園區個人招商工作總結范文第1篇如何在前期招商過程中充分體現自己的優勢?民企產業園應該如何做好招商工作?將成為產業園運營前期最核心的部分。一個中心三個原則在產業園招商工作中,東方今典產業園集團通過多年的下面是小編為大家整理的園區個人招商工作總結【五篇】,供大家參考。
園區個人招商工作總結范文第1篇
如何在前期招商過程中充分體現自己的優勢?民企產業園應該如何做好招商工作?將成為產業園運營前期最核心的部分。
一個中心三個原則
在產業園招商工作中,東方今典產業園集團通過多年的運作,總結出了招商工作的運作三原則。即政府主導、企業運作、市場拉動。
任洪斌系統分析了這三個運作方式。他認為民企投資的產業園始終是政府產業集聚區內重要補充,通過產業園自身良好的運營機制和獨特的優勢,能夠促使集聚區內的高科技成果得以快速轉化,成為一個企業孵化基地和成果轉化基地,帶動集聚區內其他產業良好健康運營。
“一定要明確政府主導的含義,民營產業園不只是配合產業集聚區的動作,而是主動去滿足政府的思維方式,才能夠進一步找到合適自己發展的方式?!比魏楸蟊硎?。政府打造的產業集聚區要求的功能各不相同,對區域發展的定位也各不相同。所以民企性質的產業園區一定要盡量滿足政府對產業集聚區的定位,才能夠更好地開展招商工作。
因為政府政策的變化會對區域經濟的發展有直接的影響,所以如何能夠把準政府的“脈”,配合政府對集聚區整體的定位招商,才能收到理想的效果。
其次是企業運作。通過企業自身與市場黏聯性較大的優勢,配合客戶的需求來進行招商,并通過一定的品牌推廣手段來擴大宣傳力度。
再次是市場拉動,產業園招商要適應市場的方向和定位,改變自身固有的、陳舊的思維方式,通過對市場認真深入研究,讓產業園招商更加適合市場的趨勢,才能夠借助市場進一步打開招商局面。
除了遵循這三原則之外,還應該堅持“一個中心”。產業園區招商銷售是項目公司經營工作的“中心”,項目公司圍繞這個“中心”開展一系列產業園運營工作,包括總經理、副總經理的工作中的招商工作比重都有一定的要求??偨浝碚猩啼N售工作的比重一般不低于其自身全部工作的50%;
以職務高低類推,其他公司中高層負責人承擔這項工作的比例分別為:招商副總100%;
工程副總30%;
行政副總50%。
只有在堅持好“三個原則”與“一個中心”的前提下,產業園招商工作才能夠進一步實現發展。不但要滿足政府對產業園的需要,還要洞察市場的運行規律,同時搞好企業自身的宣傳運營,讓招商工作作為產業園運營前期的核心,打好企業邁向深水區前的“第一槍”。
產業園招商的三個通道
面對目前中央對各地政府機構的重新定位,與市場對政府職能的反作用,政府的主要職能已經發生了變化,即由原來的經濟運行主體變為現在的調控和監督機構,而不再參與市場的支配環節?!盁o論是國企還是民企,只有企業才是整個市場的經濟運行機構。而政府承擔的是宏觀調控的功能?!痹谶@樣的前提下,任洪斌認為,產業園在招商的過程中應該重視政府通道這個主要渠道,依托政府、配合政府完成整個區域經濟的構建。
例如在鄭州高新區的東方今典產業基地項目,因為政府對高新區的定位是高新技術產業基地,所以總部企業基地在招商過程中緊扣這一主題,取得了良好的招商效果。目前企業總部基地入駐的企業主要都是高新科技企業,很多企業手中有技術卻沒有轉化為市場成果,身處高新區內的企業總部基地,正是依托政府對高新區的整體定位,運用政府媒介這一渠道,圓滿地完成了前期招商工作。
其次還要重視入園企業通道。任洪斌表示,在前期的招商工作中,因為客戶對產業園的品牌并不熟悉,所以往往產生不信任感?!翱慨a業園自己的營銷人員去介紹客戶總認為是王婆賣瓜,所以應該直接借助入園企業的口,將產業園的優點介紹出去?!?/p>
目前東方今典在沈陽、鄭州、平頂山、焦作等城市都擁有大體量的產業園,已經運作成熟的產業園已經有多個,通過這些已經進入園區的企業之口,讓他們主動幫助新產業園進行招商宣傳工作,都能取得良好的招商效果。
同時任洪斌還提到市場通道也是非常重要的通道之一。因為市場中會充斥大量的無效信息,導致很多宣傳是沒有任何回報的,所以就應該找準市場結合點,不做無用功,不投無效信息,精確投放廣告。例如高檔樓盤應該放在精品寫字樓電梯間里一樣,產業園的招商也應該根據自身的定位不斷地調整自己的招商策略,順應市場大潮,從而產生良好的效果。
為了打通以上三個通道,還需要做一些準備工作。對于政府通道的搭建,應該是主動嫁接政府資源,通過政府的資源,尋找到自己想要的客戶?!斑@樣的宣傳穩準狠,是最直接的宣傳效果?!?/p>
園區個人招商工作總結范文第2篇
新區年總的工作計劃是,以科學發展觀為統領,進一步貫徹落實區委全會和區政府會議精神,以建設“省內一流,全國知名”的宜居、宜商、宜學、宜游園區為目標,著力突出基礎設施建設、招商引資、土地儲備和項目服務四項重點工作,加強維穩和管委會自身建設,全力推動新區經濟社會平穩快速發展。
(一)認真做好年重點工作
新區年的重點工作有以下八個方面。
一、完成新區的規劃工作
結合區委、區政府對新區的發展思路,搜集關于新區總體規劃定位的支持性文件、資料,并與多家規劃設計院、專家交流探討,實地采集信息。集中精力研究規劃建設戰略構想,在區分區規劃和新區總體規劃的基礎上,對新區的區域優勢、戰略定位和發展目標從區域經濟指標分析、產業布局、功能分區等方面統籌考慮和安排,初步形成了園區控制性規劃的框架方案。
二、土地儲備
繼續做好新區土地現狀保護和土地儲備、土地征用工作,按土地儲備流程實現500—1000畝土地儲備。
三、全力服務入區企業建設,繼續實施和深化新區同經發地產、香港金馬集團、廈門淮??毓傻裙镜暮献鏖_發建設。
四、加強園區基礎設施建設,按時保質完成園區東西大道建設、天然氣管網鋪設工程和園區給水工程等項目。
五、繼續做好入區院校的服務協調工作,保障財經學院二期工程和教育學院二期工程順利實施。
六、把擴大宣傳和招商引資相結合,相互促進,提升新區知名度,實現招大商、富商,增加新區市場競爭力。
七、增強大局意識,加強維穩工作。
八、加強管委會自身建設,建立健全體制機制,全面提高工作人員專業素養和綜合素質。
(二)年重點建設項目
新區申報年區級重點建設項目4個,東西大道建設、天然氣管網鋪設工程和園區給水工程、北路建設和教育學院二期工程。申報市年重點前期項目2個,谷和天下住宅項目。
1、東西大道道路建設。該項目東起西王公路,西至子午大道,道路全長2.734千米,寬40米,占地187畝。計劃投資8650萬元,完成路基、路面、雨水管網、綠化及照明等工程,計劃年元月開工建設,10月建成通車。
2、園區給水、天然氣管網鋪設工程。該項目由培華北路西段起,沿東西大道建至子午大道,給水、輸氣各鋪設2.5千米管道,滿足未來10萬人口用水用氣需要,計劃投資1096萬元,年12月竣工。
3、教育學院二期建設工程??偨ㄖ娣e12萬平米,計劃投資1億元。主要建設圖書館、行政樓辦公樓和青年教師公寓等。
4、谷住宅項目。規劃用地1506畝,總建筑面積91.8萬平米。計劃總投資50億元。建設住宅建筑工程、園林綠化及小品工程、水體工程、道路工程、硬質鋪裝工程及其他輔助配套設施等。
5、天下住宅項目。規劃用地1367畝,總建筑面積220萬平米。投資83億元。建設住宅建筑工程、園林綠化及小品工程、水體工程、道路工程、硬質鋪裝工程及其他輔助配套設施等
(三)開拓創新,全力打造園區經濟社會發展亮點。
一、招商引資要有新突破
招商引資仍然是新區年的工作重點,隨著國內產業政策、土地政策的調整,招商引資水平要上升到新的階段。一要立足園區地理環境、人文歷史、科教生態、基礎設施和功能定位等優勢,突出園區招商;
二要立足整合現有人脈資源,完善招商獎勵機制,配置招商人才隊伍,突出專業招商;
三要立足園區高效、優質服務,發揮現有客商的橋梁紐帶作用和關系網絡,擴大招商渠道,突出以商招商。
二、開發建設要有新進展
除繼續做好教育學院二期建設和財經學院二期建設項目的服務協調工作外,還要深化同經發地產、香港金馬集團和廈門淮??毓傻裙镜膽鹇院献鲀热?,通過上級支持和自身努力,加速完成土地審批和土地征用等前期工作,使投資項目盡快實施,早日實現建成一塊,影響一片。
三、維穩要有新認識
新區要立足園區高校學生集中和園區地塊控制、征用、建設這些實際情況,做好高校突發公共事件處理和園區維穩工作。要成立專門機構,安排專人負責,全力做好此項工作。要有維穩工作的政治敏感度,做好基層工作,化解各項矛盾,確保社會和諧穩定。
四、管委會自身建設要有新內涵
園區個人招商工作總結范文第3篇
一、主要經驗、做法及成功案例
(一)主要成績
2019年以來,全區共引進項目13個,總投資319億元,其中投資過億的重大產業項目7個,成功引進1個“世界500強”企業——湖南中航星永州軍民融合產業園。成績,成效主要體現在:
1、招大引強取得新突破。我們把引進大項目和戰略投資者作為招商引資的主攻方向,瞄準“三類500強”、跨國公司、領軍企業,敢于拿出優勢資源、優惠政策和優勢項目。去年以來,新入園過億元主導產業項目18個、投產9個,成功引進大生農業、中信集團、中交集團等“500強”企業6家,引進大型央企、“總部經濟”實現“零”的突破,一批帶動力強、科技含量高、稅收貢獻大的好項目落戶工業園區。
2、創新招商方式取得新成效。創新開展基金招商。與深圳時代伯樂創業投資管理有限公司合作,在全市率先成立首個10億產業發展引導基金,通過產業發展引導基金專業化運作,目前已引進南澤智能制造產業園、隆裕電商等2個項目,在談的有中科基因柳子健康產業園、環金科技華中總部、尼戴克箱包生產基地和東維豐生產基地等一批項目,這些項目符合產業發展引導基金投資方向,項目落戶零陵后,將獲得產業基金投資。創新開展中介招商。委托上海東方龍商務公司、天宇吉祥基業管理有限公司作為招商的中介平臺,精準對接一批符合我區發展的主導產業項目。自合作以來,由兩家公司推薦的對接考察項目已達30余家,簽約5個,總投資過億,另有一大批項目在談,拓寬了我們招商面,也為我們打開了對接粵港澳、京津冀、長三角和承接湘南產業轉移的大門,為我們今后的招商工作開展奠定了良好基礎。
(二)主要經驗及做法
1、抓頂層設計,在創新發展上搶占先機。
一是高度重視,高位推動。區委、區政府高度重視招商引資,始終將招商引資作為全區經濟發展的“第一菜單”,區委、區政府主要領導把主要精力用在招商引資上,從宣傳推介到項目落地服務,區主要領導親力親為,做到客商來零陵考察親自會見、考察團親自接待、問題親自協調、項目親自洽談,在全區發出尊重企業家、弘揚企業家精神的強烈信號,營造重視實體經濟、狠抓產業發展的濃厚氛圍。
二是提早謀劃,全面部署。每年組織召開全區招商引資工作專題會議、招商引資工作動員大會,對全年招商引資工作進行全面部署,印發《招商引資工作要點》和《開放型經濟績效考核辦法》,為全年招商引資工作指明方向、提出要求,凝聚共識,全區上下形成了敢于創新搞項目、敢于融資搞建設、敢于讓利促開放、敢于放權活體制的思想解放潮流,形成不甘落后、勇于爭先的全民招商局面。
三是加強領導,落實責任。成立區發展開放型經濟目標管理考核領導小組,由區委書記掛帥,區長任組長,分管招商引資工作的區級領導任副組長,區委辦、區政府辦、區優化辦、區發改局、區財政局、區商務局等相關單位為成員單位,全面加強對 “招商引資-招才引智”工作的總體籌劃、組織協調和推進落實。
2、抓要素保障,在項目落地上破解瓶頸。
一是著力保障資金。為扶持園區中小企業的發展,著力解決企業融資難、融資貴問題,注重用好用活工業發展專項資金、時代伯樂產業引導基金、助保貸平臺,發揮基金的引導和放大作用,同時鼓勵金融機構創新信貸產品,對生產正常的企業不抽貸壓貸斷貸,積極為園區中小企業提供融資服務。
二是著力保障人才。在專業人才方面,深入實施“人才強區”戰略和“瀟湘人才行動計劃”,做實“六大人才工程”,不斷優化引才、育才、用才、留才環境,打造人才高地,引進了全市首個“博士后協作研發中心”落戶時代陽光藥業。在企業用工方面,利用高校和職業中專資源優勢,推進校企合作,落實園區用工優惠政策,保障企業和園區用工“招得到、留得住”。
三是著力保障土地。加快土地征收拆遷,解決一批征地拆遷中的歷史遺留問題,實施一批未征土地的征地、拆遷工作,對園區規劃內土地做到應拆盡拆,確保規劃區內用地應用盡用加快工業用地報批,從根本上解決產業發展受制于用地的問題。
3、抓平臺建設,在基礎配套上優化服務。
一是明確園區平臺功能定位。發揮園區在招商引資工作中的主陣地作用,以園招商、以商建園,以園聚企、以企促園,對現有園區進行系統化包裝、專業化推介。立足河西工業園區和珠山錳業園區,進一步明確功能定位、完善基礎配套、理順體制機制、推動擴容增量,集中打造項目落地平臺。
二是加快園區平臺升級改造。以打好園區升級戰役為牽引,謀劃實施“135”工程升級版,推動園區環境、動能、產業、服務、管理“五個升級”,建設綠色園區、創新園區、實力園區、智慧園區、活力園區,重點實施“三滿工程”。
實施“滿園工程”。通過加快園區標準廠房、閑置土地、現有存量清理盤活,加大招商填空,充實園區內核,努力實現企業滿園。
推進“滿能工程”。通過精準幫扶、開拓市場,引導企業技改升級、生產提速,努力實現工廠滿負荷生產。重點抓好精信源科技、盛邇威科技等企業的擴能改造,保銀科技、德諾食品等企業建成投產,做到設備廠房無閑置,企業生產滿負荷。
打造“滿意工程”。實施完善配套、優化環境“組合拳”,努力實現客商滿意。完善園區供水、電力、道路、污水處理等基礎配套設施,優化吃、住、行、購、娛和教育、醫療等個性化公共服務。放活園區體制機制,進一步明晰政府部門、項目指揮部、投資平臺與園區的關系,授予園區規劃、立項、建設、用地、用人、分配、財政、辦事“八大權利”,激發園區活力,提高發展效率,增強園區承載能力,確保項目落得下。
4、抓招商實效,在方式創新上站穩排頭。
一是大力推行“中介”招商。秉承“術業有專攻”的理念,創造性的開展中介招商,委托上海東方龍商務公司、天宇吉祥基業管理有限公司作為招商的中介平臺,深圳時代伯樂作為基金招商平臺,借用他們的專業化人才隊伍、豐富的資源、先進的理念和經驗。
二是大力開展以“商”招商。打好感情牌,用好以情招商、以商招商。發揮現有企業和招商項目“領頭軍”作用,強化以商招商;
以“設立一批招商聯絡處、聘請一批招商顧問、舉辦一批招商推介活動”為重點,積極對接異地商會、協會和知名企業家,開展“引老鄉回故鄉建家鄉”活動。
三是大力聚焦“專題推介”招商。充分利用好港洽周、湘博會、滬洽周等大型平臺,集中推介零陵區營商優勢。今年以來,成功舉辦零陵區新春招商推介會和零陵(深圳)招商引資-招才引智推介會暨零陵時代伯樂產業基金專場招商會,兩次推介會共簽約項目13個,總投資319億元,簽約政府戰略框架協議4個,總投資258億,簽約招商合作合約9個,總投資61億。
四是大力推動以“鏈”招商。立足主導產業,精準全鏈招商。一是立足全區新舊動能轉換重大工程實施方案,組建產業招商專班,每個產業由“一名區級領導牽頭,一個產業部門負責、一套工作班子推進”,明確產業招商目標和招引方案,分線調度考核,圍繞各條產業鏈的構建和延伸,著力招引“建鏈、補鏈、強鏈”項目,不斷拉長產業鏈條,提升產業附加值,推動產業集聚發展。二是深刻把握國內外產業發展和要素流動新趨勢,抓住京津冀協同發展、長江經濟帶、粵港澳大灣區建設等機遇,深度對接京津冀、長三角、珠三角等地區,開展“點對點、一對一”精準招商和宣傳推介,著力招引龍頭項目。三是緊盯 “三類500強”、央企、行業百強等大企業以及獨角獸、行業隱形冠軍等高新技術企業,全力招引科技含量高、帶動作用強、財政貢獻大的大項目好項目。
5、抓環境優化,在體制機制上謀求突破。
堅持“刀刃向內”,勇于在破除體制機制束縛上下功夫,構建有利于開放、充滿活力的服務體系,激發企業內生動力。
一是在政策上舍得讓利。出臺《零陵區關于發展開放型經濟的實施意見》,以優惠政策主動讓利企業,設立5000萬元的產業發展引導資金,扶持企業基礎設施建設、貸款貼息、產業引導。由對企業供地向供房轉變,政府按企業的設計標準建設廠房,落戶企業“拎包”入園辦廠。
二是在機制上精簡高效。深化“放管服”改革,符合國家產業政策和城市規劃的建設項目,屬縣區級審批即報即批,在法定時限內再提速50%以上,倒推辦理流程具體時限,重點重大重要的項目實行“一事一議”,園區項目審批實行限時辦結制和超時默認制。
三是在幫扶上盡心解困。積極幫助企業解決發展難題,對企業實行掛牌保護,對影響園區企業發展和項目建設的行為堅持“零容忍”,嚴厲打擊破壞經濟環境的人和事,為開放型經濟發展保駕護航,營造安商、穩商、富商的社會氛圍。
二、存在的困難與問題
我區招商引資工作雖取得了一定的成績,但我們也清醒認識到當前工作仍存在許多問題與不足:
一是項目簽約與建設速度不匹配。首先是部分重點項目企業業主未及時按照項目招商合同履約,導致部分重點項目建設資金無法落實,影響了項目進度。其次是上半年零陵區乃至整個永州市呈現連綿陰雨天氣,嚴重阻礙了園區項目建設進度,導致部分重大項目建設遲緩。目前除租賃廠房的雷泰、巨云等幾個項目建設進度較快外,其它項目進度稍顯緩慢。
二是園區現狀與發展要求不適應。一方面,土地征收拆遷難、園區規劃滯后,園區基礎設施尚不完善,導致新引進企業在用地、用水、標準廠房、員工宿舍等要素供給上還不匹配。另一方面,我區雖采取了多種措施優化服務,但在項目落地程序、效率上與快速、高效尚有距離,在項目建設過程中,涉及到市管單位手續辦理的,如人防、消防等審批辦理時間過長,較大影響項目進度。
三是項目包裝與招大引強不對稱。由于缺乏專業化的項目包裝策劃,對項目前期包裝不到位、不專業,項目包裝的產業結構不合理,導致招大引強動力略顯不足,落戶園區的大項目、好項目較少,科技含量高、輻射作用大、帶動能力強的工業項目較少,難以形成產業鏈。
三、下一步工作建議
一是進一步利用好傳統招商平臺。繼續加強與各地商會、協會、上級招商平臺及零陵籍在外創業人士的聯絡,為其本人或者介紹其他客商來零投資興業奠定良好溝通基礎;
充分利用好“港洽周”、“滬洽周”、“進博會”和“湘博會”等重點招商平臺,全方位向廣大客商推介零陵,有針對性地邀請有實力的企業客商座談、考察,宣傳零陵投資環境和優惠政策,讓企業充分了解我區的發展優勢和發展潛力,推介重點招商項目,擴大影響力和知名度。
二是進一步創新招商方式。不斷解放思想,創新思路,積極探索專業化、現代化的招商路子,在繼續開展小分隊招商、商會招商、以商招商、平臺招商、產業鏈招商等方式的同時秉承專業事讓專業人員做的原則,突出基金招商、中介招商等,繼續加強與上海東方龍公司、東莞天宇吉祥公司和時代伯樂等中介公司的精準對接,積極開展委托招商,確保不遺漏一個項目,實現符合產業政策的企業項目全面對接。
園區個人招商工作總結范文第4篇
一、前期工作情況
自全市百日招商動員會以來,+++園區在**副市長的帶領下,認真貫徹落實**市長講話精神,全面強化冬季招商引資,努力探尋把冬季變成招商引資旺季的有效招法,積極推介、洽談和引進項目,園區招商引資工作發展態勢良好,成效顯著。
截止目前,園區“四個一批”項目已經滾動發展到147項,總投資達到321.9億元。同去年年底相比,新增39項。已入區項目68個,總投資達91.62億元。同去年年底相比,新增18項,新增投資18.69億元。68個項目中,投資2億元以上項目17項、投資1億元以上項目7項、投資5000萬元以上項目19項。
新落戶園區項目中,比較典型的有:臺灣臺精數控科技有限公司投資3000萬美元的數控機床項目、華融萬源客車制造有限公司投資2.3億元的航天科技產業化工業園項目、遼寧北方新型包裝材料有限公司投資1億元的高分子塑料包裝項目、蘇州賽力精密工具公司投資8000萬元的超硬磨具項目等。
我們主要開展了以下幾項工作:
(一) 走出去,尋找商機。
年初以來,管委會組織多批次隊伍,以長三角和北京地區為重點,結合+++園區優勢產業和集群發展方向,從對外宣傳、政策制定、發展規劃等方面突出重點,精心包裝與經營,開展招商活動。通過走出去,與北京、上海、南京、無錫、蘇州、昆山等地多家國內外有影響的大企業取得了聯系。目前,北京達涅利集團、蘇州工業園區賽力科技公司、美國聚合全球控股有限公司北京總部、沈陽中溢投資擔保有限公司等多家公司明確表達了投資意向,具體項目正在推進中。其中,蘇州工業園區賽力科技公司投資8000萬元的超硬磨具項目,已于近期通過了市規委會審批,正式落戶園區。
(二)請進來,有的放矢。
我們在與外地大企業建立溝通聯絡機制后,認真做好企業發展動向等信息的搜集等基礎工作。同時,結合園區產業和企業發展方向有針對性地開展請進來活動。年初以來,我們先后接待了日本井關農機株氏會社、英國惠豐銀行、羅馬尼亞聯合總會、上海京華投資有限公司、南京中南汽車實業發展有限公司、艾斯卡設斯投資公司等12家企業的40多位客商,其中,日本井關農機株氏會社的水田機械生產線項目、南京中南汽車實業發展有限公司的汽車港項目、中溢投資擔保有限公司的可降解塑料項目已進入實質性洽談推進階段。
(三)求實效,科學安排。
管委會以科學的工作態度將重點企業和項目進行了認真梳理,并根據其產業方向、項目體量、實施可能性進行詳細的分門別類。對每個企業和項目管委會都指定專人負責溝通聯系和推進。對重特大項目,我們制定了明確的推進方案,專人負責,緊盯不放,保證項目落到實處,使協議項目盡快轉為合同項目,合同項目能盡快落地實施。
二、下步工作打算
(一)明確重點區域。
我們確定了“三點三線”作為園區開展招商引資的重點區域。三點,指北京、上海、杭州三個城市;
三線指滬寧線(沿途城市上海、蘇州、常州、南京),甬溫線(沿途城市寧波、臺州、溫州),廣深線(沿途城市有廣州、東莞、深圳)。我們將圍繞這三點三線,抓住這些地區產業結構調整升級和資本輸出的機遇,主動出擊,開展招商引資工作。
(二)緊盯重大項目。
緊盯大財團、大企業、大公司的發展方向和投資動向,對于國內外戰略投資者和極具發展潛力的重大項目,緊盯不放,主動貼進,跟蹤洽談,讓存在投資意向的項目,盯一個成一個。要通過一批投資規模大、經濟效益好、科技含量高、社會牽動強的重大項目落戶園區,提升園區產業檔次,樹立園區對外形象。
(三)強化集群招商。
園區個人招商工作總結范文第5篇
一、工業園區的現狀
工業園區是寧河縣被市政府批準設立的省市級開發區之一,該園區規劃面積1.5平方公里,現擴域控制規劃面積8.4平方公里,地處寧河縣西部,緊靠205國道,道路通行便利,區位優勢明顯。鎮黨委、政府在工業園區的建設工作中,成立專門組織機構和管理隊伍,統籌推進,量化進度,落實責任,園區的承接載體功能已初步呈現。園區管委會與盛達興開發投資公司實行“兩塊牌子,一套班子”的運行機制,由鎮政府主管工業的副鎮長兼職園區管委會負責人,抽調鎮工經委、土地站、招商辦、水利站等相關部門人員組成專門的工作班子,全面負責園區的規劃、建設、招商、服務等項工作。目前,園區建設面積2平方公里,基礎設施建設投入1.2億元。已鋪設上、下水管道8246米,道路建設已完工5條,長4660米。在建道路2條,分別長米,形成了“五橫七縱”的基本道路框架網絡。園區綠化道路87008平米,安裝路燈230盞,地埋高壓線4800米,設置變電柜6臺,配套橋梁及護坡工程正在建設中。園區內基本上形成了機械加工、農產品加工、輕工制造功能專業的三個產業布局區,現入駐企業18家,已投產的13家,在建5家;
在談項目2個。
二、工業園區的建設經驗
1.高起點做好規劃。
規劃是行動的指針,制訂標準規范功能齊備的園區規劃,對于節約投資、加快進度、提高效益等方面起著至關重要的作用。工業園區按照縣委、縣政府“抓住兩個機遇、搞好三個面向、培育五大產業,建設四個新區”的思路和目標,專門制定了《工業園區擴域開發實施方案》、《征地工作實施方案》,科學規劃出工業園區的近期建設和遠景建設目標,努力搭建招商引資的載體平臺。
一是合理確定用地規劃。園區規劃占地總面積8.4平方公里,主要為工業用地,并配套相關貿易物流用地、公共設施用地、綠化用地、道路用地、市政公用設施用地。并做到合理布局,節約土地,便利企業。
二是科學制定行業規劃。針對鎮的產業結構,資源優勢和區位特點,重點規劃出機械加工、農產品深加工及輕工制造企業三個專業功能區。在產業布局上本著西重東輕的原則,確定機械加工區2.5平方公里,農產品加工區2平方公里,輕工區2.5平方公里,行政商住區1平方公里,物流加工區0.4平方公里。其中農產品加工區被市政府確定為市級三個農產品加工專業園區之一,并制定了農產品加工專業園區控制性規劃。
三是務實制定引資規劃。園區建設,核心在于項目和產業,沒有項目和產業,園區就是無源之水,無本之木。鎮按照“以招商促建設,以項目促發展”的思路,加大招商引資力度,大力推進項目落地,實現項目帶動,產業拉動。不斷更新招商方式,實行網絡招商、委托招商,聚焦、河北、北京等重點招商區域,開展了上門招商,逐步實現由政府主導招商向企業延伸,由鎮級主導向村級延伸,由專門人員主導向全民延伸。同時,按照“意向項目抓簽)約,簽約項目抓協議,協議項目抓實施,實施項目抓開工,開工項目抓投產”的要求,加快推進新引進的投資項目。達到投產、建設、協議、引資四突破,提高基地投入產出率,逐漸形成了基地產業群,實現振興本鎮工業經濟的總目標。
2.高標準抓好基礎設施建設。
工業園區按照“優化一期,建設二期,籌劃三期”的總體建設思路,在工業園區基礎設施建設上打造亮點,筑巢引鳳,實現全鎮經濟的跨越式發展。
一是基建工程堅持高質量。遵照園區規劃和開發方案實施通水、能電、道路硬化工程。目前工業園區共鋪設完成上、下水管道8246米。園區主干道路的高壓線路均已實施高壓線地埋,為滿足入區企業用電需求,設置高壓變電柜6臺。硬化道路5條,分別長3100米,寬20米的大賈路;
長1560米,寬14米的白廟路;
寬5米的3條主干道總長5000米。在建道路2條,分別是長為米的一緯路和二緯路,總共投資4000萬元。橋梁和護坡正在建設當中。
二是綠化、亮化工程堅持生態園林化。為提升園區基礎設施品位,投資40萬元的路標展牌和園區景觀牌以及路燈安裝、綠化工程也已完工,共安裝路燈230盞,新綠化園區道路87008平米,其中白廟路25008平米、大賈路6平米。努力營造園區的和諧氛圍和相容共生的自然環境。
三是配套工程堅持全覆蓋。配套工程建設做為園區建設的重點,為主體設施添羽加翼,拓展園區的載體功能。下半年,完成主干道二緯路、四緯路的建設工程、預計投資3000—4000萬元用于道路、配套橋梁及護坡工程,并完善雨污處理工程,使園區達到“五通一平”。
3.高質量抓好服務管理。
一是靈活有效化解土地難題。園區的發展離不開土地這個先決條件,該鎮黨委、政府積極與涉及到征地的村協調溝通,征求群眾意見,做好思想引導,有效破解土地制約。在實際工作中,主要把握好三點:首先把基本農田調整為一般農地,為招商做準備;
其次把征地范圍內的土地提前流轉,方便園區建設時征地審批;
再次是提前征求所涉及到的相關村意見,取得村委會及群眾的支持。目前,納入工業園區規劃的3個村土地正在協調之中。
二是千方百計籌措建設資金,啟動基礎設施建設。鎮黨委、政府為加快園區基礎設施建設,多方籌措資金:首先是縣財政每年安排一定的資金用于園區建設;
其次是利用市對區縣工業區基礎設施建設的扶植獎金;
再次是與施工單位協商采取墊資方式先建設,后補償緩解資金缺口;
另外從土地出讓金中列支部分資金用于園區的基礎設施建設。
三是全方位服務。鎮黨委、政府把誠信貫徹到招商引資和項目建設的各個環節之中,強化招商引資過程的服務,以高質量的服務感動投資者,以高效率的工作留住項目。首先是切實優化園區發展的軟環境,樹立政府誠信形象,堅決兌現明確給投資者的各種優惠政策;
其次是不等不靠,積極為在園區的投資者排憂解難,真正做到“親商、安商”;
再次是對入園區項目從項目洽談開始到項目竣工投產的所有手續全程代辦,努力做到“一個窗口對外”、“一站式辦公”、“一條龍服務”,真正實現“一切手續由我辦理”。
4.高效率招商引資。
一是加大宣傳力度,提高工業園區的知名度。鎮黨委、政府投資5萬元用于園區的宣傳工作。充分利用公共媒體和專業宣傳平臺,有效擴大園區的影響力。多次通過縣電視臺和縣政府政務網加大園區建設對外的宣傳力度。同時,園區制作了長4米、寬12米的宣傳展牌1塊;
長3米、寬12米的宣傳牌4塊,并在明顯位置展掛,印制宣傳單0張。利用定期組織企業負責人洽談會的形式,大力宣傳工業園區在建設和招商引資過程中的好經驗、好做法;
宣傳入園項目建設的進展情況;
宣傳“引企入園”招商、引資、建設情況的階段性成果。宣傳工業園區建設及招商引資方面的優惠政策。通過這些宣傳措施,擴大園區影響,實現園企對接。
二是積極爭取資金,加快招商步伐。園區通過新聞媒體和各類招商活動推介園區、宣傳投資優惠政策,園區適時加快招商引資步伐,具體做法是:在堅持鎮政府為招商主體的同時,引導企業走向招商一線,實施以商招商,在堅持全員招商的同時,逐步形成人、財、物相對集中的專業化招商,同時突出大項目、高科技項目、高稅收項目的引進。目前,江蘇雨潤集團擬投入21億元的農產品加工項目和上海中技樁業有限公司擬投入7億元建筑用的管樁項目正在洽談中。
三、工業園區建設的啟示
工業園區經過3年的跨越式發展,從無到有,從小到大,現已初具規模。鎮黨委、政府在工業園區發展和建設的實踐中,給了我們有益的啟示和很好的借鑒:
1.理清思路,解放思想,是搞好園區建設的前提。全鎮上下進一步解放思想,從本地的產業發展優勢和區位優勢出發,把工業園區建設做為調整產業結構,培植發展后勁,增強經濟實力,富裕百姓的一項戰略舉措抓好、抓實,在理清思路的基礎上,堅定信心、集中人財物的優勢,落實好有關優惠政策,科學布局,確定建設目標和發展方向,做好與周邊區域經濟對接和融合,體現和集聚發展后勁,把工業園區真正建設成“投資的熱土”。因此,只要思路超前、思想解放,工作才能主動有序推進,這也是工業園區建設取得成功發展的原因之一。
2.統籌規劃,合理布局,是搞好園區建設的基礎。工業園區的建設就是要實現工業的規?;?、集約化的發展。因而,園區建設和項目的入駐就要統籌規劃,合理布局。工業園區堅持高起點規劃,高標準布局。他們依據區位優勢,資源優勢,結合產業發展的特點和要求,制定了《用地規劃》、《行業規劃》,突出規劃的前瞻性和操作性,體現發展的長遠性,集中財力,依據規劃、統籌安排,高標準、高要求的分步實施,為園區建設的整體性打下了良好的基礎。