2017年中級經濟師工商管理、房地產考試真題及答案

　7 2017 年 中級經濟師工商管理 考試 真題及答案

　一、單項選擇題(共 60 題每題 1 分，每題的備備選項中，只有一個最符合題意)

　 1.關于企業使命的說法，正確的是(

　)。

　 A.企業使命等同于企業愿景

　 B.企業使命闡明了企業的根本性質與存在的理由

　 C.企業使命的定位由企業經營哲學的定位和企業形象的定位兩部分構成

　 D.企業使命包括核心信仰和未來前景兩部分

　 答案：B

　 2.企業在制定未來的發展戰略時，可以選擇的為外部宏觀環境分析方法是(

　)

　 A.價值鏈分析法

　 B.杜邦分析法

　 C.PESTEL 分析法

　 D.波士頓矩陣分析法

　 答案：C

　 3.某家電企業不斷實施現代化管理方法，著手進行業務流程再造，在經營管理方面打造了企業的核心競爭力。這種核心競爭力是(

　)

　 A.關系競爭力

　 B.資源競爭力

　 C.區位競爭力

　 D.能力競爭力

　 答案：D

　 4.采用 SWOT 分析法進行戰略選擇時，重在發揮企業優勢。利用市場機會的戰略是(

　)

　 A.SO 戰略

　 B.WO 戰略

　 C.ST 戰略

　 D.WT 戰略

　 答案：A

　5.某汽車生產企業在較長時間的快速發展后，降低企業發展速度，重新調整企業內部各要素，優化配置現有資源，實施管理整合，該企業采取的穩定戰略是(

　)

　 A.無變化戰略

　 B.維持利潤戰略

　 C.暫停戰略

　 D.謹慎實施戰略

　 答案：C

　 6.某食品公司通過出口直接將國內生產的視頻銷售給國外消費者，該公司采用的進入國際市場的模式是(

　)

　 A.投資進入模式

　 B.貿易進入模式

　 C.聯邦模式

　 D.契約進入模式

　 答案：B

　 7.關于企業經營決策要素的說法是，錯誤的是(

　)

　 A.決策者是企業經營決策的主體

　 B.確定決策目標是經營決策的起點

　 C.企業經營決策效果受決策條件的影響

　 D.決策結果是指決策者最終選定的備選方案

　 答案：D

　 8.王某是甲公司的發起人股東，公司成立后，王某因抽逃 5000 萬元被查處，根據我國公司法，對王某處以(

　)萬元的罰款。

　 A.50~250

　 B.50~500

　 C.250~750

　 D.250~1000

　 答案：C

　 9.根據我國公司法，股份有限公司召開股東代表大會修改公司章程，所形成的決議必須出席會議的股東所持表決權的(

　)通過。

　 A.三分之一以上

　 B.三分之二以上

　 C.三分之二以上

　 D.全體

　 答案：C

　 10.某公司為上市公司，根據我國公司法，下列情形中，該公司應召開臨時股東大會的是(

　)

　 A.該公司末彌補的虧損額達實收股本總額的 1/5

　 B.持有該公司 5%股份的固定請求召開

　 C.1/5 的監事提議召開

　 D.董事人數不足法律規定人數的 2/3

　 答案：D

　 11.某股份有限公司決定于 2017 年 10 月 30 日召開董事會，根據我國公可法該公司應當與(

　)前通知全體董事。

　 A.2017 年 10 月 15 日

　 B.2017 年 10 月 20 日

　 C.2017 年 10 月 23 日

　 D.2017 年 10 月 25 日

　 答案：B

　 12.根據我國公司法，有限責任公司經理的聘任或解聘由(

　)決定。

　 A.股東會

　 B.董事會

　 C.監事會

　 D.職工大會

　 答案：B

　13.根據我國公司法，關于股份有限公司監事會的說法，錯誤的是(

　)

　 A.監事會成員不得少 3 人

　 B.監事會中職工代表比例不得少于 1/3

　 C.監事會主席由全體監事過半數選舉產生

　 D.監事會的監事任期屆滿不得連任

　 答案：D

　 14.“市場需要什么，我們就賣什么”，這種營銷觀念屬于(

　)。

　 A.生產觀念

　 B.推銷觀念

　 C.產品觀念

　 D.現代市場營銷觀念

　 答案：D

　 15.消費者對某種產品或服務有強烈的需求，但現實情況下無法得到滿足。這種需求狀態稱為(

　)

　 A.負需求

　 B.無需求

　 C.潛伏需求

　 D.過量需求

　 答案：C

　 16.某企業通過市場環境分析發現，該企業的掃描儀業務市場機會高，面臨的威脅低。該企業的掃描儀業務屬于威脅-機會矩陣圖中的(

　)

　 A.冒險業務

　 B.理想業務

　 C.成熟業務

　 D.困難業務

　 答案：B

　 17.某企業把整個市場看成一個目標市場，只向市場投放一種產品，通過大規模分銷和大眾化廣告推銷產品。這種目標市場策略屬于(

　)

　 A.無差異營銷策略

　 B.集中性銷策網

　 C.差異性營銷策略

　 D.市場組合營銷策略

　 答案：A

　 18.某小型游樂場共有 5 個游樂項目，每個項目票價分別為 30 元、40 元、30 元、50 元、50 元，通票定價為120 元。這種產品組合定價策略為(

　)。

　 A.產品線定價

　 B.備選產品定價

　 C.產品束定價

　 D.副產品定價

　 答案：C

　 19.某企業生產剎車油、齒輪油和防凍液三類產品，分別冠以“紅云”、“紅星”、紅箭”品牌，這種品牌戰略屬于(

　)

　 A.單一品牌戰略

　 B.傘形品牌戰略

　 C.主副品牌戰略

　 D.獨立品牌戰略

　 答案：D

　 20.企業進行基本建設時，在技術文件中所寫明的生產能力是(

　)。

　 A.設計生產能力

　 B.查定生產能力

　 C.計劃生產能力

　 D.現實生產能力

　 答案：A 21.計算工業增加值的的依據是(

　)

　 A.員工最終成果

　B.企業最終成果

　 C.社會最終成果

　 D.消費者最終消費量

　 答案：B

　 22.通常情況下，生產作業計劃中層級最高的是(

　)

　 A.車間級生產產作計規

　 B.班組生產作業計劃

　 C.工段生產作業計劃

　 D.廠級生產作業計劃

　 答案：D

　 23.下列生產類型企業中，適合采用生產周期法編制生產作業計劃的是(

　)

　 A.大量生產企業

　 B.大批生產企業

　 C.中批生產企業

　 D.單件生產企業

　 答案：D

　 24.下列生產控制方式中，能夠“實時”控制，從而確保生產或者沿著當期計劃目標展開，且控制的重點是當前生產過程中的是(

　)

　 A.事中控制方式

　 B.事后控制方式區

　 C.事前控制方式

　 D.全員控制方式

　 答案：A

　 25.生產進度管理的目標是(

　)

　 A.提前生產

　 B.準時生產

　 C.在制品控制

　 D.質量控制

　 答案：B

　 26.由于庫存不足帶來的缺貨損失屬于(

　)

　 A.倉儲成本

　 B.訂貨成本

　 C.機會成本

　 D.存儲成本

　 答案：C

　 27.MRP 系統中主生產計劃是由市場預測和(

　)

　 A.顧客訂單

　 B.物料清單

　 C.庫存量

　 D.生產周期

　 答案：A

　 28.下列物品中屬于包裝用輔助材料的是(

　)

　 A.紙板

　 B.塑料袋

　 C.打包帶

　 D.鐵桶

　 答案：C

　 29.當產品銷售量劇增，物流活動以綜合考量服務和成本為重點時，產品所處的生命周期階段是(

　)

　 A.介紹階段

　 B.成長階段

　 C.成熟階段

　 D.衰退階段

　 答案：B

　30.企業采購部門接到來購申請后的下一步工作是(

　)。

　 A.與供應商進行采購談判

　 B.選擇供應商

　 C.與供應商簽訂采購合同

　 D.確定采購價格

　 答案：B

　 31.企業某種原材料的年需求兩為 1600 噸，單價為 1000 噸電，單次訂貨費用為 400 元。每噸年保管費為 32%，則這種原材料的經濟訂貨批量為(

　)

　 A.200

　 B.150

　 C.100

　 D.50

　 答案：A

　 32.能夠實現產品從生產地到用戶的時間和空間轉移的企業物流活動的是(

　)

　 A.加工包裝

　 B.生產物流

　 C.倉儲管理

　 D.銷售物流

　 答案：D

　 33.下列措施中，能夠降低企業銷售物流運輸成本的是(

　)

　 A.減少庫存點

　 B.減少裝卸次數

　 C.設定最低訂貨量

　 D.包裝簡易化

　 答案：B

　 34.在 A-U 創新過程模式中，產品創新逐步減少，工藝創新呈上升趨勢并超越產品創新的階段稱為(

　)

　 A.成熟

　 B.衰退階段

　 C.過渡階段

　 D.不穩定階段

　 答案：C

　 35.某技術項目預期收益高，開發成功概率低，根據項目地圖法，該項目屬于(

　)類型項目

　 A.珍珠

　 B.面包和黃油

　 C.白象

　 D.牡蠣

　 答案：D

　 36.根據企業所期望的技術競爭地位，企業技術創新戰略可分為(

　)

　 A.模仿創新戰略與合作創新戰略

　 B.技術跟隨戰略與撇脂戰略

　 C.技術領先戰略與技術跟隨戰略

　 D.進攻型戰略與游擊型戰略

　 答案：C

　 37.某家電企業聯盟，以甲乙丙三家企業為核心層，以這三家企業的供應商為外圍層。成員企業間的協調和沖突仲裁由核心層企業組成的協調委員會負責，這種企業聯盟模式屬于(

　)

　 A.星形模式

　 B.聯邦模式

　 C.平行模式

　 D.扁平模式

　 答案：B

　 38.某企業擬投資開發一項新技術。經測算，技術開發中的物質消耗為 300 萬元，人力資本消耗為 600 萬元，技術復雜系數為 15，研發失敗的概率為 40%根據成本模型，研發成功后該項目技術的評估價格應為(

　)

　 A.950

　B.1350

　 C.2250

　 D.3375

　 答案：C

　 39.某企業注冊商標于 2016 年 5 月 9 日有效期滿，該企業的續展申請于 2016 年 8 月 10 日獲得核準，該商標的有效期延至(

　)

　 A.2026 年 5 月 8 日

　 B.2026 年 5 月 9 日

　 C.2026 年 8 月 9 日

　 D.2026 年 8 月 10 日

　 答案：B

　 40.根據我國相關法律，下列知識產權中，保護期限最短的是(

　)

　 A.作者的修改權

　 B.作者的復制權

　 C.實用新型專利權

　 D.商業秘密

　 答案：D 41.下列人力資源預測方法中由適當數量的有經驗的專家依賴自己的知識、經驗和分析判斷能力兩對個人人力資求進行判斷斷與預測則的方法(

　)

　 A.人員核查法

　 B.德爾菲法

　 C.轉換比率分析法

　 D.一元回歸分析法

　 答案：B

　 42.某企業對一名生產主管進績效考核。首先由該生產主管做個人述職報告;然后由生產部經理、其他生產主管以及該生產主管所管理的員工對該主管的工作績效做出評價;最后綜合分析各方面意見得出該主管的績效考核結果。這種績效考核方法是(

　)

　 A.民主評議法

　 B.關鍵事件法

　 C.目標管理法

　 D.行為錨定法

　 答案：A

　 43.某企業某部門運用——對比法對所屬的 4 名員工進行績效考核，考核情況如下表所示

　 由此可知，績效最差的員工是(

　)

　 A.張 XX

　 B.王 XX

　 C.李 XX

　 D.趙 XX

　 答案：C

　 44.下列績效考核方法中，屬于戰略績效管理工具的是(

　)

　 A.平衡計分法

　 B.評價量表法

　 C.書面鑒定法

　 D.交替排序法

　 答案：A

　 45.企業內部各類、各級職位的薪酬標準要適當拉開距離，以提高員工的工作積極性，這體現了薪酬制度設計的(

　)

　 A.公平原則

　 B.合法原則

　 C.激勵原則

　 D.量力而行原則

　 答案：C

　 46.某企業進行薪酬制度設計時，將各種職位劃分為若干種職位類型，找出各種職位中包含的共同“付酬因素”然后把各“付酬因素”劃分為若干等級并對因素及其等級予以界定和說明接著對每“付酬因素”指派分數以

　及其在該因素各等級間的分配數值;最后，利用一張轉換表將處于不同職級上的職位所得的“付酬因素”數值轉換成具體的薪酬金額。該企業采用的薪酬制度設計方法是(

　)

　 A.職位分類法

　 B.職位等級法

　 C.計點法

　 D.因素比較法

　 答案：C

　 47.下列薪酬類型中，具有滿足員工的不同需要，減少員工對企業不滿意情緒作用的是(

　)

　 A.福利

　 B.績效獎金

　 C.績效工資

　 D.利潤分享計劃

　 答案：A

　 48.假設為折現率期先付年金的終值可以用期后付年金的的值振以(

　)求得

　 A.(1+i)

　 B.(1+i)-1

　 C.(1+i)-n

　 D.(1+i)n

　 答案：A

　 49.假設無風險報酬率為 3.5%，某公司股票的風險系數為 1.2，市場平均報酬率為 9.5%，則該公司發行股票的資本成本率(

　)

　 答案：C

　 50.資金來源構成及其比例關系稱為(

　)

　 A.債務結構

　 B.資金結構

　 C.股本結構

　 D.資本結構

　 答案：D

　 51.****成本納入最優資本結構分析的理論是(

　)

　 A.代理成本理論

　 B.啄序理論

　 C.動態權衡理論

　 D.市場擇時理論

　 答案：C

　 52.甲公司出資 1 億元對乙公司進行股權投資，該項投資應計入(

　)

　 A.甲公司資產負債表上的資產

　 B.乙公司資產負債表止的負債

　 C.甲公司資產負債表上的負債

　 D.甲公司資產負債表上的股東權益

　 答案：A

　 53.使用市銷率法對公司估值的計算方式是(

　)

　 A.標準市銷率 X 銷售費用

　 B.標準市銷率 X 銷售成本

　 C.標準市銷率 X 營業利潤

　 D.標準市銷率 X 銷售收入

　 答案：C

　 54.下列商品或服務中，可以實現完全電子商務的是(

　)

　 A.計算機

　 B.汽車

　 C.網絡游戲

　 D.辦公桌

　 答案：C

　 55.在電子商務網站設計過程中，顏色搭配、版面布局以及文字圖片應用等活動屬于(

　)

　 A.功能設計

　B.結構設計

　 C.藝術設計

　 D.數據庫設計

　 答案：C

　 56.下列電子支付工具中，屬于電子貨幣的是(

　)

　 A.電子現金

　 B.電子支票

　 C.借記卡

　 D.電子匯款

　 答案：A

　 57.下列電子支付方式中可以確保商家看不到客戶相關支付隱私信息的是(

　)

　 A.手機支付

　 B.銀行卡支付

　 C.第三方支付

　 D.電子支票支付

　 答案：C

　 58.下列電子設備中，可以作為移動支付時所用的移動終端是(

　)

　 A.固定電話

　 B.智能手機

　 C.臺式 PC 機

　 D.電視機

　 答案：B

　 59.網絡營銷將商品信息發布、收款和售后服務做了很好的集成，這體現了網絡營銷的(

　)

　 A.經濟性

　 B.整合性

　 C.交互性

　 D.多維性

　 答案：B

　 60.下列網絡營銷活動中，屬于即時通訊營銷的是(

　)

　 A.論壇發帖宣傳

　 B.博客宣傳

　 C.網絡在線交流

　 D.網絡視頻宣傳

　 答案：C

　二、多項選擇題(共 20 題,每題 2 分,每題的備選項中,有 2 個或 2 個以上符合題意,至少有 1 個錯誤選項錯選不得分少選,漏選的每個選項 05 分)切

　 61.下列要素中，屬于麥肯錫公司提出的 7 模型中軟件要素的有(

　)

　 A.人員

　 B.制度

　 C.技能

　 D.結構

　 E.共同價值觀網

　 答案：ACE

　 62.企業實施差異化戰略的途徑包括(

　)

　 A.發揮規模效應

　 B.創新產品的功能

　 C.整合企業資源

　 D.更換為具有吸引力的產品名稱

　 E.提升產品的質量

　 答案：BDE

　 63.根據我國公司法，關于股份有限公司股東大會的說法，正確的有(

　)

　 A.股東大會應當每年召開兩次

　 B.股東大會的表決實行一人一票

　C.股東可以委托代理人出席股東大會

　 D.股東大會增加注冊資本的決議，必須經出席會議的股東所持表決權的過半數通過

　 E.股東大會享有對公司重要事項的最終決定權

　 答案：CE

　 64.根據我國公司法有限責任公司董事會享有的職權有(

　)

　 A.決定公司內部管理機構的設置

　 B.決定公司合并、分立和解散

　 C.制定公司的基本管理制度

　 D.執行股東會的決議

　 E.批準公司利潤分方案

　 答案：ACD

　 65.下列產品構成要素中屬于附加產品的有(

　)

　 A.產品包裝

　 B.售后服務

　 C.備件供應

　 D.修理維護

　 E.產品品牌

　 答案：CBD

　 66.關于產品生命周期各階段營銷重點的說法，正確的有()

　 A.產品介紹期的營銷重點是快速占領市場

　 B.產品成長性的營銷重點是在銷量穩定的基礎上擴大占有率

　 C.產品成長期的營銷重點是強化品牌忠誠度

　 D.產品成熟期的營銷重點是防止競爭者進入

　 E.產品衰退期的營銷重點是提高市場占有率

　 【參考答案】AC

　 67.下列生產指標中,屬于產品產值指標的有()

　 A.銷售利潤率

　 B.工業總產值

　 C.工業商品產值

　 D.工業增加值

　 E.產銷量

　 【參考答案】BCD

　 68.生產控制的基本程序主要包括()

　 A.確定控制的標準

　 B.根據標準檢驗實際執行情況

　 C.編制生產計劃

　 D.控制決策

　 E.實施執行

　 【參考答案】ABDE

　 69.企業倉儲管理的主要任務有()

　 A.提高庫存量

　 B.合理儲備材料

　 C.合理規劃倉儲設施

　 D.確保倉儲物資安全

　 E.降低物料成本

　 【參考答案】BCDE

　 70.根據庫存的目的進行分類，庫存包括()

　 A.生產加工和運輸過程的庫存

　 B.半成品庫存

　 C.季節性庫存

　 D.安全庫存

　 E..經常庫存

　 【參考答案】ACDE

　71.與技術領先戰略相比，技術跟隨戰略的特征有()

　 A.技術開發的重點是產品技術

　 B.技術來源以模仿引進為主

　 C.市場開發重點是開拓新市場

　 D.投資重點是生產與銷售

　 E.風險和收益相對較小

　 【參考答案】BDE

　 72.某企業需要對項目組合進行綜合分析和權衡，該企業可采用的方法有()

　 A.矩陣法

　 B.輪廓圖法

　 C.檢查清單法

　 D.動態排序列表法

　 E.項目地圖法

　 【參考答案】AE

　 73.世界貿易組織的《與貿易有關的知識產權協議》，所列舉的知識產權包括()

　 A.版權

　 B.地理標識

　 C.工業設計

　 D.科學發現

　 E.未披露信息

　 【參考答案】ABCE

　 74.下列薪酬形式中,適用于個人激勵的有()

　 A.績效獎金

　 B.員工持股制度

　 C.利潤分享計劃

　 D.收益分享計劃

　 E.特殊績效認可計劃

　 【參考答案】AE

　 75.下列績效考核工作中，屬于績效考核技術準備工作的有()

　 A.選擇考核者

　 B.明確考核標準

　 C.進行績效溝通

　 D.確定考核方法

　 E.績效考察評價

　 【參考答案】ABD

　 76.企業確定薪酬浮動率時要考慮的因素主要有()

　 A.本企業的薪酬支付能力

　 B.同一行業其他企業同種職位的薪酬標準

　 C.本企業各薪酬等級自身的價值

　 D.本企業各薪酬等級之間的價值差異

　 E.本企業各薪酬等級的重疊比率

　 【參考答案】ACDE

　 77.影響企業財務杠桿系數的因素有()

　 A.息稅前盈余

　 B.債務年利息額

　 C.股權集中度

　 D.金融資產比重

　 E.無形資產比重

　 【參考答案】AB

　 78.使用收益法對企業價值進行評估的具體方法有()

　 A.每股利潤分析法

　 B.現金流量折現法

　 C.股利折現法

　D.凈現值法

　 E.目標成本法

　 【參考答案】C.

　 79.實現電子商務的最基層網絡硬件基礎設施包括()

　 A.遠程通信網

　 B.有線電視網

　 C.無線通信網

　 D.電網

　 E.互聯網

　 【參考答案】ABCE

　 80.下列網絡市場調查的方法中，屬于網絡市場直接調研的方法有()

　 A.搜索引擎法

　 B.網上觀察法

　 C.在線問卷法

　 D.網上試驗法

　 E.網上數據庫法

　 【參考答案】CD 三、案例分析題(共 20 題，每題 2 分，有單選和多選;錯選，本題不得分少選，所選的每個選項明 0.5 分)

　 (一)

　 某奶粉生產企業將目標顧客定位于老年購買群體，專門生產適合老年人體質的奶粉，取得了良好的市場效果。為了降低成本，該企業建立奶牛養殖基地，自主供應奶源。為了提升產品競爭力。該企業與國際知名奶粉生產企業建立戰略聯盟。

　 共同研發新型奶粉產品存在著市場需求高市場狀般市場需求低三種可能的市場狀狀都種產品方案均該新型奶粉共有 A 產品、B 產品、C 產品、D 產品四種開發方案可供選擇但各種狀態發生的概率難以測算。在市場調查的基礎上，該奶粉生產企業對四種備選方案的損益值進行了預測，在不同市場狀態下損益值如下表所示(單位：百萬元)。

　 產品方案的決策損益表

　 81.該企業目前實施的戰略是(

　)

　 A.多元化戰略

　 B.差異化戰略

　 C.前向一體化戰略

　 D.后向一體化戰略

　 答案：AD

　 82.該企業目前與國際知名奶粉生產企業建立的戰略聯盟屬于(

　)

　 A.技術開發與研究聯盟

　 B.營銷聯盟

　 C.產品聯盟

　 D.產業協調聯盟

　 答案：A

　 83.該企業開發新型奶粉的經營決策屬于(

　)

　 A.風險型決策

　 B.無風險型決策

　 C.確定型決策

　 D.不確定型決策

　 答案：D

　 84.若采用這種原則進行新型奶粉產品的決策(最大值系數為 0.75)，該企業應選擇的方案為開發(

　)。

　 A.A 產品

　 B.B 產品

　 C.C 產品

　 D.D 產品

　 答案：B

　 (二)

　 某企業的產品組合為 2 種液晶電視機、3 種空調機、5 種洗衣機和 4 種電冰箱。為了擴大液晶電視機的銷量，該企業與經銷商簽訂協議，約定“10 天內付款的客戶可享受 2%的價格優惠，30 天內付款的客戶全家付款”，同時，該企業擬開發種新型電冰箱，經測算，投資額為 5000 萬，單位成本為 2000 元，預期銷售量為 50000 臺，投

　資收益率為 20%。該種電冰箱推岀后，該企業擬建立營銷渠道;只選擇一家銷售商代理該種電冰箱的銷售，再由該銷售商銷售給消費者。

　 85.該企業的產品組合的長度為(

　)

　 A.5

　 B.10

　 C.12

　 D.14

　 答案：D

　 86.該企業與其液晶電視機經銷商簽訂的協議中，給出的優惠條件屬于(

　)。

　 A.現金折扣

　 B.數量折扣

　 C.復合折扣

　 D.交易折扣

　 答案：A

　 87.根據目標利潤定價法，該企業的新型電冰箱的目標價格為(

　)元

　 A.2020

　 B.2200

　 C.3000

　 D.3200

　 答案：B

　 88.關于該企業擬對新型電冰箱采用的渠道策略的說法，正確的是(

　)

　 A.分銷渠道為一層渠道

　 B.分銷渠道為二層渠道

　 C.渠道商選擇策略為獨家分銷

　 D.渠道商選擇策略為選擇分銷

　 答案：AC

　 (三)

　 某企業的產品生產按照工藝順序需連續經過甲車間、乙車間、丙車間、丁車間的生產才能完成。該企業運用在制品定額法來編制下一個生產周期的生產計劃。在下一個生產周期各車間生產計劃如下：丁車間出產量為 2000件，計劃允許廢品及損耗量為 50 件，期末在制品定額為 300 件，期初預計在制品結存量為 150 件;丙車間投入量為 2000 件;乙車間半成品外銷量為 1000 件，期末庫存半成品定額為 400 件，期初預計庫存半成品結存量為 200件。

　 89.該企業運用在制品定額去編制生產作業計劃，可以推銷該企業的生產類型屬于(

　)類型。

　 A.單件生產

　 B.小批量生產

　 C.成批生產

　 D.大批大量生產

　 答案：D

　 90.丁車間下一個生產周期的投入量是(

　)件。

　 A.1600

　 B.1960

　 C.2200

　 D.2300

　 答案：C

　 91.乙車間下一個生產周期的出產量是(

　)件

　 A.3000

　 B.3200

　 C.3600

　 D.4500

　 答案：B

　 92.該企業應最后編制(

　)的生產作業計劃

　 A.甲車間

　 B.乙車間

　 C.丙車間

　D.丁車間

　 答案：A

　 (四)

　 甲企業擬引進乙企業的專利技術。經專家評估，該技術能夠將甲企業的技術能力大幅提高該技術的技術性能修正系數為 1.15，時間修正系數為 1.1，技術壽命修正系數為 1.2。經調查，2 年前類似技術交易轉讓價格為 50萬元。甲企業與乙企業簽訂合同約定，甲企業支付款項后可以使用該項技術。甲企業使用該技術后，發現對技術能力的提高不及預期是同丙企業簽訂合作協議，將相關技術研發委托給丙企業。術開發成功后，甲企業于 2015年 9 月 17 日向國家專利部門提交了發明專利申請，2017 年 7 月 20 日國家知識產權局授予甲企業該項技術發明專利權。

　 93.采用市場模擬模型計算，甲企業購買該技術的評估價格為(

　)萬元

　 A.58.6

　 B.63.7

　 C.69.8

　 D.75.9

　 答案：D

　 94.甲企業與乙企業簽訂的該項合同屬于(

　)

　 A.專利技術開發合同

　 B.專利技術轉讓合后

　 C.專利實施許可轉讓合同

　 D.專利申請權轉讓合同

　 答案：C

　 95.甲企業將技術研發委托給丙企業的研發模式稱為(

　)

　 A.自主研發

　 B.項目合作

　 C.研發外包

　 D.聯合開發

　 答案：C

　 96.關于甲企業該項技術發明專利權有效期的說法，正確的是(

　)

　 A.有效期至 2035 年 9 月 16 日

　 B.有效期至 2037 年 7 月 19 日

　 C.有效期至 2027 年 7 月 19 日

　 D.有效期滿后專利權終止

　 答案：AD

　 (五)

　 某公司正在論證某生產線改造項目的可行性，經測算，項目完成后生產線的經濟壽命為 10 年。項目固定資產投資為 5500 萬元，項目終結時殘值收入為 500 萬元，流動資產投資為 1000 萬元：項目完成并投產后，預計每年銷售收入正價 2500 萬元，每年總固定成本(不含折舊)增加 100 萬元每年總變動成本增加 900 萬元，假設該公司所得稅率為 25%

　 97.該項目的初始現金流量為(

　)萬元。

　 A.5000

　 B.5500

　 C.6000

　 D.6500

　 答案：D

　 98.該項目的每年凈營業現金流量為(

　)萬元。

　 A.1000

　 B.1125

　 C.1250

　 D.2100

　 答案：C

　 99.該公司若采用內部報酬率法判斷項目的可行性，項目可行的標準是該項目的(

　)

　 A.內部報酬率大于資本成本率

　 B.內部報酬率小于資本成本率

　 C.內部報酬率大于必要報酬率

　 D.內部報酬率小于必要報酬率

　 答案：C

　100.若該項目風險比較大，基于謹慎原則，公司計算凈現值時應該選擇(

　)

　 A.較高的折現率

　 B.較低的折現率

　 C.較高的離差率

　 D.較低的離差率 答案：A

　 7 2017 年中級經濟師房地產考試真題及答案

　一、單選題（共 60 題，每題 1 分。每題的備選項中，只有 1 個最符合題意。）

　1.杜能圈的第三圈為輪裁農作區，主要生產（

　 ）。

　A.木柴和薪柴 B.易腐爛蔬菜 C.糧食 D.畜產品 答案：C 2.區域內向周圍地區居民提供各種商品和服務的中心城市稱為（

　 ）。

　A.中心性 B.中心地 C.中心地職能 D.中心服務半徑 答案：B 3.基于生態學的入侵和繼承概念，解釋城市土地利用在空間上的排列形態，形成城市（

　 ）理論。

　A.同心圓

　 B.扇形 C.多核心 D.中心地 答案：A 4.房地產價格與房地產（

　 ）同方向變化。

　A.供給 B.需求 C.供求 D.空置 答案：B 5.關于地租的說法，錯誤的是（

?。?。

　A.絕對地租是土地所有者憑借對土地使用權的壟斷所取得的地租 B.級差地租是不同土地或同一土地上由于土地肥力、相對位置及開發程度不同而形成的差別地租 C.壟斷地地租是由產品價格帶來的超額利潤而轉化成的地租 D.地租的本質是超額報酬和超額利益 答案：A 6.按城市內部結構，城市分為（

　 ）。

　A.沿海城市和內地城市 B.平原城市和山地 C.單中心城市和多中心城市 D.帶狀城市和組團城市

　答案：C 7.下列用地中，不屬于臨時建設用地的（

　 ）。

　A.進場道路用地 B.施工工棚用地 C.材料堆場用地 D.在建廠房用地 答案：D 8.國有建設用地使用權出讓底價確定的要求是（

　 ）。

　A.不低于當年同類已出讓土地的最低價格 B.不低于上年同類出讓土地的平均價格 C.不低于國家規定的最低價標準 D.不高于國家規定的最高價標準 中級經濟師真題答案：C 9.采用招標、拍賣和掛牌方式出讓國有建設用地使用權時，出讓定價的確定方式是（

　 ）。

　A.根據土地估計結果和政府政策等綜合確定 B.根據同一城市同類土地最低成交價確定 C.按同類出讓土地的中間價直接確定 D.出讓人和潛在受讓人協商形成出讓定價 答案：A 10.關于土地使用權人出租國有建設用地使用權的說法，正確的是（

　 ）。

　A.通過轉讓方式取得的建設用地使用權不得出租 B.建設用地使用權出租期內出租人不承擔妨害除去義務 C.領有國有土地使用證的劃撥建設用地使用權可直接出租

　 D.應根據出讓合同規定的土地用途約定租賃合同中土地的使用 答案：D 11.關于國有建設用地使用權收回的說法，正確的是（

　 ）。

　A.因社會公共利益需要，可以依照法律程序提前收回建設用地使用權 B.土地使用者因遷移停止使用原劃撥國有土地的，應有償收回 C.無償收回劃拔建設用地使用權時，地上建筑物不予補償 D.劃撥建設用地使用權連續 1 年未使用的，應無償收回 答案：A 12.關于集體用地使用的說法，正確的是（

　 ）。

　A.集體建設用地集所有，任何單位和個人只有使用權 B.興辦鄉鎮企業用地超出年度用地控制指標的，應經縣級人民政府批準 C.農村村民建設住宅的，允許使用其他集體所有的土地 D.村委辦公室建設不應使用農民集體所有的土地 中級經濟師真題答案：A 13.下列房地產市場調研內容中，不屬于房地產交易調研內容的是（

　 ）。

　A.房地產開發企業土地儲備量 B.房地產成交量 C.房地產成交價格 D.房地產成交者構成 答案：A 14.在房地產市場調研中可通過（

　 ）方式獲得第一手資料。

　A.文檔檢索 B.小組訪談 C.查閱文件 D.資料剪輯 答案：B 15.房地產市場調研的現場踩盤法，最主要的特點是（

　 ）。

　A.直接性 B.經濟性 C.大眾性 D.隱蔽性 答案：A 16.房地產價格調研的重點是房地產（

　 ）的市場價格。

　A.合理 B.客觀 C.預期 D.理想 答案：B 17.等額分付資本回收系數記為（

　 ）。

　A.(F/A，i，n) B.(A/F，i，n) C.(P/A，i，n) D.(A/P，i，n) 答案：D

　 18.在房地產置業投資的現金流出中，投資人的抵押貸款償還表現為在還款期內每期的（

　 ）。

　A.貸款金額 B.計息金額 C.還本付息額 D.貸款余額 答案：C 19.下列房地產投資項目財務報表中，沒有“還本付息”欄目的是（

　 ）。

　A.項自投資現金流量表 B.項目資本金現金流量表 C.投資各方現金流量表 D.財務計劃現金流量表 答案：B 20.財務內部收益是項目在整個計算期內，使項目財務凈現值（

　 ）時的折現率。

　A.等于目標利潤 B.等于零 C.大于零 D.等于目標收益額 答案：B 21.用產品單價表示盈虧平衡點的公式是（

　 ）。

　A.BEP=CF÷(P-V-T) B.BEP=CF÷Q+V+T

　C.BEP=CF÷(P-V-T)Q D.BEP=P-T-CF/Q 中級經濟師真題答案：B 22.單因素敏感性分析是房地產投資項目敏感性分析的（

　 ）方法。

　A.棄用 B.基本 C.補充 D.次要 答案：B 23.在房地產投資風險識別階段，分析風險是對引|起風險事故的（

　 ）進行深入分析。

　A.各種潛在因素 B.可能性 C.客觀概率 D，最大損失 答案：A 24.某房地產開發企業為應對投資風風險，在同一時期分開發了在宅、寫字樓和大型商業項目，該企業采取的風險應對方法是（

　 ）。

　A.風險回避 B.風險組合 C.風險控制 D.風險轉移 答案：B 25.在投資資金受到強制約束的情況下，計算國期期相同的兩個或者兩個以上斥性房地產投資方案比選，宜

　 采用（

　 ）。

　A.凈現值比較法 B.凈現值率比較法 C.差額投資內部收益率法 D.差額凈現值法 答案：B 26.對一個具體的房地產項目進行前期策劃時，應把該項目置于企業的總體發展和區域市場體系中進行分析。這遵循的是前期策劃的（

　 ）原則。

　A.約束性 B.差異性 C.系統性 D.預測飪 中級經濟師真題答案：C 27.房地產市場需求預期研判的重點是對潛在需求中的（

　 ）進行分析和預測。

　A.有效需求 B.投資需求 C.投機需求 D.改善需求 答案：A 28 房地產市場之所以能夠進行細分，是因為消費者對房地產存在（

?。┬枨?。

　A.投資性 B.必要性

　C.追漲性 D.差異性 答案：D 29.把住房價格高低和居室面積大小作為選擇住房最重要因素的購房者，其購房價值取向是（

　 ）。

　A.基本居住取向 B.地段價值取向 C.居住享受取向 D.社會地位取向 答案：A 30.房地產開發項目的項目空間尺度是指外部空間中各建筑物、構筑物之間的（

　 ）。

　A.物業類型關系 B.空間位置關系 C.高度差關系 D.基底占地關系 答案：B 31.在特定的市場環境玉市房地產的產品層次上看，對房價影響最大的是（

　 ）。

　A，核心產品 B.有形產品 C.附加產品 D.潛在產品 中級經濟師真題答案：B 32 在房地產開發項目施工招標中，若中標人不與招標人訂立合同而給招標人造成損失，招標人的合理做法是（

　 ）。

　 A.取消標的中標資格并沒收其投標保證金 B.追究中標人的違約責任并要求其賠償損失 C.損失超過投標保證金輸入的部分，要求中標人雙倍賠償 D.通過訴訟方式要求中標人訂立合同并沒收其履約保證金 答案：A 33.房地產開發目者公準備工作最后完成的標志是（

　 ）。

　A.選定項目施工單位 B.取得施工許可證 C.取得建設工程規劃許可證 D.完成施工場地“三通一平” 答案：C 34.房地產開發項目設計任務書應由（

　 ）組織編制。

　A.房地產開發企業 B.項目設計單位 C.規劃行政主管部門 D.項目施工單位 答案：A 35.下列房地產開發項目施工合同內容中，屬于激勵措施的是（

　 ）。

　A.定力索賠條款 B.明確風險雙方共同承擔 C.訂立獎勵條款

　D.約定按進度支付工程款 答案：C 36 當事人在資源有好的基礎上經溝通并達成諒解，從而解決房地產開發項目合同爭議的方式是（

　 ）。

　A.仲裁 B.訴訟 C.調解 D.協商 答案：D 37.房地產開放項目進度控制的總目標是項目的(（

　 ）。

　A.設計加施工工期 B.開發計算期 C.建設工期 D.施工加竣工備案期 答案：C 38.反映整個房地產開發項目經竣工驗收、交付使用的全部建設費用、建設成果和財務狀況的經濟文件是（

　 ）。

　A.設計概算 B.施工圖預算 C.竣工結算 D.竣工決算 中級經濟師真題答案：D 39 我國從事專業房地產估價的人員應是（

　 ）。

　A.評估師

　 B.注冊房地產估價師 C.不動產估價師 D.專業房地產評估人 答案：B 40.抵押價值減去預期實現抵押稅的費用和稅金后的價值是（

　 ）。

　A.投資價值 B.拍賣保留價 C.計稅價值 D.抵押凈值 答案：D 41.可比實例成交價格乘以交易情況修正系數等于（

　 ）。

　A.可比實例正常價格 B.估價對象市場價格 C.可比實例比較價格 D.估價對象比較價格 答案：A 42.凈收益等于（

　 ）減去運營費用。

　A.總收入 B.潛在和 C.毛利潤 D.有效毛收入

　答案：D 43 某舊住宅因沒有獨立的衛生間所造成的價值損失，屬于（

　 ）。

　A.物質折舊 B.功能折舊 C.經濟折舊 D.外部性折舊 中級經濟師真題答案：B 44.利用假設開發法估價，會使評估價值偏高的情形（

　 ）。

　A.后續開發建設的必要支出大的 B.后續開發建設的應得利潤大的 C.開發完成后的房地產價值大的 D.開發期長的 答案：C 45.持“生產觀念”的房地產開發企業，處理其開發經營活動和消費者需求之間關系的態度的是（

?。?。

　A.企業并發經營的重點是增加產量，不需要考慮消費者需求 B.企業開發經營的全過程均應以滿足消費者需求為重要目標 C.企業開發經營的重點是增加生產，兼顧消費者需求 D.企業應當根據消費者的需求數量，以銷定產組織開發經營 答案：A 46.相對于房地產間接銷售渠道而言，房地產開發企業采用直接銷售渠道的優點是（

　 ）。

　A.有利于發揮營銷專業優勢 B.開發企業對銷售過程的可控性高 C.市場客戶資源更廣泛

　 D.能有效加快銷售進度 答案：B 47.房地產開發企業將其開發的商品房委托一家經紀機構代理銷售，在銷售代理合同期內自己也銷售，但自己售出的商品房要向經紀機構支付代理費用。這種代理方式屬于（

　 ）。

　A.聯合代理 B.獨家代理 C.獨家銷售權代理 D.平行銷售代理 中級經濟師真題答案：C 48.房地產開發企業將利潤最大化作為項目銷售目標時，價格策略制定的基本思路是（

?。?/p>

　A.在合法原則下盡量提高單位產品銷售價格 B.在保本原則下制定能實現最大銷售量的價格 C.制定能實現銷售規模之間均衡的合理價格 D.盡量提高單位產品品銷價格，同時增加促銷的投為 答案：C

　 49.某小型房地產開發企業新開盤的項目與市場上同類項目相比無明顯優勢，且同類項目較多，該企業已采用的定價方法是（

?。?。

　A.成本加成定價法 B.市場導向定價法 C.目標利潤定價法 D.主動競爭定價 答案：B

　50.將商品促銷活動分為直接促銷、間接促銷，其中的直接促銷是指（

?。?。

　A.廣告促銷 B.人員促銷 C.營業推廣促銷 D.公共關系促銷 答案：B 51.關于業主委員會委員任職期間的說法，正確的是（

?。?。

　A.每屆任期不超過 4 年，可連選連任 B.每屆任期不超過 5 年，可連選連任 C.每屆任期不超過 4 年，最多連任兩屆 D.每屆任期不超過 5 年，最多連任兩屆 答案：B 52.業主參與物業管理活動的組織形式是（

?。?。

　A.業主委員會 B.業主聯盟 C.業主代表大會 D.業主大會 中級經濟師真題答案：D 53.某物業管理區域由 5 萬平方米住宅和 8 萬平方米商業物業組成，擬選擇一家物業服務企業實施物業管理，該區域選聘一物業服務企業應采用的方式是（

?。?。

　A.招投標 B.招投標為主，協商議價為輔 C.協商議價為主，招投標為輔

　 D.招投標和直接委托相結合 答案：A 54.前期物業服務合同的主體是（

?。?。

　A.物業建設單位物業服務企業 B.業主大會和物業服務企業 C.業主大會和物業建設單位 D.物業建設單位、物業服務企業和業主大會 答案：A 55.物業服務企業應向業主大會或全體業主公布物業服務資金的收支情況，每年不少于（

?。┐?。

　A.1 B.2 C.3 D.4 答案：A 56.商品住宅首期住宅專項維修資金的最遲交存時間是（

?。?。

　A.簽訂房屋買賣合同時 B.訂立商品房預售合同后的第 3 天 C.辦理房屋入住手續時 D.領取房屋權屬證書時 答案：C

　57.下列房地產活動中，屬于房地產金融活動的是（

?。?。

　A.土地收購儲備 B.房地產價格評估 C.保障性住房建設 D.房地產抵押貨款 答案：D 58.住房金融的目標主要是（

?。?。

　A.擴大住房供給和住房消費 B.減少住房供給和住房消費 C.擴大住房供給，減少租房消費 D.減少住房供給，擴大柱房消費 中級經濟師真題答案：A 59.在直接金融中，資金供給方與資金需求方（

?。?/p>

　A.構成直接的債權債務關系 B.不構成直接的債權債務關系 C.成為金融機構的債權人或債務人 D.分別與金融機構發生信用關系 答案：A 60.下列房地產貸款中，通常采用按月等額本息還款方式的是（

?。?。

　A.土地一級開發貸款 B.房地產開發貸款 C.保障性住房建設貸款 D.個人住房貸款 答案：D

　 二、多項選擇題（共 20 題，每題 2 分，每題的備選項中有 2 個或 2 個以上符合題意，至少有一個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分。）

　61.企業和個人等主體進行區位選擇時，考慮的區位要素主要有（

?。?。

　A.通達性 B.互賴性 C.排斥性 D.機會成本 E.成本費用 答案：ABCE 62.關于城市空間結構理論的說法，錯誤的有（

?。? A.多核心理論的假設前提是城區內土地是均質的 B.同心圓用地結構中第一環帶是中心商務區 C.城市空間結構的重構和演變影響區位格局變化和時序選擇 D 商業區位的空間取向要綜合考慮商品生產者和消費者等多元因素 E.扇形理論強調城市土地利用過程中并非只形成一個商業中心 中級經濟師真題答案：AE 63.決定房地產供給量的因素主雯有（

?。?。

　A.房地產的價格水平 B.房地產的開發成本 C.消費者的收入水平 D.消費者對未來的預期 E.房地產開發商對未來的預期

　答案：ABE 64.按照建設用地服務的產業類型劃分，建設用地的關型有（

?。?。

　A.集體建設用地 B.農業建設用地 C.民用建設用地 D.非農業建設用地 E.軍事建設用地 答案：BD 65.劃撥建設用地使用權轉讓、出租、抵押應滿足的條件有（

?。?/p>

　A.領有劃撥建設用地的國有土地使用證 B.土地使用者應為公司、企業或其他經濟組織和個人 C.持有城市規劃管理機關核發的建設用地規劃許可證 D.具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明 E.持有經城市政府審核、批準、核發的建設用地批準證書 答案：ABD 66.關于使用集體建設用地的說法，正確的有（

?。?。

　A.村辦企業經依法批準使用本村集體所有的土地 B.農村村民建造住宅經依法批準使用本村集體所有的土地 C.建設農村道路、學校經依法批準使用集體所有的土地 D.城鎮居民經村民委員會同意使用農村集體建設用地建造自用住宅 E .鼓勵返鄉下鄉人員依法使用農村集體建設用地開展包新創業 答案：ABCE 67.房地產市場需求調研的主要內容有（

?。?。

　 A.房地產開發供地調研 B.房地產購買力調研 C.房地產消費者調研 D.房地產消費動機調研 E.房地產消費行為調研 答案：BCDE 68.下列房地產市場調研問卷備選答案形式中，屬于封閉式問題的有（

?。?。

　A.多項選擇法 B.詞語聯想法 C.順序排序法 D.文句完成法 E.故事構筑法 答案：AC 69.把房地產投資項目作為一個獨立的經濟系統時，其現金流量包拈（

?。?。

　A.應收款 B.現金流出 C.應付款 D.現金流入 E.凈現金流量 答案：BDE 70.房地產開發項目的開發費用包括（

?。?/p>

　A.管理費用 B.材料費用 C.銷售費用 D.財務費用 E.人工費用 中級經濟師真題答案：ACD 71.房地產投資的利率風險給投資者帶來的損失主要表現為（

?。?/p>

　A.造成房地產實際價值的損失 B.加大投資者的債務負擔 C.加大房地產供給競爭而壓低房價 D.抑制房地產市場需求導致房地產價格下降 E.加大了獲取貸款的難度導致資金短缺 答案：ABD 72.房地產開發項目前期策劃的主要內容有（

?。?/p>

　A.市場研判 B.營銷策略 C.市場定位 D.運行建議 E.經濟評價 答案：ACDE 73.住宅項目前期策劃中，道路網絡規劃應充分考慮（

?。┑确矫娴囊?A.居住小區與外部交通聯系的便捷性 B.居住小區內的人車分流性

　 C.減災救災交通的可達性和可靠性 D.居住小區內道路網絡形式選擇的合理性 E.居住小區內道路的直通性和寬敞性 中級經濟師真題答案：ABCD 74.房地產開發項目管理的進度目標包括（

?。?/p>

　A.開發項目達到交付使用條件的總時間目標 B.開發項目不同建設階段的時問目標 C.開發項目進度影響因素的種類與分析 D.開發項自進度計劃的分析與調整 E.開發項目各組成部分的實際施工臥間 答案：AB 75.房地產開發項目監理合同約定的內容中，屬于房地產開發企業權利的有（

?。?/p>

　A.為監理工作提供必要的外部條件 B.對工程設計、施工單位的發包權 C.為監理單位提供完整的工程資料 D.對工程規模、設計標準的認定權 E.對工程設計變更的審批權 答案：BDE 76.某宗收益性房地產的評估價值偏高，其原因可能有（

?。?/p>

　A.收入估計過高 B.空置率估計過低

　C.選取的報酬率過小 D.運營費用估計過大 E.收益期限估計過長 答案：AB 77.下列房地產中，不得發布房地產銷售廣告的有（

?。?。

　A.已取得預售許可證但尚末竣工的商品房 B.在集體所有的土地上建設的房屋 C.司法機關決定查封的房地產 D.產權人自住的具有合法產權的住宅 E.依法設有抵押的房地產 答案：BC 78.業主在物業管理活動中的權利有（

?。?。

　A.接受物業服務企業提供的服務 B.按時交納物業服務費 C.監督物業服務企業履行物業服務合同 D.執行業主大會的決定 E.監督業主委員會的工作 答案：ACE 79.住房金融的特點有（

?。?/p>

　A.長期性 B.固定性 C.安全性 D.政策性

　 E.保障性 中級經濟師真題答案：ACD 80.下列房地產憑證中，屬于房地產證券的有（

?。?/p>

　A.房地產上市公司股票 B.房地產他項權利證明 C.商品房預售許可證 D.房地產企業債券 E.地方政府士地儲備專項債券 答案：AD 三、案例分析題（共 20 題，每題 2 分，由單選和多選組成。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5 分。）

?。ㄒ唬埬骋?600 萬元的價格購買一預售的商鋪用于出租，購買資金均為自由資金，付款方式為分三年支付，三年的付款比例分別為 20%、25%和 55%，第四年即可出租。第四年的毛租金收入為 100 萬元，裝修費為 50 萬元，經營成本為 20 萬元，在此后的經營期內毛租金收入和經營成本的年平均上漲率均為 15%，張某要求的投資收益率為 10%，購買商鋪的投資和經營期間的收支均發生在年初。

　81.該投資項目的現金流出為（

?。?。

　A.商鋪購買款 B.經營成本 C.貸款還本付息額 D.商鋪裝修費用 答案：ABD 82.該投資項目第 18 年的凈現金流量為（

?。┤f元。

　A.56606

　B.650.96 C.860.90 D.990.04 中級經濟師真題答案：B 83.張某購買商鋪的資金在考慮資金時間價值下的現值為（

?。┤f元。

　A.450.79 B.495.87 C.529.09 D.600.00 答案：C 84.張某在經營期內可能產生的非系統風險為（

?。?。

　A.通貨膨脹風險 B.利率風險 C.收益現金流風險 D.持有期風險 答案：CD (二) 評估某寫字樓在建工程的價值，其土地是 3 年前通過掛牌方式取得的 50 年建設用地使用權，預計該寫字樓2 年后建設出租的月毛租金為 50 元/平方米，空置率為 10%，運營費用為毛租金的 40%，報酬率為 8%。

　85.評估該在建工程的價值，可采用的方法為（

?。?。

　A.比較法 B.成本法 C.收益法

　 D.假設開發 答案：BD 86.該寫字樓建成后的年凈收益為（

?。┰?平方米。

　A.300 B.360 C.540 D.600 中級經濟師真題答案：A 87.該寫字樓建成后的價值為（

?。┰?平方米。

　A.3059 B.3633 C.3750 D.4500 答案：B 88.關于采用假設開發中的現金流量折現法求取在建工程價值的說法，正確的為（

?。?/p>

　A.該寫字樓建成后的價值直接扣除續建成本等之后即為該在建工程的價值 B.該寫字樓建成后的價值經折現之后還需扣除投資利息現值才為該在建工程的價值 C.該寫字樓建成后的價值經折現之后還需扣除開發利潤現值才為該在建工程的價值 D.該寫字樓建成后的價值經折現之后還需要扣除續建成本現值才為該在建工程的價值 答案：D (三）

　某房地產開放企業將其新建的商品住宅同時委托甲、乙、丙三家經紀機構代為銷售。每家經紀機構均可售全部房源，同時委托甲經紀機構進行營銷策劃，代理合同約定，各銷售單位的基準價由房地產開發企業確定，經紀機構可以在基準價的 3%范圍內自主定價銷售，甲經紀機構在營銷策劃方案中提出的部分促銷活動如下：開盤前舉辦一場明星演會；聘在校大學生發放項目宣傳資料；以“生活與環保”為主題組織報告會；前 20 名購店者贈送全套家具。乙經紀機構急于打開銷售局面，在未征得房...