夫妻共同購置房產如何辦理房屋共有

　夫妻共同購置房產如何辦理房屋共有

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　一項房屋所有權可以有一個主體，也可以有多個主體。房屋共有是指某一房屋屬于兩個以上的主體所有。房屋共有的兩種形式分為房屋按份共有和房屋共同共有。很多夫妻都會選擇辦理房屋共有，下面由我為你詳細介紹房屋共有的相關法律知識。

　一、房產手續辦理必須雙方共同到場

　根據物權法規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。因此，夫妻共同購買房子的話，必須雙方都要一起來辦理、簽字。如果有特殊原因沒辦法親自到場的話，則需要辦理相關的委托公證手續，并將相關事宜交代清楚。

　這一點是大多數購房者都不了解的一個注意事項，很多購房者為了圖方便，僅派一人代表辦理相關手續，那么即使房子是夫妻雙方共同買的，也是無法辦理房產共有的!

　二、辦理手續證件要齊備

　辦理房產共有的相關手續需要帶齊夫妻雙方的結婚證和戶口本，證件帶齊才能順利的辦理好相關的登記手續。此外，雙方如果要共同申請房貸的話，則需要提供夫妻雙方的收入證明。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

　三、準夫妻需要約定好房產份額

　一般情況下，如果夫妻二人已領結婚證的話，那么房產一般為平等共有的。但是現實生活著，很多準夫妻會在婚前購置新房，那么在還沒有領結婚證的情況下，雙方共同購買房子是不能辦理共同共有房產的。那么此時購置房產，應該按照雙方的出資情況多少，來按份共有房產，這也就需要各位準夫妻在辦理相關手續前，約定好各自享有的份額是多少，避免日后引起糾紛。

　 房屋共有的法律特征：

　1、房屋共有是客體的單一性和主體的非單一性的統一。共有房屋的所有權主體是兩個或兩個以上的公民、法人，而客體卻是指向同一房屋。這里的同一房屋不是指只有一間、一套或一棟房屋，它可以是一間、一套或一棟房屋，也可以是幾間、幾套或幾棟甚至更多的房屋，只是這些房屋不是分別屬于多個所有權主體，而是作為一個整體為各個所有權人共同所有。

　2、房屋共有不等于房屋公有。共有是從所有權權利主體的多寡的角度而言的，共有房屋的所有權人是兩個以上的共有;公有是從房屋的所有制

　性質的角度而言的，公有房屋的所有權主體是國家或集體。在現實生活中，房屋共有與房屋公有可能呈現出一種交*關系;當共有房屋的共有人為國家和集體組織或兩個以上的集體時，該共有房屋的共有人為國家和集體組織或兩個以上的集體時，該共有房屋也是公有房屋;當公有房屋有兩個以上的所有權人時，則該公有房屋也是共有房屋。

　3、房屋共有人對共有房屋權利的行使具有相互制約性。房屋共有人按照各自的份額或者平等地享有權利，但是共有人行使權利并不是完全獨立的，在許多情況下要體現全體共有人的意志，要受其他共有人利益的制約。

　房屋共有相關知識：

　房屋共同共有是指兩個以上的所有人對于房屋都享有平等的所有權。共同共有是不確定所有權份額的共有。房屋共同共有區別于房屋按份共有，具有以下兩個顯著特點：

　(1)房屋的所有權不劃分所有權份額，各所有權人享有平等的權利。這里必須注意，平等的權利不等于平等的份額，共同共有是沒有份額區分的。

　(2)除依法律規定和當事人另有約定外，對房屋的共有關系不能終止，房屋不能分割，只有出現法律規定或當事人約定的事由，導致產生共同共有的共同關系歸于消滅時，共有人才能分割共有房屋。

　常見共有房屋所有權

　共同共有的房屋是基于共同勞動或共同生活而產生的。在實際生活中，最常見的房屋共同共有有夫妻共有房屋所有權和家庭共有房屋所有權兩種。

　根據《婚姻法》的規定，除夫妻有特別約定的外，夫妻雙方在婚后所得

　的財產為夫妻共同財產。因而，夫妻婚后興建、購買、受贈或者繼承的房屋，屬于夫妻共同共有。在婚姻關系存續期間，共有房屋不能分割，只有在婚姻關系消滅(離婚或一方死亡)，或者雙方有特別約定時，才能確定份額，進行分割。

　家庭是社會的基本細胞，房屋是家庭活動的必要場所。家庭共有房屋是家庭成員集體勞動興建或通過接受贈與等方式獲得的。家庭共有房屋在分家之前不得分割。

　房屋的共同共有人對房屋享有平等的權利，對共同共有房屋所有權的行使，應由全體共有人協商一致，不能協商一致的，按多數共有人的意見辦理，不允許個別共有人獨享房屋所有權。對于共同共有房屋的處分，尤其必須全體共有人意思表示一致，個別共有人處分共有房屋的行為無效。

　房屋分割

　共同共有關系終止時，必須對共同共有的房屋進行分割。分割時，應先確定各共有人的所有權份額，使共同共有轉變為按份共有，然后按按份共有的方式進行分割。確定各所有人的份額，應本著協商一致的原則，各所有人均應本著團結和睦、互助互讓的精神進行協商，以求達成一致的意見。若法律對此有特殊規定的，應依照法律的規定。如《婚姻法》規定，夫妻離婚時，對夫妻共同財產的分割，應照顧女方和小孩的利益。對于當事人無法協商一致，法律也無特別規定的，一般應當確定相等的所有權份額。

　對于共有房屋，無法確定是共同共有還是按份共有時，如果一部分共有人主張按份共有，另一部分共有人主張共同共有，即使主體共同共有的人是少數，也應該視作共同共有。