2023深圳3·30新政滿月調查報告：樓市巨人繼續奔跑（完整文檔）

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2020年開年，樓市巨人似乎真的乏了，要歇息不停奔跑的步伐。中國房地產市場關乎整個中國的經濟，2020年中國經濟新常態年，第一季度g d p增速7%。央行曾多次降息降準，多似隔空撓癢，不少言論紛紛襲來，說這巨人正在縮水，昔日光輝將不復存在。3月30日，多部委聯合發布政策，給了巨人重重的一鞭子，猶如利器劃破長空，一掃滿城陰霾，巨人重新奔跑，深圳樓市又因此沸騰。

為提振樓市穩定經濟，政府亮出組合拳330政策，即對擁有1套住房并且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付比例調整為不低于40%為開端。

新一輪的政府救世并非無跡可尋，開年央行就開始了降息降準之路，如此隔靴撓癢的做法并未對全國樓市起到很大作用。3月份官方制造業p mi降至49 .7，匯豐p mi指數初值下降至49 .2，除了制造業，國房景氣指數也一度跌至去年年中歷史最低點，整個2月份，同比去年回落0 .16點，創歷史新低。

3月30日，央行、住建部、銀監會和財政部等多部委同時亮招，包括二套房首付降至四成，公積金首套比例降至兩成，二套首付比例三成，免征營業稅期限從五年降至兩年。雖新政落地頗費周折，從實際效果看，雖然二、三線城市反應滯后，但上北廣深還是因這超預期的政策，樓市火了。

政策上市一周，深圳二手房成交已經火爆。中聯鏈家數據顯示，3月3 0日到4月5日的一周時間里，全市成交20 74套，環比上漲5 .5 %;價格方面也穩中有漲，二手房成交均價破3字頭。二手房房主也開始出現反價潮，根據中聯鏈家數據監測，業主提價或反價6 %- 12%，而新增客高位增長15%，其中小戶型成交活躍，不少投資客也開始蠢蠢欲動。

深圳房地產研究中心主任王峰接受南都記者采訪時說：330新政以后，深圳房地產市場供銷兩旺，4月份新建商品住房供應量環比增長近8倍，由于3月份成交量較大，顯示4月份成交環比下降了12%，但也維持在了40萬平方米以上的較高水平。而根據中指院數據，深圳房價環比上漲1.09%，領跑全國10大城市。目前深圳商品住宅最大的問題是庫存不足，僅夠9個月消化，而后續供應卻面臨土地匱乏，城市更新土地供應周期較長，長期來看，供求關系長期緊張的局面仍然會存在。

如今新政滿月，二手房市場量價大漲，堅挺屹立，不少新盤急匆匆入市搶占先機。這樣的4月，將會引發怎樣的蝴蝶效應?據中原等多家中介數據監測，5月份將迎來推盤高潮。面對已有起色的現狀，政府是否會再出手助力一把?作為僅剩的限購城市之一，年內是否有望取消?都是期待。