞動及擁有管理成本大幅上升，經濟增長方式的轉

　變成為必然。中部地區擁有大量高質低價的勞動力資源、技術人才，

　也是原材料重要生產基地，具有承接東部沿海勞動密集型產業轉移，

　發展家具加工制造業的有利條件。

　因此，“中部地區要抓住中部崛起機遇， 利用沿海經濟發展中出現的勞動力資源緊張，

　土地、能源和管理成本大幅上升的時機，繼續深化，并逐步形成東中西部優勢互補、

　良性互動的產業梯度格局” 。以產業集群的形式，加快結構調整，實現規模效益，形成良好的產業鏈結構，發揮資源優勢。擔當起引領的

　責任，通過大力發展家具產業，來集聚周邊家具產業能量，形成一個

　以某某為核心的強大家具產業帶。

　二、建設某某 （某某）

　某某家具城是打造某某城市圈家具 產業帶核心區的必由之路 構建促進中部地區崛起重要戰略支點取得明顯進展。加快建設

　中部乃至全國重要的先進制造業基地、 高新技術產業基地 （自主創新示范基地）、優質農產品生產加工基地、現代物流基地和綜合交通運

　 輸樞紐。是某某省十二五發展規劃提出的目標。

　黃岡市提出了著力調整優化產業結構。

　一是重點發展工業。

　堅持壯大工業規模與提升產業

　家具城建設項目可行性研究報告 5

　 層次相結合，大力推進百億園區、百億產業、百億企業“三個一百” 工程建設，力爭“十二五”期間，全市規模以上企業凈增 1000 家， 規模以上工業增加值年均增長 20%以上。大力發展森工產業的指導方針。

　按照中國家具行業 “十一五” 發展規劃和十二五發展規劃要求 在 十二五期間，我國家具行業將進一步完善家居產業鏈， 優化產業結構， 逐步實現專業化分工； 建立從生產供應到產品銷售的完整產業鏈， 以大的集團為主導，中小企業為主體，形成布局合理、產品結構互補、

　專業化生產與合作的家具產業格局。

　在十二五期間， 加強及家具產業基地建設， 在全國建成

　100 個具有一定規模的家具產業基地； 在未來五年中國家具行業整體將在產業發展的重大機遇與挑戰面前踏上成 熟穩定的健康發展軌道，

　“十二五”期間行業整合與升級，產業機構調整優化，上下游產業鏈聯合得到進一步完善， 逐步實現由家具生產、出口大國向家具強國的跨越，完成從“中國制造”到“中國創造”的

　 轉變，行業升級為“服務型制造行業” 。

　某某省產業集群“十一五”規劃提出，“ 以集群園區為依托， 引導企業向園區和集群地區集中， 形成一批銷售收入過 50億元的集群和園區”。中國家具“十一五”規劃提出“ 優化產業結構，實現專業化分工，建立從生產供應到產品銷售的完整產業鏈， 以大的集團為主導，中小企業為主體，形成布局合理、產品結構互補、專業化生產與

　合作的家具產業格局。

　”這些都為某某大力發展家具工業，打造某某 城市圈家具產業帶核心區，提供了一個基本思路，即在縣委、縣政府

　家具城建設項目可行性研究報告 6

　 的高度重視下，著力引進民營資本的力量， 充分利用民營企業在資本、 管理等方面的優勢，建設一個規模較大、技術含量較高、營銷策略高超的家具城區，以園區為依托，通過招商引資來實現跨越式發展，迅速做大做強。

　我們相信，在某某縣委、縣政府的大力領導和指導下， 借國際國 內家具產業結構調整所帶來的家具工業梯度轉移的契機， 充分發揮某某在發展家具產業方面的比較優勢，一定能夠完成“（某某）某某家

　具城”的建設， 并為某某打造環某某城市圈家具工業帶核心區的目標提供強大支持！

　 第一章 項目概況

　7 家具城建設項目可行性研究報告

　 一、項目名稱 某某（某某）某某家具城

　 二、項目地址、期限及建設內容 （ 1 ）地址：某某省某某經濟開發區 （ 2）期限及建設內容 園區規劃占地 20000畝（ 1333.34 公頃），集家具制造、研發、培訓、產品展示展銷、生活、原材供應、物流于一體，產業鏈完善、

　 各種服務設施配套的集中集約發展家具產業集群區。

　分四期建設， 其中一期 2856.70 畝，其中：

　400.5 畝為創意工業園，二年建成。二期 4209.28 畝，全工業。三期 3524.02 畝，其中：園區管理中心 151.2 畝， 企業總部 92.96 畝，酒店及金融 133.20 畝，物流中心 539.86 畝，家具展銷中心 180.43 畝，家具材料市場 246.66 畝，家具研發中心

　150.96 畝，四期占地 4914.97 畝，十年形成規?；a。

?。?3）地理位置及區域概況

　 某某省簡稱鄂。位于長江中游、洞庭湖之北，春秋 戰國時為楚國地，宋時為荊 某某路， 元屬湖南江北行省， 清置某某省。某某省現有 12個省轄市、 1個自治州、 38個市轄區、 24

　8 家具城建設項目可行性研究報告

　 個縣級市（其中 3個直管市）、 37個縣、 2個自治縣、 1個林區。全省面積18萬多平方千米。省會某某。

　某某縣是某某省黃岡地區轄縣，原名黃安縣，位于某某省東北 部，大別山脈南麓。面積 1796 平方公里，人口 59.66 萬，縣府駐城關鎮。大別山在境內分出 2 支脈，自北向南伸延于縣境東、西兩側， 成為舉、倒、灄三水的分水嶺，構成海拔 300 米以上的丘陵；全縣均為半山半丘陵地區，地勢北高南低，縣北的老君山海拔 840 米，天臺山海拔 817 米，最低處杜家灣海拔 30 米?？h境西北有中國重要螢石礦產地。

　某某是一片神奇的土地。它是“黃麻起義”的策源地，是紅 四方面軍的誕生地，是鄂豫皖蘇區的政治、經濟、軍事、文化中 心. 誕生了董必武和李先念兩位國家主席， 走出了秦基偉、 韓先楚、陳錫聯 223 名將軍 , 其中被授予上將軍銜的

　8 人，中將軍銜的 12 人，少將軍銜的 52 人，是全國將軍人數最多的縣，是名副其實的“中國第一將軍縣” 。

　2010 年全縣規模以上企業實現工業總產值 33。86 億元人民幣。

　比 2009 年增長 38。92。實現稅收 1.26 億元人民幣 , 同比增長 32.14%. 縣城距某某 80 公里，京九、京廣鐵路聯絡線從縣南穿過。全縣公路總里程達到 1580 公里，并全部實現黑色硬化，武麻高速公路長 24 公里，橫穿縣南部永河、八里、覓兒三個鄉鎮。麻竹高速公路橫穿縣中部永河、高橋、城關、二程、上新集五個鄉鎮，縣境長 36 公里。全縣基本形成四通八達，縱橫交錯的現代交通網絡，初步

　9 家具城建設項目可行性研究報告

　 實現了某某與周邊省市縣交通大對接， 形成了縣內交通大循環， 促進 了某某與某某及沿江城市的大融合。

　項目所在地位于縣南覓兒寺鎮， 緊鄰某某市郊區， 離某某市中心 40 公里、某某外環線某某出口 25 公里。離某某天河機場 52 公里、漢口火車站 25 公里。長江陽邏集裝箱專用碼頭 30 公里。滬漢蓉（武麻）高速公路某某出口、 滬蓉高速鐵路以及京九鐵路和京廣鐵路聯絡

　 線的某某站均在本園區規劃范圍內。

　鎮政府駐熊家灣， 人口 34371 人， 面積 90 平方千米。轄25

　個村委會：周家樓、柏樹崗、徐家樓、李家畈、張家灣、普安橋、尚古山、董家灣、鄭家崗、新集街、依河墩、 王槐垸、鳳凰山、栗林崗、柏林灣、楊家田、栗梓園、中分灣、夏家寨、座坡、涼亭、黃家崗、茶庵廟、張胡家、分水嶺。黃麻高速某某出口位于項目所在地。

　三、項目策劃設計單位 策劃單位 ：香港某某控股有限公司 某某省家具行業協會某某市家具行業協會某某企劃有限公司 規劃設計單位：某某設計有限公司

　四、項目實施單位

　10 家具城建設項目可行性研究報告

　 香港某某控股有限公司 某某建設集團有限公司

　 五、項目支持單位 1、黃岡市人民政府、某某縣人民政府； 2、某某縣經濟開發區； 3 、中國家具協會； 4、中華全國工商業聯合會家具裝飾業商會；

　 5、某某省家具協會； 6

　、某某市家具行業協會； 7、某某荊州家具協會； 8

　、襄樊市家具協會； 9、四川省家具商會； 10

　、四川省質量協會家具分會； 11、雙流家具協會； 12

　、廣東省家具商會； 13、深圳市家具行業協會；

　14 、東莞名家具俱樂部； 15、佛山家具協會； 16

　、龍江家具協會； 17、樂從家具協會； 18

　、河南省家具協會； 19、浙江省家具協會； 20 、溫州市家具協會； 21、陜西省家具協會；

　第二章 項目背景

　11 家具城建設項目可行性研究報告

　一、 國際家具市場環境 家具工業是一個典型的傳統產業，它一直在全球制造業和國

　際貿易中占有重要的地位。

　世界家具市場是一個巨大的市場， 發達國家家具市場表現出很大的開放度， 全球家具行業國際化進程加快， 總體來看， 世界家具生產規模和市場規模都在不斷擴大。

　世界各個國家和區域間的家具進出口貿易十分活躍， 其中，主要發達國家的家具進口量在逐年增加，發展中國家的家具生產量和出口量也在逐年增加。

　 世界家具的進出口格局呈現以下特點：意大利、中國、加拿大和波蘭

　 為世界主要的家具出口國， 出口量約占世界家具總量的

　32％，美國和 歐盟、日本則是主要的家具進口國， 進口量約占世界家具總量的 57％。

　隨著世界經濟一體化的不斷發展，當前和今后一個較長的歷史時期 內，家具生產由發達國家向發展中國家轉移，為我國家具業持續、快 速、健康發展提供了一個十分難得的歷史機遇， 我國家具業仍將有較大的發展空間。

　在世界家具市場競爭中，中國家具產品面臨來自意大利、德 國、加拿大等家具制造業發達國家的直面競爭，同這些國家相比，中

　國家具在產品設計、 產品品質等方面還存在較大的差距， 但是中國家具產品在價格方面仍具有明顯優勢。

　中國家具未來在國際市場上面臨競爭更多的可能來自如波蘭、 越 南、馬來西亞、印度尼西亞、墨西哥等發展中國家，這些國家不僅擁

　 有良好的森林資源， 而且同我國一樣擁有價格低廉的勞動力資源， 在

　12 家具城建設項目可行性研究報告

　 全球化家具市場的競爭中，這些國家通過引入外資和自我發展積累， 未來將會成為我國家具行業強勁的競爭對手。

　 二、 國內家具市場環境 “十二五” 時期是承前啟后的重要歷史發展時期， 是全面提高我國的綜合國力、 國際競爭力和抗風險能力的歷史發展時期。

　黨的十七屆五中全會《建議》中提出 “十二五” 主要目標是：經濟平穩較快發展。價格總水平基本穩定，就業持續增加，國際收支趨向基本平衡，

　經濟增長質量和效益明顯提高。

　經濟結構戰略性調整取得重大進展。

　居民消費率上升， 服務業比 重和城鎮化水平提高， 城鄉區域發展的協調性增強。

　經濟增長的科技含量提高， 單位國內生產總值能源消耗和二氧化碳排放大幅下降， 主要污染物排放總量顯著減少， 生態環境質量明顯改善， 體現了經濟增長速度與質量效益相結合的要求。

　國家提出轉變經濟增長方式， 把節約資源作為基本國策， 加快 建設資源節約型和環境友好型社會，發展循環經濟，高效利用資源，

　 保護生態環境，促進經濟發展，大力推廣和普及先進實用技術，加快

　 用先進技術改造傳統產業。

　在這個大前提下， 家具行業必須依靠調整產業結構， 轉變增長方式， 走新興工業化道路， 才能實現可持續發展。

　隨著我國的經濟體制改革不斷深入，極大的爭強了企業的活力， 明顯地提高了國民經濟的市場化程度， 市場配置資源的基礎性作用逐步增強。由于家具行業投資少、見效快，同時可以容納勞動力就業，

　13 家具城建設項目可行性研究報告

　 未來五年社會資金會進一步進入家具行業， 市場競爭依然存在， 有序 的競爭將促進行業進一步發展。

　當前中國的家具行業已經進入一個戰 略的轉型期， 需要進行結構調整產業升級。

　近20年來家具行業年均生產增長速度是 29.3%，20年來出口的平均增長速度是 34.9%，20年來國家的GDP增長是 9.8%。2007年家具生產總值 5400億， 2008年7800億，出口266億美元， 2010年達到 8600億。已經成為世界第一生產大國和出口大國，中國的家具生產總量占世界的 25%，出口占22.6%。但是20 年的高速發展也積累了不少問題， 造成生產的結構性矛盾突出， 同質化現象比較嚴重，還不能充分滿足市場的需要，創新能力不足等。

　 三、中國家具市場發展空間預測

　全國第五次人口普查數據顯示，我國大陸 31 個省、自治區、直轄市共有家庭戶 34837 萬戶。按照每十年更換一次家具計算， 相當于每年有 3483 萬戶更新家具； 按照每戶平均 1000 元計算， 每年更新家具總額可達到 348 億元。

　隨著城市化建設的加快， 十五期間新建城鎮住宅面積 32.7 億 平方米，平均每年新建住宅 6 億平方米，如果遷新居用戶有

　80%購買新家具， 每平米用家具按 100 元計算， 我國城鎮每年新建住宅刺激家具消費將有 600 億的容量。農村市場家具消費按照城鎮的 20%計算，需求量大約為 120 億元。

　14 家具城建設項目可行性研究報告

　 我國有 13 億人口， 每年有 2000 萬人進入婚育年齡。

　新建家庭和人口的增長，特別是取消農業稅，城鄉居民收入增加，會使民用家

　 具消費繼續增長。

　我國有近 2000 家涉外賓館、飯店，每年有 30 多萬套客房需要更新家具， 新建的賓館飯店還在增加， 預計家具需求每年將達到 30 億元左右。

　隨著現代化辦公寫字樓的建設， 原有的辦公場所需要大量的辦公家具供應， 國外工商企業在國內設置辦公機構等， 辦公家具的年需求量可望在 400 億元以上。

　交通、醫療、體育、文化教育事業的發展， 對公用家具需求增加。

　2010 年我國承辦的世界博覽會，同樣帶來了大量的家具需求。

　2004 年全球家具貿易額已經超過 700 億美元。

　2005 年世界家具貿易增長 6％，達到 742 億美元，到 2008 年達到 1210 億美元。從 2005 年起，中國就已成為世界第一大家具出口國，家具的出口額達 137.7 億美元，占當年國際家具額的 21%。中國家具在國際上的地位越來越 高，已經有 1000 多個外國家具采購團先后來中國采購。世界各地家具采購商在中國的采購將會促進出口家具的快速增長。

　雖然受到世界金融風暴的影響，中國家具出口年增長率仍將保持在 20%以上。

　四、中國家具行業現狀

　15 家具城建設項目可行性研究報告

　 家具行業是中國重要的產業門類。

　從 2000 年到 2010 年，中國家具業銷售收入從 1200 億增長 8600 億，年均增長 30%。其中，國內銷售增長速度達

　 20%以上，中國家具在國際市場的占有率以每年

　 10%的速度遞增， 并于 2005 年起，連續 8 年保持世界市場出口第一的位置， 出口占世界家具貿易額 30%以上。呈現出持續、強勁的增長態勢。

　2010 年，全國規模以上家具工業企業產品銷售收入達到 8600 億元，年均增長

　20%以上。見下表（資料來源：中國輕工信息中心 ；統計口徑：規模以上企業）

　2005 年全國家具行業產值表

　 行業名稱 銷售收入 利稅總額 家具制造業 1-12 月累計（萬元）

　比上年同期增長 （ %）

　1-12 月累計（萬元）

　比上年同期增長 （%）

　26641228 55 3996184.2 54

　2006 年全國家具行業產值表

　 行業名稱 銷售收入 利稅總額 家具制造業 1-12 月累計（萬元）

　比上年同期增長 （ %）

　1-12 月累計（萬元）

　比上年同期增長 （%）

　43370619 62.7 7806711.4 95

　2007 年全國家具行業產值表

　 行業名稱 銷售收入 利稅總額 家具制造業 1-12 月累計（萬元）

　比上年同期增長 （ %）

　1-12 月累計（萬元）

　比上年同期增長 （%）

　54000000 24.5 9720000 24.5

　16 家具城建設項目可行性研究報告

　2008 年全國家具行業產值表

　 行業名稱 銷售收入 利稅總額 家具制造業 1-12 月累計（萬元）

　比上年同期增長 （ %）

　1-12 月累計（萬元）

　比上年同期增長 （%）

　60000000 11 12000000 23.4

　2009 年年全國家具行業產值表

　全國家具行業規模以上工業企業產銷總值 工業總產值（現價）

　產銷率 行業名稱 本

　月 累

　計 同月比 累計比 本

　月 累

　計 （萬元）

?。ㄈf元）

?。?%）

?。?%）

?。?%）

?。?%）

　家具制造 業 3614109 34091059 18.1 13.5 99.3 97.9 2010 年年全國家具行業產值表 12 月份 名 稱 1～12 月 上 年 12 上 年 1～ 12

　 家 具 行 業 其中：木質家具制造 竹、藤家具制造 金屬家具制造 塑料家具制造 其他家具制造

　 2011 年 1-3 月全國家具行業產值表

　產品名 3 月份 1～3 月 上年 3 月 上 年 1～3 同月比 累計同比 稱 產量 累計產量 份 月 （%）

?。?%）

　工業銷售 累計

　產值 工業銷售 月份 工業銷售 月累計 工業銷售產 同月 比 累計同 比 ( 億元) 產值

　( 億元) 產值 ( 億元) 值 ( 億元) （%）

?。?）

　473.22 4378.47 357.85 3320.31 32.24 31.87 270.34 2541.98 210.13 1911.30 28.65 33.00 7.54 58.19 6.02 41.24 25.22 41.09 118.46 1056.29 84.53 811.64 40.14 30.14 8.26 69.79 5.24 47.04 57.65 48.36 68.62 652.21 51.93 509.08 32.15 28.12

　17 家具城建設項目可行性研究報告

　 ( 萬件) ( 萬件) 產量 累計產量

　( 萬件) ( 萬件) 家具 5459.94 16219.74 5188.99 14339.64 5.22 13.11 其中：

　木質家 1601.72

　4747.95

　1448.83

　4218.23

　10.55

　12.56 具

　金屬家 3184.88 9554.01 3178.67 8407.99 0.20 13.63 具

　軟體家 303.90 895.08 277.46 833.32 9.53 7.41 具

　 2005 年各地區家具產品產量表

　 ）

　 2006 年各地區家具產品產量表

　 ）

　地區 產量（件）

　地區 產量（件）

　地區 產量（件）

　地區 產量（件 全國 339901790 黑龍江 2638916 河南 6084827 貴州 197201 北京 4065089 上海 3338094 某某 1260943 云南 111737 天津 4039734 江蘇 9244124 湖南 1020178 西藏 1633 河北 4180903 浙江 54543002 廣東 150706886 陜西 199135 山西 128933 安徽 456832 廣西 321488 甘肅 56033 內蒙古 125781 福建 59443002 海南 1104342 青海 5197 遼寧 11538028 江西 1221884 重慶 780497 寧夏 8359 吉林 477156 山東 19625647 四川 1665744 新疆 1307444 地區 產量（件）

　地區 產量（件）

　地區 產量（件）

　地區 產量（件 全國 416285859 黑龍江 3035974 河南 10463227 貴州 148276 北京 8934035 上海 4477398 某某 989809 云南 163709 天津 6194665 江蘇 10990291 湖南 1299076 西藏 1175 河北 4674663 浙江 82333079 廣東 141162865 陜西 252161 山西 95360 安徽 312211 廣西 571838 甘肅 33379

　18 家具城建設項目可行性研究報告

　 內蒙古 385544 福建 78212670 海南 887837 青海 3893 遼寧 1212506 江西 1135618 重慶 2605434 寧夏 9145 吉林 768104 山東 39348914 四川 3240330 新疆 1430118

　2007 年各地區家具產品產量表

　 ）

　 2008 年各地區家具產品產量表

　 產量（件）

　產量（件）

　產量（件）

　產量（件）

　地區 地區 地區 地區

　全國 518671884 黑龍江 4541856 河南

　北京 5509542 上海 5864705 天津 5790745 江蘇 10445828 河北 6094270 浙江 139505603 山西 184338 安徽 664290 內蒙古 1184608 福建 86165432 遼寧 19161140 江西 2014799 吉林 1093812 山東 39166772 貴州 309542 89578

　449852 58816

　11322 1202842

　2009 年各地區家具產品產量表 地區

　產量（件）

　地區 產量（件）

　地區 產量（件）

　地區 產量（件）

　全國 608143574 黑龍江

　3513082

　河南

　21793080

　貴州 234895 北京 7194198 上海 27385693 某某 1740800 云南 62983 天津 5163610 江蘇 21070152 湖南 3518929 西藏

　地區 產量（件）

　地區 產量（件）

　地區 產量（件）

　地區 產量（件 全國 449715747 黑龍江 3107681 河南 11463891 貴州 121756 北京 10137852 上海 4516279 某某 973516 云南 156138 天津 6078963 江蘇 11899071 湖南 1342623 西藏 1214 河北 4738591 浙江 101145230 廣東 152347685 陜西 287651 山西 101267 安徽 301570 廣西 437687 甘肅 32147 內蒙古 361740 福建 67836710 海南 905125 青海 3687 遼寧 1016387 江西 1014327 重慶 2749083 寧夏 10415 吉林 652384 山東 40153793 四川 24584819 新疆 1302476

　17608578

　某某 1285063 云南 湖南 1965824 西藏 廣東 156764538 陜西 廣西 593556 甘肅 海南 287199 青海 重慶 3581518 寧夏 四川 7075915 新疆

　19 家具城建設項目可行性研究報告

　 1、中國是家具原料生產大國和加工好用大國，家具行業依托本國的豐富原材料資源和人力資源得到快速和持續的增長。

　2、中國是家具的消費大國，占全國零售總額 5 % 。

　3、中國還是家具出口大國，連續

　8 年保持世界市場出口第一的位置，出口占世界家具貿易額 30%以上，并且家具行業也是我國國際貿易順差的主要來源之一。

　4、產業的中西部轉移正在形成。國家統計局和中國行業協會相

　關資料顯示， 我們的家具產業正在經歷一個結構性的變化， 由于東部地區各項成本，比如土地、能源、才力成本等都在上升，環保的要求

　也越來越高，一些家具業投資開始向中西部轉移。

　5、產業集群化發展成新勢。中國家具工業的“產業集群化”在 " 十一五 " 期間得到快速發展。

　這些產業集群分布在長江三角洲、 珠江三角洲以及四川，現已形成廣東、江浙、四川三大家具生產基地。如

　 廣東樂從鎮家具銷售、 龍江鎮家具生產與材料供應、 大涌鎮紅木家具生產、大嶺山鎮出口家具生產、河北勝芳鎮金屬玻璃家具生產、浙江

　 安吉縣轉椅生產、山東寧津縣實木家具生產、某某武侯區家具銷售、

　 某某雙流縣、大邑縣、崇州市、新都區家具工業園等家具生產銷售專 河北 山 西內蒙古遼寧 吉林 6019766 95053 1509996 19236968 1530422 浙江 安徽福建江西 山東 171064522 1257774 83181599 5123071 54578292 廣東 廣西海南重慶 四川 156968915 828449 190126 4541890 8340967 陜西 甘肅青海寧夏 新疆 502427 53376 45959 1396581

　20 家具城建設項目可行性研究報告

　 業縣、區、鎮，具備了為家具生產服務的完整的產業鏈，并得到地方 政府的重視與支持，成為當地的支柱產業。

　四川省家具行業商會對外透露， 2010 年全省家具行業規模以上企業的年產值首次突破 500 億元，同比增長 22%，整個行業的從業人 員達到了 80 萬人以上。預計，四川家具業在未來五年將保持每年 20% 以上的增長速度，逐步實現對內外產業鏈條的完善與整合。到 2015 年有望實現總產值超過千億元，產生年產值 5 億元的規模企業上百 家。僅崇州家具工業園“全友”家私和“掌上明珠”家私兩家 2010 年年產值就達近 100 億元。

　全國規模以上家具工業中， 76.38 ％的家具企業， 60.97 ％的從業人員，

　86.04 ％的生產及出口交貨值都聚集在這些產業集群。產業集群已成為現階段家具工業組織結構的重要形式， 利用產業集群戰略進行產業空間結構再造已成為提升中國家具產業核心競爭力的有效 途徑。

　同時，我國家具工業所存在的原料資源不足、整體水平不高、東 西部地區的資源配置存在結構性矛盾等方面的問題， 將在一個時期會更加明顯。

　中國家具協會理事長朱長嶺指出：

　“中國家具行業經過改革開放30年的發展，取得了矚目的成績，成績的取得和家具企業的老板，家

　 具企業的從業人員密切相關， 我們介紹國內家具行業的基本情況， 和大家共同來探討家具行業的發展， 我們家具行業連續 5年甚至 8年持續

　21 家具城建設項目可行性研究報告

　 30%以上的增長，去年出現了一些由金融危機引發的國內經濟的衰退， 我們的出口下降了 6%，國內的生產依然是兩位數的增長， 由于30年以來的快速增長， 家具行業在世界上已經成為了生產大國， 出口大國和 消費大國，我們的家具出口目前排世界第一。

　”

　“改革開放之初我國的家具企業出口的只有兩千多家，當時我 們某某省在家具的生產體制上也是重要產區，

　當時全國的家具出口大概在 2000 萬美元左右，現在全國家具企業大概有

　5 萬多家，從業人員有 500 多萬人， 2009 年我們家具產值達到了

　7300 億，出口額 09 年達到了 259.83 億，比 08 年下降 6%， 根據 海關統計 2010 年中國家具行業全行業出口，出口家具金額為

　1187.63 億人民幣。比 2009 年增加 21.15%。盡管受到世界金融危機的影響，但是

　09 年我們的家具出口在世界家具出口所有國家里排第一位，

　根據 海關統計 2010 年中國家具行業全行業出口， 出口家具金額為 1187.63 億人民幣。比 2009 年增加 21.15%。第二就是我們家具行業經過幾十年的發展，由原來 的生產能力比較低，生產技術水平不盡人意，經過全行業的努力，技 術水平得到了很大提高，能夠生產出世界領先的高質量的家具產品， 完全滿足國內國際市場的需求， 1986 年在北京我們請挪威的一個設 計師給我們全國的技術人員講課，講完課以后，參觀北京一個 3000 平米市場，這個專家看完這些產品，說了一句話，你這產品里面沒有

　 一件是合格產品， 我們的產品外國專家看一遍， 沒有一件是合格產品， 這是我們 86 年家具行業的情況。今天我們的家具出口全世界 200 多個國家，我們出口額世界第一，完成世界各國的家具需求，目前我們

　 家具行業通過引進國外的德國、 美國、意大利等發達國家的先進制造設備，與世界先進水平的差距在不斷縮小， 也就是說世界上最先進的

　22 家具城建設項目可行性研究報告

　 家具生產設備在我們中國都能找到， 德國的大量的先進生產設備都是

　23 家具城建設項目可行性研究報告

　 銷往我們中國，

　我們中國的優秀企業已經完全用國外的先進設備從事制造生產。第三個我們家具的品種更多， 家具的名牌產品的銷售上升， 當前，我國家具的品種很多，包括民用家具、辦公家具、廚房家具、

　 賓館家具、教學家具、實驗室家具、傳統家具一應俱全，隨著市場需

　 求的變化，產品在不斷的推陳出新，家具消費中，名牌產品和品牌產

　 品受到消費者的青睞， 國內的名牌企業和名牌產品已經形成， 國內大的企業也已經形成， 也得到社會認可， 國際上對我們家具行業的發展也是刮目相看，我們和很多國外的協會進行過溝通，比如英國，英國

　 好多大的家具企業品牌還在， 網絡還在， 但是他的產品大多數完全從中國進口， 進口后貼上他的品牌在市場上銷售， 美國有好多個家具企業也是這樣，從中國、東南亞包括越南購買產品，貼上自己的品牌銷

　 售，也就是說我們中國家具的產品遍布世界各地，

　2010 年國內的市場銷售依然很好， 國外市場需求增長的同時國內市場也在增長，

　達到了

　 8600

　億，大中城市的家具市場速度加快，全國有不少大的市場都在某某建商貿市場， 在全國的一級城市、 二級城市和縣以及縣以下的三級市場的銷售增長速度非?？?， 整個的銷售市場呈現了購銷兩旺的 局面，隨著我國國民經濟的快速發展，人民生活水平的提高，工業化

　 和城市化建設的加快， 為家具行業的快速發展提供了條件， 為家具消費提供了廣闊的市場。

　 五、某某家具行業現狀 某某家具業在近五年發展態勢較好，每年增速在

　 20%以上，已在消費品工業中成為不可忽視的產業之一。二

　OO九年實現工業產值約90 億元，出口交貨值約 4 億元（人民幣），全省家具銷售額在 250

　24 家具城建設項目可行性研究報告

　 億元左右。全省家具企業約 3000 家，從業人員超過

　15 萬人。目前， 我省家具生產企業分布：某某大約 700 余家，其次荊州區域約有 400 余家；再次宜昌、襄樊、孝感、黃岡、咸寧等地。民營企業占

　 99%。某某家具在崛起中形成了自己的特點與特色。

　第一、產業規模逐年擴大， 形成了門類較齊全的產品體系。

　目前， 我省生產值超過億元的企業有 4 家，超過 5000 萬元的 15 家以上。已經形成了辦公、賓館酒店、民用、軟體（席夢思、沙發）、廚房家具

　業系列。

　第二、產品質量大幅度提升，中高檔家具的生產能力業已具備。隨著我國家具材料、配件的升級換代，家具表面涂飾工藝的改進，推動了家具產品質量的大幅度提高。

　2005 年聯樂集團生產的“聯樂彈簧軟床墊”獲中國名牌，也是 全國家具業首次獲中國名牌的五個企業之一， 填補了某某家具產品沒有中國名牌的空白。

　2009 年某某聯樂床具有限公司“人間樂”牌， 某某愛蒂思家私公司“愛蒂思”牌，某某龍翔家私有限公司“龍翔” 牌，某某天成家具有限公司“天森”牌，某某伍龍家具制造有限公司 “伍龍”牌，恩施米迪工貿有限公司“米迪”牌，六家企業獲省名牌 產品。近 5 年來，企業自籌資金進行廠房建設，設備改造，總投入超過 10 億元。

　第三、管理水平大幅度提高。

　家族企業管理方式開始向現代企業 管理模式轉變；作坊式企業開始向機械化，自動化方式邁進；信息化

　手段在企業管理中得到廣泛運用， 相當一部分企業進行了 ISO9000 認

　25 家具城建設項目可行性研究報告

　 證及 14000 認證，企業的管理水平，管理能力躍上新臺階。

　第四、流通業升級，家具市場建設方興未艾。某某歷來是華中地

　 區的物流中心，商貿中心。

　家具市場的建設主要以大中城市為主，集 中于某某市及周邊中等城市， 全省已建成總量達 300 萬㎡的市場， 某某商場面積已達 130 萬㎡，襄樊、荊州、宜昌商場面積 8-10 萬㎡， 其他二級城市商場面積 5 萬㎡左右，縣、市商場面積 1-3 萬㎡。形成了暢通的家具銷售網絡，已建成一批專業性強，單體面積大，購物環

　境優的市場。這些市場的建設，為生產企業提供了展示產品的舞臺，

　催生了新的銷售模式，新的經營方式，激活了城鄉家具市場，滿足了

　不同消費者的需求。

　第五、出口產品有了好的發展勢頭。

　由過去的一花獨秀到現在的 多花盛開，出口交貨值年增幅均在 20%以上。出口產品原來以鋼家具為主，現在增加了實木家具、沙發、餐桌椅、亭園家具及其雜件。產品質量提升、品種增多。

　中國家具協會理事長朱長嶺在談到某某家具行業情況時指出：

　“某某省有 5600 萬人口，地處中部地區，目前看，某某省的生產不能滿足某某省的需求， 目前的局面是我們的家具大部分從廣東或其他省份進到我們某某省， 所以某某省建家具城， 某某省加快產業的發展是必要的。從 2009 到

　2010 年我們家具企業的利潤有了較大提升， 2009 年盡管經濟形勢不景氣，但我們企業的利潤是增長了，家具行 業在國際經濟危機的沖擊下，結束了長達 20 年的高速增長時期，進入了一個調整的階段， 也就是說前一個時期我們是一個快速增長的階

　26 家具城建設項目可行性研究報告

　 段，也是一個量的增長，我們企業總在買地建工廠，那么現在工廠建 成了，土地占有了，生產上去了，下一步就是要我們提高質量，提高 銷售的能力， 并且能夠逐步的提高我們的附加值， 使我們的產品在國際國內兩個市場能夠占有一定的地位，那么 2010 年以來，家具企業 的利潤還是在不斷的增長，名牌企業品牌企業的增長都在 30%--40%， 就是家具銷售額的增長，利潤增長率也比較高，全國統計的數字，利

　 潤增長率在 30%以上，我們家具行業已經成為輕工行業消費品行業的

　一個重大的支柱業，剛才講我們產值 8600 億，應該排在汽車，住宅， 食品，服裝之后就是我們家具行業，怎么講這個呢，就是任何場合，

　 只要有人生存的地方就有家具， 你沒有電器可以結婚， 沒有床就不好結婚，我們家具在人們日常生活中起著至關重要的作用”

　。

　“我覺得在我們中部地區也就是某某地區建家具城， 承接沿海地區的家具產業轉移是一個未雨綢繆的事情，也為我們家具企業的發 展，為企業老板的進一步創業提供了一個條件，

　任何一個產業園的建立都應該得到政府的支持，我們中國家具協會支持地方建立家具城， 共同把我們家具產業辦成一個工業化的產業， 我們現在由手工業逐漸向工業化過度， 也希望我們從業人員， 我們家具行業的老板們繼續努力為我們家具行業已經創造的輝煌再創輝煌， 使我們的家具行業能夠適應我們國內經濟的發展， 滿足人民生活的需要， 同時為國家為社會做出我們應做的貢獻。” 某某家具行業主要生產企業有：

　某某聯樂集團（軟體、床墊）年產值 1.5 億— 2 億

　27 家具城建設項目可行性研究報告

　 某某超凡家具（實木家具）年產值

　6000 萬元左右某某境天家具（實木家具）年產值

　4000 萬元左右某某金城家具（辦公工程）年產值 6000 萬元左右 某某鋼家家具（實木、五金）年產值 1 億（出口 6000 萬）

　某某龍翔床墊（床墊）年產值 5000 萬 某某大班家具（辦公工程）年產值 3000 萬（出口 2000 萬）

　某某新興家具（辦公、實木）年產值

　3000 萬宜昌博大家具（辦公工程）年產值 3000 萬某某家華家具（軟體）年產值 3000 萬 ,,

　某某家具企業年產值過千萬的近 300 家，荊州家具企業占 20%；年產值在 500 萬元左右的有近 800 家，荊州家具企業占 15%。

　某某主要家具市場有：

　某某和平大世界 某某歐亞達（ 4 店）

　某某金馬（ 3 店）現正開發漢口北 CBD工程居然之家（ 2 店）

　紅旗家居（ 2 店）

　金鑫家具（ 2 店）

　荊州藍特家居城 宜昌康隆家居城 宜昌東山家具城

　28 家具城建設項目可行性研究報告

　 襄樊南方家具城 襄樊天麗家具城十堰金帝家具城 某某家具營銷總面積約 180 萬平米（其中某某占 130 萬平米）

　第三章 項目SWO分T 一、項目 SWO分T 析 析與發展策略

　1、優勢：

　項目 地處中國中部，融入某某城市圈；有豐富的原料基地；距某某 天河機場 52公里、漢口火車站 25公里 ；京九、京廣鐵路聯絡線從縣南穿過；武麻高速公路長 24公里，橫穿縣南部永河、八里、覓兒三個鄉鎮 ， 麻竹高速公路橫穿縣中部。距長江陽邏集裝箱專用碼頭 30公里。交通便利，通江達海。

　2、劣勢：

　地處內陸，出口貿易不便 ；家具產業生產環節斷層 ；

　29 家具城建設項目可行性研究報告

　 本地產業分散 ；品牌企業市場分銷能力弱。

　3、機會：世界家具中心向亞洲地區特別是中國轉移 ；東南沿海家具企業產業轉移和西部企業產業擴張 ； 某某縣政府政策的支持 + 都市工業園低成本經營。

　4、威脅 ：蘇州家具工業園建設投產；家具工業園深度運營 ； 陜西工業園建設及投產； 華中家具城、金鼓城家具城、湖南家具城、江西南康家具城等中部其它家具城區的籌建。

　二、某某與沿海地區優勢比較分析 某某作為中部地區的城市， 雖然在海外貿易、 整體素質等方面與沿海家具業發達城市和地區有一定的差距， 但綜合土地成本、 勞動力成本、原料運輸成本、區域交通條件等方面，某某的比較優勢是明顯 的。具體比較分析如下表：

　比較項目 地區 能源 勞動力 原材料 市場 某某處于長江中 某某 游，水資源極其 豐富。三峽工程和縣內的電廠可以為縣內提供低廉的電力資源。

　中部地區的經濟發展水平低，農村勞動力人口眾多，勞動力資源非常豐富。一個家具企業普通工人的工資水平約為1000元/ 月。

　某某省的林產工業以及家具材料業較為發達，家具行業所需要的原材料豐富。

　某某作為華中樞紐，區位優勢明顯，有“九省通衢”的美譽，對于全國的輻射范圍很廣，輻射能力十分強大。中國家具行業目前內銷增長已經超過外銷，可以預測的是：今后， 內需無疑會是國內家具行業可持續發展的主要動力

　30 家具城建設項目可行性研究報告

　 沿 海 地 區 沿海地區由于城 當地的勞動力資 沿海地區不屬于 家具行業在早期 （粵、江、 浙）

　分析比較

　 市 化 的 程 度 很 源主要依賴于中 中國的林產工業 的發展中，面向 高，人口的密度 西部地區的勞動 產區，家具行業 國外的出口是市 相當大，再加上 力轉移，但是由 所需要的原材料 場的主要導向， 制造業的集中分 于區域經濟發展 匱乏，基本上依 因此家具企業自 布，相應的就帶 程度高，工資水 靠鐵路和陸路從 發的在沿海地區 來了用電和用水 平也較高，約為 中西部地區進行 形 成 了 產 業 分 的緊張。工業用 1500-2300/ 月 。

　運輸轉移。

　布，滿足了當時 水2.3 元 / 立方米

　 市場的需求，但 工業用電 1.1 元/

　 現在由于受原材 度

　 料、勞動力價格、

　匯率上調等多方

　面因素影響，家

　具產品出口增長

　某某的能源資源

　某某地區的勞動

　中部地區豐富的 放緩。

　從長遠發展看， 相 比 于 沿 海 地 力資源對比沿海 原材料供應吸引 國內市場將是家 區，是非常豐富 地區，不但多， 著所有的家具企 具工業發展的主 的，水電的價格 而 且 相 當 的 便 業。

　要依托，長期依 要比沿海地區便 宜，這其實就直

　賴國際市場的現 宜很多，這對于 接影響作為勞動

　狀將被改變。某 “大耗電”的家 密集型行業的家

　某的區位優勢正 具業是非常關鍵 具企業的綜合成

　好滿足了家具企 的 本

　業面對國內內需

　市場增長而做出

　產業布局調

　三、發展策略 1、市場策略 依托某某及當地資源優勢和市場輻射中心的物流交通優勢， 利用中國家具產業發展的結構調整、 產品升級和產業向中西部外移的市場 機遇，建設一個面向世界市場的中國新型家具城區 2、產業鏈整合策略 “某某（某某）某某家具城”將致力于整合中部地區的原材料及

　家具產業上下游各個環節， 打造成一個可以提供從原材料、 家具生產、交易、新技術研發等全價值鏈的產業園區，以形成良性循環，相輔相

　31 家具城建設項目可行性研究報告

　 成的產業鏈式運作格局。如：

?。?1）園區建設有品牌企業區 , 重在為大型家具企業入駐， 滿足其規?；a的需求； （ 2）標準企業區，專為中小型企業和配套用企業入駐，實現小而精的企業發展戰略； （ 3）產業孵化、創業區，專為新辦和自主創業企業準備，解決 華中地區無自主創業區功能的缺陷； （ 4）展示交易區重點為園區企業提供產品展示和市場交易。該區展廳和交易市場規劃建設先進， 設備一流， 可迎接國內外家具企業及專家業務洽談，戰略合作。

　3、價值鏈整合策略 本園區在規劃和建設中體現產業價值的整合戰略， 注重通過價值鏈的構建和營銷，以豐富為園區內涵，實現園區的品牌戰略。

?。?1）人文價值鏈 ① 聯合中國家具協會、全國工商聯家具裝飾行業協會，舉辦一年一屆的“某某家具發展論壇”，擴大園區的國際、國內影響。

?、?聯合中國家具協會、 全國工商聯家具裝飾行業協會， 舉辦“中部國際家具藝術設計博覽會” ，一方面加快國內家具設計行業的成長， 另一方面也為園區內的家具企業引進家具設計方面的人才。

?、?打造集工業、旅游、展覽于一體的新型都市工業園區旅游品 牌，為園區注入濃厚的人文氣息和新型產業文化。

?。?）

　信息價值鏈

　32 家具城建設項目可行性研究報告

　 園區的信息化建設將降低區域內企業的運營成本， 加快他們的成 長速度，提高他們國際國內影響力， 加強他們的國際國內市場競爭力。建設“（某某）某某國際家具網”，實現區域內企業的網絡化和信息 化，并力爭建立“某某家具協會”，以此作為向園區內企業提供最新 最準的行業信息。

　努力幫助區域內的企業使用加強信息化的各種系統 : 企業資源計劃（ERP），運用供應鏈管理 （ SCM）、客戶關系管理（ CRM ）、電子商務（ EC）、商業智能分析（ BI ）、高級計劃與排產 （APS）等等， 并切實的把這些系統統一起來，真正利用起來。

?。?）

　環保價值鏈 （某某）某某家具城追求的目標是從原料、中間產物、廢物到產品的物質循環，達到資源、能源、投資的最佳利用，實現園區內整體發展的集合效益和單個企業的最佳效益，并通過生態產業的園區建 設，在使園區內環境影響減少到最小的同時， 顯著地改善企業的經濟績效，推動社會經濟增長，真正實現經濟與環境的協調發展。

　4、品牌建設策略 園區母品牌營銷戰略。本園區將貫徹大品牌運籌機制，不僅在前 期的項目規劃、建設、招商等工作中實行“ （某某）某某家具城”品牌制度，更體現在后期企業入駐后的園區品牌終身管理和服務制度， 將“（某某）某某家具城”作為入駐企業和企業產品走向全國、走向 世界市場的“通行證”和“金字招牌” 。具體措施有：

?。?）強勢媒體的品牌傳播策略 在中國中央電視臺一頻道、二頻道，四頻道，浙江衛視、上海東

　33 家具城建設項目可行性研究報告

　 方臺、廣州衛視、湖南衛視、鳳凰衛視以及《亞太傳媒》、《真情家具》、 《中國家具報導》、《某某家具》、《深圳家具報》、《家具導刊》、《主流家具》等行業主流媒體，進行強勢品牌宣傳，樹立“（某某）某某家

　 具城”的領先園區形象，便于園區在沿海地區的浙江、江蘇、上海、

　 廣東、香港及四川等地區的招商。

?。?2）立體全屏的目標市場公關策略 成立“（某某）某某家具城”品牌營銷部，專司該品牌的營銷規劃和市場推廣，并在家具工業發達地區的廣東、上海、浙江、江蘇、四川等省市設立招商處，對 （某某）某某家具城的品牌進行地面傳播和市場宣傳。

?。?3）現代的家具營銷策略 “（某某）某某家具城”將建立自己的營銷公司，全力打造（某某）某某家具城家具品牌。使其成為國際家具著名品牌、中國名牌。形成“ 家具新引擎、某某產業城”。

　3、產業園投資建設者整合策略 本項目作為中國家具行業的集大成項目

　, 其項目的規劃和建設采擷國際國內一批著名的戰略合作者進行系統運作

　 , 從而確保了本項目的創意理念和科技動力 , 以及效率優勢：

?。?）

　規劃公司 將邀請國內頂級和世界世界知名建筑設計機構、工業設計機構、市場規劃設計機構、景觀設計公司參與（某某）某某家具城的規劃設

　34 家具城建設項目可行性研究報告

　 計。

?。?）

　金融機構 本園區將爭取國家開發銀行、農業發展銀行、中國建設銀行、交通銀行等金融機構提供強大的金融服務，解決其投資初期的資金壓力。

?。?）

　行業組織機構 爭取將園區列為“中...